居間合同標(biāo)準(zhǔn)模板及法律說明在商業(yè)活動與日常生活中，居間行為扮演著重要的橋梁角色，無論是促成商品交易、提供服務(wù)機會，還是協(xié)助完成各類民事行為，一份權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容完備的居間合同都是保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益、規(guī)范居間活動的關(guān)鍵。本文旨在提供一份相對通用的居間合同標(biāo)準(zhǔn)模板，并輔以必要的法律說明，以期為相關(guān)實踐提供有益參考。一、居間合同的法律要義簡述居間合同，依《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。其核心法律特征在于：居間人僅為委托人與第三人訂立合同提供媒介服務(wù)或報告機會，自身并不介入委托人與第三人之間的合同關(guān)系；居間報酬的取得以促成合同成立為前提（除非另有約定）；居間人負(fù)有如實報告、勤勉盡責(zé)等義務(wù)。二、居間合同標(biāo)準(zhǔn)模板居間合同合同編號：`[自行填寫]`委托人（甲方）：名稱/姓名：`[委托人全稱或個人姓名]`統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：`[相應(yīng)證件號碼]`法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：`[姓名]`住所/地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`電子郵箱（可選）：`[郵箱地址]`居間人（乙方）：名稱/姓名：`[居間人全稱或個人姓名]`統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼（如為個體工商戶或個人）：`[相應(yīng)證件號碼]`法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：`[姓名]`住所/地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`電子郵箱（可選）：`[郵箱地址]`甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供居間服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條委托事項1.1甲方委托乙方就下列事項提供居間服務(wù)：（請詳細(xì)列明：例如，為甲方`[具體項目/業(yè)務(wù)]`引薦`[類型]`的合作伙伴/客戶/投資方；或為甲方與`[潛在合同相對方名稱或類型]`就`[合同標(biāo)的]`訂立合同提供媒介服務(wù)。）1.2乙方應(yīng)盡力為甲方尋找、介紹符合甲方要求的`[合作伙伴/客戶/投資方等]`（以下統(tǒng)稱“第三方”），并促成甲方與第三方訂立`[具體合同名稱或類型]`合同（以下簡稱“目標(biāo)合同”）。1.3甲方對第三方的具體要求（可另附清單作為附件）：`[例如：資質(zhì)要求、業(yè)務(wù)范圍、資金實力、合作條件等]`第二條居間服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托事項及要求，積極開展居間活動，包括但不限于：（1）尋找、篩選并向甲方推薦合適的第三方信息；（2）向第三方介紹甲方的基本情況、合作意向及相關(guān)優(yōu)勢；（3）安排并協(xié)助甲方與第三方進行接洽、談判；（4）提供與居間事項相關(guān)的咨詢意見；（5）協(xié)助促成甲方與第三方簽訂目標(biāo)合同。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后`[數(shù)字]`日內(nèi)開始提供居間服務(wù)，并應(yīng)盡合理努力在`[期限，例如：X個月或X年X月X日前]`完成本條約定的服務(wù)內(nèi)容。第三條報酬與支付3.1居間報酬：（1）若乙方成功促成甲方與第三方簽訂目標(biāo)合同，則甲方應(yīng)向乙方支付的居間報酬為：□人民幣`[具體金額]`元（大寫：人民幣`[大寫金額]`整）?！跄繕?biāo)合同總金額的`[百分比]`%?！跗渌s定：`[詳細(xì)說明計算方式和金額]`（2）“成功促成”是指甲方與第三方就委托事項正式簽署了有效的目標(biāo)合同，且該合同已生效。3.2支付方式：甲方應(yīng)在`[例如：目標(biāo)合同生效之日起X日內(nèi)/甲方收到第三方第一筆款項之日起X日內(nèi)/目標(biāo)合同約定的某個條件成就之日起X日內(nèi)]`，將上述居間報酬一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名：`[乙方賬戶名稱]`開戶行：`[乙方開戶銀行全稱]`賬號：`[乙方銀行賬號]`3.3稅費承擔(dān)：（1）甲方支付給乙方的居間報酬為稅前/稅后`[請選擇其一]`金額。（2）若為稅前金額，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)繳納因本合同所得產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并向甲方提供合法有效的`[例如：增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]`。第四條費用承擔(dān)4.1在乙方促成甲方與第三方簽訂目標(biāo)合同之前，乙方為提供居間服務(wù)所支出的必要費用（如通訊費、交通費、資料費等），由`[乙方自行承擔(dān)/甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，具體約定：]`。4.2若乙方成功促成目標(biāo)合同，則前款所述費用`[已包含在居間報酬中/由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付報酬時一并支付/或按實際發(fā)生額憑票據(jù)報銷]`。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，并了解居間進展情況。（2）應(yīng)向乙方提供與委托事項相關(guān)的必要信息、資料和協(xié)助，并保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。（3）對于乙方推薦的第三方，甲方有權(quán)進行獨立的評估和判斷，并自主決定是否與其簽訂合同。（4）應(yīng)按照本合同約定及時足額向乙方支付居間報酬。（5）不得繞過乙方，直接或通過其他第三方與乙方已介紹的、且甲方已明確表示感興趣的第三方進行交易，除非本合同另有約定或乙方書面同意。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定獲得居間報酬。（2）應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行居間義務(wù)，遵守誠實信用原則，不得惡意促成交易或提供虛假信息。（3）應(yīng)及時向甲方報告居間進展情況，并如實向甲方和第三方傳遞信息。（4）對在居間服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個人隱私負(fù)有保密義務(wù)，該保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。（5）不得超越甲方的委托權(quán)限行事。第六條保密條款6.1任何一方對于因簽署或履行本合同而獲知的另一方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、技術(shù)信息等）及本合同內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。除非法律規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求，或為履行本合同之必要，任何一方不得向任何第三方泄露。6.2本保密義務(wù)在本合同終止后`[例如：三/五]`年內(nèi)持續(xù)有效。第七條違約責(zé)任7.1若甲方在乙方成功促成目標(biāo)合同后，未按本合同約定支付居間報酬，則每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的`[萬分之幾]`向乙方支付違約金，直至款項付清為止。7.2若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)成功促成目標(biāo)合同，且非因甲方原因或不可抗力所致，則`[乙方無權(quán)要求支付報酬/雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限或解除合同]`。7.3若乙方在提供居間服務(wù)過程中，故意提供虛假信息、隱瞞重要事實，或有其他欺詐、惡意行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4甲方違反本合同第五條第5.1款第（5）項約定，繞過乙方與第三方進行交易的，仍視為乙方居間成功，甲方應(yīng)按本合同第三條約定向乙方支付居間報酬，并承擔(dān)`[約定金額或比例]`的違約金。7.5任何一方違反本合同第六條保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第八條合同的生效、變更、解除與終止8.1本合同自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代表或自然人簽字并加蓋公章（如為單位）/簽字（如為個人）之日起生效。8.2對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。8.3有下列情形之一的，本合同可以解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致同意解除；（2）乙方成功促成甲方與第三方簽訂目標(biāo)合同，甲方已支付全部居間報酬，本合同目的已實現(xiàn)；（3）因不可抗力致使本合同目的不能實現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后`[例如：15]`日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同；（5）本合同約定的服務(wù)期限屆滿，乙方未能成功促成目標(biāo)合同，且雙方未協(xié)商延長的。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向`[例如：甲方/乙方所在地/合同簽訂地]`人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交`[仲裁委員會名稱]`按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十條其他10.1本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延期履行。10.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式`[肆/貳]`份，甲方執(zhí)`[貳/壹]`份，乙方執(zhí)`[貳/壹]`份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）委托人（甲方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日居間人（乙方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日三、法律說明與風(fēng)險提示（一）合同主體的審查訂立居間合同前，務(wù)必仔細(xì)審查對方當(dāng)事人的主體資格。對于企業(yè)法人或其他組織，應(yīng)核實其營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、法定代表人身份證明等；對于自然人，應(yīng)核實其身份信息。確保簽約主體真實、適格，具備相應(yīng)的民事行為能力。避免與身份不明或無履約能力的主體簽訂合同。（二）“委托事項”與“居間成功”的界定“委托事項”是居間合同的核心，必須具體、明確。應(yīng)清晰界定居間人需要提供的服務(wù)類型、指向的特定交易或目標(biāo)。而“居間成功”的標(biāo)準(zhǔn)則直接關(guān)系到居間報酬的支付，合同中必須有清晰約定，例如“促成委托人與第三方簽訂書面合同”、“合同生效”或“第三方支付首筆款項”等。不同的界定標(biāo)準(zhǔn)對雙方權(quán)利義務(wù)影響重大。（三）報酬的約定居間報酬的數(shù)額或計算方法、支付時間、支付方式等，均應(yīng)在合同中明確約定。實踐中，常見的報酬計算方式有固定金額或按成交金額的一定比例計算。若采用比例方式，需明確“成交金額”的具體指向（如合同總金額、首付款、實際到賬金額等）。支付時間應(yīng)與“居間成功”的節(jié)點掛鉤，并預(yù)留合理的付款準(zhǔn)備期。（四）費用承擔(dān)居間活動中可能產(chǎn)生的費用（如差旅費、通訊費等），應(yīng)明確約定承擔(dān)方。通常情況下，若居間未成功，費用由居間人自行承擔(dān)；若居間成功，費用可能包含在報酬中或由委托人另行支付。具體約定需清晰，避免后續(xù)爭議。（五）居間人的義務(wù)與責(zé)任根據(jù)《民法典》第九百六十二條，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，合同中可進一步細(xì)化居間人的如實報告義務(wù)、勤勉義務(wù)等，并約定違反義務(wù)的責(zé)任。（六）“跳單”行為的防范“跳單”是指委托人利用居間人提供的信息或服務(wù)后，繞過居間人直接與第三方交易，以逃避支付報酬的行為。為防范此類風(fēng)險，合同中應(yīng)明確約定禁止“跳單”條款，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任（如仍需支付報酬并承擔(dān)違約金）。同時，居間人應(yīng)注意留存其提供服務(wù)的證據(jù)（如溝通記錄、推薦函、帶看記錄等）。（七）保密義務(wù)商業(yè)交易中，信息保密至關(guān)重要。合同中應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)范圍、期限及違反保密義務(wù)的責(zé)任，以保護各方的商業(yè)秘密和隱私。（八）爭議解決方式的