宅基地使用權(quán)課件單擊此處添加副標(biāo)題匯報(bào)人：XX目錄壹宅基地使用權(quán)概述貳宅基地使用權(quán)的取得叁宅基地使用權(quán)的行使肆宅基地使用權(quán)的終止伍宅基地使用權(quán)的法律保護(hù)陸宅基地使用權(quán)的改革與展望宅基地使用權(quán)概述第一章定義與性質(zhì)具有福利性、身份性、限制流轉(zhuǎn)性。性質(zhì)特征宅基地使用權(quán)指村民對(duì)集體土地占有使用的權(quán)利。用益物權(quán)定義法律依據(jù)憲法、土地管理法規(guī)定宅基地歸集體所有。憲法土地法規(guī)民法典物權(quán)編明確宅基地使用權(quán)內(nèi)容。民法典物權(quán)編使用權(quán)特點(diǎn)01專屬性使用權(quán)僅歸農(nóng)村集體成員所有。02有限期使用權(quán)有期限限制，到期需續(xù)期。03不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)原則上不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)的取得第二章取得條件主體資格條件本集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)具體條件符合一戶一宅要求取得程序符合條件農(nóng)戶申請(qǐng)，經(jīng)村、鄉(xiāng)、縣批準(zhǔn)。申請(qǐng)審批流程繼承房屋可獲宅基地使用權(quán)，需符合規(guī)定。繼承取得方式取得方式經(jīng)村、鄉(xiāng)、縣批準(zhǔn)獲使用權(quán)申請(qǐng)審批流程01繼承房屋獲宅基地使用權(quán)繼承取得方式02房屋流轉(zhuǎn)時(shí)受讓獲權(quán)隨房屋流轉(zhuǎn)取得03宅基地使用權(quán)的行使第三章使用范圍建造住宅用地包括住房、廚房、廁所等生活設(shè)施用地。院落及附屬用地院落、沼氣池、水井、晾曬場等附屬設(shè)施用地。使用限制用途限制宅基地不得擅自改變用途面積限制面積需符合地方標(biāo)準(zhǔn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓明確宅基地可轉(zhuǎn)讓條件，如產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。轉(zhuǎn)讓條件介紹轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、審批、過戶等具體流程。轉(zhuǎn)讓流程宅基地使用權(quán)的終止第四章終止情形因地震、火山等自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地滅失，使用權(quán)終止。自然災(zāi)害滅失國家和集體征收宅基地并改變用途，使用權(quán)終止。征收導(dǎo)致滅失終止程序01提出申請(qǐng)農(nóng)戶向村集體申請(qǐng)退出宅基地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。02簽訂協(xié)議審核通過后，簽訂退出協(xié)議，并報(bào)縣級(jí)政府批準(zhǔn)。終止后的處理宅基地被收回后，符合條件的農(nóng)戶可重新申請(qǐng)。01重新申請(qǐng)宅基地土地所有權(quán)人收回使用權(quán)時(shí)，應(yīng)對(duì)地上附著物給予補(bǔ)償。02獲得補(bǔ)償權(quán)利宅基地使用權(quán)的法律保護(hù)第五章法律保護(hù)措施產(chǎn)權(quán)登記完備留存關(guān)鍵證據(jù)01及時(shí)申請(qǐng)宅基地與房屋產(chǎn)權(quán)登記，獲取合法有效證書。02保存建房審批、施工合同等文件，以備產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)證明。保護(hù)中的常見問題宅基地不能轉(zhuǎn)讓給非集體成員，違反者合同無效。非法轉(zhuǎn)讓問題宅基地不能單獨(dú)繼承，但地上房屋可依法繼承。繼承相關(guān)問題解決方案與建議依據(jù)法律明確宅基地權(quán)屬，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或確權(quán)。明確權(quán)屬規(guī)定01健全宅基地審批與監(jiān)管，加強(qiáng)執(zhí)法力度，保障農(nóng)民權(quán)益。完善監(jiān)管制度02宅基地使用權(quán)的改革與展望第六章改革背景與目標(biāo)改革背景農(nóng)村人口流動(dòng)改革目標(biāo)保障農(nóng)民權(quán)益改革措施與實(shí)踐01三權(quán)分置制度實(shí)施所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分離，保障農(nóng)戶權(quán)益，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。02延長承包期限延長土地承包期，穩(wěn)定農(nóng)戶預(yù)期，推動(dòng)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展。未來發(fā)展趨勢(shì)深化宅基地“三權(quán)分置”改革，探索更多流轉(zhuǎn)與利用方