舊房屋私房買賣合同出賣方（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受方（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有房屋，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/鎮(zhèn)）________________________（路/巷）________________________號，為獨立院落式私房，建筑面積約為________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核定的面積為準）。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：________________________，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋性質(zhì)為私有住宅，土地性質(zhì)為________________________（出讓/劃撥），土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單》，附件一作為甲方按照本合同約定交付乙方房屋的驗收依據(jù)。第二條房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利狀況1.甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等任何權(quán)利瑕疵，亦未被列入拆遷范圍。2.甲方承諾該房屋的建設(shè)、使用符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、消防等法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違法建設(shè)、違規(guī)改造等情況。如因上述情況導致乙方無法正常使用房屋或產(chǎn)生任何損失的，由甲方承擔全部責任。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。4.甲方應向乙方提供該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明（如已婚需提供配偶同意出售證明）等相關(guān)文件的原件及復印件，供乙方核實及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)使用。第三條房屋價款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的總價款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此價格為固定價格，不因房屋實際面積與本合同約定面積有差異或其他任何因素而調(diào)整。2.支付方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應于甲方將該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付乙方且雙方共同到不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)受理登記之日起____日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）（含已支付的定金）。（3）尾款：剩余購房款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元），乙方應于該房屋不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證之日起____日內(nèi)支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________乙方支付上述款項時，應以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方在收到款項后應向乙方出具收款收據(jù)。第四條房屋交付1.交付時間：甲方應于乙方支付首付款后____日內(nèi)，將該房屋按本合同附件一約定的狀態(tài)交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應保持水、電、氣、暖、通訊等基本設(shè)施暢通（如因政策或歷史原因無法開通的除外），門窗完好，房屋結(jié)構(gòu)無損壞。雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進行驗收，驗收合格后簽署《房屋交付確認書》（見附件二），《房屋交付確認書》簽署之日即為房屋交付之日。3.交付前的相關(guān)費用：該房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理（如有）、有線電視、網(wǎng)絡等費用由甲方承擔，甲方應在交付前結(jié)清上述費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。4.交付后的相關(guān)費用：房屋交付后所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理（如有）、有線電視、網(wǎng)絡等費用由乙方承擔。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔1.雙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體承擔方式如下：（1）甲方承擔：________________________（如個人所得稅等）（2）乙方承擔：________________________（如契稅、印花稅、登記費等）3.如因政策調(diào)整導致稅費種類或稅率發(fā)生變化的，按新政策執(zhí)行，由原約定承擔方承擔。如因甲方原因?qū)е露愘M增加的，增加部分由甲方承擔；如因乙方原因?qū)е露愘M增加的，增加部分由乙方承擔。第六條房屋的使用及維護1.在房屋交付前，甲方應妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確保其完好無損。如因甲方保管不善造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應負責維修或賠償。2.房屋交付后，乙方對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，可根據(jù)自身需求對房屋進行合理裝修、改造，但不得違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害相鄰方的合法權(quán)益。3.房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備故障導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，如系房屋本身固有質(zhì)量問題或交付前已存在的故障，由甲方承擔責任；如系乙方使用不當或人為損壞導致的，由乙方承擔責任。第七條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未能按本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金。（2）甲方未能保證該房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金；如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應在____日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)問題，并承擔由此給乙方造成的全部損失。（3）甲方違反本合同第二條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利狀況的承諾，導致乙方無法正常使用房屋或產(chǎn)生其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（4）甲方在交付房屋時，未能按附件一約定的標準交付房屋的，應負責在____日內(nèi)修復或更換，直至達到約定標準，并承擔由此產(chǎn)生的費用；如無法修復或更換的，應按相關(guān)物品的市場價值向乙方進行賠償。2.乙方違約責任：（1）乙方未能按本合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應按逾期應付款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；如甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應繼續(xù)支付購房款，并支付逾期違約金。（2）乙方違反本合同第六條第二款約定，擅自進行違法裝修、改造，損害相鄰方合法權(quán)益的，由乙方承擔全部責任，如因此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。（3）乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，未能按約定及時提供相關(guān)資料的，每逾期一日，應按總房款的____‰向甲方支付違約金，由此導致過戶延遲的責任由乙方承擔。第八條合同的變更與解除1.本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還乙方已支付的購房款。第九條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。2.雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責任或延期履行合同。第十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單》、附件二《房屋交付確認書》為本合同的重要組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。3.本合同一式六份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)備案兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字（捺?。┲掌鹕?。甲方（簽字/捺印）：________________________日期：______年____月____日乙方（簽字/捺?。篲_______________________日期：______年____月____日

附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單序號名稱品牌數(shù)量狀況備注1空調(diào)2冰箱3洗衣機4電視機5熱水器6燃氣灶7抽油煙機8家具（沙發(fā)）9家具（床）10家具（衣柜）11門窗12水電設(shè)施13其他物品甲方（簽字/捺?。篲_______________________乙方（簽字/捺印）：________________________日期：______年____月____日

附件二：房屋交付確認書甲乙雙方已于______