如何測算招拍掛土地的地價_第1頁
如何測算招拍掛土地的地價_第2頁
如何測算招拍掛土地的地價_第3頁
如何測算招拍掛土地的地價_第4頁
如何測算招拍掛土地的地價_第5頁
已閱讀5頁，還剩7頁未讀， 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地受讓的經(jīng)濟(jì)評估地、補(bǔ)償用地、置換用地、配套用地、國有或集體土地租賃等。近幾年招標(biāo)、拍賣、掛牌方式進(jìn)行土地出讓已成為政府出讓土地的最主要渠道。同時，由于城市的不同，招標(biāo)、拍賣、掛牌方式又可以分為常規(guī)方法、捆綁式未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)、和利潤（一）調(diào)查土地基本情況主要包括三個方面的內(nèi)容：2政府出讓土地過程中，絕大多數(shù)的容積率已定，因此其規(guī)模我們常用的方法是根據(jù)欲受讓地塊的容積率、其它規(guī)劃條件選擇最佳物業(yè)開發(fā)類型：前面所介紹的203表格如下：4一、地上建筑面積二、總戶數(shù)（戶）三、車位數(shù)（個）四、地下建筑面積2）地上建筑面積+地下建筑面積（三）估計開發(fā)經(jīng)營期5（四）估算開發(fā)完成后的項目價值個步驟：較的可比實(shí)例，可比實(shí)例的選取原則：項目的同一性、地點(diǎn)的類似6素：較好，目前的價格已超過其實(shí)際價值，已無太多想象空間堡區(qū)域的2004年【73】號地塊時，進(jìn)行交易日期調(diào)整的一般公式為：7可比實(shí)例在成交×=在估價時點(diǎn)因素。包括區(qū)位方面：如繁華程度、交通便捷度、環(huán)境景觀、公共服務(wù)善程度等；權(quán)益狀況：如土地使用年限、容積率等規(guī)劃條件等；實(shí)物狀8可比實(shí)例在其物業(yè)狀況下的價格×預(yù)估項目物業(yè)狀可比實(shí)例相對于預(yù)估對象的得分變成預(yù)估項目在估價時點(diǎn)的客觀價格，計算方法如下：房地產(chǎn)狀況估價時點(diǎn)價格成交日期價格對象狀況價格開發(fā)完成后的項目價值（總銷售收入比準(zhǔn)價格×開發(fā)為了便于比較，還需計算三個銷售單價：（五）測算開發(fā)成本9三大產(chǎn)品系列：多層、高層、別墅，參照相似的項目，進(jìn)行各種格如下：需要說明的是：投資利息＝本金A×利率×計息周期＋本金B(yǎng)×利率×計息周期+……+本金3、成本：為便與比較，需計算三個單價成（六）土地價值另外一種輔助測算土地價格方法是：讓用地的成交實(shí)例，共27宗成交案例，經(jīng)過以上計算所得出的結(jié)果是我們理想中的土地價格能夠滿足要求，以作為土地競買時的參考。計算表格如下：%土地總

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽，若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論