客房銷(xiāo)售合同（二）一、合同主體與標(biāo)的物1.甲方（銷(xiāo)售方）：需明確標(biāo)注酒店/民宿的法定名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址及法定代表人信息。例如："酒店管理有限公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：），注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：。"2.乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：需填寫(xiě)個(gè)人或企業(yè)全稱(chēng)、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式及送達(dá)地址。若為企業(yè)，需額外注明授權(quán)代理人信息。3.標(biāo)的物描述：具體客房信息應(yīng)包括房型（如"豪華大床房"）、房號(hào)（如"801"）、面積（如"45㎡"）、設(shè)施清單（如"含浴缸、陽(yáng)臺(tái)"）及交付標(biāo)準(zhǔn)（如"精裝修帶每日保潔"）。二、銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式2.支付分期：首付款：簽約時(shí)支付30%（如"108,000元"），需注明支付截止日期；中期款：房屋交付前支付60%（如"216,000元"），可約定以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為付款依據(jù)；尾款：辦理產(chǎn)權(quán)登記后支付10%（如"36,000元"）。3.違約條款：若乙方逾期付款，每逾期一日按未付款項(xiàng)的0.05%支付違約金；逾期超30日，甲方有權(quán)解除合同。三、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：明確具體日期（如"2025年12月31日前"），并約定延期交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)（如"每日按總房款的0.1%補(bǔ)償"）。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施功能：空調(diào)、熱水器等設(shè)備需正常運(yùn)行；裝修質(zhì)量：墻面無(wú)裂縫、地板無(wú)空鼓；配套服務(wù)：需提供酒店管理系統(tǒng)接入證明（如"PMS系統(tǒng)賬號(hào)開(kāi)通確認(rèn)書(shū)"）。3.爭(zhēng)議處理：驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在15日內(nèi)整改，整改后仍不達(dá)標(biāo)可解除合同?？头夸N(xiāo)售合同（二）四、產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶(hù)1.甲方責(zé)任：需在房屋交付后60個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理。期間，甲方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)，但若因甲方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致額外費(fèi)用，則需由甲方全額支付。3.特殊情況：若因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲，雙方可協(xié)商順延辦理時(shí)間，但甲方需及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。五、售后服務(wù)與維護(hù)1.保修期：房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施（如水電系統(tǒng)、空調(diào)等）的保修期為交付后2年，期間若出現(xiàn)非人為損壞，甲方需免費(fèi)維修。2.維護(hù)響應(yīng)：乙方報(bào)修后，甲方需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修。若因甲方延遲維修導(dǎo)致乙方損失，需按實(shí)際損失賠償。3.長(zhǎng)期服務(wù)：保修期過(guò)后，乙方可選擇與甲方簽訂有償維護(hù)協(xié)議，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。甲方需提供定期巡檢服務(wù)，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。六、合同解除與終止1.甲方解除權(quán)：若乙方未按約定支付房款且逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并扣除已付款的20%作為違約金。2.乙方解除權(quán)：若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（如結(jié)構(gòu)安全隱患）或產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方可隨時(shí)解除合同，甲方需全額退款并賠償總房款10%的違約金。3.協(xié)商解除：雙方一致同意解除合同的，需簽訂書(shū)面協(xié)議，明確退款金額及違約責(zé)任分擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決與法律適用1.協(xié)商優(yōu)先：合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。3.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，若地方性法規(guī)與國(guó)家法律沖突，以國(guó)家法律為準(zhǔn)?？头夸N(xiāo)售合同（二）八、特殊條款與附加約定1.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：若乙方購(gòu)買(mǎi)的是酒店式公寓，在合同期滿(mǎn)后，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方需在合同到期前90天書(shū)面通知乙方是否續(xù)約，若甲方未通知，視為自動(dòng)續(xù)約一年。2.裝修與改造：乙方在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，可對(duì)客房進(jìn)行個(gè)性化裝修，但需提前向甲方提交裝修方案并獲書(shū)面同意。若乙方違反約定擅自改造，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失。3.經(jīng)營(yíng)限制：若乙方將客房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)（如短租、民宿等），需獲得甲方書(shū)面許可，并遵守酒店整體管理規(guī)定。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保不影響其他住戶(hù)正常生活。九、不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.不可抗力定義：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：房屋交付前，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；交付后，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。若因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，甲方需在30日內(nèi)退還乙方已付款項(xiàng)。3.后續(xù)處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。若繼續(xù)履行，甲方需在合理期限內(nèi)完成房屋修復(fù)或交付替代房源。十、通知與送達(dá)1.通知方式：雙方確認(rèn)以書(shū)面形式（包括郵件、短信、掛號(hào)信等）發(fā)送通知，甲方送達(dá)地址為注冊(cè)地址，乙方送達(dá)地址為合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址。2.送達(dá)時(shí)效：通知發(fā)出后3日內(nèi)視為送達(dá)，若因地址變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致無(wú)法送達(dá)，責(zé)任由變更方承擔(dān)。3.緊急聯(lián)系：若涉及房屋安全、產(chǎn)權(quán)糾紛等緊急事項(xiàng)，雙方需提供24小時(shí)有效聯(lián)系方式，確保及時(shí)溝通。十一、合同生效與附件1.生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份