2025房屋買賣合同買方死亡引起的合同糾紛一、案情簡介原告：張三（化名）被告：李四（化名）案由：房屋買賣合同糾紛原告張三與被告李四于2024年3月1日簽訂了一份房屋買賣合同，約定張三購買李四名下位于某市某區(qū)某小區(qū)的一套房屋。合同約定房屋總價為人民幣300萬元，首付100萬元，余款200萬元于房屋過戶后支付。合同簽訂后，張三依約支付了首付，李四也向張三交付了房屋。然而，在2025年1月15日，張三因突發(fā)疾病去世，未留下遺囑。張三的妻子王五（化名）和兒子小張（化名）作為張三的第一順序繼承人，繼承張三的遺產(chǎn)。在此期間，王五和小張發(fā)現(xiàn)張三與李四簽訂的房屋買賣合同存在爭議，遂向法院提起訴訟，要求確認房屋買賣合同無效，并要求李四返還已支付的房款。被告李四辯稱，房屋買賣合同是張三與其本人真實意愿的表示，合同合法有效。張三的去世是意外事件，與房屋買賣合同無關(guān)。李四要求法院駁回原告的訴訟請求。二、爭議焦點1.張三與李四簽訂的房屋買賣合同是否有效？2.張三去世后，其繼承人是否有權(quán)解除房屋買賣合同？3.如合同無效，李四應否返還已支付的房款？三、法院審理法院經(jīng)審理認為：1.關(guān)于房屋買賣合同的效力問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。張三與李四簽訂的房屋買賣合同符合法律規(guī)定，雙方均具備相應的民事行為能力，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效。2.關(guān)于張三去世后，其繼承人是否有權(quán)解除房屋買賣合同的問題。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。張三去世后，其繼承人王五和小張作為第一順序繼承人，有權(quán)繼承張三的遺產(chǎn)。但房屋買賣合同是張三生前與他人簽訂的，其去世并不直接導致合同無效。繼承人可以繼續(xù)履行合同，也可以選擇解除合同。在本案中，王五和小張未提出解除合同，故房屋買賣合同繼續(xù)有效。3.關(guān)于如合同無效，李四應否返還已支付的房款的問題。由于房屋買賣合同合法有效，故李四無需返還已支付的房款。綜上所述，法院判決如下：1.張三與李四簽訂的房屋買賣合同合法有效。2.王五和小張作為張三的繼承人，有權(quán)繼續(xù)履行合同，也可以選擇解除合同。3.李四無需返還已支付的房款。四、案例分析本案涉及房屋買賣合同、繼承法等法律問題。首先，房屋買賣合同是雙方真實意愿的表示，符合法律規(guī)定，合同合法有效。其次，張三去世后，其繼承人有權(quán)繼承遺產(chǎn)，但房屋買賣合同并不因張三去世而無效。最后，法院判決李四無需返還已支付的房款，是基于房屋買賣合同合法有效，繼承人有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。本案提醒我們在簽訂房屋買賣合同時，應注意以下幾點：1.仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容合法、有效。2.在簽訂合同前，了解對方的真實身份和財產(chǎn)狀況。3.如合同涉及繼承問題，應咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益。五、總結(jié)本案是一起因房屋買賣合同引起的合同糾紛。通過法院審理，明確