安居瑞龍?jiān)?A811

- 0323)項(xiàng)目部項(xiàng)目全過程復(fù)盤總結(jié)誠信

創(chuàng)新

超越

共贏項(xiàng)目概況目錄頁第一部分第三部分問題復(fù)盤—機(jī)電工程問題復(fù)盤—主體結(jié)構(gòu)問題復(fù)盤—精裝工程第二部分第四部分第五部分總結(jié)合同金額：

4.71億建筑面積：

13.6萬㎡建筑高度：小于等于149.65m基礎(chǔ)形式：筏板基礎(chǔ)+下柱墩+樁基結(jié)構(gòu)類型：框支/框架剪力墻結(jié)構(gòu)合同工期：1005日歷天合同開工日期：2019年3月16日合同竣工時(shí)間：2021年12月15日工程地址：深圳市龍華區(qū)民治街道民寶路和騰龍路交匯處西南側(cè)建設(shè)單位：深圳市安居騰龍房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司勘察單位：深圳市工勘巖土集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位：深圳市中行建設(shè)工程顧問有限公司總包單位：中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)任公司項(xiàng)目概況Preface

Page第一部分 項(xiàng)目概況（項(xiàng)目組織架構(gòu)）第一部分 項(xiàng)目概況（周邊環(huán)境）安居瑞龍?jiān)讽?xiàng)目位于民寶路與騰龍路交界處A811-0323地塊，深圳龍華新區(qū)A811-0323地塊，是深圳市第一塊只租不售用地。毗鄰深圳北站交通樞紐。用地周邊有福龍路、新區(qū)大道、留仙大道、梅觀高速等多條主要道路，交通資源優(yōu)越。項(xiàng)目定位為服務(wù)于頂尖人才的特色突出的綜合型高端人才安居房項(xiàng)目，通過對(duì)于品質(zhì)的打造，樹立成為區(qū)域人才安居房的標(biāo)桿之作。項(xiàng)目周邊交通項(xiàng)目周邊建筑項(xiàng)目位置第一部分 項(xiàng)目概況（項(xiàng)目體量）4棟高層住宅（高度≤150m）

+4層幼兒園第一部分 項(xiàng)目概況（成果展示）項(xiàng)目概況目錄頁第一部分第三部分問題復(fù)盤—機(jī)電工程問題復(fù)盤—主體結(jié)構(gòu)問題復(fù)盤—精裝工程第二部分第四部分第五部分總結(jié)第二部分 土建篇

1.核心筒與預(yù)計(jì)工期不符，戰(zhàn)線拉扯較長

第二部分 土建篇預(yù)防措施

核心筒與預(yù)計(jì)工期不符，戰(zhàn)線拉扯較長

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

2.人防集水井需定期派人抽水，浪費(fèi)人力物力

第二部分 土建篇預(yù)防措施

2.人防集水井需定期派人抽水，浪費(fèi)人力物力

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

3.地下室周轉(zhuǎn)材料清理滯后，工序穿插不及時(shí)

第二部分 土建篇預(yù)防措施

3.地下室周轉(zhuǎn)材料清理滯后，工序穿插不及時(shí)

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

4.砌體未提前深化、大量后開洞

第二部分 土建篇預(yù)防措施

4.砌體未提前深化、大量后開洞

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

5.“回南天”地坪施工

第二部分 土建篇預(yù)防措施

5.“回南天”地坪施工

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

6.公配多次進(jìn)行拆改、增加現(xiàn)場(chǎng)施工難度

第二部分 土建篇預(yù)防措施

6.公配多次進(jìn)行拆改、增加現(xiàn)場(chǎng)施工難度

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

7.首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層凸窗下口未深化、無支撐第二部分 土建篇預(yù)防措施

7.首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層凸窗下口未深化、無支撐隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

8.管井防火門拉片式固定，存在后期收邊收口

第二部分 土建篇預(yù)防措施

8.管井防火門拉片式固定，存在后期收邊收口

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

9.圖紙未進(jìn)行碰撞，導(dǎo)致照明管線未預(yù)留

第二部分 土建篇預(yù)防措施

9.圖紙未進(jìn)行碰撞，導(dǎo)致照明管線未預(yù)留

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

10.主體結(jié)構(gòu)施工順序優(yōu)化，節(jié)約工期

第二部分 土建篇預(yù)防措施

10.主體結(jié)構(gòu)施工順序優(yōu)化，節(jié)約工期

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

11.避難層施工優(yōu)化，減少工期

第二部分 土建篇預(yù)防措施

11.避難層施工優(yōu)化，減少工期

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

12.衛(wèi)生間反坎后澆、漏水情況嚴(yán)重

第二部分 土建篇預(yù)防措施

12.衛(wèi)生間反坎后澆、漏水情況嚴(yán)重

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

13.消火栓暗門施工返工

第二部分 土建篇預(yù)防措施

13.消火栓暗門施工返工

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

14.定版定樣滯后

第二部分 土建篇預(yù)防措施

14.定版定樣滯后

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

14.安裝預(yù)埋機(jī)電管線不同程度損壞

第二部分 土建篇預(yù)防措施

14.安裝預(yù)埋機(jī)電管線不同程度損壞

隱痛患點(diǎn)影影響響第一部分 土建篇預(yù)防措施

15.地下室后澆帶后回頂

隱痛患點(diǎn)影影響響第一部分 土建篇

16.施工電梯回頂

第一部分 土建篇預(yù)防措施

16.施工電梯回頂

隱痛患點(diǎn)影影響響第一部分 土建篇

17.架空層排煙機(jī)房拆改

第一部分 土建篇預(yù)防措施

17.架空層排煙機(jī)房拆改

隱痛患點(diǎn)影影響響第一部分 土建篇

18.公配拆改

第一部分 土建篇預(yù)防措施

18.公配拆改

隱痛患點(diǎn)影影響響第一部分 土建篇

19.屋面加壓送風(fēng)井道上方缺少遮雨措施

第一部分 土建篇預(yù)防措施

19.屋面加壓送風(fēng)井道上方缺少遮雨措施

隱痛患點(diǎn)影影響響第一部分 土建篇

20.屋面懸挑式腳手架施工工藝選取有誤

，

k

e第一部分 土建篇預(yù)防措施

20.屋面懸挑式腳手架施工工藝選取有誤

隱痛患點(diǎn)影影響響第一部分 土建篇

21.標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間、廚房等房間反坎未能一次成型

第一部分 土建篇預(yù)防措施

21.標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間、廚房等房間反坎未能一次成型

隱痛患點(diǎn)影影響響第一部分 土建篇

22.煙道選型及工序插入時(shí)間有誤

第一部分 土建篇預(yù)防措施

22.標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間、廚房等房間反坎未能一次成型

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

23.現(xiàn)場(chǎng)局部土質(zhì)較差，無支護(hù)、放坡措施下，存在掏挖現(xiàn)象

第二部分 土建篇預(yù)防措施

現(xiàn)場(chǎng)局部土質(zhì)較差，無支護(hù)、放坡措施下，存在掏挖現(xiàn)象

隱痛患點(diǎn)影影響響第二部分 土建篇

24.甲直分包--園林汽車吊違章作業(yè)

第二部分 土建篇預(yù)防措施

24.甲直分包--園林汽車吊違章作業(yè)

隱痛患點(diǎn)影影響響項(xiàng)目概況目錄頁第一部分第三部分問題復(fù)盤—機(jī)電工程問題復(fù)盤—主體結(jié)構(gòu)問題復(fù)盤—精裝工程第二部分第四部分第五部分總結(jié)第三部分 機(jī)電篇

1.地下室防火包裹損壞嚴(yán)重

3738第三部分 機(jī)電篇預(yù)防措施

1.防火包裹施工完成后損壞嚴(yán)重

隱痛患點(diǎn)影影響響第三部分 機(jī)電篇

2.爬架影響室外立管安裝

3940第三部分 機(jī)電篇預(yù)防措施

2.爬架走道過窄風(fēng)管安裝受阻

隱痛患點(diǎn)影影響響第三部分 機(jī)電篇

3.機(jī)電底盒受鋁模影響造成破壞

4142第三部分 機(jī)電篇預(yù)防措施

3.機(jī)電底盒安裝偏位