個(gè)人小店租賃合同范本及注意事項(xiàng)在商業(yè)活動(dòng)中，租賃店鋪是非常普遍的經(jīng)營(yíng)起點(diǎn)。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。無(wú)論是初入商海的創(chuàng)業(yè)者，還是經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)營(yíng)者，在簽訂店鋪?zhàn)赓U合同時(shí)都需審慎對(duì)待。本文將提供一份個(gè)人小店租賃合同的參考范本，并附上關(guān)鍵的注意事項(xiàng)，希望能為您提供切實(shí)的幫助。一、個(gè)人小店租賃合同范本店鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃店鋪基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：____________________（省/市）____________________（區(qū)/縣）____________________（街道/路）____________________號(hào)的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”）出租給乙方使用。2.該店鋪的建筑面積約為：____________________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)，若有差異，雙方同意仍按本合同約定面積計(jì)算租金或協(xié)商調(diào)整）。3.該店鋪的用途為：____________________（例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等）。乙方承諾，租賃該店鋪僅作為____________________（具體經(jīng)營(yíng)范圍）之合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摰赇伒挠猛尽５诙l租賃期限1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該店鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該店鋪每月租金為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（請(qǐng)勾選）。3.乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的第____個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號(hào)：____________________（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，甲方出具收據(jù)）。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該店鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)等），由____方承擔(dān)。具體約定如下：1.____________________________________2.____________________________________第六條店鋪的交付與返還1.甲方應(yīng)于____年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該店鋪按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《店鋪交接確認(rèn)書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該店鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該店鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該店鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負(fù)責(zé)該店鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方違反本合同約定的除外。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合理使用并愛護(hù)該店鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成店鋪或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案書面報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.不得利用該店鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）____________________________________2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變店鋪用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（3）____________________________________第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.其他可以解除合同的情形：____________________________________第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該店鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店鋪交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字：日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：日期：____年____月____日---二、簽訂及履行合同的注意事項(xiàng)一份規(guī)范的合同范本是基礎(chǔ)，但在實(shí)際操作中，細(xì)節(jié)的把控更為關(guān)鍵。以下是一些重要的注意事項(xiàng)，助您規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1.簽約前的審慎核查：*出租方主體資格：務(wù)必核實(shí)出租方是否為店鋪的產(chǎn)權(quán)人，要求出示房產(chǎn)證原件及身份證原件，并留存復(fù)印件。若為轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)原租賃合同中明確允許轉(zhuǎn)租，或獲得產(chǎn)權(quán)人的書面同意轉(zhuǎn)租證明，并查看轉(zhuǎn)租方與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同，注意轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余期限。*店鋪產(chǎn)權(quán)狀況：了解店鋪是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，可要求出租方做出書面承諾或配合查詢。*店鋪實(shí)際狀況：實(shí)地考察店鋪的位置、面積（實(shí)測(cè)與證載對(duì)比）、結(jié)構(gòu)、水電煤氣等設(shè)施是否完好、周邊環(huán)境、客流量、交通便利性等。對(duì)于重要的設(shè)施設(shè)備，建議在《店鋪交接確認(rèn)書》或附件中列明品牌、型號(hào)、狀況，雙方簽字確認(rèn)。*租賃用途與zoning：明確店鋪的規(guī)劃用途是否與您的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相符，咨詢當(dāng)?shù)毓ど?、環(huán)保等部門，確認(rèn)您的業(yè)態(tài)是否允許在此地址經(jīng)營(yíng)，是否能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照。2.核心條款的細(xì)致約定：*租金與漲幅：明確租金金額、支付周期、支付方式、支付賬號(hào)。若租期較長(zhǎng)，需約定租金調(diào)整方式、調(diào)整幅度及時(shí)點(diǎn)，避免后期爭(zhēng)議。*租賃期限：明確起止日期?？紤]到裝修期和培育期，可與房東協(xié)商是否給予一定的免租期，免租期內(nèi)是否需支付物業(yè)費(fèi)等。*保證金（押金）：明確押金金額、退還條件和時(shí)間。合同中應(yīng)清晰界定哪些情況會(huì)導(dǎo)致押金被扣減。*各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)：水、電、煤、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，必須清晰列明，尤其是房屋租賃稅費(fèi)，國(guó)家規(guī)定由出租方承擔(dān)，但實(shí)務(wù)中可能有不同約定，需提前明確。*裝修與改建：明確裝修方案是否需要甲方審批，裝修過(guò)程中的責(zé)任，裝修物的所有權(quán)歸屬，以及租賃期滿或合同解除后裝修物的處理方式（如拆除、保留、補(bǔ)償?shù)龋?轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、分租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。若計(jì)劃未來(lái)可能轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，也應(yīng)提前約定。*違約責(zé)任：這是合同的“牙齒”。對(duì)雙方可能發(fā)生的違約情形（如拖欠租金、提前解約、擅自轉(zhuǎn)租等）及其對(duì)應(yīng)的違約金計(jì)算方式、賠償范圍要盡可能詳盡、公平地約定。特別是提前解約的違約金，需合理設(shè)定。*合同解除與終止：除了法定解除情形，約定雙方可以解除合同的具體條件。3.簽約時(shí)的規(guī)范操作：*合同文本：建議使用打印文本，手寫部分應(yīng)清晰，并由雙方簽字確認(rèn)。*身份核實(shí)：簽約時(shí)核對(duì)雙方身份證件，確保與合同簽署人一致。*親筆簽名：務(wù)必由本人親筆簽名并按指?。ㄈ缬校?，并寫上日期。若為公司出租或承租，需加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。*附件齊全：《店鋪交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字確認(rèn)。4.履約過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范：*留存憑證：所有款項(xiàng)支付（租金、押金、水電費(fèi)等）均應(yīng)索取并妥善保管書面憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)、發(fā)票等）。*書面溝通：涉及合同變更、重要通知、維修請(qǐng)求等事項(xiàng)，盡量采用書面形式（如郵件、函件、微信/短信聊天記錄需明確對(duì)方身份），并保留好溝通記錄。*及時(shí)處理問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)店鋪設(shè)施損壞、鄰里糾紛或其他可能影響合同履行的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通解決，避免小問(wèn)題拖延成大麻煩。*尊重合同：嚴(yán)格按照合同約定履行己方義務(wù)，避免自身違約。5.特別提醒：*“