房屋買賣合同標準模板（河南）---房屋買賣合同（河南地區(qū)適用）引言房屋買賣是人生中的重大決策，一份嚴謹、規(guī)范的合同是保障交易雙方權(quán)益、避免日后糾紛的基石。本合同模板基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合河南省房屋交易實踐擬定，力求條款周全、權(quán)責(zé)清晰。請買賣雙方在簽署本合同前，仔細閱讀并充分理解每一條款，如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。鑒于條款：1.甲方（賣方）系本合同項下所售房屋的合法所有權(quán)人，其對該房屋享有完整的處分權(quán)。2.乙方（買方）對甲方擬出售的房屋已進行充分了解，并自愿購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方可依法出售、轉(zhuǎn)讓的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條當(dāng)事人基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]通訊地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]通訊地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]（若有丙方，如中介方，可在此處增列丙方信息及權(quán)利義務(wù)條款）第二條房屋基本情況1.房屋坐落：河南省[市][區(qū)/縣][路/街道][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]。（以下簡稱“該房屋”）2.產(chǎn)權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號]3.建筑面積：該房屋建筑面積為[數(shù)字]平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準的面積為準）。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架等]6.建成年代：[年份]7.權(quán)利狀況：甲方保證該房屋為其合法所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況（除雙方在本合同中另有約定外）。若存在共有權(quán)人，甲方已取得所有共有權(quán)人的同意出售證明。8.租賃情況：該房屋[未出租/已出租]。如已出租，甲方應(yīng)如實告知乙方租賃期限、租金等情況，并保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)或?qū)⑴浜弦曳铰男凶赓U合同。9.附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修：該房屋包含的附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）及裝修狀況（[毛坯/簡裝/精裝，或詳見附件二《房屋裝修及物品清單》]）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條房屋價款及支付方式1.房屋總價款：人民幣[金額大寫]元整（￥[金額小寫]元）。此價格[包含/不包含]本合同第二條第9款所列附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[金額大寫]元整（￥[金額小寫]元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于[約定條件成就之日，如：甲方解除該房屋抵押登記之日/雙方辦理網(wǎng)簽備案之日前][數(shù)字]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[金額大寫]元整（￥[金額小寫]元）。（3）余款：乙方應(yīng)于[約定條件成就之日，如：該房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請被受理之日/雙方辦理交房手續(xù)之日][數(shù)字]日內(nèi)，通過[一次性支付/銀行按揭貸款]方式向甲方支付剩余購房款人民幣[金額大寫]元整（￥[金額小寫]元）。*若選擇銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后[數(shù)字]日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請的全部資料，并積極配合銀行的審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或批準額度不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知后[數(shù)字]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額或解除合同（雙方另有約定的除外）。3.收款賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名：[甲方姓名/名稱]開戶行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]第四條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于[約定條件成就之日，如：乙方支付完畢全部購房款（不含銀行貸款部分，若有）/該房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下]之日起[數(shù)字]日內(nèi)，將該房屋按本合同約定的標準交付給乙方。2.交付標準：該房屋交付時應(yīng)符合本合同第二條約定的房屋狀況，水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)管理等費用已結(jié)清至交付當(dāng)日，雙方簽署《房屋交接確認書》（詳見附件三）。3.交付驗收：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[數(shù)字]日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收當(dāng)日書面提出，逾期未提出視為房屋符合交付標準。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)1.過戶時間：雙方應(yīng)于[約定條件成就之日，如：乙方支付首付款完畢/銀行按揭貸款審批通過]之日起[數(shù)字]日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理該房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.稅費承擔(dān)：辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項稅費，按國家及河南省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：[個人所得稅/增值稅及附加/土地出讓金（若有）等，根據(jù)協(xié)商填寫]（2）乙方承擔(dān)：[契稅/印花稅/登記費/測繪費等，根據(jù)協(xié)商填寫]（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或稅率變化的，按屆時有效的政策執(zhí)行，由[原約定方/雙方平均分擔(dān)/另行協(xié)商]承擔(dān)。3.資料提供：雙方應(yīng)互相配合，在辦理過戶手續(xù)時向?qū)Ψ郊跋嚓P(guān)部門提供所需的全部真實、有效的證件、材料。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰。（2）按合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）如實告知乙方房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵等重要信息。（4）結(jié)清交付前的水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定按時足額支付購房款。（2）按合同約定按時接收房屋。（3）積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他購房款，并賠償乙方因此造成的實際損失。（2）甲方未能按本合同約定的時間配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及定金，并賠償乙方因此造成的實際損失。（3）甲方違反本合同第二條第7款關(guān)于房屋權(quán)利狀況的保證，或故意隱瞞房屋重大質(zhì)量瑕疵、共有權(quán)人未同意出售等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他購房款，并賠償乙方因此造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按本合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售。（2）乙方無故拒絕接收房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。3.其他：任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除1.對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定外，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方解除本合同。第十條通知與送達雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方。否則，對方按原地址寄送的文件視為有效送達。第十一條其他約定1.戶口遷移：甲方應(yīng)于[約定時間，如：房屋交付后X日內(nèi)/產(chǎn)權(quán)過戶后X日內(nèi)]將其落戶于該房屋的戶口遷出。2.[可根據(jù)實際情況添加其他特殊約定，如：補充協(xié)議的效力、物業(yè)交接細節(jié)等]第十二條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案一份/中介方執(zhí)一份，若有]，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：年月日---附件清單：附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附件二：《房屋裝修及物品清單》（如適用）附件三：《房屋交接確認書》附件四：甲方身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件五：乙方身份證明復(fù)印件（其他根據(jù)需要添加的附件）---重要提示：1.本合同為范本，僅供參考。房屋買賣涉及重大財產(chǎn)利益，建議雙方在簽署前仔細閱讀、充分理解，并根