華東共享中心2023年12月寧波汀瀾瑧悅項(xiàng)目產(chǎn)品系重點(diǎn)項(xiàng)目深化方案評(píng)審2CONTENTS010204產(chǎn)品品牌定位深化產(chǎn)品系核心模塊03

三堂六線大區(qū)歸家體驗(yàn)產(chǎn)品系其他模塊設(shè)計(jì)落地品質(zhì)管理IENJOY六大產(chǎn)品內(nèi)核價(jià)值策劃定位方案回顧深化3第一部分項(xiàng)目基本信息產(chǎn)品品牌定位及客戶匹配產(chǎn)品成本適配產(chǎn)品供方適配項(xiàng)目基本信息表項(xiàng)目名稱推廣名所在區(qū)域容積率計(jì)容建面總建面寧波市鄞州區(qū)桑田路2023-54號(hào)地塊保利·汀瀾瑧悅寧波市鄞州區(qū)2.511.43萬(wàn)方15.98萬(wàn)方項(xiàng)目狀態(tài)獲取時(shí)間獲取方式獲取價(jià)格其中：溢價(jià)金額可售樓面價(jià)擬建2023年9月1日招拍掛24.36億-22066元/方股權(quán)結(jié)構(gòu)操盤情況并表情況是否對(duì)等投資是否對(duì)等分配產(chǎn)品售價(jià)全資我司操盤我司并表--精裝住宅36200元/方車位18萬(wàn)/

個(gè)，車住去化比0.7總貨值總投資開(kāi)工時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間首年簽約41.11億36.14億2023年10月2024年3月25.70億稅前成本利潤(rùn)率稅后利潤(rùn)稅后現(xiàn)金利潤(rùn)固定資產(chǎn)收回股東投資現(xiàn)金流回正12.80%3.47億2.94億0.41億15個(gè)月(2024年12月)18個(gè)月(2025年3月)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流貸款余額股東投資項(xiàng)目全投資峰值股東投資峰值全投資IRR-3.49億0億-3.49億26.03億25.91億17.40%4首開(kāi)區(qū)住宅物業(yè)用房（售樓部）配套用房垃圾收集社區(qū)大堂16+1F15+1F1F1F19+1F16+1F21+1F16+1F16+1F16+1F25+1F25+1F25+1F25+1F25+1F16+1F產(chǎn)品品牌定位及客戶匹配5項(xiàng)目定位：利潤(rùn)兼流速型項(xiàng)目產(chǎn)品定位：剛需剛改項(xiàng)目，定位悅字系產(chǎn)品，發(fā)揮區(qū)域內(nèi)新中式產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)；3km競(jìng)品優(yōu)勢(shì)：本案入市時(shí)，華潤(rùn)映樾府項(xiàng)目接近尾盤，預(yù)計(jì)與軌交悅東上境、華潤(rùn)映東華府二期兩個(gè)項(xiàng)目直面競(jìng)爭(zhēng)；本案地理?xiàng)l件更優(yōu)越，以產(chǎn)品及配套取勝；操盤規(guī)劃：高層+小高層，合理定價(jià)控制小幅價(jià)差，其中120以上戶型樓幢位置優(yōu)、沿河樓幢價(jià)格相對(duì)較高；產(chǎn)品線及擬定案名：保利·汀瀾瑧悅面積段戶型梯戶比套數(shù)配比單價(jià)總價(jià)預(yù)計(jì)月均流速定位結(jié)論108㎡3房2廳2衛(wèi)T436.32%預(yù)計(jì)均價(jià)36100元/㎡（含2800精裝）389首開(kāi)當(dāng)月100套續(xù)銷50套/月118㎡3房2廳2衛(wèi)T420.90%425128㎡4房2廳2衛(wèi)T415.43%465133㎡4房2廳2衛(wèi)T217.07%480147㎡4房2廳2衛(wèi)T210.28%530產(chǎn)品品牌——成本適配定位二甲類城市悅字系標(biāo)準(zhǔn)保利·悅字系服務(wù)：四時(shí)雅集（3.5元/平米/月）價(jià)縫差＞1.4w/㎡目前成本標(biāo)準(zhǔn)：外立面：外墻B（涂料75元/㎡，幕墻750元/㎡）

門窗B（門窗850元/㎡，欄桿384元/m）精裝修：戶內(nèi)精裝B（

2000元/㎡

）

公區(qū)精裝B（

1400元/㎡）

地庫(kù)B（地坪漆40元/㎡）入戶門B（鋼木門+智能門鎖4000元/戶）展示區(qū)

：

園林A（1600元/m2）售樓處A（硬裝+軟裝6000元/m2）樣板房A（硬裝+軟裝9000元/m2）園林綠化：

A（720元/㎡）社區(qū)服務(wù)：架空層B（硬裝+軟裝2000）詳見(jiàn)產(chǎn)品敏感性成本管理細(xì)則7

產(chǎn)品品牌——成本適配 成本內(nèi)容詳細(xì)清單備注展示區(qū)面積及層數(shù)用地面積：4200

㎡，總計(jì)3016萬(wàn)。售樓部1000

㎡，外立面

6000元/㎡；裝修面客區(qū)單方

7900元/㎡，后勤區(qū)

650元/㎡；停車場(chǎng)面積：1200

㎡；

樣板區(qū)面積：400

㎡；

一園三堂面積：2600

㎡外立面檔次鋁板+涂料，幕墻外立面系數(shù)

0.25，750

元/㎡涂料外立面系數(shù)

1.31，75

元/㎡門窗系數(shù)

0.26，850

元/㎡；園林檔次永久展示區(qū)

5000

㎡，1600

元/㎡；

非展示區(qū)面積

31679

㎡，

700

元/㎡；展示區(qū)合計(jì)800萬(wàn)精裝檔次展示樣板房：602

萬(wàn)，臨時(shí)樣板房共

3

套，軟硬裝9300元/㎡；政府驗(yàn)收樣板房

1

套

5000

元/㎡

；住宅：可售成本

1370

元/㎡，折合套內(nèi)

1650

元/㎡；公區(qū)：?jiǎn)畏?/p>

1400

元/㎡；以上單方為目標(biāo)單方，已含施工過(guò)程中變更的一切費(fèi)用；另預(yù)留68萬(wàn)藝術(shù)品價(jià)格。架空層成本預(yù)留硬裝+軟裝

2000

元/㎡配套成本裝修單方

600

元/㎡項(xiàng)目提資單舉例產(chǎn)品品牌定位結(jié)論結(jié)合保利發(fā)展住宅產(chǎn)品系族譜，根據(jù)城市、土地、客戶三維產(chǎn)品匹配，本項(xiàng)目依托城市主流區(qū)位，擬落位悅字系，采用“臻悅”案名，出街全稱為：汀瀾瑧悅（府）定位于打造一個(gè)東方風(fēng)格、品質(zhì)改善社區(qū)，主力戶型105-147㎡。產(chǎn)品品牌定位結(jié)論產(chǎn)品供方適配規(guī)劃建筑方案：浙江青墨建筑設(shè)計(jì)有限公司姓名:余剛職位：青墨設(shè)計(jì)創(chuàng)始人總經(jīng)理資質(zhì)：國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師高級(jí)工程師主要業(yè)績(jī):萬(wàn)科玉鳥(niǎo)集

萬(wàn)科杭州安嵐萬(wàn)科天空之城小學(xué)建發(fā)杭州縵云建發(fā)成都觀塘映月姓名:陳偉濤職位：青墨設(shè)計(jì)合伙人總建筑師資質(zhì)：高級(jí)工程師主要業(yè)績(jī):建發(fā)上海觀唐府建發(fā)上?？z云

建發(fā)蘇州朗云

保利西安璞悅

保利海上瑧悅

保利蘇州瑯悅?cè)f科玉鳥(niǎo)集萬(wàn)科玉鳥(niǎo)集萬(wàn)科杭州安嵐建發(fā)杭州縵云萬(wàn)科天空之城小學(xué)建發(fā)成都觀塘映月建發(fā)蘇州朗云保利海上瑧悅保利海上瑧悅保利蘇州瑯悅建發(fā)上海縵云

產(chǎn)品供方適配 室內(nèi)設(shè)計(jì)：上海牧笛室內(nèi)設(shè)計(jì)工程有限公司萬(wàn)科上海天空之城萬(wàn)科南京朗拾雨核萬(wàn)科

成都

君悅云臺(tái)姓名：毛明鏡WallyMau職位：創(chuàng)始人、首席設(shè)計(jì)總監(jiān)從業(yè)年限：20年主要業(yè)績(jī)：保利上海海上瑧悅保利寧波汀瀾瑧悅保利南京云錦瑧悅?cè)f科

上海

天空之城萬(wàn)科

寧波

沐拾萬(wàn)科

南京

朗拾雨核萬(wàn)科

成都

君悅云臺(tái)保利

上海

海上瑧悅保利

上海

濱江天珺保利

寧波

汀瀾瑧悅保利

南京

云錦瑧悅綠城

無(wú)錫

鳳鳴江南綠城

江陰

貫莊華潤(rùn)萬(wàn)科

合肥

朗拾龍湖

合肥

硯熙臺(tái)越秀仁恒

上海

天越園和仁恒

杭州

前灣國(guó)際旭輝

蘇州

鉑悅湖前綠城無(wú)錫四院華潤(rùn)萬(wàn)科合肥朗拾龍湖合肥硯熙臺(tái)綠城江陰貫莊仁恒杭州前灣國(guó)際保利上海濱江天珺

產(chǎn)品供方適配 景觀設(shè)計(jì)：上海瀾道環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢有限公司孟令君M

e

n

g l

i

n

g

j

u

n職位：瀾道設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)總裁首席設(shè)計(jì)師從業(yè)年限：20年代表項(xiàng)目：保利-杭州-和著薇棠軒華潤(rùn)-杭州-杭曜中心華潤(rùn)-嘉興未來(lái)城市幸福里華潤(rùn)-義烏-悅府華潤(rùn)-東莞-濱海潤(rùn)府華潤(rùn)-深圳-超核中心華潤(rùn)-桐鄉(xiāng)-幸福里

萬(wàn)科-寧波-沁廬龍湖-寧波-天境萬(wàn)科-南通-攬境中海-寧波-逸江源境華潤(rùn)-無(wú)錫-靜安府保利-杭州-和著薇棠軒華潤(rùn)-杭州-杭曜中心華潤(rùn)-嘉興-未來(lái)城市幸福里華潤(rùn)-義烏-悅府華潤(rùn)-東莞-濱海潤(rùn)府華潤(rùn)-深圳-超核中心華潤(rùn)-桐鄉(xiāng)-幸福里萬(wàn)科-寧波-沁廬萬(wàn)科-南通-攬境龍湖-寧波-天境中海-寧波-逸江源境華潤(rùn)-無(wú)錫-靜安府13第二部分產(chǎn)品系核心模塊設(shè)計(jì)三堂六線設(shè)計(jì)產(chǎn)品系其他模塊設(shè)計(jì)品質(zhì)工藝細(xì)節(jié)展示區(qū)流線展示流線：1臨時(shí)停車場(chǎng)—2入口山門—3藝術(shù)游廊—4立體游園—5

禮儀門堂—6水院長(zhǎng)廊—7禮序廳堂—8花林會(huì)客—9山水隱園

—10趣雅軒堂—11樣板房1·臨時(shí)停車場(chǎng)2·入口山門3·藝術(shù)游廊4·立體游園6·水院長(zhǎng)廊5·禮儀門堂8·花間會(huì)客9·雅趣軒堂10·臨時(shí)樣板房11·實(shí)體樣板房7·禮序廳堂展示區(qū)展示流線首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域平面展示區(qū)交付流線首開(kāi)體域交付平面山門首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域停車場(chǎng)人行入口首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域售樓處主入口首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域售樓處主入口首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域售樓處主入口首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域售樓處主入口首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域藝術(shù)游廊內(nèi)景首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域藝術(shù)游廊水景平臺(tái)首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域藝術(shù)游廊首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域禮儀門堂首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域水院長(zhǎng)廊首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域花林會(huì)客首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域?qū)ν幪檬组_(kāi)體驗(yàn)區(qū)域回望廳堂首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域臨時(shí)樣板房首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域臨時(shí)樣板房主入口首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域13#樓單元入口首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域售樓處-門堂首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域售樓處-廳堂-前廳首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域售樓處-廳堂-水吧區(qū)首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域售樓處-廳堂-淺洽區(qū)首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域售樓處-廳堂-深洽區(qū)首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域塔

吊施

工

電

梯30M首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)域分期策劃工程策劃品牌色板核心材料建筑品牌色板核心材料建筑品牌色板核心材料建筑品牌色板核心材料園林品牌色板核心材料園林品牌色板核心材料園林品牌色板核心材料園林品牌色板核心材料園林ST-05貝津米黃石材ST-01山西黑石材亮面ST-01山西黑石材啞面MTL-01電鍍不銹鋼品牌色板核心材料精裝WD-01木飾面ST-04云灰白石材WD-02雀眼木MTL-01電鍍不銹鋼GI-01夾絲玻璃PT-02藝術(shù)涂料ST-06綠野仙蹤石材品牌色板核心材料精裝WD-01木飾面ST-04云灰白石材WD-02雀眼木MTL-01電鍍不銹鋼GI-01夾絲玻璃PT-02藝術(shù)涂料ST-06綠野仙蹤石材WD-06木飾面ST-07瑞吉灰石材品牌色板核心材料精裝WD-01木飾面ST-04云灰白石材WD-02雀眼木MTL-01電鍍不銹鋼GI-01夾絲玻璃PT-02藝術(shù)涂料ST-06綠野仙蹤石材WD-06木飾面ST-07瑞吉灰石材品牌色板核心材料精裝WD-01木飾面ST-04云灰白石材WD-02雀眼木MTL-01電鍍不銹鋼GI-01夾絲玻璃PT-02藝術(shù)涂料WF-01木地板品牌色板核心材料精裝寧波

·

瑧悅用地面積：

3900㎡大堂+物業(yè)面積:353㎡中心景觀面積:1000㎡臨時(shí)樣板房40M實(shí)體樣板房25M廳堂門堂38M節(jié)點(diǎn)首開(kāi)區(qū)與場(chǎng)地尺寸對(duì)比寧波

·

瑧悅用地面積：

3900㎡大堂+物業(yè)面積:353㎡中心景觀面積:1000㎡5

.

1

M景墻3

.

9

M連廊4.7M屋頂27M5.1M節(jié)點(diǎn)首開(kāi)區(qū)與場(chǎng)地尺寸對(duì)比節(jié)點(diǎn)城市界面西側(cè)沿街透視效果圖節(jié)點(diǎn)架空層架空層單元門頭設(shè)計(jì)_133北入節(jié)點(diǎn)架空層架空層單元門頭設(shè)計(jì)_T4南入節(jié)點(diǎn)首開(kāi)區(qū)漫游動(dòng)畫(huà)暫無(wú)待補(bǔ)充首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)報(bào)建/展示/交付拆改對(duì)比首開(kāi)體驗(yàn)區(qū)報(bào)建/展示/交付拆改對(duì)比61第三部分六道門設(shè)計(jì)六大動(dòng)線規(guī)劃社區(qū)次入口前場(chǎng)效果圖南人行出入口延續(xù)示范區(qū)入口立面邏輯，采用自然面石材、綠奢石和鋁板材料，提升入口引導(dǎo)性的序列感，和儀式景觀的價(jià)值感，保證立面完整性。六道大門設(shè)計(jì)酒店化單元大堂及前場(chǎng)效果圖架空層門頭處于近人尺度，采用石材和鋁板材料，提升近人尺度的價(jià)值感，把成本花在客戶的敏感點(diǎn)上同時(shí)延續(xù)標(biāo)準(zhǔn)層造型，保證立面完整性六道大門設(shè)計(jì)首層電梯廳效果圖1.專屬標(biāo)識(shí)專屬標(biāo)識(shí)及文案定制，展現(xiàn)獨(dú)特性。2.背景墻采用魚(yú)肚花白巖板，溫潤(rùn)怡然,展現(xiàn)東方情愫。3.造型燈具墻面造型燈具，凸顯品質(zhì)，指引歸家。六道大門設(shè)計(jì)車庫(kù)入口效果圖六道大門設(shè)計(jì)地下大堂效果圖1.天花格柵車馬廳以鋁格柵為主要的天

花造型，保證效果的同時(shí)節(jié)

約成本且易于燈位安裝。2.樓棟標(biāo)識(shí)對(duì)標(biāo)識(shí)的重點(diǎn)照明，

成為入戶時(shí)的視覺(jué)焦點(diǎn)。3.地面歸家標(biāo)識(shí)地面歸家標(biāo)識(shí)，增加地庫(kù)落客區(qū)辨識(shí)度與歸家指引性，實(shí)用性與裝飾性兼并。六道大門設(shè)計(jì)三大生活流線+三大服務(wù)流線通過(guò)動(dòng)態(tài)流線的組織，進(jìn)行功能模塊的分布、精細(xì)化設(shè)計(jì)、人性化管理、實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)組織與靜態(tài)分布相結(jié)合生活流線服務(wù)流線六大動(dòng)線規(guī)劃六大動(dòng)線規(guī)劃周界管控周界管控>人車分流>社會(huì)服務(wù)流線>垃圾清運(yùn)流線>搬家流線梳理口部流線關(guān)系，打造人車分流的園區(qū)環(huán)境。六大動(dòng)線規(guī)劃人車分流周界管控>人車分流>社會(huì)服務(wù)流線>垃圾清運(yùn)流線>搬家流線六大動(dòng)線規(guī)劃社會(huì)服務(wù)流線周界管控>人車分流>社會(huì)服務(wù)流線>垃圾清運(yùn)流線>搬家流線南出入口設(shè)快遞點(diǎn)，快遞員在不進(jìn)小區(qū)就可投遞完成，業(yè)主取件便捷；外賣在物業(yè)與業(yè)主確認(rèn)后，步行進(jìn)入小區(qū)；區(qū)內(nèi)減少外來(lái)非機(jī)動(dòng)車穿梭。六大動(dòng)線規(guī)劃垃圾清運(yùn)流線周界管控>人車分流>社會(huì)服務(wù)流線>垃圾清運(yùn)流線>搬家流線西南側(cè)設(shè)1處垃圾收集點(diǎn)，減少輻射小區(qū)；環(huán)衛(wèi)定時(shí)至垃圾房轉(zhuǎn)運(yùn)，減少干擾。六大動(dòng)線規(guī)劃搬家流線周界管控>人車分流>社會(huì)服務(wù)流線>垃圾清運(yùn)流線>搬家流線搬家車輛由南入口進(jìn)出，限高2.2米搬家車輛放行進(jìn)入地庫(kù)，超限車輛地面送至樓棟，減少對(duì)園區(qū)的干擾。六大動(dòng)線規(guī)劃74第四部分主樓立面設(shè)計(jì)公區(qū)精裝設(shè)計(jì)戶內(nèi)精裝設(shè)計(jì)大區(qū)園林核心節(jié)點(diǎn)及體驗(yàn)?zāi)KIP藝術(shù)品策劃制造專題標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)泛光照明設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰透視圖東南側(cè)沿河透視圖本案T4南立面效果圖其他項(xiàng)目對(duì)比南北立面的形體邏輯和分色邏輯基本一致，在構(gòu)成上統(tǒng)一做法有效解決南北立面級(jí)差大北立面低檔廉價(jià)的設(shè)計(jì)痛點(diǎn)，使南北立面同樣精致美觀主樓立面設(shè)計(jì)本案T4北立面效果圖其他項(xiàng)目對(duì)比南北立面的形體邏輯和分色邏輯基本一致，在構(gòu)成上統(tǒng)一做法有效解決南北立面級(jí)差大北立面低檔廉價(jià)的設(shè)計(jì)痛點(diǎn)，使南北立面同樣精致美觀主樓立面設(shè)計(jì)本案133南立面效果圖其他項(xiàng)目對(duì)比南北立面的形體邏輯和分色邏輯基本一致，在構(gòu)成上統(tǒng)一做法有效解決南北立面級(jí)差大北立面低檔廉價(jià)的設(shè)計(jì)痛點(diǎn)，使南北立面同樣精致美觀主樓立面設(shè)計(jì)其他項(xiàng)目對(duì)比南北立面的形體邏輯和分色邏輯基本一致，在構(gòu)成上統(tǒng)一做法有效解決南北立面級(jí)差大北立面低檔廉價(jià)的設(shè)計(jì)痛點(diǎn)，使南北立面同樣精致美觀本案133北立面效果圖主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)主樓立面設(shè)計(jì)MTL-01古銅色亂紋不銹鋼金屬CT-04深色瓷磚CT-03深灰色瓷磚CT-02淺色瓷磚CT-02淺色瓷磚MTL-04木紋轉(zhuǎn)印鋁公區(qū)精裝設(shè)計(jì)MTL-01古銅色亂紋不銹鋼金屬CT-02淺色瓷磚CT-04深色瓷磚CT-03深灰色瓷磚MTL-04木紋轉(zhuǎn)印鋁CT-02淺色瓷磚公區(qū)精裝設(shè)計(jì)MTL-01古銅色

不銹鋼金屬ST-03巖板TL-02地板磚PT-01肌理漆TL-01深色地磚WD-01木飾面公區(qū)精裝設(shè)計(jì)TL-02地板磚PT-01肌理漆MTL-01古銅色

不銹鋼金屬WD-01木飾面TL-01深色地磚ST-02石材公區(qū)精裝設(shè)計(jì)公區(qū)精裝設(shè)計(jì)TL-02地板磚PT-01肌理漆MTL-01古銅色

不銹鋼金屬WD-01木飾面TL-01深色地磚ST-02石材ST-01巖板CT-01淺色瓷磚CT-04深色地磚MTL-01古銅色亂紋不銹鋼金屬PT-01白色乳膠漆公區(qū)精裝設(shè)計(jì)CT-01淺色瓷磚MTL-01古銅色CT-04 PT-01 CT-05深色地磚 白色乳膠漆

淺色地磚亂紋不銹鋼金屬GL-02 GL-01夾絲玻璃 玻璃云石公區(qū)精裝設(shè)計(jì)CT-01淺色瓷磚CT-04深色地磚MTL-01古銅色亂紋不銹鋼金屬ST-01巖板GL-01玻璃云石GL-05茶鏡公區(qū)精裝設(shè)計(jì)MTL-01古銅色亂紋不銹鋼金屬CT-02淺色瓷磚環(huán)氧地坪公區(qū)精裝設(shè)計(jì)CT-01淺色瓷磚MTL-01古銅色亂紋不銹鋼金屬PT-01白色鋁板GL-02夾絲玻璃ST-01巖板CT-04深色地磚公區(qū)精裝設(shè)計(jì)整體拉通戶內(nèi)精裝105戶型提升工藝品質(zhì)，材料質(zhì)感和空間細(xì)節(jié)將成為產(chǎn)品加分項(xiàng)。交付內(nèi)容2000元/m2標(biāo)：延續(xù)南大交付做法天花：玄關(guān)/客餐廳：原頂+局部吊頂+四邊燈帶主臥室：原頂+局部吊頂+四邊燈帶次臥室：原頂+局部吊頂廚房：防水石膏板吊頂（配LED條形燈)衛(wèi)生間：鋁蜂窩大板吊頂+線性暖風(fēng)機(jī)陽(yáng)臺(tái)：防水石膏板吊頂墻面：玄關(guān)/客餐廳：墻布+成品鋁合金踢腳線30mm高臥室：墻布+成品鋁合金踢腳線30mm高廚房：750*1500mm瓷磚+炕具墻面整版瓷磚+石英石臺(tái)面衛(wèi)生間：750*1500mm瓷磚陽(yáng)臺(tái)：防水乳膠漆+瓷磚踢腳地面：玄關(guān)/客餐廳/廚房：750*1500mm瓷磚臥室/次臥室：實(shí)木復(fù)合木地板衛(wèi)生間：750*1500mm瓷磚+淋浴間天然石材陽(yáng)臺(tái)：

750*1500mm瓷磚門檻石：衛(wèi)生間門檻石石材，入戶及臥室門檻石為磚星級(jí)會(huì)所/戶內(nèi)精裝室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)淺色影木交標(biāo)門材料成品鋁合金踢腳線交標(biāo)墻面材料瓷磚750*1500交標(biāo)客餐廚地面、廚房墻面材料實(shí)木復(fù)合地板交標(biāo)臥室地面材料石英石交標(biāo)廚房臺(tái)面材料瓷磚750*1500交標(biāo)衛(wèi)生間墻面材料烤漆板交標(biāo)櫥柜材料米色系墻布交標(biāo)墻面材料整體拉通戶內(nèi)精裝105戶型提升工藝品質(zhì)，材料質(zhì)感和空間細(xì)節(jié)將成為產(chǎn)品加分項(xiàng)。星級(jí)會(huì)所/戶內(nèi)精裝室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)WD-01

淺色影木TL-01

云霧白（簡(jiǎn)一）WP-01-

墻布GL-01-藝術(shù)玻璃ST-03

幻蓮（賽凱?。┦覂?nèi)精裝設(shè)計(jì)TL-02

云霧白（簡(jiǎn)一）WD-02

烤漆板WD-01

淺色影木室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)WP-01-

墻布ST-5

石英石

行云流水WF-01

實(shí)木復(fù)合地板室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)ST-01

極晝之夜WD-01

淺色影木TL-01

云霧白（簡(jiǎn)一）室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)其他項(xiàng)目對(duì)比星級(jí)會(huì)所/戶內(nèi)精裝室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)TL-01

米洞巖板（新巖素）TL-02

云霧白（簡(jiǎn)一）WD-01

淺色影木GL-04

淺茶玻118樣板間室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)TL-01

米洞巖板（新巖素）TL-02

云霧白（簡(jiǎn)一）CP-05

壁紙硬包WD-01

淺色影木室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)CP-01

皮革硬包TL-01

米洞巖板（新巖素）GL-01

藝術(shù)玻璃WD-01

淺色影木室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)CP-04

壁布硬包ST-5

石英石

行云流水CP-03

壁布硬包CP-03

壁布硬包室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)ST-01

極晝之夜WD-01

淺色影木TL-01

云霧白（簡(jiǎn)一）室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)其他項(xiàng)目對(duì)比星級(jí)會(huì)所/戶內(nèi)精裝室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)MTL-03金屬飾面CP-01皮革WD-01深色影木MTL-01金屬飾面TL-01珠光寶氣巖板TL-02流云灰（冠珠）130樣板間室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)MTL-03金屬飾面TL-02流云灰（冠珠）CP-03皮革GL-06茶色波紋玻璃WD-01深色影木玻璃柜背底CP-02皮革玻璃柜柜體WD-03烤漆玻璃柜柜門GL-01淺茶玻室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)TL-02流云灰（冠珠）CP-03皮革GL-01淺茶玻WD-01深色影木CP-02皮革ST-05勞倫斯黑大理石室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)WF-01實(shí)木復(fù)合地板CP-11皮革MTL-01金屬飾面TL-01冠珠珠光寶氣巖板CP-03皮革WP-01墻布CP-12皮革室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)WF-01實(shí)木復(fù)合地板GL-07夾絲玻璃MTL-01金屬飾面TL-01冠珠珠光寶氣巖板WP-01墻布CP-14皮革室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)WF-01實(shí)木復(fù)合地板MTL-01金屬飾面ST-03人造石CP-08皮革CP-06皮革WD-01深色影木室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)WF-01實(shí)木復(fù)合地板CP-11軟包CP-04皮革WD-01深色影木W(wǎng)D-01深色影木W(wǎng)D-05烤漆WD-06烤漆室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)MTL-01金屬飾面WD-01深色影木TL-02流云灰（冠珠）ST-01極晝之夜室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)其他項(xiàng)目對(duì)比星級(jí)會(huì)所/戶內(nèi)精裝室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)TL-01魚(yú)肚花白WD-01深色影木MTL-03金屬飾面CP-01皮革MTL-01金屬飾面TL-05流云灰（冠珠）147樣板間室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)TL-01魚(yú)肚花白WD-01深色影木MTL-03金屬飾面MTL-01金屬飾面TL-05流云灰（冠珠）ST-08勞倫斯黑大理石GL-05淺茶玻WP-05墻布室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)TL-01魚(yú)肚花白WP-01墻布WD-02烤漆TL-05流云灰（冠珠）GL-05淺茶玻MTL-01金屬飾面室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)WP-02墻布WP-07壁布主臥床背景MTL-01金屬飾面WD-01深色影木W(wǎng)P-02墻布ST-09大理石WF-01實(shí)木復(fù)合地板室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)WP-06墻布WD-01深色影木W(wǎng)F-01實(shí)木復(fù)合地板ST-07澳洲藍(lán)大理石WD-01深色影木W(wǎng)P-06墻布室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)CP-02皮革WP-04墻布WF-01實(shí)木復(fù)合地板MTL-01金屬飾面ST-09大理石WD-01深色影木室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)WP-09墻布WD-01深色影木W(wǎng)F-01實(shí)木復(fù)合地板WP-08墻布WP-03墻布WD-04烤漆板室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)TL-03流云灰（冠珠）WD-01深色影木GL-02藝術(shù)玻璃MTL-01金屬飾面ST-08勞倫斯黑大理石TL-02流云灰（冠珠）室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)TL-03流云灰（冠珠）WD-01深色影木MTL-01金屬飾面ST-06極晝之夜TL-02流云灰（冠珠）室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)其他項(xiàng)目對(duì)比星級(jí)會(huì)所/戶內(nèi)精裝室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)大區(qū)園林核心節(jié)點(diǎn)及體驗(yàn)?zāi)K大區(qū)園林核心節(jié)點(diǎn)及體驗(yàn)?zāi)K132321現(xiàn)代東方靜謐禪藝R+

Production

IP

藝術(shù)品策劃 1作品信息：《如露》Z

e

n

Tranquilit

2

0

2

1

-

N

O

.

22021材質(zhì)：玻璃鋼-

大理石質(zhì)感

F

R

P

-

Marble

Texture手工著色/進(jìn)口漆面Hand-colored/Imported

lacquer需定制作品尺寸：約

H

2

0

0

c

m

(含底座)安裝方式：展臺(tái)

+

藝術(shù)品

(整體)

展臺(tái)尺寸：

30

x

5

0

x

8

0

c

m燈光建議：

4

0

0

0

K

暖白光場(chǎng)地尺寸：H4.

2

x

W

1

.

4

mIP

藝術(shù)品策劃《慧心如川》Bringing

the

Minds

Together陶瓷Bronze

Bronze

Casting

(

T

H

E

R

E

IS

A

N

O

T

H

E

R

W

A

L

L

I

N

S

T

A

L

L

A

T

I

O

N

IN

T

E

A

L

)定制作品作品尺寸：

D

120

cm,

四聯(lián)組合

制作時(shí)間：1個(gè)月安裝方式：靠墻懸掛燈光要求：

4000

K暖白光墻面尺寸：H3.1

x

W

3

.

7

m3.7m2mH:3.1m

IP

藝術(shù)品策劃 待更換與精裝材料近似的青綠色1.5m0.72mH:3.1m作品信息《新時(shí)器

2018

-

NO.

2

》N

e

w

Stoneware

2018

-

NO.

2陶器Bronze

Bronze

Casting尺寸：33

×11×39

c

m注漿成型

/

還原焰1280

°C安裝方式：擺臺(tái)陳列燈光要求：4

0

0

0

K

暖白光

展臺(tái)要求：

軟裝確認(rèn)場(chǎng)地尺寸：H3.1

x

W

0

.

7

2

x

L1.

5m

IP

藝術(shù)品策劃 智造低碳環(huán)?？萍紕?chuàng)新從有形到無(wú)形智慧社區(qū)/科技創(chuàng)新無(wú)感通行智能安防智能安全重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)設(shè)置高清攝像機(jī)進(jìn)行24小時(shí)視頻監(jiān)控，24小時(shí)周界監(jiān)控、電子圍欄電瓶車檢測(cè)等智造小區(qū)出入口、樓棟大堂（含首層及地下大堂）門禁采用無(wú)接觸設(shè)計(jì)，提供IC卡、人臉識(shí)別智能通行控制方式健康空氣系統(tǒng)雙流向新風(fēng)系統(tǒng)、有進(jìn)風(fēng)模式、排風(fēng)模式、回風(fēng)循環(huán)模式等多種工作模式可選節(jié)能熱水系統(tǒng)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)智慧社區(qū)/低碳環(huán)保智造

標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)

標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì) 標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)

泛光照明設(shè)計(jì) 山門_夜景泛光照明設(shè)計(jì)停車場(chǎng)人行入口_夜景泛光照明設(shè)計(jì)售樓處主入口_夜景泛光照明設(shè)計(jì)藝術(shù)游廊內(nèi)景_夜景泛光照明設(shè)計(jì)禮儀門堂_夜景泛光照明設(shè)計(jì)水院長(zhǎng)廊_夜景泛光照明設(shè)計(jì)回望廳堂_夜景泛光照明設(shè)計(jì)13#樓單元入口_夜景泛光照明設(shè)計(jì)第五部分品質(zhì)工藝細(xì)節(jié)配套及會(huì)所運(yùn)營(yíng)策劃服務(wù)適配產(chǎn)品品牌宣傳策劃品質(zhì)工藝細(xì)節(jié)——園林不碎的車行路：混凝土基層、植筋；碎石墊層不攤泥的園路：路面比種植土高30不沉降的鋪裝：混凝土基層、植筋；碎石墊層不滲漏的水景：防水層、抗?jié)B鋼筋混凝土深化中待補(bǔ)充品質(zhì)工藝細(xì)節(jié)——精裝節(jié)點(diǎn)工藝：云石頂采用雙層光膜工藝，出光更均勻，防止落灰落蟲(chóng)，減少后期維護(hù)成本節(jié)點(diǎn)工藝：藏光燈槽剖面增加30*50斜面及10*10凹口，暗藏?zé)魩?，減小燈槽反邊節(jié)點(diǎn)工藝：首層大堂與電梯廳門洞增加20*20金屬收口細(xì)節(jié)，減小金屬可見(jiàn)面寬度深化中待補(bǔ)充配套及會(huì)所運(yùn)營(yíng)策劃配套及會(huì)所運(yùn)營(yíng)策劃服務(wù)適配產(chǎn)品與服務(wù)匹配象限落位：預(yù)計(jì)銷售單價(jià)36100元/㎡，價(jià)縫差為14000元/㎡，適配二甲類城市物業(yè)測(cè)算成本：物業(yè)服務(wù)測(cè)算成本3.5元/㎡/月（不含0.5元/㎡能耗費(fèi)）。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研:

物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間3

.

5

-

4

元/

㎡/

月，

整體同檔次同期同區(qū)域服務(wù)水平：

接近四時(shí)雅集水平。物業(yè)品牌定位結(jié)論：擬定位為四時(shí)雅集項(xiàng)

目棟數(shù)戶

數(shù)物

業(yè)

費(fèi)

單價(jià)地

址車

位中

海

觀

瀾

府811

5

82

.

7

元

/

㎡海

珠

區(qū)

工

業(yè)

大

道

南月

租

價(jià)

格

為

1

2

0

0

元

/

月

;

臨

租

價(jià)

格

為

:

2

.

5

元

/

半

小

時(shí)中

海

觀

澔

府83

8

32

.

7

元

/

㎡海

珠

區(qū)

工

業(yè)

大

道月

保

臨

保

均

未

定越

秀

和

樾

府1111

5

62

.

7

元

/

㎡天

河

區(qū)

燕

園

路月

租

1

2

0

0

，

臨

保

5

元1

2

小

時(shí)

4

0

,

2

4

小

時(shí)

6

0鑫保

花

園144

0

82

.

7

元

/

㎡天

河

區(qū)

科

韻

路

西

側(cè)月

保

臨

保

均

未

定合

景

臻

頤

府173

1

52

.

7

元

/

㎡天

河

區(qū)

悅

景

路月

保

臨

保

均

未

定產(chǎn)品與服務(wù)匹配邏輯推導(dǎo)服務(wù)品牌：四時(shí)雅集物業(yè)市調(diào)物業(yè)費(fèi)區(qū)間為：3.5-4元/㎡/月183產(chǎn)品品牌宣傳策劃【品牌結(jié)合】天悅?cè)撕?/p>

東方本色千載明州盛載東方文明保利發(fā)展共寧波繼往開(kāi)來(lái)于屬地?脈的作品升華再獻(xiàn)“天”、“悅”3作“天悅?cè)撕汀逼放企w系嶄新發(fā)布深探東方人文內(nèi)核今年9?，保利發(fā)展推出全新??社區(qū)理念及“天悅?和”產(chǎn)品品牌體系，

“天”“悅”“和”三?產(chǎn)品系，?切以「?」為導(dǎo)向，主張基于?標(biāo)客群需求不同、地塊屬性不同、城市?化不同，精?打造不同的的產(chǎn)品?案；從“書(shū)藏古今、港通天下”，到“滿朝朱紫貴，盡是四明?”，從望族世家到院?之鄉(xiāng)…

寧波的城市?化，也構(gòu)成了東??國(guó)不朽?明的重要部分。

保利深刻理解城市?化，共寧波傳承歷史、繼往開(kāi)來(lái)。城市?脈，是保利發(fā)展深耕寧波的內(nèi)在線索，也是保利發(fā)展與寧波的對(duì)話語(yǔ)境。保利發(fā)展三?重磅新品，再度深挖寧波?化底蘊(yùn)，升級(jí)再獻(xiàn)“天字系”?作、嶄新呈獻(xiàn)“瑧悅”雙作，?此寧波集齊“天·悅·和”。產(chǎn)品品牌宣傳策劃寧波保利品牌聯(lián)合視頻發(fā)布三項(xiàng)目視頻案名發(fā)布前宣線上品牌動(dòng)作遇見(jiàn)保利

總部巡禮開(kāi)展媒體廣州行，實(shí)現(xiàn)“借勢(shì)造勢(shì)”，彰顯保利品牌的權(quán)威性及高端形象；眼見(jiàn)為實(shí)，媒體嘉賓們深入了解保利標(biāo)準(zhǔn)建筑實(shí)力，由內(nèi)而外制造品牌影響力?；顒?dòng)主題:

初游廣州-

遇鑒保利---保利發(fā)展總部廣州3天兩日媒體行活動(dòng)時(shí)間/地點(diǎn):2024年2月廣州活動(dòng)人數(shù):

40人參與人員:

媒體嘉賓活動(dòng)形式:

邀約媒體嘉賓們前往廣州品鑒保利發(fā)展的品牌魅力活動(dòng)費(fèi)用：預(yù)計(jì)21萬(wàn)【品牌發(fā)布會(huì)】經(jīng)濟(jì)學(xué)家坐鎮(zhèn)《簡(jiǎn)單與重復(fù)，就像保利發(fā)展與寧波一樣簡(jiǎn)單》邀請(qǐng)吳曉波先生擔(dān)任此次品牌發(fā)布會(huì)的重量嘉賓，通過(guò)搭建完整的寧波保利發(fā)展戰(zhàn)略體系，展現(xiàn)未來(lái)三項(xiàng)?將打造的高級(jí)生活，以及闡述未來(lái)所呈現(xiàn)出的高階狀態(tài)。線下品牌動(dòng)作產(chǎn)品品牌宣傳策劃【品牌動(dòng)作】合作滾叔，拍攝?紅打卡照據(jù)2022年底數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，苗族、?家族、布依族、彝族、壯族、回族、侗族7個(gè)民族在寧波的常住??超過(guò)萬(wàn)?拍攝包括漢族在內(nèi)，8個(gè)寧波常住??數(shù)量多的民族服飾的紅墻打卡照滾叔?帶?紅拍攝；發(fā)布滾叔及?紅的?有公眾號(hào)/?紅書(shū)/微博等產(chǎn)品品牌宣傳策劃【品牌動(dòng)作】寧波媒體見(jiàn)面會(huì)同步城市展廳開(kāi)放，線下?規(guī)格寧波媒體見(jiàn)面會(huì)；三項(xiàng)?案名正式亮相發(fā)布保利發(fā)展

x

觀夏To

summer

東?美學(xué)藝術(shù)展寧波保利發(fā)展2023品牌致謝酒會(huì)晚宴中包含保利發(fā)展波戰(zhàn)略介紹，保利發(fā)展對(duì)于寧波城市?化共建的重視和理解，保利“天”“悅”“和”三?產(chǎn)品介紹及案名發(fā)布。觀夏/重塑東?古?建筑，重塑線下空間?化體驗(yàn)；?東??融?城市，與保利產(chǎn)品理念?度契合“天”“悅”“和”三?產(chǎn)品系發(fā)布及展廳開(kāi)放，與[觀夏]合作打造，融合寧波在地“?編”?化，打造“東?本?”藝術(shù)產(chǎn)品品牌宣傳策劃品牌時(shí)間12月24年2月底24年4月中下旬24年1月品牌主題是保利發(fā)展在寧波的產(chǎn)品大滿貫，是保利深耕城市的內(nèi)在文化線索是流淌在保利血液中的人文基因，更是恒久不變的東方本色【品牌動(dòng)作】合作滾叔，拍攝?紅打卡照【品牌動(dòng)作】寧波保利品牌聯(lián)合視頻發(fā)布【品牌動(dòng)作】三項(xiàng)目視頻案名發(fā)布前宣【品牌動(dòng)作】寧波媒體見(jiàn)面會(huì)【品牌動(dòng)作】遇見(jiàn)保利

總部巡禮【品牌發(fā)布會(huì)】經(jīng)濟(jì)學(xué)家坐鎮(zhèn)【品牌賦能】各項(xiàng)目首開(kāi)天悅?cè)撕?/p>

東方本色品牌視頻發(fā)布案名視頻發(fā)布媒體見(jiàn)面會(huì)總部巡禮總產(chǎn)品發(fā)布會(huì)示范區(qū)開(kāi)放\首開(kāi)品牌依據(jù)品牌動(dòng)作24年3月中下旬188第六部分意韻禮序私享鄰里趣活智造融合在地文意韻化在地文化演繹

品牌標(biāo)識(shí)皮相與骨相的合一，用現(xiàn)代手法表達(dá)建筑形制、細(xì)部做法、園林室內(nèi)風(fēng)格，尋求一個(gè)東方韻味。禮序禮序流線青綠之韻超尺度單元門頭品牌標(biāo)識(shí)立面冠頂山水庭院禮儀門堂禮序廳堂入戶花園雅奢大堂入口社區(qū)會(huì)客廳戶內(nèi)精裝從有形到無(wú)私享形社區(qū)會(huì)客/茶藝沙龍高端戶內(nèi)精裝交流活動(dòng)鄰里會(huì)客閑庭夢(mèng)華（超引力客廳)禪和飲詠（宅前花園）鄰里以 社 交 行 為 活 動(dòng) 為 脈 絡(luò)閱讀交流翰林墨苑（閱讀花園）活動(dòng)空間親子空間趣活以 業(yè) 主 行 為 活 動(dòng) 為 脈 絡(luò)主題兒童活動(dòng)區(qū)休閑/運(yùn)動(dòng)（健身活動(dòng)）休閑空間觀賞/品茗（和風(fēng)四面亭）智造低碳環(huán)保科技創(chuàng)新從有形到無(wú)形第七部分定位預(yù)審會(huì)意見(jiàn)修改及提升優(yōu)化定位方案回顧

定位預(yù)審會(huì)意見(jiàn)修改及提升優(yōu)化 一、【經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)優(yōu)化論證】1、產(chǎn)品定位、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)、除地價(jià)外直投與立項(xiàng)基本一致，滿足管控要求。二、【產(chǎn)品品牌定位】原則同意落位“瑧悅”產(chǎn)品品牌，后續(xù)應(yīng)根據(jù)管理要求，進(jìn)行產(chǎn)品系深化方案專項(xiàng)提報(bào)。三、【產(chǎn)品設(shè)計(jì)深化論證】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）規(guī)劃及業(yè)態(tài)選型整體規(guī)劃布局及產(chǎn)品業(yè)態(tài)選型基本合理。產(chǎn)品系標(biāo)簽?zāi)K落位項(xiàng)目按悅字系產(chǎn)品底盤要求，落位“一園三堂”等六大內(nèi)核相關(guān)模塊，整體策劃基本合理。豎向設(shè)計(jì)優(yōu)化論證項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)基本合理六大動(dòng)線合理性

定位預(yù)審會(huì)意見(jiàn)修改及提升優(yōu)化 項(xiàng)目六大動(dòng)線模塊基本合理。項(xiàng)目西側(cè)為城市高架快速路，人行主入口設(shè)置在沿南側(cè)、北側(cè)市政路。北側(cè)主入口歸家動(dòng)線后續(xù)應(yīng)在展示動(dòng)線上簡(jiǎn)化，避免歸家動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)；南側(cè)人行主入口設(shè)置于2#樓山墻與地庫(kù)出入口之間，空間較為局促且與車行出入口存在流線交叉。應(yīng)優(yōu)化地庫(kù)出入口選址，結(jié)合南側(cè)廣場(chǎng)重新優(yōu)化主入口設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)悅字系空間韻味。原方案修改方案結(jié)合景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，地庫(kù)車流動(dòng)線與前場(chǎng)落客動(dòng)線關(guān)系強(qiáng)化物業(yè)管控

定位預(yù)審會(huì)意見(jiàn)修改及提升優(yōu)化 2、住宅戶型設(shè)計(jì)戶型產(chǎn)品基本合理，局部需調(diào)整，應(yīng)結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)一步優(yōu)化。（1）105㎡、133㎡戶型：客廳進(jìn)深均不足，均需要依靠陽(yáng)臺(tái)改造后滿足基本功能使用，改造后應(yīng)保留陽(yáng)臺(tái)家政及晾曬的基本使用功能，滿足客戶實(shí)際生活需求。原方案

回復(fù)于本項(xiàng)目規(guī)條要求公建化立面、且需做封閉陽(yáng)臺(tái)（封閉陽(yáng)臺(tái)需計(jì)算全面積），且本項(xiàng)目嚴(yán)控戶型面積。根據(jù)寧波市場(chǎng)客戶調(diào)研，寧波客戶對(duì)于戶型大面寬認(rèn)可度較高，因此寧波戶型往往進(jìn)深略緊張。戶型確實(shí)在進(jìn)深上較為局促。對(duì)此，本戶型使用包陽(yáng)臺(tái)改造來(lái)提升客廳空間使用舒適度，并在展示階段將引導(dǎo)客戶家政家具擺放在北側(cè)設(shè)備平臺(tái)上，提供更好的客廳使用體驗(yàn)。同時(shí)，南側(cè)陽(yáng)臺(tái)位置預(yù)留點(diǎn)位，保留陽(yáng)臺(tái)家政及晾曬的基本使用功能使用可能性。

定位預(yù)審會(huì)意見(jiàn)修改及提升優(yōu)化 （3）133㎡-T2戶型：北側(cè)次臥考慮陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，但陽(yáng)臺(tái)與設(shè)備平臺(tái)之間設(shè)置了“上空”天井，導(dǎo)致改造后房間方正度不夠，空間利用不夠高效，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化。原方案回復(fù)因?qū)幉ㄒ?guī)范要求：設(shè)備平臺(tái)要求三面凌空、飄窗要求五面凌空。后續(xù)在滿足規(guī)范要求下，精裝介入優(yōu)化空間感受。

定位預(yù)審會(huì)意見(jiàn)修改及提升優(yōu)化 （4）118㎡-T4戶型：北側(cè)次臥進(jìn)深僅2800mm，宜增加凸窗，進(jìn)一步擴(kuò)大臥室空間感受。原方案回復(fù)因浙江規(guī)范要求不得做北凸窗，在滿足規(guī)范要求下，精裝介入優(yōu)化后空間感受后，再次匯報(bào)。。

定位預(yù)審會(huì)意見(jiàn)修改及提升優(yōu)化 3、車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)車行流線基本合理，車位模數(shù)化滿足當(dāng)?shù)毓芸匾?，地?kù)經(jīng)濟(jì)性需進(jìn)一步優(yōu)化，人防設(shè)計(jì)深度不足，應(yīng)補(bǔ)充完善。車行流線：應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化車行流線，結(jié)合南向主入口及社區(qū)外側(cè)車輛進(jìn)出地庫(kù)流線規(guī)劃，主入口可設(shè)置臨時(shí)落客區(qū)、臨時(shí)等候區(qū)，提升客戶歸家體驗(yàn)。車位模數(shù)化：項(xiàng)目地下室車位尺寸、車道尺寸按照寧波市當(dāng)?shù)匾?guī)范管控要求設(shè)計(jì)：車位尺寸按照2500mm*6000mm設(shè)置，雙向車道寬度按照6000mm設(shè)計(jì)?；貜?fù)：寧波車位尺寸按照5500mm*2400mm設(shè)置，雙向車道寬度現(xiàn)按照6000mm設(shè)計(jì)。地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性：項(xiàng)目按照配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)配建車位1201輛，現(xiàn)地面配置92輛（已達(dá)戶數(shù)10%上限），地下室配置1109輛，滿足規(guī)劃要求下限。地下室方案目前設(shè)計(jì)深度不足，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化?；貜?fù)：圖紙深化中，目前方案如下所示。

定位預(yù)審會(huì)意見(jiàn)修改及提升優(yōu)化 （4）人防設(shè)計(jì)：圖紙深度不足，應(yīng)補(bǔ)充完善?；貜?fù)：圖紙深化中，目前方案如下所示。4、商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

項(xiàng)目商業(yè)面積0㎡。5、其他設(shè)計(jì)項(xiàng)目西側(cè)為城市高架主干道，應(yīng)做好住宅主要房間隔音措施，并做好不利因素公示，避免后期交付風(fēng)險(xiǎn)。住宅塔樓塔冠出挑面積較多，后續(xù)結(jié)合成本合理性、社區(qū)整體沿街效果優(yōu)化塔冠做法。

定位預(yù)審會(huì)意見(jiàn)修改及提升優(yōu)化 四、【展示區(qū)策劃合理性】展示區(qū)結(jié)合北側(cè)項(xiàng)目形象主入口、物業(yè)用房及園林空間設(shè)計(jì)，已考慮交付運(yùn)營(yíng)階段歸家動(dòng)線，社區(qū)歸家儀式感良好，做到所見(jiàn)即所得。整體策劃基本合理。應(yīng)提前做好展示區(qū)交付后的經(jīng)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)策劃，保證實(shí)際運(yùn)營(yíng)功能兌現(xiàn)。五、【成本適配合理性】項(xiàng)目六大敏感性成本模塊匹配項(xiàng)目產(chǎn)品定位的配置要求。原則同意項(xiàng)目成本適配方案。六、【物業(yè)服務(wù)適配合理性】物業(yè)服務(wù)品牌定位為四時(shí)雅集，與“瑧悅”產(chǎn)品品牌匹配，物業(yè)品牌定位基本合理。現(xiàn)狀物業(yè)用房后續(xù)考慮為運(yùn)營(yíng)空間，交付后物業(yè)實(shí)際管理用房未在此次報(bào)告體現(xiàn)，應(yīng)充分完善?；貜?fù)：回復(fù)：與物業(yè)會(huì)議討論后，確定后期物業(yè)管理用房后期不拆改，保留現(xiàn)有水吧等區(qū)域；目前除辦公室及四點(diǎn)半學(xué)堂確定外，物業(yè)提交主體空間其他部分的交付后運(yùn)營(yíng)方案，可估算運(yùn)營(yíng)資金缺口同步上報(bào)。七、【銷售、工程策劃及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別】

整體銷售、工程及風(fēng)險(xiǎn)策劃基本合理。規(guī)劃落位——總圖與指標(biāo)展示區(qū)住宅物業(yè)用房（售樓部）配套用房社區(qū)大堂車行