房屋抵押借款合同合同編號：[具體編號]抵押人（借款人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]抵押權人（貸款人）：名稱：[銀行名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系電話：[銀行聯(lián)系電話]鑒于抵押人因資金周轉需要，向抵押權人申請借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條借款金額及用途1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）[具體金額大寫]元整（小寫：￥[具體金額小寫]元）。1.2本合同項下的借款用途為[具體用途]，抵押人不得擅自改變借款用途。如確需改變，應提前書面征得抵押權人同意，否則抵押權人有權提前收回借款并要求抵押人承擔違約責任。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為[X]個月/年，自[借款發(fā)放日期]起至[借款到期日期]止。2.2借款期限屆滿前，經(jīng)抵押人申請并獲得抵押權人書面同意，可辦理借款展期手續(xù)，展期期限及相關事宜另行約定。第三條借款利率及計息方式3.1本合同項下的借款利率為年利率[X]%。該利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率為基礎[上浮/下浮][X]%確定。3.2如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，本合同項下的借款利率應自基準利率調整之日的次日起作相應調整，調整后的利率按上述約定的方式計算。抵押權人應在利率調整后及時通知抵押人，抵押人對此無異議。3.3利息計算方式：本合同項下的利息按日計算，日利率=年利率÷360。借款發(fā)放后，抵押人應按月/按季/按年支付利息，付息日為每月/每季/每年的第[X]個工作日。最后一期利息隨本金一并清償。第四條抵押房產(chǎn)詳情4.1抵押人同意以其合法擁有的坐落于[房產(chǎn)詳細地址]的房屋（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）作為本合同項下借款的抵押擔保。4.2抵押房產(chǎn)的基本情況：房屋所有權證號：[房屋所有權證號]建筑面積：[建筑面積]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]土地使用權證號：[土地使用權證號]土地使用權類型：[出讓/劃撥等]土地使用年限：[土地使用年限]4.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）[評估價值大寫]元整（小寫：￥[評估價值小寫]元）。該評估價值僅作為本合同項下抵押擔保的參考，不影響抵押權的行使。4.4抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及抵押權人為實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。第五條抵押登記5.1本合同簽訂后[X]日內，抵押人應積極配合抵押權人到不動產(chǎn)登記機構辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交由抵押權人保管。5.2辦理抵押登記所需的費用由抵押人承擔。5.3如因抵押人原因導致無法按時辦理抵押登記手續(xù)，抵押權人有權拒絕發(fā)放借款，并要求抵押人承擔違約責任。第六條借款發(fā)放6.1抵押權人應在本合同簽訂且抵押登記手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內，將借款金額一次性劃入抵押人指定的如下銀行賬戶：開戶名：[抵押人姓名/名稱]開戶行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]6.2如因抵押人提供的銀行賬戶信息有誤或其他非抵押權人原因導致借款無法按時發(fā)放，抵押權人不承擔責任，且借款發(fā)放日相應順延。第七條還款方式7.1抵押人應按照以下方式償還借款本金：[等額本息還款法/等額本金還款法/到期一次性還本等]。具體還款計劃如下：還款期數(shù)還款日期應還本金應還利息還款總額7.2抵押人應保證在每期還款日前，其指定的還款賬戶內有足夠的資金用于償還當期應付款項。如還款賬戶內資金不足，導致未能按時足額還款，抵押人應承擔相應的違約責任。7.3抵押人如需提前償還借款本金，應提前[X]個工作日向抵押權人提出書面申請，經(jīng)抵押權人同意后，可辦理提前還款手續(xù)。提前還款的，已計收的利息不予退還，剩余利息按實際借款期限計算。第八條雙方的權利與義務8.1抵押人的權利與義務：8.1.1有權按照本合同約定取得借款，并按照約定用途使用借款。8.1.2應按時足額支付借款利息，并按照約定償還借款本金。8.1.3應妥善保管抵押房產(chǎn)，保證抵押房產(chǎn)的完好無損。如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或其他影響其價值的情況，應及時通知抵押權人，并采取措施防止損失擴大。8.1.4未經(jīng)抵押權人書面同意，不得擅自處分抵押房產(chǎn)（包括但不限于轉讓、贈與、出租、再抵押等）。8.1.5應配合抵押權人對抵押房產(chǎn)進行的檢查、監(jiān)督。8.1.6如抵押房產(chǎn)發(fā)生權屬爭議或被采取查封、扣押等強制措施，應立即通知抵押權人。8.1.7抵押人如發(fā)生名稱、地址、聯(lián)系方式等信息變更，應及時書面通知抵押權人。8.2抵押權人的權利與義務：8.2.1有權按照本合同約定收取借款利息和本金。8.2.2有權對抵押人的借款使用情況和抵押房產(chǎn)的狀況進行檢查、監(jiān)督。8.2.3如抵押人未按時足額償還借款本息或違反本合同其他約定，抵押權人有權采取包括但不限于要求抵押人提前償還全部借款本息、行使抵押權等措施。8.2.4應妥善保管抵押房產(chǎn)的相關權屬證明文件及抵押登記證明文件。8.2.5在抵押人按時足額償還全部借款本息及其他應付款項后，應及時配合抵押人辦理抵押房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)。第九條違約責任9.1抵押人未按時足額支付利息的，自逾期之日起，抵押權人有權按逾期利息金額的[X]%按日計收罰息，直至利息清償完畢之日止。9.2抵押人未按時足額償還借款本金的，自逾期之日起，抵押權人有權按逾期本金金額的[X]%按日計收罰息，并對未支付的利息按本合同約定的利率計收復利。9.3抵押人擅自改變借款用途的，抵押權人有權提前收回全部借款本息，并要求抵押人支付借款金額[X]%的違約金。9.4抵押人違反本合同第八條8.1.3、8.1.4、8.1.5、8.1.6、8.1.7等約定的，抵押權人有權要求抵押人限期改正；逾期未改正的，抵押權人有權提前收回全部借款本息，并要求抵押人承擔由此造成的損失。9.5如因抵押人原因導致抵押房產(chǎn)的價值減少或抵押權無法實現(xiàn)，抵押人應承擔賠償責任。9.6抵押權人未按本合同約定按時發(fā)放借款的，每逾期一日，應按借款金額的[X]%向抵押人支付違約金。第十條抵押權的實現(xiàn)10.1出現(xiàn)下列情形之一的，抵押權人有權依法行使抵押權：借款期限屆滿，抵押人未足額償還借款本息的；抵押人未按約定支付利息累計達[X]期的；抵押人被宣告破產(chǎn)、解散或清算的；抵押人擅自處分抵押房產(chǎn)的；其他嚴重影響抵押權人實現(xiàn)債權的情形。10.2抵押權人行使抵押權時，可與抵押人協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)商不成的，抵押權人可向人民法院提起訴訟。10.3抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人繼續(xù)清償。第十一條合同的變更與解除11.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2有下列情形之一的，一方可單方解除本合同：另一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的。11.3本合同的解除，不影響守約方向違約方追究違約責任的權利。第十二條不可抗力12.1因不可抗力（包括但不限于地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。12.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應盡力減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第十三條爭議解決13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押權人所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。13.2在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。第十四條其他約定14.1本合同自雙方簽字蓋章并辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。14.2本合同一式[X]份，抵押人執(zhí)[X]份，抵押權人執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記機構留存[X]份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事