一級(jí)技師房管員考試試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題1.以下哪種不屬于房屋建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型？A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.生態(tài)結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)答案：C2.房屋維修工程中，對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的日常維護(hù)和小修作業(yè)屬于？A.大修工程B.中修工程C.小修工程D.翻修工程答案：C3.房屋租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)多少年？A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于？A.業(yè)主所有B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有D.政府所有答案：A5.房屋的完損等級(jí)評(píng)定分為幾個(gè)等級(jí)？A.3個(gè)B.4個(gè)C.5個(gè)D.6個(gè)答案：C6.以下哪項(xiàng)不屬于房屋安全檢查的方法？A.直觀檢查B.儀器檢查C.抽樣檢查D.邏輯推理答案：D7.房地產(chǎn)權(quán)證的核發(fā)部門(mén)是？A.工商行政管理部門(mén)B.稅務(wù)部門(mén)C.房地產(chǎn)管理部門(mén)D.建設(shè)部門(mén)答案：C8.房屋面積測(cè)量中，計(jì)算一半建筑面積的是？A.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊B.全封閉陽(yáng)臺(tái)C.地下室D.樓梯間答案：A9.制定房屋管理制度的依據(jù)不包括？A.法律法規(guī)B.物業(yè)實(shí)際情況C.業(yè)主個(gè)人喜好D.行業(yè)規(guī)范答案：C10.房屋租金的構(gòu)成不包括？A.折舊費(fèi)B.管理費(fèi)C.利潤(rùn)D.土地出讓金答案：D二、多項(xiàng)選擇題1.房屋建筑的基本組成部分包括？A.基礎(chǔ)B.墻體C.屋頂D.門(mén)窗答案：ABCD2.房屋維修的原則有？A.安全第一B.經(jīng)濟(jì)合理C.保持原貌D.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD3.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括的條款有？A.租賃雙方的姓名或名稱B.租賃房屋的用途C.租金及支付方式D.租賃期限答案：ABCD4.下列屬于房屋共用設(shè)施設(shè)備的有？A.電梯B.消防設(shè)施C.路燈D.自用衛(wèi)生間管道答案：ABC5.房屋完損等級(jí)評(píng)定的主要內(nèi)容有？A.結(jié)構(gòu)部分B.裝修部分C.設(shè)備部分D.周邊環(huán)境答案：ABC6.房屋安全鑒定的程序包括？A.受理申請(qǐng)B.初始調(diào)查C.現(xiàn)場(chǎng)查勘D.鑒定評(píng)級(jí)答案：ABCD7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性包括？A.區(qū)域性B.不完全競(jìng)爭(zhēng)性C.供給滯后性D.與金融密切相關(guān)答案：ABCD8.房屋面積測(cè)算包括？A.房屋建筑面積測(cè)算B.房屋使用面積測(cè)算C.共有建筑面積測(cè)算D.占地面積測(cè)算答案：ABC9.物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括？A.房屋及設(shè)施設(shè)備管理B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.綠化管理D.安全防范管理答案：ABCD10.房屋租金的影響因素有？A.房屋地理位置B.房屋裝修狀況C.市場(chǎng)供求關(guān)系D.房屋使用年限答案：ABCD三、判斷題1.房屋的基礎(chǔ)是建筑物最下部的承重構(gòu)件。（√）2.中修工程是對(duì)房屋進(jìn)行局部修復(fù)和更新。（√）3.房屋租賃合同必須采用書(shū)面形式。（√）4.專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)。（×）5.房屋完損等級(jí)評(píng)定只需要考慮結(jié)構(gòu)部分。（×）6.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)不需要具備相應(yīng)資質(zhì)。（×）7.房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在投機(jī)行為。（×）8.全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積。（√）9.物業(yè)管理服務(wù)可以由業(yè)主自行提供。（√）10.房屋租金一旦確定就不能調(diào)整。（×）四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述房屋維修的分類(lèi)及特點(diǎn)。房屋維修分為小修、中修、大修、翻修和綜合維修。小修是日常維護(hù)和小修作業(yè)，特點(diǎn)是零星、頻繁；中修對(duì)房屋局部修復(fù)更新，影響較小；大修全面修復(fù)主體結(jié)構(gòu)等，規(guī)模較大；翻修拆除重建，適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋；綜合維修針對(duì)多幢房屋或小區(qū)全面維修，涉及面廣，需統(tǒng)籌安排。2.房屋租賃合同終止的情形有哪些？租賃期限屆滿，合同自然終止；房屋因不可抗力等原因滅失，合同無(wú)法履行；承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；承租人逾期支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；雙方協(xié)商一致解除合同；房屋被依法征收、拆遷等法定情形導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.簡(jiǎn)述房屋安全檢查的主要內(nèi)容。主要檢查結(jié)構(gòu)安全，包括基礎(chǔ)、墻體、梁、柱等有無(wú)裂縫、變形等；檢查裝修部分，如墻面、地面、天花板等是否有脫落、損壞；檢查設(shè)備安全，像水電、消防、電梯等設(shè)施是否正常運(yùn)行；檢查附屬設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)、雨篷等是否穩(wěn)固；還要查看房屋周邊環(huán)境是否對(duì)房屋安全產(chǎn)生影響。4.如何進(jìn)行房屋面積的測(cè)算與管理？房屋面積測(cè)算需按相關(guān)規(guī)范，準(zhǔn)確測(cè)量各部分尺寸。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。使用面積是房屋實(shí)際使用空間。管理方面，建立房屋面積檔案，記錄準(zhǔn)確數(shù)據(jù)；在房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)嚴(yán)格審核面積數(shù)據(jù)；定期對(duì)房屋面積進(jìn)行復(fù)核，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性，保障各方權(quán)益。五、討論題1.結(jié)合實(shí)際，談?wù)勅绾巫龊梅课菥S修管理工作以提高業(yè)主滿意度。做好房屋維修管理工作提高業(yè)主滿意度，首先要建立快速響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)受理業(yè)主維修訴求。制定科學(xué)合理的維修計(jì)劃，根據(jù)房屋損壞程度和緊急程度安排維修順序。選用專(zhuān)業(yè)、負(fù)責(zé)的維修人員，確保維修質(zhì)量。維修過(guò)程中與業(yè)主保持溝通，告知進(jìn)度。建立回訪制度，對(duì)維修效果進(jìn)行跟蹤，及時(shí)解決遺留問(wèn)題。定期對(duì)維修工作進(jìn)行總結(jié)分析，不斷改進(jìn)管理方式。2.探討在房屋租賃市場(chǎng)中，如何保障出租人和承租人的合法權(quán)益。對(duì)于出租人，要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，簽訂規(guī)范租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括租金支付、維修責(zé)任等。要求承租人提供有效證件并留檔。在租賃期間，按約定合理使用房屋監(jiān)督權(quán)。對(duì)于承租人，要仔細(xì)審查房屋狀況和出租人產(chǎn)權(quán)證明。依據(jù)合同約定使用房屋，按時(shí)支付租金。在租賃期內(nèi)，享有房屋正常使用和安全保障權(quán)，當(dāng)權(quán)益受侵害時(shí)，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。3.分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)房屋管理工作帶來(lái)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。挑戰(zhàn)方面，市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)值不穩(wěn)定，影響租金和物業(yè)費(fèi)定價(jià)。房屋交易頻率變化，增加產(chǎn)權(quán)管理難度。市場(chǎng)需求多樣，對(duì)房屋功能和配套設(shè)施要求提高，管理需跟進(jìn)。機(jī)遇在于推動(dòng)智能化房屋管理發(fā)展，提升管理效率。市場(chǎng)變化促使管理模式創(chuàng)新，如發(fā)展特色租賃服務(wù)。也促使房屋管理與其他行業(yè)融合，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。4.論述如何加強(qiáng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用。加強(qiáng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用，要建立健全管理制度，明確管理部門(mén)職責(zé)。