房屋抵押借款合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]抵押人（借款人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]抵押權(quán)人（貸款人）：名稱：[銀行名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系電話：[銀行聯(lián)系電話]鑒于抵押人因資金周轉(zhuǎn)需要，向抵押權(quán)人申請(qǐng)借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條借款金額及用途1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）[具體金額大寫]元整（小寫：￥[具體金額小寫]元）。1.2本合同項(xiàng)下的借款用途為[具體用途]，抵押人不得擅自改變借款用途。如確需改變，應(yīng)提前書面征得抵押權(quán)人同意，否則抵押權(quán)人有權(quán)提前收回借款并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為[X]個(gè)月/年，自[借款發(fā)放日期]起至[借款到期日期]止。2.2借款期限屆滿前，經(jīng)抵押人申請(qǐng)并獲得抵押權(quán)人書面同意，可辦理借款展期手續(xù)，展期期限及相關(guān)事宜另行約定。第三條借款利率及計(jì)息方式3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率[X]%。該利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)[上浮/下浮][X]%確定。3.2如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下的借款利率應(yīng)自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次日起作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后的利率按上述約定的方式計(jì)算。抵押權(quán)人應(yīng)在利率調(diào)整后及時(shí)通知抵押人，抵押人對(duì)此無異議。3.3利息計(jì)算方式：本合同項(xiàng)下的利息按日計(jì)算，日利率=年利率÷360。借款發(fā)放后，抵押人應(yīng)按月/按季/按年支付利息，付息日為每月/每季/每年的第[X]個(gè)工作日。最后一期利息隨本金一并清償。第四條抵押房產(chǎn)詳情4.1抵押人同意以其合法擁有的坐落于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。4.2抵押房產(chǎn)的基本情況：房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]建筑面積：[建筑面積]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]土地使用權(quán)證號(hào)：[土地使用權(quán)證號(hào)]土地使用權(quán)類型：[出讓/劃撥等]土地使用年限：[土地使用年限]4.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）[評(píng)估價(jià)值大寫]元整（小寫：￥[評(píng)估價(jià)值小寫]元）。該評(píng)估價(jià)值僅作為本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的參考，不影響抵押權(quán)的行使。4.4抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第五條抵押登記5.1本合同簽訂后[X]日內(nèi)，抵押人應(yīng)積極配合抵押權(quán)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交由抵押權(quán)人保管。5.2辦理抵押登記所需的費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.3如因抵押人原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人有權(quán)拒絕發(fā)放借款，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條借款發(fā)放6.1抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂且抵押登記手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額一次性劃入抵押人指定的如下銀行賬戶：開戶名：[抵押人姓名/名稱]開戶行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]6.2如因抵押人提供的銀行賬戶信息有誤或其他非抵押權(quán)人原因?qū)е陆杩顭o法按時(shí)發(fā)放，抵押權(quán)人不承擔(dān)責(zé)任，且借款發(fā)放日相應(yīng)順延。第七條還款方式7.1抵押人應(yīng)按照以下方式償還借款本金：[等額本息還款法/等額本金還款法/到期一次性還本等]。具體還款計(jì)劃如下：還款期數(shù)還款日期應(yīng)還本金應(yīng)還利息還款總額7.2抵押人應(yīng)保證在每期還款日前，其指定的還款賬戶內(nèi)有足夠的資金用于償還當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)。如還款賬戶內(nèi)資金不足，導(dǎo)致未能按時(shí)足額還款，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3抵押人如需提前償還借款本金，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向抵押權(quán)人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)抵押權(quán)人同意后，可辦理提前還款手續(xù)。提前還款的，已計(jì)收的利息不予退還，剩余利息按實(shí)際借款期限計(jì)算。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)：8.1.1有權(quán)按照本合同約定取得借款，并按照約定用途使用借款。8.1.2應(yīng)按時(shí)足額支付借款利息，并按照約定償還借款本金。8.1.3應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，保證抵押房產(chǎn)的完好無損。如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或其他影響其價(jià)值的情況，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并采取措施防止損失擴(kuò)大。8.1.4未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自處分抵押房產(chǎn)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、再抵押等）。8.1.5應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行的檢查、監(jiān)督。8.1.6如抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議或被采取查封、扣押等強(qiáng)制措施，應(yīng)立即通知抵押權(quán)人。8.1.7抵押人如發(fā)生名稱、地址、聯(lián)系方式等信息變更，應(yīng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人。8.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)：8.2.1有權(quán)按照本合同約定收取借款利息和本金。8.2.2有權(quán)對(duì)抵押人的借款使用情況和抵押房產(chǎn)的狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。8.2.3如抵押人未按時(shí)足額償還借款本息或違反本合同其他約定，抵押權(quán)人有權(quán)采取包括但不限于要求抵押人提前償還全部借款本息、行使抵押權(quán)等措施。8.2.4應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件及抵押登記證明文件。8.2.5在抵押人按時(shí)足額償還全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)配合抵押人辦理抵押房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1抵押人未按時(shí)足額支付利息的，自逾期之日起，抵押權(quán)人有權(quán)按逾期利息金額的[X]%按日計(jì)收罰息，直至利息清償完畢之日止。9.2抵押人未按時(shí)足額償還借款本金的，自逾期之日起，抵押權(quán)人有權(quán)按逾期本金金額的[X]%按日計(jì)收罰息，并對(duì)未支付的利息按本合同約定的利率計(jì)收復(fù)利。9.3抵押人擅自改變借款用途的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回全部借款本息，并要求抵押人支付借款金額[X]%的違約金。9.4抵押人違反本合同第八條8.1.3、8.1.4、8.1.5、8.1.6、8.1.7等約定的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人限期改正；逾期未改正的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回全部借款本息，并要求抵押人承擔(dān)由此造成的損失。9.5如因抵押人原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)的價(jià)值減少或抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.6抵押權(quán)人未按本合同約定按時(shí)發(fā)放借款的，每逾期一日，應(yīng)按借款金額的[X]%向抵押人支付違約金。第十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.1出現(xiàn)下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)：借款期限屆滿，抵押人未足額償還借款本息的；抵押人未按約定支付利息累計(jì)達(dá)[X]期的；抵押人被宣告破產(chǎn)、解散或清算的；抵押人擅自處分抵押房產(chǎn)的；其他嚴(yán)重影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形。10.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，可與抵押人協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可向人民法院提起訴訟。10.3抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人繼續(xù)清償。第十一條合同的變更與解除11.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2有下列情形之一的，一方可單方解除本合同：另一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。11.3本合同的解除，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十二條不可抗力12.1因不可抗力（包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。12.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十四條其他約定14.1本合同自雙方簽字蓋章并辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。14.2本合同一式[X]份，抵押人執(zhí)[X]份，抵押權(quán)人執(zhí)[X]份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存[X]份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事