目錄

一、總體概述.............................................2

1.1.小區(qū)智能化建設(shè)的背景..................................2

1.2.小區(qū)智能化技術(shù)日勺總體規(guī)定.............................3

信息服務(wù)與物業(yè)管理中心.....................................3

通彳咒接入網(wǎng)...................................................4

家庭智能化系統(tǒng)..............................................4

1.3.當(dāng)?shù)貐^(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)與管理體制狀況........................5

二、小區(qū)智能化系統(tǒng)總體方案...............................6

2.1系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計原則......................................6

2.2智能小區(qū)日勺指導(dǎo)思想...................................7

2.3系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)...........................................8

2.4系統(tǒng)方案總體構(gòu)造......................................8

2.5智能化各系統(tǒng)設(shè)計方案.................................9

第1章周圍防備報警系統(tǒng).................................11

第2章閉路電視監(jiān)控系統(tǒng).................................12

第3章電子巡更系統(tǒng)......................................15

第4章可視對講系統(tǒng).......................................16

第5章綜合布線系統(tǒng)..............................................................................................22

第6章計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)..........................................................................................27

第7章住宅，卜區(qū)系統(tǒng)...................................30

第8章有線電視系統(tǒng)......................................31

第9黃小區(qū)門禁管理系統(tǒng)...................................................................................32

第10章小區(qū)消費管理系統(tǒng).................................34

第"章停車場自動管理系統(tǒng).............................................................................35

第12章小區(qū)公共廣播與背景音樂系統(tǒng)......................40

第73章LED靶子顯示屏系統(tǒng)...............................42

第14章物業(yè)集成管理系統(tǒng).................................44

第15章家庭智能化系統(tǒng)....................................53

第16章機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng).................................64

三、系統(tǒng)總概算..........................................72

一\總體概述

1.1.小區(qū)智能化建設(shè)的背景

智能建筑已經(jīng)在世界各地蓬勃發(fā)展并已成為二十一世紀(jì)建筑業(yè)的發(fā)展主流。

近幾年來，伴隨計算機普及和信息產(chǎn)業(yè)日勺發(fā)展，人們對居住環(huán)境規(guī)定日勺不停提高,

也將?“智能化”引入到住宅小區(qū)和家庭建設(shè)中。國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室于

九九年一月召開了“住宅小區(qū)智能化技術(shù)論證研付會”，其會議紀(jì)要明確指出：

住宅小區(qū)智能化是勢在必行。

智能小區(qū)是在智能化大樓日勺基本含義中擴展和延伸出來的，它通過對小區(qū)建

筑群四個基本要素（構(gòu)造、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間日勺內(nèi)在關(guān)聯(lián)）的優(yōu)化

考慮，使住宅的功能正在發(fā)生著巨大的變化：從本來的單一封閉型休息居所向集

體休息、娛樂、購物、辦公于一體日勺開放式“智能型”的功能住宅轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代社

會的每一種家庭組員正在以追求家庭智能化帶來的多元信息和安全、舒適與便利

日勺生活環(huán)境作為一種理想日勺目日勺。為此，提供一種既投資合理，又擁有高效率、

舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境尤為必要。

整個小區(qū)住宅共有近30套別蟹，高級會所、服務(wù)與管理中心各一處，六幢

高層公寓共204套（或三楝216套），遠(yuǎn)期尚有五星級花園酒店與之毗鄰配套。

概括來說，小區(qū)內(nèi)戶型靈活多變，單體別整高層公寓等，可以滿足不一卜羊顧

客對面積、戶型及環(huán)境的需要；小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，、有線電視、寬帶信

息網(wǎng)、電子監(jiān)控等智能化設(shè)施所有進入每家每戶，滿足現(xiàn)代居家對通訊、信息日勺

規(guī)定。

從上面的描述可以看出，該小區(qū)工程屬于高檔小區(qū)。為此，提供一種既投資

合理，乂擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境尤為必要。此方案

既考慮了小區(qū)智能化系統(tǒng)日勺現(xiàn)行建設(shè)和長遠(yuǎn)的發(fā)展，也考慮了小區(qū)管理系統(tǒng)的靈

活性、安全性和市場適應(yīng)性。

1.2.小區(qū)智能化技術(shù)的總體規(guī)定

智能小區(qū)必須提供有關(guān)的在物理和邏輯層面上的設(shè)備。技術(shù)通訊多元信息源

的支持。智能小區(qū)日勺基本概念：“在現(xiàn)代化住宅小區(qū)內(nèi)綜合采用目前國際上最先

進的4c技術(shù)（即：計算機、自動控制、通訊與網(wǎng)絡(luò)、IC卡），建立一種由小區(qū)

綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理H勺中心、通訊接入網(wǎng)及家庭智能化系統(tǒng)‘三位一體'H勺

小區(qū)服務(wù)與管理集成系統(tǒng)”，即智能小區(qū)服務(wù)與管理系統(tǒng)。

1.2.1信息服務(wù)與物業(yè)管理中心

智能小區(qū)的信息服務(wù)與物業(yè)管理中心，是向小區(qū)內(nèi)每一種家庭提供公共服

務(wù)的設(shè)施，一般由住宅小區(qū)的開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)。智能小區(qū)“服務(wù)與管理中心”其

重要的服務(wù)與管理包括如下兩項的內(nèi)容，即綜合信息與資訊服務(wù)和公共物業(yè)管

理。

通過小區(qū)的信息化建設(shè)，將在小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)高速上網(wǎng)流覽、電子信箱、可視、

信息代理、數(shù)據(jù)備份、網(wǎng)絡(luò)教育、上網(wǎng)培訓(xùn)等一系列服務(wù)項目。配合綜合信息卡

的使用，小區(qū)將可以開通“無現(xiàn)金小區(qū)”的服務(wù)。伴隨社會配套環(huán)境日勺完善，小

區(qū)還可以逐漸推出網(wǎng)上購物、網(wǎng)絡(luò)商務(wù)、個人保健、電子戶籍管理等服務(wù)。

智能化小區(qū)”服務(wù)與管理中心”所提供日勺第二項服務(wù)與管理日勺內(nèi)容，一般包

括如下幾種方面：

?小區(qū)內(nèi)集中的安全防備綜合管理

?實行市?小區(qū)內(nèi)公共機電設(shè)施進行集中日勺監(jiān)控和管理

?小區(qū)房產(chǎn)與承租戶管理

?小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

通訊接入網(wǎng)

智能小區(qū)的通訊接入網(wǎng)是建立智能化家庭與外界和小區(qū)的）“服務(wù)與管理中

心”間信息交互的紐帶，因此小區(qū)通訊接入網(wǎng)口勺實行方案直接關(guān)系開發(fā)商的投資

和此后小區(qū)在通訊與網(wǎng)絡(luò)方面的現(xiàn)代化程度，以及提供綜合信息與資訊服務(wù)的能

力。根據(jù)建設(shè)智能小區(qū)在通訊接入網(wǎng)方面H勺經(jīng)驗，我們提議采用光纖以

Internet/Intranet方式供住戶接入，此方式建立在計算機網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)基礎(chǔ)上支持

雙向?qū)ΨQ式和右面對稱式應(yīng)用，速率可達kbps級到Gbps級，擁有最優(yōu)性能價格

比。

家庭智能化系統(tǒng)

實現(xiàn)家庭智能化是智能小區(qū)的基礎(chǔ)和最終建設(shè)目的。家庭智能化就是通過智

能化的系統(tǒng)設(shè)施來實現(xiàn)家庭在安全，自動化和信息交互與通訊的功能。

?家庭安全系統(tǒng)

防煤氣泄漏報警系統(tǒng)、防火報警系統(tǒng)、緊急求援報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、

防盜報警系統(tǒng)。

?家庭自動化系統(tǒng)

通過網(wǎng)路通訊實現(xiàn)雙向交互監(jiān)視和遙控、通過時間程序自動控制照明和家電

設(shè)備、三表數(shù)據(jù)采集及遠(yuǎn)傳、家庭總線及連接。

?家庭通訊與信息交互

采用家庭配線箱，綜合管理、有線電視、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)的家庭布線；數(shù)據(jù)網(wǎng)

絡(luò)采用超5類雙絞線，可高速接入小區(qū)局域網(wǎng)和Internet；適應(yīng)未來網(wǎng)絡(luò)發(fā)展

的需要，具有ATM和HFC接入的接口。

1.3.當(dāng)?shù)貐^(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)與管理體制狀況

當(dāng)?shù)貐^(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)與管理體制良好。由于江蘇位于長江三角洲，經(jīng)濟發(fā)展迅速,

而宜興又是江蘇江南經(jīng)濟高速發(fā)展地區(qū)之一，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，通訊設(shè)施先進，政府

管理思想開放，尤其本投資開發(fā)項目得到宜興市政府的大力支持，因此建設(shè)高檔

智能化小區(qū)口勺外部條件具有。

二、小區(qū)智能化系統(tǒng)總體方案

2.1系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計原則

根據(jù)建設(shè)部建科技1999-58號全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點

與技術(shù)導(dǎo)則（試行稿）告知日勺規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合該小區(qū)日勺特點，智能化系統(tǒng)詳細(xì)

實行應(yīng)包括安全防備、設(shè)備管理、信息服務(wù)以及物業(yè)管理四個方面。智能化系統(tǒng)

方案應(yīng)選擇應(yīng)用先進，有發(fā)展、有后援，能滿足并適應(yīng)住戶需求的技術(shù)；所用產(chǎn)

品成熟可靠，具有亦集成、擴展、操作、維修等特性，通過計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實

現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息日勺管理集成，使其成為一種與小區(qū)物業(yè)管理中心

各系統(tǒng)互有關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)日勺系統(tǒng)。使系統(tǒng)資源到達充足日勺共享，以減少資源

日勺揮霍和硬件設(shè)備的反復(fù)投入，實現(xiàn)真正意義日勺統(tǒng)一、合用、高效和便利。

?先進性和成熟性

系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進的概念、技術(shù)和措施，又要注意構(gòu)造、設(shè)備、工具日勺

相對成熟。不僅能反應(yīng)當(dāng)今的先進水平，并且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干

年內(nèi)占主導(dǎo)地位。

?開放性和原則性

為了滿足系統(tǒng)所選用日勺技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以

及系統(tǒng)功能不停擴展日勺需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和原則性。

?可靠性和穩(wěn)定性

在考慮技術(shù)先進性和開放性的同步，還應(yīng)從系統(tǒng)構(gòu)造、技術(shù)措施、設(shè)備性能、

系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，保證系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定

性，到達最大的平均無端障時間。

?安全性和保密性

在系統(tǒng)設(shè)計中，既考慮信息資源日勺充足共享，更要注意信息的保護和隔離，

因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不?樣區(qū)I應(yīng)用利不?樣的I網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采用不?樣日勺措

施，包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。

?可擴展性和易維護性

為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的規(guī)定，必須充足考慮以最簡便的措施、最低的投資，實

現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。本工程設(shè)計應(yīng)考慮到未來發(fā)展，在預(yù)埋件和線纜布設(shè)上留

有冗余。對系統(tǒng)的管理，根據(jù)需要按可分可合的規(guī)定進行組合，即在保證單體建

筑可獨立運行的前提下，對未來建筑群實現(xiàn)整體管理作充足考慮。

?按需集成

根據(jù)本項目特點，按照需要分層次、分階段實現(xiàn)集成。

?服務(wù)意識

強調(diào)以人為本的設(shè)計思想，為大樓H勺顧客提供安全、舒適、以便、快捷、高

效、環(huán)境保護的生活、工作環(huán)境。

2.2智能小區(qū)的指導(dǎo)思想

由于該小區(qū)面積比較大，綜合各方面原因，該小區(qū)的設(shè)計思想是：

(1)堅持高起點，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)H勺先進性和在國內(nèi)同行業(yè)中

日勺領(lǐng)先地位;

（2）貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進

管理，按急用先上、分步到位日勺原則進行建設(shè)；

（3）從現(xiàn)實狀況出發(fā)，以需求為根據(jù)，總體規(guī)劃、分步實行，保證系統(tǒng)高

度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進；

（4）系統(tǒng)充足考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展

日勺規(guī)定，以求最佳效果。

2.3系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)

本工程重要根據(jù)下列原則及文獻：

《民用建筑電器設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92

《安全防備工程程序與規(guī)定》GA/T75-94

《建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-2023

《智能建筑設(shè)計原則》GB/T50314-2023

《智能建筑設(shè)計原則》DB,T08-47-95

《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB/T50312-2023

《大樓通訊綜合布線系統(tǒng)總規(guī)范》YD/T926.1-97

2.4系統(tǒng)方案總體構(gòu)造

我院技術(shù)人員經(jīng)反復(fù)考察論證，結(jié)合國內(nèi)外智能住宅現(xiàn)實狀況和發(fā)展趨勢，

為“五星級酒店小區(qū)”配置了小區(qū)智能化管理系統(tǒng)，既考慮了“小區(qū)”智能化系

統(tǒng)的現(xiàn)行建設(shè)和長遠(yuǎn)日勺發(fā)展，也考慮了小區(qū)管理系統(tǒng)的靈活性、安全性、市場適

應(yīng)性。

本系統(tǒng)的重要技術(shù)特點與功能如下:

?采用了迅速以太網(wǎng)來構(gòu)成小區(qū)高速數(shù)據(jù)與網(wǎng)絡(luò)，采用迅速以太網(wǎng)

比很好地兼容既有網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，乂能以便地向ATM網(wǎng)絡(luò)過渡。迅速以太網(wǎng)

技術(shù)還在不停發(fā)展，并將成為局域網(wǎng)日勺主流。小區(qū)局域網(wǎng)可直接連網(wǎng)（當(dāng)

地網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)等）。信息的服務(wù)種類可根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣l(fā)展日勺水平逐漸增

多。

?安全防備系統(tǒng)具有聯(lián)動報警功能，集成化管理。

?小區(qū)機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對變配電、電梯、給排水系統(tǒng)的I狀態(tài)進行

監(jiān)測，對系統(tǒng)進行時間程序控制或集中控制。

?家庭智能化系統(tǒng)是基于LonWorks技術(shù)之上，將家庭安全系統(tǒng)、

三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，采用信息集成技術(shù)集成為一種統(tǒng)一的I系統(tǒng)，共用一種傳

播網(wǎng)絡(luò)，是目前家庭智能化系統(tǒng)中較為元進的系統(tǒng)。

?網(wǎng)絡(luò)中心集成系統(tǒng)（可逐漸實行）將本方案所波及日勺各子系統(tǒng)在

網(wǎng)絡(luò)中心實行聯(lián)網(wǎng)，以充足實現(xiàn)信息資源共享，提高小區(qū)智能化水平。

?小區(qū)建立高效的物業(yè)管理系統(tǒng)，其特點是系統(tǒng)最大程度地支持客

戶結(jié)合自身的管理特點自定義自己日勺物業(yè)管理業(yè)務(wù)架構(gòu)。

2.5智能化各系統(tǒng)設(shè)計方案

“五星級酒店”小區(qū)方案既考慮了“小區(qū)”智能化系統(tǒng)的現(xiàn)行建設(shè)和長遠(yuǎn)口勺

發(fā)展，也考慮了小區(qū)管理系統(tǒng)的靈活性、安全性、市場適應(yīng)性和住房經(jīng)濟性。

“五星級酒店”小區(qū)計劃中口勺智能化系統(tǒng)包括如下各子系統(tǒng)：

1、周圍防備報警系統(tǒng)

2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

3、電子巡更系統(tǒng)

4、可視對講系統(tǒng)

5、綜合布線系統(tǒng)

6、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

7、住宅小區(qū)系統(tǒng)

8、有線電視系統(tǒng)

9、小區(qū)門禁管理系統(tǒng)

10、小區(qū)消費管理系統(tǒng)

11、停車場自動管理系統(tǒng)

12、小區(qū)公共廣播與背景音樂系統(tǒng)

13、LED電子顯示屏系統(tǒng)

14、物業(yè)集成管理系統(tǒng)

15、家庭智能化系統(tǒng)

16、機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

小區(qū)智能化系統(tǒng)日勺建設(shè)目的是建成一種先進、實用、安全可靠又切實可行日勺

服務(wù)系統(tǒng)。其中除了考慮其先進性和可靠性之外，還必須考慮到其實用性和經(jīng)濟

性，保證小區(qū)建成后將成為功能完善、管理以便具有高度智能化的I小區(qū)。

本方案是根據(jù)我院在小區(qū)智能化方面口勺設(shè)計經(jīng)驗，提出的菜單式的各個子系

統(tǒng)，顧客可以根據(jù)需要來選擇。

第1章周圍防備報警系統(tǒng)

1、系統(tǒng)概述

小區(qū)安全防備系統(tǒng)是智能小區(qū)實現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，重要包括出入口管

理、電視監(jiān)控、周圍防備報警、電子巡更、小區(qū)聯(lián)網(wǎng)對講、家庭報警等。

小區(qū)管理極為重要的內(nèi)容是保證住宅、住戶安全。生活中，人人都也許出現(xiàn)

某些意想不到的求援狀況，現(xiàn)代居住的格局，鄰縣常年不來往已是常事，家庭生

活隱密性、封閉性越來越強。因此，小區(qū)安全防備及報警系統(tǒng)是具有先進日勺設(shè)計

和設(shè)備，并為小區(qū)住戶的安全提供保障的必要系統(tǒng)。

周圍防備系統(tǒng)作為小區(qū)的第一層防護網(wǎng)，重要防備罪犯越墻而過。當(dāng)可疑狀

況發(fā)生后，報警探頭發(fā)出報警信號，信號傳到中兵控制室，帶動小區(qū)四面日勺四臺

室外云臺進行監(jiān)視。中控室保安人員可以采用對應(yīng)的行動，及時趕到報警現(xiàn)場。

假如屬于誤報警，也防止了保安人員日勺奔走之苦。

2、設(shè)計闡明

整個小區(qū)的安全防備H勺設(shè)計思緒如下：

本方案采用采用積極式遠(yuǎn)紅外多光束探測設(shè)備，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)配合使

用，性能好，可靠性高，警戒距離長。

在小區(qū)周界建立圍欄，輔此前端探測器構(gòu)成小區(qū)外圍防線，當(dāng)非正常出入者

穿越探測器防備區(qū)域即觸發(fā)報警。通過系統(tǒng)有效防備閑雜人員及犯罪分子通過周

界出入小區(qū)，減少案件的發(fā)生。

根據(jù)"五星級酒店”小區(qū)項目狀況，小區(qū)設(shè)2個重要出入口，除此之外四面

以欄桿圍護，防護區(qū)域長度約900米，根據(jù)以上狀況，系統(tǒng)設(shè)計如下:

配置25對紅外對射探測器嚴(yán)密監(jiān)視小區(qū)周圍狀況，對射器可以與室外云臺

進行聯(lián)動。該系統(tǒng)之感應(yīng)器能自動偵測出入侵之人或物并同步發(fā)出警報聲，不需

要值班人員長時間監(jiān)看屏幕，也可由隨身攜帶日勺呼喊器告知值班人員警報日勺產(chǎn)

生，可初期發(fā)現(xiàn)預(yù)先防備；下大雨、下大雪、多云的天氣與太陽光的變化，鳥與

樹葉、熒光燈等等都不會發(fā)生錯誤的警報。

充足考慮到惡劣天氣導(dǎo)致的影響，根據(jù)以往的工程經(jīng)驗，選用對射探頭均有

較大余量。

重要實現(xiàn)功能：

通過報警主機對各個報警點進行分區(qū)，控制集體或單獨布、撤防。

通過電腦軟件實時監(jiān)控各個報警點。

報警控制主機接受自前端報警探頭的報警信號，在向CCTV發(fā)出觸發(fā)信號彈

出同步，警號聲響，計算機的軟件上彈出報警區(qū)域的地圖。

3、廠家選擇

選用的美國C&K企業(yè)矩陣帶有直接連接報警器材口勺功能，可以直接連接常閉

和常開型報警器材，因此雙光束紅外探頭直接與矩陣主機相連接。報警探頭與

CCTVH勺聯(lián)網(wǎng)采用硬件聯(lián)網(wǎng)方式，即主矩陣接受來自報警探頭的報警信號，驅(qū)動

與之有關(guān)的攝像頭，將報警畫面自動彈出到監(jiān)視器上。

第2章閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

1、系統(tǒng)概述

閉路電視管理系統(tǒng)（如下簡稱CCTV系統(tǒng)）是一種計算機控制日勺圖像距陣互換

系統(tǒng)，運用CCTV系統(tǒng)控制臺，操作人員可以選用多種攝像機，將其圖像顯示在

所用H勺圖像監(jiān)視器上。錄像機、圖像分割器及圖像處理設(shè)備均可接入本系統(tǒng)并通

過閉路電視控制臺遙控。

CCTV系統(tǒng)可以自動地管理外部報警信號，也可以由選定的監(jiān)視器根據(jù)程序

進行顯示。系統(tǒng)可以監(jiān)視攝像機日勺圖像信號電平，假如攝像機出現(xiàn)故障，CCTV

系統(tǒng)會及時做出報警反應(yīng)并記錄下故障。

小區(qū)電視監(jiān)控：在小區(qū)的I出入口、周界、車庫、以及重要場所設(shè)置監(jiān)視點。

所有攝像點的設(shè)置，規(guī)定做到可對小區(qū)實行全方位的監(jiān)視布控并有助于小區(qū)的物

業(yè)管理。

1）系統(tǒng)重要構(gòu)成及作用

CCTV系統(tǒng)重要由前端，后端和傳播三大部分構(gòu)成。

（1）前端設(shè)備

前端設(shè)備重要負(fù)責(zé)信號的采集，重要設(shè)備有攝像機、鏡頭、防護罩、云臺、

解碼器、支架等?！耙伺d花園”住宅小區(qū)選用的攝像機均為480線，保證圖像的

清晰。鏡頭選用日本進口產(chǎn)品，清晰度高，可靠性好。

（2）后端設(shè)備

后端設(shè)備的作用是對前端已采集到的信號進行處理。它重要包括視頻信號的

切換、顯示和記錄等重要功能。設(shè)備重要包括：電腦矩陣控制主機、控制鍵盤、

屏幕墻、畫面分割器、長時間錄像機等。

中控室配置控制臺，便于保安人員操作。24小時實時監(jiān)控，24小時實時記

錄，既可以防備險情于未然，又可以對小區(qū)內(nèi)狀況有記錄可查。

2)信號的傳播

本系統(tǒng)采用同軸電纜傳播方式。國產(chǎn)“75-5日勺線纜完全滿足本小區(qū)的傳播

規(guī)定。

3)監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)時重要功能

(1)與報警分系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，發(fā)生報警觸發(fā)錄像，用于取證。

(2)在中控室可以切換看到所有H勺圖像。

(3)系統(tǒng)設(shè)有時間、日期、地點、攝像機編號提醒，可在錄像帶上做標(biāo)識,

便于分析和處理。

(4)系統(tǒng)可任意選擇某個指定的攝像區(qū)域，便于重點監(jiān)視或在某個范圍內(nèi)對

多種攝像機區(qū)域做自動巡回顯示。

(5)假如系統(tǒng)后來配置視頻打印機，可及時獲取打印需要的圖像。

(6)矩陣系統(tǒng)具有分組同步切換的功能，可將系統(tǒng)所有或部分?jǐn)z像機分為若

干個組，每組攝像機圖像可以同步切換到一組監(jiān)示器.上。

(7)在配置系統(tǒng)時，可以決定每個使用者有權(quán)進入系統(tǒng)的哪個部分：使用者

可觀看哪些攝像機：又能控制哪些攝像機；使用者可以用自己口勺鍵盤手動操作哪

些繼電器(連結(jié)到外圍)，操作哪些VCR和多畫面分割器。

2、設(shè)計闡明

本系統(tǒng)共采用前端50臺。對于室外的監(jiān)控點所有采用球型云臺黑白超低照

度攝像機，并加裝可變焦鏡頭，做到全方位監(jiān)控。在各個重要場所安裝被動紅外

防入侵探頭，實現(xiàn)報警與矩陣切換的聯(lián)動。

3、廠家選擇

黑白攝像機所有采用日本W(wǎng)ATCE企業(yè)的黑白超低照度攝像機，最低照度可到

達0.0003LUX。紅外防盜探頭和主機選用著名的美國C&K品牌，探頭工作穩(wěn)定可

靠，誤報率極低。

方案中，視頻中心控制選用品有CCTV監(jiān)控系統(tǒng)的美國企業(yè)生產(chǎn)的世界最先

進的視頻矩陣切換/控制主機,它是整個視頻監(jiān)控系統(tǒng)口勺心臟,具有微處理器控制

模塊設(shè)計。

第3章電子巡更系統(tǒng)

1、系統(tǒng)概述

巡更系統(tǒng)是保安系統(tǒng)中歐I一種輔助環(huán)節(jié)，重要用來在園區(qū)日勺重要部位安放巡

更點，通過保安人員日勺定期尋訪，保證小區(qū)的安全，本套巡更系統(tǒng)為無線設(shè)置，

可根據(jù)需要由物業(yè)管理人員設(shè)置巡更點位置，并可定期更換位置.，不適宜被破壞

分子理解，保證了園區(qū)安全，并有效防止了保安人員日勺消極怠工。

系統(tǒng)可用于辦公大樓、居民小區(qū)、廠區(qū)、重點區(qū)域、醫(yī)療、郵政等一切需定

期、定點巡檢場所日勺安保管理和行政管理。木系統(tǒng)重要由數(shù)據(jù)采集器，數(shù)據(jù)變送

器，信息鈕扣及運行于Windows操作系統(tǒng)下歐I中文管理軟件等構(gòu)成。

2、設(shè)計闡明

巡更點設(shè)置：考慮到"五星級酒店小區(qū)”H勺詳細(xì)狀況，重?？紤]在園區(qū)各棟

住宅樓前、重要日勺出入口、公建處設(shè)置巡更點，小區(qū)共設(shè)40個巡查點。系統(tǒng)特

點：本套系統(tǒng)采用無線式，可以便系統(tǒng)日勺擴充，同步可定期更換巡更點，防止被

破壞。

巡更方式：一種或幾種巡更人員共用一種數(shù)據(jù)采集器械，每個巡更點安裝一

種信息鈕扣，巡更人員只需攜帶輕便於J信息采集器到各指定日勺巡更點，將它插到

巡更點上，當(dāng)指示燈亮并發(fā)出“嘀”日勺提醒聲即告操作完畢。

中心管理：管理人員只需在主控室通過數(shù)據(jù)變送器將信息采集器中的記錄信

息送到電腦中，并可查閱、打印，實現(xiàn)對安保日勺現(xiàn)代化規(guī)范管理。

3、廠家選擇

系統(tǒng)選型：本套系統(tǒng)選用美國V1DEX企業(yè)生產(chǎn)的VPS-2023離線式電子巡更

系統(tǒng)，在國內(nèi)已成功應(yīng)用于多項工程。

產(chǎn)品選型：在本方案中，推薦選用美國VIDEX企業(yè)生產(chǎn)的GRT7700電子巡更

系統(tǒng)設(shè)備，已通過公安部產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測中心的檢測。

巡更點采用金屬封裝日勺存儲芯片，安裝以便，壽命長、穩(wěn)定可靠；系統(tǒng)配置

中文控制軟件，功能齊全、操作以便。

第4章可視對講系統(tǒng)

1、系統(tǒng)概述

訪客防盜對講系統(tǒng)已經(jīng)成為多功能、高效率的現(xiàn)代化住宅的重要標(biāo)志。小區(qū)

對講系統(tǒng)符合當(dāng)今住宅的安全和通訊需求，把住宅入口、住戶及保安人員三方面

日勺通訊包括在同一網(wǎng)絡(luò)中，并與監(jiān)控系統(tǒng)配合，為住戶提供了安全、舒適日勺智能

化小區(qū)生活C

一種完善的智能化小區(qū)，具有便捷、安全、舒適、高檔日勺生活環(huán)境，保證每

一種住戶日勺生命財產(chǎn)日勺安全，是本系統(tǒng)最大日勺意義，發(fā)明一種住宅日勺理想空間是

本系統(tǒng)的目的所在。

小區(qū)樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、是根據(jù)我國實行一封閉式管理住宅小區(qū)的特點專門

設(shè)計日勺產(chǎn)品。它針對分布式住宅小區(qū)於J管理特點進行功能規(guī)劃，如多通道內(nèi)部通

訊、雙向互叫對講、住戶報警等等，把單純訪客開門提高到多功能綜合管理層面

上，對提高小區(qū)安全管理、以便住戶起到積極日勺作用。

(1)通過小區(qū)樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，需在住戶單元門口機上選擇住戶，由住

戶按動開門鍵讓來訪者進入。

(2)通過對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理部門建立一條內(nèi)

部通訊的I通道

(3)考慮到在整個小區(qū)的建設(shè)過程中，也許是邊建設(shè)邊入住，房型構(gòu)造也

會有合適日勺調(diào)整，因此，訪客系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有單體能獨立運行、系統(tǒng)能通過模塊

疊加方式進行擴展、躍層房型可并接分機，使系統(tǒng)具有非常強日勺適應(yīng)能力。此外,

小區(qū)訪客系統(tǒng)應(yīng)能兼容可視對講和不可視對講系統(tǒng)于一種網(wǎng)絡(luò)內(nèi)，以適應(yīng)不一樣

層次顧客的需要。

(4)系統(tǒng)日勺可靠性，可擴充性和系統(tǒng)可維護性是本系統(tǒng)能否真正實用的關(guān)

鍵所在。系統(tǒng)口勺可靠性包括系統(tǒng)設(shè)備的可靠性，信號傳播的可靠性，抗人為故障

的能力。系統(tǒng)可擴充性包括系統(tǒng)能否逐漸擴充顧客數(shù)量，系統(tǒng)主機容量，傳播距

離，系統(tǒng)編碼能力，內(nèi)部通信的通話通道數(shù)量。系統(tǒng)可維護性是指當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故

障時，在最短的時間內(nèi)找出故障部位，并在不影響整個系統(tǒng)正常使用的狀況下更

換設(shè)備，盡量不影響其他顧客日勺使用。并保證在發(fā)生設(shè)備故障、線路故障時不會

影響整個系統(tǒng)的運行。

(5)合理日勺性能價格比，以及系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)能與小區(qū)綜合布線融為一體從而減

少反復(fù)布線和施工成本。

2、系統(tǒng)設(shè)計闡明

(1)設(shè)計根據(jù)的原則

A設(shè)計波及的計量單位采用國際單位S/制

B設(shè)計波及的所有設(shè)備和材料，除專門規(guī)定外，均根據(jù)下列原則規(guī)范進行設(shè)

計，制造、檢查和試驗。

X《安全防備工程程序與規(guī)定》GA/T75-94

X《安全防備系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號》GA/T74-94

派《智能建筑設(shè)計原則》DBJ08-47-95

X《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92

X《商用建筑線纜原則》EIA/TIA-569

(2)設(shè)計原則

設(shè)計應(yīng)遵照如下原則：

A一次性完畢弱電系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設(shè)計，并按計劃實行。

B系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)在技術(shù)上到達先進性和成熟性的統(tǒng)一，性能上應(yīng)具有很高的安

全性，可靠性；使用上應(yīng)具有可維護性和可擴展性；并具有很高的性能價格比。

(3)設(shè)計選型方面應(yīng)同步遵照

A集成化原則，應(yīng)選擇高度集成日勺設(shè)備，便于控制、管理和維護。

B模塊化原則，應(yīng)在軟、硬件上都采用商業(yè)化、通用化、模塊構(gòu)造的設(shè)備，

使系統(tǒng)具有較強日勺擴展能力。

C可靠性原則，所選設(shè)備應(yīng)具有抵御環(huán)境影響的能力；工作穩(wěn)定可靠，并能

適應(yīng)室內(nèi)、外晝夜全天候工作。

D高的性能價格比

E遵照實事求是、先進、可靠、節(jié)省、后期服務(wù)體系完善日勺原則。

(4)系統(tǒng)配置

A、系統(tǒng)配置

“五星級酒店小區(qū)”訪客對講系統(tǒng)重要針對住宅樓單元入口，設(shè)計如下：

“五星級酒店小區(qū)”由多棟住宅構(gòu)成：別85近30幢，高層公寓204套。為

以便訪客到訪及小區(qū)內(nèi)部住戶的需要，本套對講系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)型小區(qū)對講系統(tǒng)。

由于小區(qū)較大，在物業(yè)管理部門的物業(yè)管理中心配一臺管理機，作為整個小區(qū)可

視對講系統(tǒng)的管理中心。管理機采用總線制(含視頻線，可視與不可視兼容)。

高層住宅每個單元門口配置一臺編碼式門口主機；在每個住戶室內(nèi)配置一臺室內(nèi)

可視分機，通過門口主機與小區(qū)的管理機相連；別墅每棟設(shè)門口機和可視室內(nèi)分

機各一臺。這樣便把小區(qū)入口、住戶及保安人員三方面的通訊包括在同一網(wǎng)絡(luò)中，

并與監(jiān)控系統(tǒng)配合，為住戶提供了安全、舒適的小區(qū)生活。

B、系統(tǒng)功能及特點

?互聯(lián)組網(wǎng)

系統(tǒng)采用原則總線構(gòu)造，不一樣類型日勺分機和不一樣樓棟日勺主機都可以通過

總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)具有組合靈活，便于擴充，能滿足顧客的多種需求。

?統(tǒng)一編址

系統(tǒng)采用六位編碼，最大容量為99緲，系統(tǒng)內(nèi)所有設(shè)備統(tǒng)一編址，同一小

區(qū)可接32臺管理機，一臺管理機可以便地管理9.9棟樓，而同一棟樓可并聯(lián)口。

臺門口機，一臺門口機可連9999臺分機。

?密碼設(shè)置

系統(tǒng)中互通分機可以通過鍵盤隨意設(shè)置或修改顧客密碼，做到一戶一種密

碼。顧客可用密碼實行密碼開鎖，大大以便了顧客的出入。

?管理模式

系統(tǒng)具有以便靈活的白天或夜間管理模式，管理員可以通過管理機對任何一

棟樓日勺門口進行管理，即對各門口來訪者的呼喊進行干預(yù)。干預(yù)時這棟樓的來訪

者對樓內(nèi)顧客的呼喊，自動轉(zhuǎn)到管理機。經(jīng)管理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接，才能使

來訪者與顧客通話，這種管理模式保證小區(qū)日勺嚴(yán)格管理，滿足不一樣層次物業(yè)管

理者日勺規(guī)定。

?多通道內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò)

系統(tǒng)能實現(xiàn)住戶與管理處之間互相呼喊與通話。亦可實現(xiàn)樓門口或家門口與

住戶分機之間的可視而講功能，還能同步接受小區(qū)內(nèi)所有住戶H勺報警。

?通話保密

當(dāng)住戶與管理員、來訪者通話時，其他顧客無法聽到其通話。

?室內(nèi)機控制開門

當(dāng)來訪者在門口機上訪客，被訪室內(nèi)機有權(quán)啟動電控門鎖。

?系統(tǒng)分散供電，斷電自動啟動后備電源

整個系統(tǒng)每一幢樓、管理中心單獨供電，萬一出現(xiàn)電源故障，不會影響整個

系統(tǒng)的運行。碰到斷電，自動啟動后備電源。

系統(tǒng)電源充電過壓、欠壓保護所有供電電源均由充電過壓、欠壓保護，保護

后備電池，延長電池使用壽命。

?系統(tǒng)線路短路不影響整個系統(tǒng)

系統(tǒng)有線路短路保護，一旦線路短路，不影響整個系統(tǒng)。

3、廠家選擇

我企業(yè)針對“五星級酒店小區(qū)”智能化設(shè)計規(guī)定，并依賴于我們在智能建筑

領(lǐng)域數(shù)年的實踐，推薦該小區(qū)的可視對講系統(tǒng)國內(nèi)的廠家采用深圳視得安，進口

設(shè)備可以選擇韓國的金麗H勺系列產(chǎn)品，產(chǎn)品采用最先進日勺科學(xué)技術(shù)設(shè)計，最完善

H勺自動化生產(chǎn)設(shè)備精工制造，代表著我國目前最先進的小區(qū)對講技術(shù)，具有CE、

IS09001國際原則質(zhì)量認(rèn)證。

深圳視得安H勺產(chǎn)品屬于中等，韓國金麗的產(chǎn)品屬于中高檔。

第5章綜合布線系統(tǒng)

1、系統(tǒng)概述

建筑物構(gòu)造化綜合布線系統(tǒng)(SCS)乂稱開放式布線系統(tǒng)，是一種在建筑物和

建筑群中綜合數(shù)據(jù)傳播的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。它是把建筑物內(nèi)部日勺話音互換、智能數(shù)據(jù)處

理設(shè)備及其他廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施互相連接起來，并采用必要日勺設(shè)備同建筑物外

部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或局線路相連接。構(gòu)造化布線系統(tǒng)是根據(jù)各節(jié)點日勺地理分布狀況、

網(wǎng)絡(luò)配置狀況和通信規(guī)定，安裝合適的布線介質(zhì)和連接設(shè)備，使整個網(wǎng)絡(luò)日勺連接、

維護和管理變得簡樸易行。

建筑物構(gòu)造化綜合布線系統(tǒng)相稱于都市建設(shè)中的公路，多種高端的技術(shù)應(yīng)用

都要以它為基礎(chǔ)，假如基礎(chǔ)設(shè)施不到位，再高級元進日勺技術(shù)、設(shè)備都不能發(fā)揮其

應(yīng)有日勺價值，毫無疑問建筑物構(gòu)造化綜合布線系統(tǒng)是一種現(xiàn)代化科技系統(tǒng)日勺決定

性原因。我們將使“宜興花園”的構(gòu)造化綜合布線系統(tǒng)，成為一種現(xiàn)代化日勺高速

公路。

2、設(shè)計闡明

伴隨現(xiàn)代化通訊需求H勺不停發(fā)展，對布線系統(tǒng)的規(guī)定將越來越高，應(yīng)從整體

角度來考慮一種原則布線系統(tǒng)。

根據(jù)"五星級酒店小區(qū)”H勺詳細(xì)狀況，小區(qū)內(nèi)水平子系統(tǒng)中的語音采用超

五類非屏蔽雙絞線，數(shù)據(jù)布線采用超五類非屏蔽雙絞線，支持100M迅速以太網(wǎng)

和155/622MATM到桌面的連接。垂宜干線語音系統(tǒng)采用三類大對數(shù)電纜；數(shù)據(jù)

系統(tǒng)采用四芯62.5/125uin多模光纜，支持100M迅速以太網(wǎng)連接和155/622MATM

及1000M以太網(wǎng)（光纜）的骨干高速網(wǎng)絡(luò)連接。配線管理系統(tǒng)采用11OAB型背架

式配線架，便于互換和管理。

“五星級酒店小區(qū)”整個布線系統(tǒng)由顧客工作區(qū)子系統(tǒng)，配線子系統(tǒng)，管理

間子系統(tǒng)，建筑群子系統(tǒng)和設(shè)備間子系統(tǒng)五個子系統(tǒng)構(gòu)成。各子系統(tǒng)間采用星型

拓?fù)錁?gòu)造連接，充足考慮了高度的可靠性，高速率傳播特性及可擴充性。

1）顧客工作區(qū)子系統(tǒng)

工作區(qū)子系統(tǒng)由終端設(shè)備連接到信息插座日勺聯(lián)線構(gòu)成,包括裝配軟線、連接

件和聯(lián)接所需的擴展軟線，并在終端設(shè)備和輸入，輸出設(shè)備之間搭接。根據(jù)小區(qū)

日勺詳細(xì)狀況，每戶配置2個語音信息點、2個數(shù)據(jù)信息點：語音點和數(shù)據(jù)點都為

超五類配置，可支持100M日勺數(shù)據(jù)通訊（包括155MATM應(yīng)用）。

銅纜系統(tǒng)采用的信息座（CAT5）,其觸點采用鍍金工藝，是一種新型日勺超五類

信息插座，符合EIA/TIA-568原則，接口形式所有為RJ45并與現(xiàn)行系統(tǒng)RJ11

型接口兼容，且便于后來日勺擴容。

原則信息座均為墻面暗裝（特殊應(yīng)用環(huán)境可考慮吊頂內(nèi)、地面或明裝方式）

底邊距地30厘米。為使用以便，規(guī)定每組信息座附近應(yīng)配置220V電源插座，以

便為數(shù)據(jù)設(shè)備供電，提議安裝位置距信息座不不不小于15厘米，否則需做屏蔽

處理。

小區(qū)語音信息點共468個；數(shù)據(jù)信息點共468個；信息點數(shù)共936個。

2）配線子系統(tǒng)

配線子系統(tǒng)由各管理間至各個工作區(qū)之間的電纜構(gòu)成。語音系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)

傳播采用超五類8芯雙絞線。這些電纜可在樓宇布線內(nèi)，以高速把信息傳送到更

遠(yuǎn)的距離，它們可以支持100MbpsTP-PMD和155.5Mbps的ATM,與其他SYST1MAX

SCS元件連接時，該線可支援622MbpsATM并行傳送技術(shù)。

本系統(tǒng)的主干網(wǎng)采用光纖到樓的方式，配線子系統(tǒng)的連線由單元管理間連至

每個顧客日勺信息插座。對于多層公寓采用水平線纜由底層日勺管理間直接連至各顧

客終端插座；對于別墅采用把設(shè)備管理間設(shè)在戶外，這樣可以把幾套公寓口勺配線

直接連至各顧客終端插座。

配線子系統(tǒng)傳播線纜均采用金屬線槽或金屬線管喑裝走線方式引向顧客區(qū)，

詳細(xì)做法有待施工圖階段確定。

3）管理子系統(tǒng)

管理子系統(tǒng)由每棟樓設(shè)的管理間構(gòu)成，本方案設(shè)計為根據(jù)信息點分布狀況。

管理間設(shè)在中間單元日勺弱電井中或者戶外。

a）采用110型雙絞線跳線架管理系統(tǒng)銅纜干線及語音點水平線，110型跳

線架由兩部分構(gòu)成，一部分用來端接干線，另一部分用來端接水平干線。采用

110型跳線架的長處在于此種配置干線及水平信息點應(yīng)用的靈活性最大。

b）數(shù)據(jù)干線采用多模光纖到樓，到顧客采月超5類非屏蔽雙絞線，因此每

個管理間配置對應(yīng)數(shù)量的光纖配線架連接網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，再采用一端帶RJ45接口的

超五類雙絞線跳線管理計算機系統(tǒng)等超五類信息點。

c）光纖系統(tǒng)600Al光纖配線架，采用陶瓷ST頭端接光纖，最大端接損耗不

不小于0.5DB；采用金屬耦合器對接光纜，最大端接損耗為0.2DB。

所有設(shè)備均放置原則機柜中。

4）建筑群子系統(tǒng)

建筑群子系統(tǒng)是由連接設(shè)備間與各建筑物日勺管理間的干線線纜、建筑群配線

設(shè)備和跳線等構(gòu)成，本方案該系統(tǒng)設(shè)計如下：

a）小區(qū)設(shè)備間以放射方式向各樓棟的管理間配出線纜，計算機系統(tǒng)采用

4芯多模光纜，由主機房向各管理間敷設(shè)。重要月于支持網(wǎng)絡(luò)狀態(tài)工作的顧客，

可提供高品質(zhì)數(shù)據(jù)傳播通道，采用光纜可不受電磁信號干擾，大大提高網(wǎng)絡(luò)可靠

性，同步使系統(tǒng)具有極高的升級能力，可支持目前最先進口勺網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（如千兆以

太網(wǎng)、FDDKATM及l(fā)OOBaseT等）。

b）話音系統(tǒng)傳播采用三類50對雙絞線，由通訊機房向各管理間敷設(shè)，通

過跳線管理可靈活配置樓內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)，同步可采用雙絞線纜開通各樓層的多顧客

終端。

5）小區(qū)設(shè)備間子系統(tǒng)

本方案的小區(qū)設(shè)備間向各樓棟管理間星形配出多模光纜和三類大對數(shù)干線。

多模光纜用以溝通主設(shè)備間與各管理間中網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的主干高速數(shù)據(jù)通道；多對雙

絞線用以開通樓內(nèi)的語音終端及電信局遠(yuǎn)程通道及通過雙絞線開通各樓層多顧

客終端。

主設(shè)備間內(nèi)銅纜系統(tǒng)干線采用110-300FT型配線架管理，并留有端接空間。

干線光纜采用光纜配線箱管理，可一并端接于主機柜內(nèi)，通過光纖跳線可靈活日勺

實現(xiàn)光纜配置的變化。

考慮到后來擴容日勺需要，這些連接設(shè)備都留有足夠的冗余。

6）接地系統(tǒng)

為保證信號傳播不受干擾，綜合布線接地系統(tǒng)設(shè)計如下:

a）系統(tǒng)用非屏蔽雙絞線在金屬鐵管或金屬線槽內(nèi)走線時，各段鐵管或金屬

架都應(yīng)有可靠的電氣連接并接地。

b）與布線系統(tǒng)有關(guān)的有源設(shè)備日勺外殼、干線電纜屏蔽層和連接日勺接地線均

采用等電位連接。

c）保護地線的接地電阻值，單獨設(shè)置接地體時，不應(yīng)不小于4歐姆；采用

聯(lián)合接地體時，不應(yīng)不小于1歐姆。

7）小型家庭配線中心

由于每個家庭戶內(nèi)的布線比較多，顧客使用或者管理都非常不以便，因此我

們在每戶家中配置一種RUN的配線中心，實現(xiàn)的轉(zhuǎn)接和并接，實現(xiàn)電視日勺一

分三路，電腦的聯(lián)網(wǎng)。RUN智能家居配線架是整個布線系統(tǒng)日勺關(guān)鍵。它位于室外

線路的進線口。尤其設(shè)計的I配線架具有極高日勺性能價格比，適合一般家庭日勺需要。

簡化的跳線設(shè)計使沒有尤其培訓(xùn)的住戶都可以自行變化線路的配置。

電視信號經(jīng)同軸電纜分派到各個房間，采用同軸電纜保證了系統(tǒng)性能的穩(wěn)定

性，也不需要昂貴日勺適配器。語音和數(shù)字信號則通過雙絞線分派。系統(tǒng)采用均高

性能五類雙絞線除了可以滿足目前的需求，亦可以滿足未來數(shù)十年發(fā)展的需要。

RUN橋式模塊板，8頭，RJ45（3個話音，3個話音，2個數(shù)據(jù)）

_ra口口匚□□□□匚c

RUN系統(tǒng)構(gòu)造應(yīng)用圖示：b—NWtt—MIMOOTJT且

3、廠家選擇

本設(shè)計方案中選用了美國AVAYA（原LucentTechnologies）企業(yè)的構(gòu)造化

布線系統(tǒng)SYSTIMAXSC。該系統(tǒng)采用由貝爾試驗室設(shè)計的一整套高品質(zhì)、多元性

器件，可以適應(yīng)通信技術(shù)的發(fā)展及辦公環(huán)境日勺變更。同步，AVAYA企業(yè)的承諾是

一次布線十五至二十年不落后，并頒發(fā)全球承認(rèn)的23年質(zhì)保證書。

該廠家的產(chǎn)品屬于高等檔次。

家庭配線中心的廠家是加拿大Nordx/CDT企業(yè)。

第6章計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

1、系統(tǒng)概述

計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是住宅小區(qū)生活面向二十一世紀(jì)信息社會日勺新需求。

從人們工作和生活的角度來看，信息社會的高速發(fā)展，規(guī)定人們不停更新自

己的I知識水平，人們在追求高效、快捷日勺工作效手的同步，也在追求高質(zhì)量的平

常生活，這就需要計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在住宅小區(qū)日勺建立、形成和完善。從物業(yè)管理

日勺角度來看，計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打破了老式口勺管理模式，運用現(xiàn)代化通訊技術(shù)、現(xiàn)

代化控制技術(shù)、現(xiàn)代化計算機技術(shù)來進行信息處理和交流，并通過建立多種信息

服務(wù)系統(tǒng)；為小區(qū)的住戶提供多種信息服務(wù)。

1）物業(yè)集成管理系統(tǒng)

詳細(xì)闡明請參照第14章物業(yè)集成管理系統(tǒng)。

2）INTERNET服務(wù)系統(tǒng)

“宜興花園”信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以使顧客更快更好地運用Internet的所有功

能。它速度快、服務(wù)項目多、顧客可以建立自己站點、平均使用費用低。該

方式適合小區(qū)顧客使用。

系統(tǒng)將10MBPS-100MBPS的專線接入端口（類似有線電視接入端口）接入到小

區(qū)內(nèi)各顧客家中，不占用顧客的線路.顧客辦理手續(xù)后，只需將計算機網(wǎng)絡(luò)線

路直接插入端口即可。通過這樣一種端口顧客可以實現(xiàn)單機或整個局域網(wǎng)(如

Intranet)日勺高速連接INTERNETo與客戶自投設(shè)各單獨專線入網(wǎng)方式相比,該寬

帶接入專線入網(wǎng)方式可認(rèn)為顧客節(jié)省一次性設(shè)備投資(約7元)，后來每月日勺信息

使用費將會比中國電信相似服務(wù)質(zhì)量日勺費用節(jié)省20-30%。

通過小區(qū)智能系統(tǒng)專線方式入網(wǎng)后，顧客可享用日勺基本服務(wù)項目諸多。這些

基本服務(wù)日勺質(zhì)量和種類遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他服務(wù)商所提供的。這些服務(wù)重要有：

1)(WorldWideWeb):可以運用的文字、圖象、聲音和表格功能從

事多種各樣歐I信息通訊、訪問、搜集、查詢、廣告、訂貨等業(yè)務(wù)。是Internet

服務(wù)中發(fā)展最快和商業(yè)應(yīng)用最大的部分，顧客9錢的上網(wǎng)活動是瀏覽上的多

種信息。可以定期地向顧客提供著名站點地址、發(fā)售站點目錄等關(guān)圖書。

2)E-mail:電子郵件服務(wù)，可替代老式的信件、等通訊措施;讓充足領(lǐng)會

信息高速公路帶來的以便；大大節(jié)省費用?？梢愿鶕?jù)入網(wǎng)客戶的需求免費開

設(shè)多種E-mail地址,包括Email地址、顧客名和密碼等。

3)FTP:文獻拷貝服務(wù)器，可以免費從世界各地的FTP服務(wù)器上拷貝多種有用

的目錄、文獻、信息、軟件及游戲等。(線撥號入網(wǎng)基本無法完畢下載任務(wù))。

4)Gopher:信息服務(wù)器,可以從世界各地的Gopher服務(wù)器上查詢多種有用口勺

分類信息等。

5)Telnet:遠(yuǎn)程計算機登錄，可以使用世界各地開放的計算機系統(tǒng)。實現(xiàn)遠(yuǎn)

程家庭辦公。

6)DNS:域名服務(wù)，在信息高速公路注冊自己『、J名稱和地址。網(wǎng)絡(luò)中心提供域

名注冊服務(wù)，所注冊的域名有三種：客戶指定地名稱(國內(nèi))、客戶指定

地名稱（網(wǎng)絡(luò)中心）、客戶指定地名稱（國際）。

7）IP地址:所有以專線方式入網(wǎng)的計算機必須有世界范圍內(nèi)唯一日勺1P地址,

它使入網(wǎng)日勺計算機在網(wǎng)絡(luò)上定位。網(wǎng)絡(luò)中心根據(jù)客戶需求提供對應(yīng)日勺IP地址。

8）為了使專線顧客能在住宅以外使用Internet網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)中心還提供與

Emai1日勺顧客名和密碼問樣日勺撥號入網(wǎng)服務(wù)。

9）Realplay顧客可以通過寬帶接入專線欣賞豐富多彩的JInternet數(shù)字化

視聽節(jié)目，如電影和廣播節(jié)目。一般一路MPEGI格式（即一般所說的VCD日勺編碼

格式）視頻流需要占用1.5M附帶寬。而一種MPEGii格式（即一般所說的DVD日勺

編碼格式）的視頻流需要占用3.5M附帶寬，老式的窄帶服務(wù)無論是DDN,還是

幀中繼其速度不能滿足這樣大的帶寬。

10）遠(yuǎn)程教學(xué)：業(yè)主在家中，就可以接受世界、國內(nèi)各個名牌大學(xué)、資深教

師的教育。

11）小區(qū)交流：業(yè)主可以通過小區(qū)公告公布消息，祈求協(xié)助或進行網(wǎng)上拍賣,

互換閑置物品?？梢蚤_展多種小區(qū)活動，物業(yè)部門也可以向住戶發(fā)送多種告知。

2、設(shè)計闡明

本方案以小區(qū)的物業(yè)中心作為網(wǎng)絡(luò)中心，根據(jù)小區(qū)的樓間距離和網(wǎng)絡(luò)的傳播

性能，采用100兆以太網(wǎng)作為網(wǎng)絡(luò)主干，每樓的管理間設(shè)置工作組級互換機，負(fù)

責(zé)本幢樓的每戶的數(shù)據(jù)傳播。

本方案的主干關(guān)鍵級互換機采用聯(lián)想推出的“千兆通”系列產(chǎn)品中的

DES-6000,該互換機作為聯(lián)想與D-Link合資后推出的千兆網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品中的拳頭產(chǎn)

品，通過該互換機的光纖端口連接二級互換機，二級互換機選擇千兆通中口勺

DES-3624,通過光纖模塊上聯(lián)主干互換機，二級互換機負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的每幢樓日勺

主干，提供百兆互換到住戶的傳播速率。兩款互換機為模塊式插槽機箱，配置靈

活，根據(jù)信息點日勺個數(shù)作出對應(yīng)日勺配置.，可以節(jié)省投資，乂以便此后擴充日勺需求。

為了加強網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全性，防止廣播風(fēng)暴，有效的運用網(wǎng)絡(luò)帶寬，減少網(wǎng)

絡(luò)負(fù)載，提高網(wǎng)絡(luò)傳播速率，采用VLAN（虛擬局域網(wǎng)）技術(shù)，根據(jù)互換機的端

口將網(wǎng)絡(luò)劃分，VLAN之間通過ISL形成網(wǎng)絡(luò)主干，使廣播包限制于VLAN內(nèi)。

3、廠家選擇

本方案的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備重要選擇聯(lián)想的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品，產(chǎn)品檔次屬于高檔。

第7章住宅小區(qū)系統(tǒng)

住宅小區(qū)系統(tǒng)日勺主干線由局鋪設(shè)，本系統(tǒng)只設(shè)計小區(qū)內(nèi)部區(qū)J線路,

布線采用綜合布線系統(tǒng)。

針對“宜興花園”的住宅樓分布狀況，系統(tǒng)設(shè)計如下：

1、顧客端設(shè)置：每個顧客端設(shè)置兩條線路和3-4個插座，分別設(shè)在

臥室、起居室和衛(wèi)生間。

2、水平連線：由樓棟管理間至顧客端插座日勺連線均采用超5類非屏蔽雙絞

線，長度不不小于90米。

3、管理間設(shè)置：高層住宅日勺管理間設(shè)在樓中間層，管理間中放置對應(yīng)數(shù)量

的配線設(shè)備。

本系統(tǒng)造價已包括在綜合布線系統(tǒng)之中。

第8章有線電視系統(tǒng)

1、系統(tǒng)概述

伴隨社會的發(fā)展，人們對休閑娛樂口勺規(guī)定越來越高，但愿在忙碌了一天之后,

能有豐富的電視節(jié)目可供選擇。有線電視的發(fā)展?jié)M足了人們F1勺這一需求，在各類

小區(qū)工程設(shè)計中，有線電視接受系統(tǒng)是適應(yīng)人們使用功能需求而普遍設(shè)置口勺基本

系統(tǒng)，該系統(tǒng)伴隨人們對電視收看質(zhì)量規(guī)定口勺提高和有線電視技術(shù)的發(fā)展，在應(yīng)

用和設(shè)計技術(shù)上不?？谏滋岣?。人們不僅運用有線電視系統(tǒng)傳播有線電視信號，并

且還傳播衛(wèi)星電視、自辦節(jié)目等信號，甚至運用有線電視網(wǎng)絡(luò)豐富日勺帶寬資源傳

播數(shù)字電視、語音、數(shù)據(jù)等信息，因此有線電視系統(tǒng)已經(jīng)成為小區(qū)智能化系統(tǒng)口勺

一種重要構(gòu)成部分。

2、設(shè)計闡明

“五星級酒店小區(qū)”H勺系統(tǒng)設(shè)計，考慮到此后的發(fā)展及系統(tǒng)H勺先進性，系統(tǒng)

設(shè)計為一種多功能、高性能的雙向圖象傳播系統(tǒng)，帶寬為750MHz,為未來升級

為信息高速網(wǎng)絡(luò)通道打下良好H勺基礎(chǔ)。

1）電源設(shè)計：有線電視系統(tǒng)采用50Hz、220Y電源作為系統(tǒng)工作電源，工作

電源直接由照明總配電箱上的分路接出。采用穩(wěn)壓和調(diào)壓措施，以保證電壓波動

超過設(shè)計正常容許范圍時，能正常工作，保證傳送圖象的質(zhì)量。

2）系統(tǒng)設(shè)計：小區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)聯(lián)結(jié)，輸出端電平

為68±4dB。每戶在主臥室、起居室各安裝一種信號輸出端。設(shè)計如下：

a）前端部分：各信號源（包括有線電視信號、自辦節(jié)目信號等）通過調(diào)制

器調(diào)制成射頻信號，廳有接入混合器輸出。

b）干線部分：混合器輸出信號經(jīng)光發(fā)射器轉(zhuǎn)換成光信號送入光纖傳播，到

各住宅樓后由光接受器還原為射頻信號，信號到住宅樓后都通過干線放大器進行

放大。

C）顧客端部分：

高層住宅每棟設(shè)1個干線放大器。

別暨每15套設(shè)計1個干線放大器。

d）系統(tǒng)性能特點：

主干采用光纖到樓，減少信號的衰減；

信號先通過放大器放大后再連接顧客端，便于未來顧客端日勺擴充：

分支分派器選用高隔離度、低損耗金屬屏蔽分支分派器，提高信號日勺抗干擾

和傳播效率。

3、廠家選擇

本系統(tǒng)采用國產(chǎn)有線電視設(shè)備，產(chǎn)品檔次屬于中等。

第9章小區(qū)門禁管理系統(tǒng)

1、系統(tǒng)概述

非接觸式IC卡智能門禁管理系統(tǒng)是智能“一卡通”應(yīng)用系統(tǒng)的一部分。該

系統(tǒng)具有對門戶出入控制，記錄進出信息、防盜保安、報警等多種功能，它重要

以便內(nèi)部員工或住戶日勺出入、杜絕外來人員隨意進出。既以便了管理，又增強了

內(nèi)部的保安。為物業(yè)管理開辟了新的智能化天地。被譽為“安全防備的守護神”。

2、設(shè)計闡明

本方案針對小區(qū)會所等其他需要出入口管理的公建處，設(shè)置門禁系統(tǒng)。

1）門禁系統(tǒng)構(gòu)成

系統(tǒng)由電腦及軟件、非接觸式IC卡讀寫器、機電一體化鎖扣，感應(yīng)式IC卡

構(gòu)成，在需要進行門禁控制的各門戶安裝讀寫控制器。該控制器可安裝于門框墻

壁，亦可埋置于框架構(gòu)造內(nèi)部，同步通過控制線路和專用鎖扣相連，通過通訊線

和電腦相連，該門禁系統(tǒng)可控制不一樣的門類。使用時只需將感應(yīng)卡在讀寫器前

一晃，即可完畢門鎖的啟動及記錄的工作。

門禁重要由讀寫器、門控器、鎖扣、出門按鈕和鎖構(gòu)成，通過RS529通訊線

與工作站相聯(lián)，各門禁通過總線型方式聯(lián)接起來，同門禁管理軟件構(gòu)成門禁管理

系統(tǒng)

2）門禁系統(tǒng)工作流程

進門：

ic卡在讀寫器感應(yīng)區(qū)域一晃一門控器接受信號一門控器發(fā)指令一鎖扣自動

打開一進門一關(guān)門

出門：

按出門按鈕一門控器接受信號一門控器發(fā)指令一鎖扣自動打開一出門一關(guān)

門

闡明：

感應(yīng)式IC卡在讀寫器感應(yīng)區(qū)域一晃，IC卡片和門控器之間在瞬間（0.1秒）

互換數(shù)據(jù)后，讀寫器發(fā)出“嘀”的一聲，指示燈顯示綠，表達讀寫完畢，電子鎖

扣打開，門啟動，同步系統(tǒng)會自動記錄持卡人編號及進入時間等信息。

本套門禁系統(tǒng)與消費子系統(tǒng)（家政服務(wù)系統(tǒng)、購物系統(tǒng)等）、及停車場管理

子系統(tǒng)共同構(gòu)成小區(qū)一卡通系統(tǒng)。

3）配置闡明

本方案針對小區(qū)會因此及電梯入口等重要的出入口進行門禁管理。對于會所

比較簡樸，就是出入口的管理；對于電梯簡樸H勺處理就是識別一下進入電梯的權(quán)

限，復(fù)雜處理可以設(shè)定樓層，顧客只有進入固定樓層的權(quán)限。

由于顧客需求有待深入細(xì)化、明確，門禁系統(tǒng)配置不十分明確，因此臨時按

照6個門禁點設(shè)置門禁系統(tǒng)。

3、廠家選擇

本系統(tǒng)采用國產(chǎn)門禁設(shè)備，產(chǎn)品檔次屬于中等。假如采用指紋門禁系統(tǒng)也可

以選擇國內(nèi)成熟日勺產(chǎn)品，檔次屬于中等。

第10章小區(qū)消費管理系統(tǒng)

1、系統(tǒng)概述

消費一卡通管理系統(tǒng)是根據(jù)顧客提出日勺功能需求，充足考慮智能樓宇各管理

子系統(tǒng)的構(gòu)造和特點，本著操作簡便快捷、交互界面友好、數(shù)據(jù)傳播精確、追求

高性能低成本的原則而設(shè)計。消費POS機分別安頓在各消費場所對應(yīng)位置，按實

際需要實現(xiàn)計時消費或電子金額消費。前臺管理主機負(fù)責(zé)消費卡開戶、充值、掛

失等平常管理。對整個系統(tǒng)進行綜合管理，并實現(xiàn)數(shù)據(jù)匯總，可供顧客查詢、生

成對應(yīng)報表。

顧客H勺授權(quán)持卡人在前臺登記繳費后，即在所持卡片上寫有對應(yīng)電子數(shù)據(jù),

持卡人可持卡在各消費場所消費，由POS機實現(xiàn)自動電子結(jié)算、記錄對應(yīng)數(shù)據(jù)。

結(jié)算方式為單價式。各消費點POS機由網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)管理主機相連，可及時將數(shù)據(jù)

記錄上傳給管理主機。前臺管理主機通過大廈局域網(wǎng)與系統(tǒng)管理主機相連，將消

費卡記錄、黑名單記錄實時與系統(tǒng)管理主機互換，保證小區(qū)管理者和消費者利益。

2、設(shè)計闡明

根據(jù)商場與物業(yè)的特點，暫設(shè)置5臺收費機，2臺充值器，一套消費管理軟

件。其中物業(yè)企業(yè)用1臺收費機和1臺充值器，重要用于三表費用的收取。余下

用于商場收費。

3、廠家選擇

本系統(tǒng)采用是與門禁設(shè)備配套的產(chǎn)品廠家，由于門禁、消費與停車場構(gòu)成“一

卡通”，產(chǎn)品檔次屬于中等。

第11章停車場自動管理系