第一章

1、1998年8月29日第二次修改的g土地管理法》的實行H期是：1999年1月1F1

2、1991年5月24日，國務(wù)院決定，銀年的全國“土地日”是6月25日

3、如下屬于房地產(chǎn)三線市場交易活動的是：房屋租賃批注Ihl]:一級市場：土地使用權(quán)的出讓；

二級市場：出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃以及出讓后的

4、房地產(chǎn)作為一項財產(chǎn)，在法律上反應(yīng)為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨作為地產(chǎn)時，指的是：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

土地所有權(quán)、土地使用權(quán)三級市場：投入使月的房地產(chǎn)的買賣、抵押和厲屋的

租賃

5、為了1998配合年卜六個月開始的住房分派貨幣化政策的實行，我國正在推行一種新的住房

供應(yīng)體系，其中處在主體地位的是：經(jīng)濟(jì)合用房

6、如下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制

7、在我國房地產(chǎn)的體系中?綜合性的法的是￡民法迪則》批注lh2J:尚仃2U的法

有關(guān)的法。詳見書P19

8、在我國.不可作為商品來互換的是：土地所有權(quán)

9、如下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參與人的是：合作組織批注出司：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、中業(yè)單位和社會團(tuán)體、公

民個人

10、如下為新中國房地產(chǎn)立法更定基他的規(guī)范性文獻(xiàn)是：《中國土地法大綱3

II、如卜有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會

12、根據(jù)《建筑法》,對全國的建筑活動實行統(tǒng)一的監(jiān)怦管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行政主管

部門

13、如下規(guī)范性法律文獻(xiàn)中不屈于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》

多選

k在我國,按照土地資源狀況和土地運(yùn)用總體規(guī)劃,將土地分為:農(nóng)用地、建設(shè)用地、未運(yùn)用

地

2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為

3、房地產(chǎn)市場的特性有：綜合功能、多級市場、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式

4、我國房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則

5、房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之

權(quán)利和義務(wù)

6.房地產(chǎn)法律關(guān)系主體重要有：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會團(tuán)體、公民人人.

7、規(guī)劃行政主管部門依法管理都市建設(shè)采用的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址

意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土

地用途管制關(guān)系

9、民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系,指的是平等主體之間基丁?土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、

使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系

10、廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容包括：有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屜的規(guī)定、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)用的規(guī)

定、有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定、有關(guān)社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、有關(guān)國家財房地產(chǎn)業(yè)及其市

場實行管理的規(guī)定

II，在國民經(jīng)濟(jì)中，濟(jì)地產(chǎn)業(yè)的支杜地位和作用再要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性批注（hl］：比地產(chǎn)業(yè)的地位

12、房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會中人大、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地人大、國

務(wù)院同意的較大市的人大常委會

13.我國現(xiàn)時所稱房地產(chǎn)市場，是指都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國有土地使

用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押

名解

1、房地產(chǎn)權(quán):

2、房地產(chǎn)關(guān)系：是指人們獲得、開發(fā)、運(yùn)用、經(jīng)營、和管理土地、歷屋形成的社會關(guān)系

3、房地產(chǎn)法律關(guān)系：房地產(chǎn)關(guān)系通過法律的調(diào)整,上升為房地產(chǎn)法律關(guān)系，即房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)

的關(guān)系.

4、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體

5、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體

6、房地產(chǎn)業(yè)

7、都市房地產(chǎn)開發(fā)

第二章

1、1957年，國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是：國家都市服務(wù)部

2、1986年8月1日，根據(jù)國務(wù)院的注定,作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)貢全國的土地的統(tǒng)一管理

工作的部門是：國家土地管理局

3、1988年后國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，負(fù)責(zé)全國城鎮(zhèn)建設(shè)行政管理，包括城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，建筑業(yè)和房地

產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)郃

4、1998年3月國務(wù)院設(shè)置的國土資源部，該部構(gòu)成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、國家測

繪局和國家土地管理局

5、制定全國城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)?政策的部門是：國務(wù)院

6、他方各級人民政府在權(quán)限范用內(nèi)的征用土地、申請建設(shè)用地的審批權(quán),分別由省一級、市一

級、縣一級人民政府行使：其中征用土地I寸意權(quán),只能由：省二級人民政府行使批注［h5J:問題:書上57頁明確指出取消省級如F人民

政府的征地審批權(quán)

7、土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是：國務(wù)院

8、負(fù)貨有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門

多選

I、建國后至文革前，曾主管全國房地產(chǎn)工作的機(jī)構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國家都行服務(wù)部

2、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時，有

權(quán)采用下列措施：規(guī)定被檢查的單位或者個人提供有關(guān)±地權(quán)利的文獻(xiàn)和資料進(jìn)行查閱或者予以復(fù)

制、規(guī)定被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出闡明、進(jìn)入波檢查單位或者個人非法占

有的土地現(xiàn)場進(jìn)行助測、費(fèi)令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

3、建設(shè)部的要職能是：城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理

名解

I,房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

第三章

I、根據(jù)我國現(xiàn)行￡土地管理法》的就定，我國的彩本國策是：十分愛惜、合理運(yùn)用和切實保護(hù)

耕地

2、最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有信使用

費(fèi)，上繳中央財政的占30%

3、征用耕地的土地賠償費(fèi)和安幀賠償費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍

4、如下土地使用權(quán)可以出讓是：都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地

4、下列土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的是：以出讓獲得土地使用權(quán),未到達(dá)法定轉(zhuǎn)讓條件的.依法收回

土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬

證書的

5、在下列建設(shè)用地的，地使用權(quán),破網(wǎng)必能的，可以由幺級以JL人民政府.同意劃撥的是：國家批注[hGJ;只是建設(shè)用地，要足農(nóng)用地就只有省級和

機(jī)關(guān)用地和軍事用地、都市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項國務(wù)院有職權(quán)

目用地

6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的，為實現(xiàn)都市

規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要胸整使用土地f勺。土地出讓等有償使用協(xié)議約定的有效期限屆滿，土地

使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲同點I勺.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有I：

地的。公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的

7、土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押協(xié)議、抵押

登記

8、如下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：協(xié)議期限屆滿、土地使用者違反協(xié)議、土地滅

共批注巾7]:尚有一種使用權(quán)屈滿前,因國家根據(jù)社會公

共利益的需要根據(jù)法律程序提前收回.

9、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置措施依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)信價入股、使用

權(quán)出讓、使用權(quán)租賃

10.國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采用出讓或租貨方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、非國企

吞并國企、國企發(fā)作

II、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有：發(fā)售、互換、贈與、買賣

12、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件狀況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者

必須是：企業(yè)、個人、企業(yè)批注巾8]:格外注意：國家機(jī)關(guān)是不能對劃撥的土地進(jìn)

行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)包括的重要內(nèi)容有：出讓地

塊的基本狀況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約費(fèi)任。土

地使用條件

14.下列協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買煲協(xié)議、甲企業(yè)與乙

縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓協(xié)議、甲企業(yè)與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押協(xié)議、甲與乙簽

訂的土地使用權(quán)贈與協(xié)議、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租協(xié)議

15.下列屬丁?法律容許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地,某空軍

部隊軍用機(jī)場占用的土地.某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學(xué)占用的土地、某都市道路用地

名解

1、土地管理法

2、國有土地使用權(quán)出讓

3.國有土地使用權(quán)劃撥

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

5、土地使用權(quán)出租

6、土地使用權(quán)抵押

第四章

1、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)是：省級人民

政府

2、違反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地笈墾義務(wù)的,貨令繳納比星期。專題用于土地比墾：

還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾型的：2倍如下

3、土地運(yùn)用總體規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政向?qū)彶橥夂?，報國?wù)院同意的是省、自治區(qū)人民

政府所在地的市以及其他都市但人口應(yīng)不少于100萬

4、征用耕地的土地賠偌費(fèi)，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的670倍

5、￡土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的

80%以上

6.必須報國務(wù)院同意,才能一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山.荒地、荒灘超過600公

頃

7、我國土地運(yùn)用總體規(guī)劃原則上實行二級審批

8、如下不屬「《土地管理法》的規(guī)定的土地開發(fā)原則的是：嚴(yán)懲土地違法犯罪

9、依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃要由自治區(qū)人民政府同意

10.根據(jù)《土地管理法實行條例？的規(guī)定,土地運(yùn)用總體規(guī)劃的期限一股為：

11、依法必須實行土地運(yùn)用總體規(guī)劃公告制度的是：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地運(yùn)用總體規(guī)劃

12、土地運(yùn)用年度計劃管理的重點是：實行建設(shè)用地總屬控制

13、如下屆于國家建設(shè)征用土地法律特性的是：征用行為的行政性、征地條件的賠償性、征地

主體的惟?性.不是的是：征用方式的強(qiáng)制性批注[h9]:征地理由的合法性

14、對需要復(fù)星的國有土地，企業(yè)運(yùn)用自有資金或者貸款進(jìn)行復(fù)墾，復(fù)墾后土地的所有權(quán)應(yīng)屆

于：國家

15、國家重點建設(shè)項目選址需要占有基木農(nóng)田應(yīng)報國務(wù)院同意

16.原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包的耕地的狀況是承包經(jīng)苜耕地的單位或者個人棄

耕拋荒超過2年

17、建設(shè)占有土地，波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

18、如下不屬于土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制內(nèi)容的是：土地執(zhí)法檢查

19、till卜不屈干士地運(yùn)用年廛計劃應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容的是，土岫合話件評價

20.臨時使用土地的期限一?般不超過2年

21、卜列哪些是建設(shè)用地按土地所有權(quán)性質(zhì)所進(jìn)行的劃分：國家建設(shè)用地

22、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的劃定以：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位

23、村民住宅用地申請由：縣人民政府同意

多選

1、土地運(yùn)用總體規(guī)劃按各級規(guī)劃的層次可以分為：全國性土地運(yùn)用總體規(guī)劃。谷、自治M、直

轄市土地運(yùn)用總體規(guī)劃,市級土地運(yùn)用總體規(guī)劃.縣級土地運(yùn)用總規(guī)劃。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級土地運(yùn)用總體規(guī)劃

2、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),實行苗格管理：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地

方人民政府批精確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在

實行改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)出：施菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗出

3、征用下列土地的，由國務(wù)院同意：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、其他土地

靖過70公頃

4、必須報國務(wù)院同意的土地運(yùn)用總規(guī)劃的類型有：全國土地運(yùn)用總體規(guī)劃、省、自治區(qū)、直轄

中的土地運(yùn)用總體規(guī)劃、省人民政府所在地的市的土地運(yùn)用總體規(guī)劃

5、各級人民政府編制土地運(yùn)用年度il劃的根據(jù)包括：國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“?劃、國家產(chǎn)業(yè)政

策、土地運(yùn)用總體規(guī)劃、建設(shè)用地和土地運(yùn)用實際狀況

6,國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權(quán)的狀況是：將農(nóng)村集體所有的土地征月為國有、國家

依法收回國有建設(shè)土地使用權(quán)、國有荒山、荒地即將國有未運(yùn)用土地改為建設(shè)用地

7、編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃，必須遵照的原則是：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占有農(nóng)

地,提島」一地運(yùn)用率。統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)」一地的可持續(xù)運(yùn)

用、占用耕地與開發(fā)史電耕地相平衡

8、征用土地的費(fèi)用一般包括：土地賠償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、地上附著物賠償費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)

基金、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

9、征用土地的費(fèi)用的構(gòu)成為：土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)、討苗賠偌費(fèi)

10.土地運(yùn)用和保護(hù)的目的是協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟(jì)各部門之間的用地矛盾,使社會效益和生態(tài)效益到

達(dá)最佳水平，其重要內(nèi)容包括：土地開發(fā)制度、土地運(yùn)用總體規(guī)劃制度、土地調(diào)查和記錄制度、耕

地的特殊保護(hù)制度

II.根據(jù)原國家土地管理局1993年公布的灶地運(yùn)用總體規(guī)劃編制審批暫行措施》?下列哪些

屬于土地運(yùn)用總體規(guī)劃應(yīng)包括的內(nèi)容：土地運(yùn)用分區(qū)規(guī)劃、土地需求量預(yù)測、土地合適性評價、土

地運(yùn)用現(xiàn)實狀況分析、弱定規(guī)劃日的和方.什，進(jìn)行布局與構(gòu)造調(diào)整

12、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地運(yùn)用總體規(guī)劃經(jīng)同意后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政予以公告，如下列哪些屬

于公告的內(nèi)容：規(guī)劃目的、規(guī)劃期限、地塊用途、規(guī)劃范圍、同意機(jī)關(guān)和同速R期

13.實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡是耕地保護(hù)的目的,下列哪項是《土地管理法B為實現(xiàn)這一目的所

規(guī)定的制度：實行占用耕地賠償制度，實行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度、實行土地用途管制制度、從規(guī)劃

上保證總量平衡、嚴(yán)禁閑置和荒蕪耕地

14.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)重要集中在：中央、省級

名解

I、土地運(yùn)用總體規(guī)劃

2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

3,土地開發(fā)

4、翔市總體規(guī)劃

5、土地復(fù)星

6、建設(shè)用地

第五章

I、房屋發(fā)生擴(kuò)建、料建、改走及對應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進(jìn)行的登記屬于：變更登

記

2、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的獲得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要

件是：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記

3、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時，應(yīng)具有的條件是：各所

有人一致同意

4、甲與乙結(jié)婚己十?dāng)?shù)年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購置的,后甲與乙感情不和，甲多

次對其他女內(nèi)說要把房贈與她，還定下贈與協(xié)議，1月，甲趁乙出差期間，把房以高介賣給了丁，并

辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，乙出差向來發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，祈求確認(rèn)該買賣行為無效，根據(jù)有關(guān)法

律規(guī)定,此時房屋應(yīng)屬J"?丁所有

5、有關(guān)建筑物辨別所有權(quán)概念諸說中的專有權(quán)說最早為：18G法國民法典》所肯定

6、下列情形也許形成房屋共有關(guān)系的是：甲公民與乙企業(yè)共同出資買一間房、甲公民與某國有

企業(yè)共同投資?間大廠房、甲私營企業(yè)與乙私營企業(yè)共同投資興建商鋪

7、土地使用權(quán)的客體范圍包括：地面

8、如下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、管理功能、公告功能

不同于的是：使用功能

9、土地使用權(quán)傳來獲得的方式包括抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的主體以及

轉(zhuǎn)讓

10、各國有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，里要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德

國模式

II、縣徽以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記

稱為：總登記

12、住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鎮(zhèn)居

民對其購民的公房享有的權(quán)利，該公房的陽置價為：原則價（優(yōu)惠價）

13.房屋共有是指兩個以上主體時I可一房屋共1司享有：所有權(quán)

14、在對建筑物辨別所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱?,最廣義辨別所有權(quán)說”倡導(dǎo)者為：例國

學(xué)者

15.相鄰關(guān)系的客體為：相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時所體現(xiàn)的利益

16、立法上對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采用對抗要件主義的國家不包括：德國

17.根據(jù)我國有關(guān)立法規(guī)定，辦現(xiàn)房聲權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間在事實發(fā)生之日起，3個月內(nèi)

18、老吳生有一子一女，妻子已過世，子女嫌其殘廢難以照顧，便不與其共同生活但偶寄生活

費(fèi)回來，其生活起居常得到其外甥女的梢忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，

約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng),死后老吳將其房屋聘與敬老院,I月。老吳病重,自知時口不多,便定

下遺囑一份，指明該屋由其-子-?女和外甥女平分，2月份老吳去世，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時老吳

的歷屋應(yīng)歸：敬老院所有

19、如下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國家機(jī)關(guān)之間

屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會組織之間

20、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，加因特殊需要必須租

用，有權(quán)同意的為：縣級人民政府

多選

1、根據(jù)房屋所4權(quán)的主體不?樣,房屋所有權(quán)可分為如下幾種：公房所仃權(quán),私房所有權(quán)、外

產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資歷所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)

2,下列所列各項用丁?房屋按份共有特性的是：主體各有份額、每個共有人有權(quán)規(guī)定將自己的份

額分出或者轉(zhuǎn)讓

3、建筑物辨別所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即：專有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、組員權(quán)

4、建筑物辨別所有權(quán)的特性包括：體性、比合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體身份的多

重性

5、房屋共有的法律特性是：主體至少兩人、客體是同一項房產(chǎn)，存在對內(nèi)、對外兩種關(guān)系

6、我國的國有房產(chǎn)可分為：直管公房、自管公房

7、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有

8、土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟(jì)生活中詳細(xì)體現(xiàn)為對土地的：運(yùn)用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、

物上祈求權(quán)

9、土地使用權(quán)主體變更的事由包括：買賣、互易、贈與

10.如下屬于所有權(quán)詳細(xì)體現(xiàn)形態(tài)的及：共有權(quán)、、個人獨體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物辨

別所有權(quán)

IK下列狀況中也許會發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰，甲乙間

的美系、甲的房子出租給乙，該房子與丙竹房子相鄰，乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子出租給丙，乙

的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰，

甲與乙的關(guān)系

12、土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會受到?定的限制：甲國有企業(yè)欲從某市衛(wèi)生局受讓

A地的土地使用權(quán)、中國企業(yè)甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公民乙、某美國企業(yè)駐廣州辦事

處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處

13、下列有關(guān)建筑物那別所有權(quán)中三大權(quán)利的提法,對的的是：辨別所仃權(quán)獲得專有所有權(quán)就

獲得了共同部分持分權(quán)、辨別所有人喪失了專用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與組員權(quán)，辨別所有

權(quán)人專有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及組員權(quán)的大小，在辨別所有權(quán)成立登記上，只登記

專有所有權(quán)、專有所有權(quán)處在主導(dǎo)地位

14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記

15、在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類中,其他登記包括：限制登記、遺失登記、改正登記、更名登記

16、以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺

嬲必須具有如下條件：主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表達(dá)真實

17、國有房產(chǎn)的來源重要有：舊政府房產(chǎn)、個人捐獻(xiàn)私房、國家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社

會主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)

18.在租賃都市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議：承租人

合計6個月不交租金、承租人私自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人私自將房屋轉(zhuǎn)

借的、承租人運(yùn)用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的

名解

1、房屋所有權(quán)

2、建筑物辨別所有權(quán)

3、房地產(chǎn)相鄰權(quán)

4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記

5、房屋共有

6、住房部分產(chǎn)權(quán)

7、房產(chǎn)毗連房屋

?.房地產(chǎn)權(quán)依登記的公信力

9、私房管理

第六章

1、￡土地增殖稅暫行條例，規(guī)定，建造一般原則住宅發(fā)售免征土地增殖稅的狀況是，增殖額未

超過扣除項目金額的：20%

2、1998年國務(wù)院頒布的工都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必

須越過：100萬元

3、按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不一樣.房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)

4、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行都點規(guī)劃，堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一

5、根據(jù)6都市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿

I年未動工開發(fā)土地的.可以征收土地闈置費(fèi)，其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出讓金的20%

6、我國的房地產(chǎn)專營企業(yè)按照資質(zhì)可分為：五級

7、如下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合一級企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷

8、如卜房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合二級企業(yè)的是：自有流動資金和注冊資金均為800萬

元

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的?定期限內(nèi)，應(yīng)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府

確定的部門立案，此期限為：30日10、在我國，房地產(chǎn)一級企業(yè)的等線證書由：建該部核發(fā)

11、在我國.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會計人員不得少了2人

12、從事房地產(chǎn)征詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有房地產(chǎn)及有關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，m

以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上

13、1980年國務(wù)院《有關(guān)中外合營企業(yè)建設(shè)用地的河行規(guī)定B規(guī)定,中我合營企業(yè)用地應(yīng)計

收：場地使用費(fèi)

14.世界各國的土地制度，大體可以分為三種模式.其中,實行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市

場模式的國家是：美國

15.不屈于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置之必齊程序的是：事先公證

屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、立案

16.如下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)承要特性的是，建設(shè)周期短

17、工商行政管理部門在對設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽?。和壏康禺a(chǎn)

主管部門的意見

18.違反￡都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,由縣級以

上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并懲罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍

19、如下屆丁房地產(chǎn)三級市場的是：房屋租賃

20、在我國，設(shè)置房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)

行審杳

21、若要從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)必須通過考試并獲得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》

22、若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須獲得￡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》

23、對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人此條件進(jìn)行年檢的法定機(jī)構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一種月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的：縣級以上人

民政府房地產(chǎn)管理部門立案

多選

I、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地進(jìn)行開發(fā)，將生地變成熟地，到達(dá)“七通一平”，這種開發(fā)屬于：成片

開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)

2、下列各項是房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須到達(dá)的條件：自有流動資金萬元以上，注冊資金不低于

萬元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷

3、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項包括：總體效益開發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)。設(shè)計、施工規(guī)

范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)

4、國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采用下列管理措施.執(zhí)業(yè)征詢認(rèn)證、采用統(tǒng)一考試、注冊登記

5、土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通

6、按開發(fā)的規(guī)模不一樣，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)

7、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前重要仃：專苕企業(yè)、兼營企業(yè)、項目企業(yè)

8、我國目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)重要有：房地產(chǎn)征詢、房地產(chǎn)價格評怙、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的是：美國、H木

10.下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，對的的是，房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)項目開發(fā)羥昔完畢

后，應(yīng)向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱

II、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)雙營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門立案的是：光明房地

產(chǎn)開發(fā)有限貴任企業(yè)、宏達(dá)房地產(chǎn)征詢有限責(zé)任企業(yè)、運(yùn)用房地產(chǎn)價格坪估有限責(zé)任企業(yè)、路通房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限貢任企業(yè)、通達(dá)房地產(chǎn)股份行限企業(yè)

名解

1、房地產(chǎn)開發(fā)

2、房他產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

3、房地產(chǎn)開發(fā)用地

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)

第七章

1、拆遷賠償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^期限的臨時建筑物

2、拆遷賠償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案进P物的：所有人

3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行，該程序是：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計劃和

方案、申領(lǐng)房屋拆迂許可證、

4、房屋拆遷賠償對象不包括：公房所有人

5、拆遷賠償協(xié)議和安頓協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全的狀況是：抹除由房屋拆遷

主管茄門代管的房屋

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的賠償原則是按照被拆除房屋的：建筑面枳

7、應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的狀況是：拆除非住宅房屋

8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是：安頓和幽償權(quán)

9、拆遷安頓的是被拆除房屋及其附展物的：使用人

10、重新建造與被拆除房屋相似構(gòu)造、相似原則、相似偵成的房屋的造價是：重置價格

11.在實踐中常常運(yùn)用,有助于協(xié)調(diào)拆遷雙方在賠償問趣上的分歧的拆遷賠償方式是：產(chǎn)權(quán)調(diào)

換與作價賠償相結(jié)合

12、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該

期限在接到裁決之日起：15日起

13、獲得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人

14、房屋拆遷以拆遷主體的不一樣為原則可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷

15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)

16、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)詢換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議

17、田要發(fā)生在都市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設(shè)），不公變化了原土地所有權(quán)的歸屬,并

日也確定了箱:地雎位的+加使用權(quán)的折遷方式是：價:他拆遷

18、對房屋拆迂搬家補(bǔ)助費(fèi)的原則進(jìn)行規(guī)定的人民政府是：省級

19、拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)謝換，原租賃關(guān)系，繼續(xù)保持

20、如下屬于拆遷安頓費(fèi)用以外的材用的是：拆遷公告費(fèi)

21、房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行，苜先應(yīng)當(dāng)：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證

多選

1、被拆遷人也許是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承

租人

2、以建設(shè)投資不一樣的資金來源為隙則劃分,房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷

3、拆遷公告的內(nèi)容也要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍

4,拆遷協(xié)議的更要條款應(yīng)當(dāng)包括：賠償形式、安頓地點、賠償金額,違約責(zé)任、過波期限

5、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進(jìn)行國家建設(shè)需要使用土地而向國家申請征用

十?地的人，包括：全民所有制企業(yè)'先體所有制企業(yè)

6、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，賠償方式是：按照重置價格予以財償、由都市人民政

府按都市規(guī)劃統(tǒng)警安排、不予賠償

7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原

租賃協(xié)議條款的變動，應(yīng)當(dāng)作對應(yīng)修改

8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、

私房住戶、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人

名解

1、房屋拆遷

2、房屋拆遷許可證

3、房屋拆遷賠償

4、拆遷安頓

第八章

I、根據(jù)都市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括：房地產(chǎn)開發(fā)

2、書面租貨協(xié)議簽訂后,依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記立案手續(xù)的是：出租人和承租人

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時、規(guī)定：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同步轉(zhuǎn)讓、抵押

4、都市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國家。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)

5、根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：某國有企業(yè)的廠房

6、如下各項不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是：保持抵押房地產(chǎn)的價位（不屬于）不得任礙抵押人依法

行使對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán).不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范闈,增長其承擔(dān)、在抵押權(quán)

實現(xiàn)行，假如變賣抵押房地產(chǎn)的價款清償本債后有剩氽的，應(yīng)當(dāng)招剩氽部分返正給抵押人

7、演于依法收回土地使用權(quán)的狀況是：出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會公共利益的需要而提

前收回、因逾期未開發(fā)而被免費(fèi)收回

8、疥地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完畢開

發(fā)投資總額的25%以上

9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)止協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證

明，轉(zhuǎn)讓協(xié)議等文獻(xiàn)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30

10、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)，其使用年限為：土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的

使用年限減去原土地使用者已使用年限后的刺余年限

11、根據(jù)法律規(guī)定，下列多種形式中哪種房地產(chǎn)是容許轉(zhuǎn)讓的：通過出讓方式獲得土地使用權(quán)

的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時房屋已建成，井搬此石頭砸自己的腳歷屋所有權(quán)證書

12.房屋預(yù)售實行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù)售登記

13、根據(jù)€都市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。預(yù)隹商品房的，若預(yù)購人將其購置的未四工的預(yù)傳商

品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定

14.在我國,房屋贈與是：免費(fèi)的

15,在我國，房屋贈與人重要是公民

16.典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，狀況是出典人超過30年回贖

期限

17、￡都市私有房屋管理條例》施行后，互換院屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可

認(rèn)定換房行為沒仃效力

18、屈干不辦理+他便用權(quán)用計手續(xù)所以劃擾方式獲得十他使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?狀況的是：經(jīng)

同意轉(zhuǎn)讓土地用丁?行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據(jù)都市規(guī)劃土地使用權(quán)不適宜出讓的、同一宗土地上部

分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割傳讓的

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓怖議約定的卜?地使用權(quán)的使用年限與原工地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的最終年限的

美系是：不能超過

20、按提供預(yù)售的商品房計算，進(jìn)行房屋預(yù)售的條件是已確認(rèn)訊息工期進(jìn)度和竣工交付H期并

且可以投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)息投資額的25%

21、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：未列入拆遷葩國的房地產(chǎn)

22、如卜所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同遨的

23、房屋預(yù)存在實踐中最基本的問題是：預(yù)購人合法權(quán)益的保護(hù)

24、出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定

25、下列各項中屬丁?房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍

26、根據(jù)6都市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式獲得使用權(quán)

的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金所含：土地收益上繳國家

27、法律規(guī)定，房屋贈與協(xié)議發(fā)生法律效力的時間是：登記之時

28、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓協(xié)議的約定，已支付所有土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使

用權(quán)證書

29、民間所說的:房不計租,錢不計息,所指的法律關(guān)系是：房屋出典

30.房屋互換的實質(zhì)是：房屋買賣

多選

I.后地產(chǎn)交易的對象包括，城鎮(zhèn)國有土地使昭權(quán).土地上的房屋以及犬他建筑物的所有權(quán)

2、房地產(chǎn)交易的形式包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過卜.列方式實現(xiàn)買賣、贈與、以房地產(chǎn)抵債、因企業(yè)被收購、吞并或合并，

房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移

4、房地產(chǎn)抵押協(xié)議中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利有：對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。就同一

房地產(chǎn)剩余的價值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利

5、根據(jù)￡都巾房屋租賃管理措施3的規(guī)定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環(huán)

境保護(hù)部門的有關(guān)期定的、不符合安全原則的、沒有合法的房局所有權(quán)濟(jì)的、權(quán)屆有爭議的

6、房屋租金是房屋使用價值分期發(fā)省的價格，其可分為：市場租金、商品租金、成本租金

7、房屋互換與房屋謝換的重要區(qū)別是：房屋互換是互換的所有權(quán)的行為、房屋互換實質(zhì)上是房

屋買賣、房屋調(diào)換是互換使用權(quán)的行為、房屋調(diào)換實質(zhì)上是房屋租賃權(quán)的互相轉(zhuǎn)讓

8、下列各項屬于嚴(yán)禁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人

書面同意的、權(quán)屬有件議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

9、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押的是：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、fi政等公共福利

事業(yè)的房地產(chǎn)、列入文物保護(hù)的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、被依法查封的房地產(chǎn)

10.房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利有：規(guī)定保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價值、處分抵押權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)、

11、房地產(chǎn)交易不是單?的經(jīng)典協(xié)議的稱謂，而是數(shù)種經(jīng)典協(xié)議的總稱，這些協(xié)議包括：土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用權(quán)抵押協(xié)議、房屋出租協(xié)議、房屋買賣協(xié)議

12,下列房屋不得出租：未依法獲得房屋所有權(quán)的、被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的、權(quán)屬有爭議

的

13、承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止協(xié)議的情形有：將承租的房屋私自轉(zhuǎn)租

的、將承租的房屋私自拆改構(gòu)造或變化用途的、公有住宅用房無合法理由閑置6個月以上的、故意

損壞承租房屋的

14.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是由房地產(chǎn)權(quán)利人實行的，房地產(chǎn)權(quán)利人包括：房地產(chǎn)所有人，房地產(chǎn)使用

入、房地產(chǎn)經(jīng)營人

15、房屋租賃協(xié)議的重要條款包括：當(dāng)事人姓名或住所，房屋設(shè)施裝修狀況、租賃期限、租金

及支付方式

16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、城納稅費(fèi)、核發(fā)過戶單、審查、申報

17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的重要內(nèi)容有：房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、

成交價格及支付方式

18、房屋預(yù)售一般應(yīng)通過的環(huán)節(jié)為：預(yù)帶人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證.預(yù)偉人辦

理預(yù)售登記，領(lǐng)取侯告許可證。預(yù)售人同該購入箋訂商品房預(yù)售協(xié)議、預(yù)告協(xié)議登記立案

19、房屋出典的法律特性有：以使用和收益為目的的用益物權(quán)、雙務(wù)、有償?shù)拿衩芊尚袨椤?/p>

要式法律行為、回贖須經(jīng)一定期間

名解

1、房地產(chǎn)交易

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

3.房地產(chǎn)抵押

4、房屋互換

5、房屋租金

6、房屋預(yù)餞

7,房屋相賃

8、房屋贈與

9、房屋轉(zhuǎn)租

10.房屋調(diào)換

第九章

1、我國住房制度改革始于1980年初,在改革之前形成的住房制度的特性不包括：優(yōu)幣工資分

派制

2、1991年6月。國務(wù)院及辦公廳紛紛公布告知，枳板進(jìn)行住房改革，這一時期的改革模式是:

全面推進(jìn)多種模式

3.我國把住房制度改革的方向確M為：停止實物分派，全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣I：貨分派是在199

8年

4、國務(wù)院于1994年7月公布提出了一系列深化城鎮(zhèn)住房改革的新舉措的文獻(xiàn)是《有關(guān)深化城

鐵住房制度改革的決定》

5、住房公積金的繳納率要到達(dá)：5%左右

6、我國老式的低租金制使住房的價格長期比成本低

7、1998年，國務(wù)院提出深化我國城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想,其內(nèi)容是：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品

化、社會化。加緊住房建設(shè)。促使住宅成為新的經(jīng)濟(jì)期長點，不停滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需

求

8、1998年公布《個人住房貸款管理指施》規(guī)定貸款期限最長可到：

9、1980年至1982年，國家在部分都節(jié)進(jìn)行全價發(fā)售公有住房的試點，由中央撥款給試點都

市，地方政府建房后按：原則價格發(fā)令

10、我國的住房制度改革從試點轉(zhuǎn)向全國推廣是在推行住房貨幣工資分派制度改革階段

1K國務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)H小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國住房制度改革I：作是在：1986年

2月

12、目前，我國正致力于建立以：經(jīng)濟(jì)合用住用為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系

13、我國此后相稱長?段時期住房制度改革的重要模式是：住房貨幣補(bǔ)助發(fā)佳

14,中央、國務(wù)院正式公布有關(guān)住房商品化的政策是在：1980年6月

15.1994年，國務(wù)院公布的對發(fā)笆公有住房價格作「規(guī)定的文獻(xiàn)是：《有關(guān)深化城鎮(zhèn)住房制度

改革的決定》

16、銀行可以向個人發(fā)放住房貸款，但貸款人必須提供擔(dān)保，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列各項

不屬于法定的擔(dān)保方式的是：留置。屬于竹是保證、質(zhì)押、抵押

17、住房制度改革中的合理調(diào)整公房祖金的重要內(nèi)容是變化公房租金過低的狀況，按照價值規(guī)

律的規(guī)定確定房租.仃計劃、有環(huán)節(jié)地將租金提高到：成本租金

18、公房租金的成本租金要素包括：管理費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)

19.如下屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革主線的目的是：實現(xiàn)人人有其房，按需分派的住房制度

20、職工購房實行分期付款的首期付款不得低于實際售價的30%

21、1980年至1982年，國家城鎮(zhèn)住房制度改革的模式是：全價發(fā)出公有住房

22、我國開始全面推行住房公枳金制度是在1994年

23.職工以原則價購置的住房，擁有.部分產(chǎn)權(quán)

24、按照專題使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經(jīng)營

25、卜列公有住房可以發(fā)售的是：與政府機(jī)關(guān)及保密部門大樓相連但可以分割的

26、現(xiàn)階段國家致力于建立以經(jīng)濟(jì)合用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，新建設(shè)經(jīng)濟(jì)合

用房原則上：租售相結(jié)合

27、1993年后，對出租公房的租金按洗一原則進(jìn)行調(diào)整，這個原則中不包括：投資利息（包

括）：折舊費(fèi)、房產(chǎn)稅、所在地段的地價

28、到,住房租金原則上應(yīng)到達(dá)占雙職工平均工資的15%

29、公房調(diào)整租金后，需要對應(yīng)給住公房的職I：發(fā)放住房補(bǔ)助，將住房補(bǔ)助納入職1：的：崗位

津貼

30、住房的規(guī)定原則之內(nèi)的職工家庭,用規(guī)定的個人合理承擔(dān)部分加上所有住房補(bǔ)助，仍同限

性支付房租的，差額可以由，政府民政部門合適予以補(bǔ)助

多選

1、我國于1998年提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的思想,其內(nèi)容是：加緊住房建設(shè),促使住宅

業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。推進(jìn)住房商品化、社會化。建立適應(yīng)我國國情的住房新體制。

2、，住房租金原則上應(yīng)到達(dá)占雙職工家庭平均工資的15%,租金水平已到達(dá)或超過折舊費(fèi)，維

修費(fèi)。管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)桎5項原因成本租金水平的，按成本租金計租、市場租金計租

3、在11前狀況上居民購房的資金也要來源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位

的住房補(bǔ)助

4、《個人住房貸款管理措施B對貸款擔(dān)保設(shè)定了：保證方式、抵押方式、旗押方式

5、我國的住房制度改革是從20世紀(jì)80年代初開始的.在此之前形成的住房制度的特性是：國

家包、福利性、低租金、等級制、供應(yīng)制

6、下列有關(guān)住房公積金制度的說法對的的是：住房公積金按照個人存儲、單位資助的原則進(jìn)行

歸集.住房公積金個人所有,存入個人公枳金賬戶。職工離、退休時，其積累的住房公積金本息金

額次結(jié)清，退還職工木人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房，嚴(yán)禁揶作他用

7、下列狀況中，能獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)的是：職「.李某以市場價購置的住房、退休工人老陳以成

本價見得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場價政置的商品房

8、根據(jù)我國公有住房發(fā)售的有關(guān)規(guī)定，下列住房不適宜發(fā)售的是：被沒收、代管的公有住房、

已列入部市規(guī)劃有侍改造的公有住房、與政府機(jī)關(guān)及保密部門大接相連無法分割的住房.市、縣房

地產(chǎn)管理部門尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不及產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)不能發(fā)售的住房

9、職工以原則價購置的住房，其擁有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)

10.改革開放前我國住房體制的弊端是：城鎮(zhèn)住房長期國家包,住房短缺,不鼓勵買房建房.

強(qiáng)化租住公房，住厲分派不合理，住厲價格背離價值，低于成本，抵制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

II、我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重暨地位表目前：為都市居民提供住房，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)

的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會的消費(fèi)構(gòu)造、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整、影響著社會就業(yè)以及金歌、建

筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展

12、我國城鎮(zhèn)住房制度改革在不一樣階段曾先后采用過的模式有：全價發(fā)住公有住房，公有住

房補(bǔ)助發(fā)傳。推行以倜整公房低租金為主的蹤合配套改革、推行住房工資分派制度

13、居民購置公有住房可享有的優(yōu)惠待遇是：購置現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、

對現(xiàn)住戶購房減收征地費(fèi)

名解

住房公枳金

第十章

1、老式意義上的物業(yè)管理來源于：19世紀(jì)60年代的英國

2,物業(yè)管理的基本主體是：業(yè)主

3、物業(yè)企業(yè)的管理權(quán)源于：業(yè)主的委托或規(guī)定批注[hlO]:業(yè)1：大會和業(yè)主委員會

4、代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的：針對性的專題服務(wù)

5、下列屬于物業(yè)管理開支范圍的是：設(shè)備管理協(xié)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋修繕費(fèi)

6、按照規(guī)定，物業(yè)管理維修物基金屬于：全體業(yè)主共同所有

7、在物業(yè)管理活動中，詳細(xì)進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是：物業(yè)管理企業(yè)

8、根據(jù)法律管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)首理企業(yè)是由：業(yè)主委員會聘任

9、我國內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影晌，來源于20世紀(jì)8()年代

10、物業(yè)管理是運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)對已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營的方式實行全方位的

統(tǒng)一管理，其管理的性質(zhì)是：服務(wù)性

II、物業(yè)管理的費(fèi)用由下列哪一主體承擔(dān)：業(yè)主

12,有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，下列表述對的的是：受委托人與委托人的關(guān)系、服

務(wù)者與被服務(wù)者的關(guān)系、合作關(guān)系

13、在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的組員構(gòu)成的，代表和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)

益的自治管理組織是：業(yè)主委處會

14.物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于：常規(guī)性的公共服務(wù)

15、W1是指物所有人

16.我國老式房產(chǎn)管理方式中處在被管理地位的是：業(yè)主

17、管理由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)實行管理，該管理企業(yè)由業(yè)主委員會聘任

18、物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)從屬領(lǐng)5

19、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)當(dāng)是：行政的

應(yīng)當(dāng)：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的

20、我國現(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不包括：物業(yè)管理集體企業(yè)

包括：房管部門房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)企業(yè)自行組織成立物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員

會委托專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理

21、初次選聘物業(yè)管理企業(yè)在成立業(yè)主委員會之前的，由建設(shè)中t位選聘

22.物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部環(huán)境條件不包括它與：房管部門的關(guān)系

包括：業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會的關(guān)系、業(yè)主委員會的關(guān)系

23、物業(yè)管理企業(yè)的外部環(huán)境條件不包括它與業(yè)土人會的關(guān)系

包括“工商部門的關(guān)系、房管部門的關(guān)系、城管部門的關(guān)系

24、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)當(dāng)是“常規(guī)性的公共服務(wù)

25.如下屬r?物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段

26、如卜.屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是：各類設(shè)備、設(shè)施的平常營運(yùn)、維修與更

新的管理、火災(zāi)的防止及發(fā)生火災(zāi)時的救護(hù)與處理、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口記錄、計劃生育、

防1L犯罪殍I：作

多選

I、我國物業(yè)管理應(yīng)整持的原則有：物業(yè)管理企業(yè)實行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管理服務(wù)。

社會管理、企業(yè)化經(jīng)營。以協(xié)議聘任物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理結(jié)合

2,物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共環(huán)境T?生

管理

3、我國老式房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理

4、業(yè)主委員會的權(quán)利包括：召集和主持業(yè)主大會、草擬業(yè)主公約、報業(yè)主大會通過，審議年度

費(fèi)用預(yù)算。監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作

5、業(yè)主委員會的宗旨是：發(fā)明優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境,維護(hù)公共秩序，保障物業(yè)合理

與安全使用。實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。代表業(yè)主合法權(quán)益

6、物業(yè)管理的對象（或內(nèi)容）是物業(yè)的共有部分、共同事務(wù)

7、業(yè)主委見公由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會的：執(zhí)行機(jī)構(gòu)、常設(shè)機(jī)構(gòu)

8、根據(jù)物業(yè)管理內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定，下列屬于針對性專題眼務(wù)的范圍：代辦多種財產(chǎn)保險和人壽

保險等業(yè)務(wù)、代住房進(jìn)行室內(nèi)、外衛(wèi)生打口，室內(nèi)裝修、搬家

9、業(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務(wù)對象

10,卜列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會的權(quán)利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、同意物業(yè)管理委托協(xié)議，

II.物業(yè)管理是一種系統(tǒng)I：程.其基本環(huán)節(jié)包括：物業(yè)管理的籌劃階段、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備

階段、物業(yè)管理的啟動階段、物業(yè)管理的平常運(yùn)作階段

12,現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于老式房產(chǎn)管理的新型管理模式,詳細(xì)如下特點：社會化、專業(yè)

化、市場化

13、房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，房屋修繕管理的內(nèi)容重要包括：房屋維修施工管

理、房屋質(zhì)量管理、用屋維修行政管理

14、下列對業(yè)主委處會的產(chǎn)生與組織內(nèi)表述對的的是：業(yè)主委協(xié)會在選舉后需向物業(yè)行政主管

部門申請登記，業(yè)主委員會由業(yè)主大會進(jìn)行換屆選舉、業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生

15,下列說法對的的是：物業(yè)可大可小、一座大廈、一種住宅單元都可以作為一項物業(yè)。物業(yè)

管理企業(yè)一般將某些專業(yè)管理以經(jīng)濟(jì)協(xié)設(shè)內(nèi)方式文予