商場物業(yè)租賃管理合同范本前言在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中，商場物業(yè)的租賃管理，因其涉及面積、業(yè)態(tài)、租金、物業(yè)管理、消費(fèi)者權(quán)益等多個(gè)層面，往往比一般的住宅租賃更為復(fù)雜和專業(yè)。一份精心擬定的租賃合同，不僅是明確雙方權(quán)利義務(wù)的基石，更是預(yù)防和化解潛在糾紛、保障商場有序運(yùn)營和租戶穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵。本范本旨在為商場出租方（通常為商場管理公司或產(chǎn)權(quán)方）與承租方（商戶）提供一份相對(duì)全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑓⒖?。?qǐng)注意，任何法律文件的擬定都應(yīng)結(jié)合具體項(xiàng)目的實(shí)際情況，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)的法律及商業(yè)顧問，以確保合同的合法性、合規(guī)性和可執(zhí)行性。重要提示本合同范本僅為參考之用，旨在提供一般性的條款框架。商場的具體情況千差萬別，租戶的業(yè)態(tài)需求也各不相同。因此，在實(shí)際使用時(shí)，務(wù)必根據(jù)項(xiàng)目的特性、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)以及雙方的具體約定進(jìn)行調(diào)整和修改。強(qiáng)烈建議在簽署正式合同前，尋求專業(yè)法律人士的審核意見。---商場物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：[自行編制]簽訂日期：[YYYY年MM月DD日]簽訂地點(diǎn)：[具體城市]出租方（甲方）：[商場管理有限公司/產(chǎn)權(quán)所有人全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊(cè)地址/辦公地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[相關(guān)代碼]承租方（乙方）：[公司全稱/個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表（如為公司）：[姓名]身份證號(hào)碼（如為個(gè)人）：[法定代表人/授權(quán)代表身份證號(hào)碼]經(jīng)營地址/聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（如為公司）：[相關(guān)代碼]鑒于：1.甲方是位于[商場具體位置，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]“[商場名稱]”（以下簡稱“商場”）的合法出租方，擁有該商場[部分/全部]物業(yè)的出租權(quán)及管理權(quán)。2.乙方是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)/具有完全民事行為能力的自然人，擬在甲方商場內(nèi)經(jīng)營[經(jīng)營業(yè)態(tài)，例如：時(shí)尚服飾、餐飲服務(wù)等]。3.甲方同意將其擁有出租權(quán)的部分商場物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租該物業(yè)用于約定的經(jīng)營活動(dòng)，并接受甲方的統(tǒng)一管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場物業(yè)事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一章租賃物業(yè)第一條物業(yè)位置與面積1.1甲方將其位于“[商場名稱]”[具體樓層，例如：一層][具體區(qū)域/鋪位編號(hào)，例如：A區(qū)101號(hào)]的商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)的建筑面積約為[建筑面積數(shù)字]平方米（最終以雙方共同確認(rèn)的實(shí)測面積或房產(chǎn)證/測繪報(bào)告記載面積為準(zhǔn)）。租賃物業(yè)的套內(nèi)使用面積約為[套內(nèi)面積數(shù)字]平方米（如有）。1.3租賃物業(yè)的具體位置、四至范圍及平面布局詳見本合同附件一《租賃物業(yè)平面圖》，該平面圖由雙方簽字蓋章確認(rèn)，為本合同不可分割的組成部分。第二條租賃用途2.1乙方承諾，租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營[具體品牌名稱]品牌的[具體商品/服務(wù)類別，例如：女裝零售/中西簡餐]，其經(jīng)營業(yè)態(tài)和品牌須符合商場的整體定位和規(guī)劃。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，不得經(jīng)營與約定品牌和業(yè)態(tài)不符的商品或服務(wù)。如需變更，應(yīng)提前[例如：三十]日書面通知甲方，并獲得甲方書面許可后方可實(shí)施，同時(shí)可能需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二章租賃期限第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限為[數(shù)字]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。3.2甲方同意給予乙方[數(shù)字]天的免租期（即裝修期），自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付除租金外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等（具體以雙方約定為準(zhǔn)）。3.3若因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)未能在約定的免租期起始日交付，則免租期不順延，租賃期限仍按本合同3.1條約定起算。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，則免租期和租賃期限相應(yīng)順延。第四條續(xù)租4.1租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前[例如：六個(gè)月]向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，并明確續(xù)租期限及條件。4.2在同等條件下（指租金及其他主要合同條件不劣于第三方），乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后[例如：三十]日內(nèi)書面答復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同期滿前[例如：三十]日內(nèi)另行協(xié)商簽訂新的租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，則本合同到期自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按本合同約定交還租賃物業(yè)。第三章租金及支付方式第五條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付5.1租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)的租金按[建筑面積/套內(nèi)面積]計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）第[數(shù)字]年至第[數(shù)字]年，每日每平方米租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整），月租金總額為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。（2）第[數(shù)字]年至第[數(shù)字]年，每日每平方米租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整），月租金總額為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。（注：租金調(diào)整方式可根據(jù)實(shí)際情況約定，如固定漲幅、按市場行情調(diào)整等，此處為示例）5.2租金支付周期為[例如：每月/每季度]。乙方應(yīng)于每[月/季度]的第[數(shù)字]個(gè)工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[例如：五個(gè)工作日]內(nèi)支付。5.3甲方指定的租金收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方賬戶名稱]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]（若有變更，甲方應(yīng)提前[例如：七個(gè)]工作日書面通知乙方）5.4乙方支付租金時(shí)，應(yīng)同時(shí)向甲方提供等額、合法的發(fā)票。甲方收到租金后，應(yīng)在[例如：十個(gè)工作日]內(nèi)向乙方開具等額、合法的租金發(fā)票。第六條租賃保證金（押金）6.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[例如：五個(gè)工作日]內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為相當(dāng)于[例如：兩個(gè)月]的租金和[例如：兩個(gè)月]的物業(yè)管理費(fèi)之和，即人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。6.2甲方收到租賃保證金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。6.3租賃期滿或合同解除后，如乙方無任何違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞物業(yè)設(shè)施、違反經(jīng)營規(guī)定等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)、將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[例如：三十]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第四章其他費(fèi)用第七條物業(yè)管理費(fèi)7.1租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按租賃物業(yè)的[建筑面積/套內(nèi)面積]向甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣[金額]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。7.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和周期與租金一致，即[例如：每月/每季度]第[數(shù)字]個(gè)工作日之前支付。7.4物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場公共區(qū)域的清潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共能耗、管理人員薪酬等。甲方有權(quán)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整或運(yùn)營成本變化，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[例如：三十]日書面通知乙方，并說明調(diào)整理由。第八條其他費(fèi)用8.1水電費(fèi)：租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）等，由乙方按實(shí)際消耗量及政府或商場規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)行抄表，并向乙方發(fā)出繳費(fèi)通知單，乙方應(yīng)在收到通知單后[例如：七個(gè)工作日]內(nèi)支付。8.2空調(diào)費(fèi)：[根據(jù)實(shí)際情況約定，例如：包含在物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)/按面積另行計(jì)收/按流量計(jì)收]。如另行計(jì)收，標(biāo)準(zhǔn)為[具體標(biāo)準(zhǔn)]。8.3推廣費(fèi)/市場推廣基金：為提升商場整體形象和經(jīng)營業(yè)績，乙方同意按[例如：每月銷售額的X%/固定金額]向甲方支付推廣費(fèi)。該費(fèi)用用于商場整體的市場推廣活動(dòng)。具體支付方式和用途由甲方統(tǒng)一管理和安排。8.4公攤費(fèi)用：若有其他需要按約定方式分?jǐn)偟馁M(fèi)用（如公共區(qū)域水電費(fèi)、專項(xiàng)維修等），乙方應(yīng)按甲方公示的分?jǐn)偡桨负徒痤~及時(shí)支付。8.5其他：乙方因經(jīng)營需要產(chǎn)生的電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、因違反商場管理規(guī)定產(chǎn)生的罰款等，均由乙方自行承擔(dān)。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金、租賃保證金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否符合商場管理規(guī)定、租賃用途及合同約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）有權(quán)制定和修改商場的各項(xiàng)管理規(guī)約（包括但不限于營業(yè)時(shí)間、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、促銷活動(dòng)、人員管理、貨品陳列等），并要求乙方遵守。（4）在乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面催告后[例如：十五]日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)采取包括但不限于停水停電（需符合法定程序）、要求賠償損失、解除合同等措施。（5）法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。9.2義務(wù)：（1）保證其為租賃物業(yè)的合法出租方，擁有合法的出租權(quán)，并保證乙方對(duì)租賃物業(yè)的合法使用權(quán)。（2）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付租賃物業(yè)。（3）負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的日常管理、維護(hù)和維修，確保商場公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等）的正常運(yùn)行。（4）負(fù)責(zé)辦理商場整體的消防、衛(wèi)生、環(huán)保等必要的審批手續(xù)（乙方經(jīng)營所需的專項(xiàng)審批除外）。（5）根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并努力營造安全、舒適、有序的經(jīng)營環(huán)境。（6）對(duì)乙方在經(jīng)營過程中提出的合理維修請(qǐng)求（針對(duì)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或甲方提供的設(shè)施設(shè)備），應(yīng)及時(shí)予以響應(yīng)和處理。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定的用途和期限，合法使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。（2）有權(quán)在遵守商場統(tǒng)一管理的前提下，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。（3）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)和公共設(shè)施。（4）對(duì)甲方制定的商場管理規(guī)約有異議的，有權(quán)向甲方提出書面意見和建議。（5）法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。10.2義務(wù)：（1）按時(shí)足額向甲方支付租金、租賃保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。（2）嚴(yán)格遵守本合同約定的租賃用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變。（3）遵守國家法律法規(guī)及商場的各項(xiàng)管理規(guī)約，服從甲方的統(tǒng)一管理和調(diào)度，維護(hù)商場的整體形象和聲譽(yù)。（4）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修、裝飾（方案需經(jīng)甲方審批），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修應(yīng)符合消防、環(huán)保等規(guī)定，并在完工后報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門驗(yàn)收。（5）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括乙方自行添置的設(shè)備）的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、墻體、門窗等進(jìn)行改動(dòng)、拆除或增設(shè)。如需裝修或改造，應(yīng)提前將裝修方案（包括圖紙、材料、工期等）報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（7）不得利用租賃物業(yè)從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品。（8）租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、出借。（9）負(fù)責(zé)其經(jīng)營場所的消防安全，配備必要的消防器材，確保消防通道暢通，并接受甲方和消防部門的檢查。（10）租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按本合同約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或在甲方同意的情況下，將可移動(dòng)的設(shè)備、物品搬離，并配合甲方辦理交接手續(xù)。第六章物業(yè)的交付與返還第十一條物業(yè)交付11.1甲方應(yīng)于[YYYY年MM月DD日]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[例如：三個(gè)工作日]內(nèi)，將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給乙方。11.2交付標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列明交付時(shí)的狀態(tài)，例如：毛坯/簡裝/現(xiàn)狀交付，水電接口預(yù)留到位，消防設(shè)施符合基本要求等]。具體詳見附件二《租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書》。11.3雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《租賃物業(yè)交接確認(rèn)書》（附件三）。交接確認(rèn)書應(yīng)載明物業(yè)狀況、水電氣表底數(shù)等信息。若乙方對(duì)交付狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決或協(xié)商處理。第十二條物業(yè)返還12.1租賃期滿或本合同因任何原因解除、終止后，乙方應(yīng)于[例如：十]日內(nèi)，將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）以[約定狀態(tài)，例如：恢復(fù)原狀/保持現(xiàn)狀并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格]返還給甲方。12.2“恢復(fù)原狀”是指乙方應(yīng)拆除其在租賃物業(yè)上增添的不可移動(dòng)的裝修、裝飾（甲方書面同意保留的除外），并將物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外）。因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3乙方逾期返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的[例如：兩倍]向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。第七章轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押第十三條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以承包、聯(lián)營、合作經(jīng)營等任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用或經(jīng)營。13.2若乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[例如：三十]日向甲方提交書面申請(qǐng)，說明轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租用途、租金水平等詳細(xì)情況，并附轉(zhuǎn)租合同草案。甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃和乙方轉(zhuǎn)租對(duì)象的資質(zhì)進(jìn)行審核，審核期為收到申請(qǐng)后[例如：十五]個(gè)工作日。13.3即使甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方仍應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租后的第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任，并繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同的租賃期限。第十四條抵押14.1在本合同有效期內(nèi)，甲方如需將租賃物業(yè)或商場整體進(jìn)行抵押，應(yīng)提前[例如：三十]日書面通知乙方。該抵押行為不得影響乙方在本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)。14.2乙方不得以任何形式將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或租賃物業(yè)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或設(shè)置任何其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第八章合同的變更、解除與終止第十五條合同變更15.1對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條合同解除16.1甲方有權(quán)解除合同的情形：（1）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)用途的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意