2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師國(guó)際認(rèn)證考試試題及答案解析一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）

1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師的工作職責(zé)？

A.收集和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)

B.編寫市場(chǎng)研究報(bào)告

C.進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估

D.負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，以下哪項(xiàng)指標(biāo)不能反映市場(chǎng)供需關(guān)系？

A.房地產(chǎn)庫(kù)存量

B.房地產(chǎn)交易量

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額

3.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師常用的數(shù)據(jù)分析方法？

A.時(shí)間序列分析

B.相關(guān)性分析

C.主成分分析

D.聚類分析

4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素？

A.地理位置因素

B.建筑結(jié)構(gòu)因素

C.市場(chǎng)需求因素

D.政策因素

5.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師需要關(guān)注的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)？

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.失業(yè)率

C.利率

D.房地產(chǎn)稅收

6.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)？

A.摘要

B.引言

C.數(shù)據(jù)分析

D.結(jié)論與建議

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，以下哪項(xiàng)指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度？

A.房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率

B.房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)率

C.房地產(chǎn)庫(kù)存量增長(zhǎng)率

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率

8.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師需要關(guān)注的政策法規(guī)？

A.土地管理法

B.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

C.房地產(chǎn)廣告管理辦法

D.企業(yè)所得稅法

9.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，以下哪項(xiàng)指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)？

A.房地產(chǎn)庫(kù)存量

B.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)率

C.房地產(chǎn)交易量

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額

10.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師需要掌握的專業(yè)技能？

A.數(shù)據(jù)分析能力

B.文字表達(dá)能力

C.項(xiàng)目管理能力

D.財(cái)務(wù)管理能力

二、填空題（每題2分，共14分）

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本方法包括______、______、______和______。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)包括______、______、______、______和______。

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，常用指標(biāo)包括______、______、______和______。

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的寫作要求包括______、______、______和______。

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素包括______、______、______和______。

6.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，常用數(shù)據(jù)分析方法包括______、______、______和______。

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的結(jié)論與建議應(yīng)具有______、______、______和______。

三、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的意義。

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本步驟。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的主要內(nèi)容。

4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。

5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師需要掌握的專業(yè)技能。

四、多選題（每題3分，共21分）

1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，以下哪些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有顯著影響？

A.房地產(chǎn)位置

B.基礎(chǔ)設(shè)施配套

C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

D.政策調(diào)控

E.社會(huì)治安狀況

2.以下哪些是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)需要收集的信息？

A.房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)

B.宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息

D.消費(fèi)者偏好

E.同類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況

3.以下哪些方法可以用來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率？

A.凈現(xiàn)值法

B.投資回收期法

C.盈虧平衡分析法

D.內(nèi)部收益率法

E.投資者滿意度調(diào)查

4.在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系時(shí)，以下哪些指標(biāo)是關(guān)鍵的？

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.房地產(chǎn)交易量

C.房地產(chǎn)庫(kù)存量

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額

E.房地產(chǎn)租金水平

5.以下哪些是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師在撰寫報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循的原則？

A.客觀性

B.實(shí)用性

C.時(shí)效性

D.完整性

E.可讀性

6.以下哪些因素可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)周期性波動(dòng)？

A.經(jīng)濟(jì)周期

B.政策調(diào)控

C.投資者心理

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫

E.自然災(zāi)害

7.以下哪些是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師在評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)時(shí)需要考慮的方面？

A.法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)

E.操作風(fēng)險(xiǎn)

五、論述題（每題5分，共25分）

1.論述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師在房地產(chǎn)投資決策中的重要作用。

2.論述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的結(jié)構(gòu)及其撰寫要點(diǎn)。

3.論述房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成機(jī)制及其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。

4.論述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師如何運(yùn)用數(shù)據(jù)分析方法進(jìn)行市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)。

5.論述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師在應(yīng)對(duì)政策調(diào)控時(shí)應(yīng)采取的策略。

六、案例分析題（10分）

某房地產(chǎn)開發(fā)商計(jì)劃在一線城市投資開發(fā)一棟高端住宅項(xiàng)目。請(qǐng)根據(jù)以下信息，分析該項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理建議。

-項(xiàng)目地點(diǎn)位于市中心，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。

-項(xiàng)目定位為高端住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)高于周邊同類項(xiàng)目。

-開發(fā)商預(yù)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)周期為兩年，總投資額為10億元。

-當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控較為嚴(yán)格，限購(gòu)、限貸等措施實(shí)施。

-市場(chǎng)調(diào)研顯示，潛在購(gòu)房者對(duì)高端住宅的需求旺盛，但價(jià)格敏感度較高。

本次試卷答案如下：

1.D。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師的主要職責(zé)是進(jìn)行市場(chǎng)研究、數(shù)據(jù)分析和報(bào)告撰寫，不涉及企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理。

2.E。房地產(chǎn)稅收更多反映的是政府收入，而非市場(chǎng)供需關(guān)系。

3.C。主成分分析主要用于降維，而不是直接分析房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

4.B。建筑結(jié)構(gòu)因素更多影響的是房地產(chǎn)的物理屬性，而非市場(chǎng)供需。

5.D。房地產(chǎn)稅收更多反映的是政府收入，而非經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

6.D。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常包括摘要、引言、數(shù)據(jù)分析、結(jié)論和建議，不包括數(shù)據(jù)來(lái)源。

7.C。房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量增長(zhǎng)率是反映市場(chǎng)供需關(guān)系的指標(biāo)。

8.D。企業(yè)所得稅法屬于稅收法規(guī)，而非房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)。

9.C。房地產(chǎn)交易量是反映市場(chǎng)活躍度的指標(biāo)。

10.D。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師需要具備數(shù)據(jù)分析能力、文字表達(dá)能力，但財(cái)務(wù)管理能力不是必需的。

解析思路：

1.分析選項(xiàng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師職責(zé)的匹配度。

2.理解各指標(biāo)的含義及在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中的作用。

3.判斷選項(xiàng)是否為房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師常用的分析工具或方法。

4.理解房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的多樣性。

5.分析經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。

6.了解房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。

7.理解房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的指標(biāo)。

8.區(qū)分不同類型的法規(guī)和政策。

9.分析市場(chǎng)活躍度與交易量的關(guān)系。

10.確定房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師所需的核心技能。

二、填空題

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本方法包括定量分析法、定性分析法、比較分析法、預(yù)測(cè)分析法。

解析：定量分析法是通過(guò)數(shù)學(xué)模型和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)分析市場(chǎng)現(xiàn)象；定性分析法是通過(guò)描述性語(yǔ)言和邏輯推理來(lái)分析市場(chǎng)現(xiàn)象；比較分析法是通過(guò)比較不同市場(chǎng)或不同時(shí)期的數(shù)據(jù)來(lái)分析市場(chǎng)現(xiàn)象；預(yù)測(cè)分析法是通過(guò)歷史數(shù)據(jù)和趨勢(shì)來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)現(xiàn)象。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)包括摘要、引言、數(shù)據(jù)分析、結(jié)論和建議。

解析：摘要部分簡(jiǎn)要概述報(bào)告的主要內(nèi)容；引言部分介紹研究背景和目的；數(shù)據(jù)分析部分展示具體數(shù)據(jù)和市場(chǎng)分析；結(jié)論部分總結(jié)研究發(fā)現(xiàn)；建議部分提出針對(duì)性的建議。

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，常用指標(biāo)包括房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)交易量、房地產(chǎn)庫(kù)存量、房地產(chǎn)租金水平。

解析：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)反映市場(chǎng)價(jià)格變化；房地產(chǎn)交易量反映市場(chǎng)活躍度；房地產(chǎn)庫(kù)存量反映市場(chǎng)供應(yīng)狀況；房地產(chǎn)租金水平反映租賃市場(chǎng)狀況。

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的寫作要求包括客觀性、實(shí)用性、時(shí)效性、完整性和可讀性。

解析：客觀性要求分析結(jié)果基于事實(shí)和數(shù)據(jù)；實(shí)用性要求報(bào)告內(nèi)容對(duì)決策有實(shí)際幫助；時(shí)效性要求報(bào)告反映當(dāng)前市場(chǎng)狀況；完整性要求報(bào)告涵蓋所有相關(guān)內(nèi)容；可讀性要求報(bào)告結(jié)構(gòu)清晰，易于理解。

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素包括地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)控和消費(fèi)者偏好。

解析：地理位置直接影響房地產(chǎn)的價(jià)值；基礎(chǔ)設(shè)施配套提升房地產(chǎn)的吸引力；經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響消費(fèi)者的購(gòu)買力；政策調(diào)控直接影響市場(chǎng)供需；消費(fèi)者偏好影響房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。

6.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，常用數(shù)據(jù)分析方法包括統(tǒng)計(jì)分析、時(shí)間序列分析、相關(guān)性分析和空間分析。

解析：統(tǒng)計(jì)分析用于描述數(shù)據(jù)的基本特征；時(shí)間序列分析用于分析數(shù)據(jù)的趨勢(shì)和周期；相關(guān)性分析用于探究變量之間的關(guān)系；空間分析用于分析地理位置對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響。

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的結(jié)論與建議應(yīng)具有針對(duì)性、可行性、創(chuàng)新性和前瞻性。

解析：針對(duì)性要求建議與報(bào)告分析結(jié)果相關(guān)；可行性要求建議在現(xiàn)實(shí)中可操作；創(chuàng)新性要求建議具有獨(dú)特性；前瞻性要求建議考慮未來(lái)市場(chǎng)變化。

三、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的意義。

答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的意義在于：

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有助于了解市場(chǎng)供需狀況，為房地產(chǎn)投資決策提供依據(jù)；有助于預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)；有助于政府制定合理的房地產(chǎn)政策；有助于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)策略；有助于消費(fèi)者做出明智的購(gòu)房決策。

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本步驟。

答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本步驟包括：

解析：確定分析目的和范圍；收集相關(guān)數(shù)據(jù)；整理和分析數(shù)據(jù)；撰寫分析報(bào)告；提出結(jié)論和建議。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的主要內(nèi)容。

答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的主要內(nèi)容通常包括：

解析：市場(chǎng)概述、市場(chǎng)供需分析、價(jià)格分析、區(qū)域分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、政策分析、結(jié)論和建議。

4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。

答案：影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素包括：

解析：地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政策調(diào)控、市場(chǎng)供需、消費(fèi)者偏好、房地產(chǎn)產(chǎn)品特性等。

5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師需要掌握的專業(yè)技能。

答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師需要掌握的專業(yè)技能包括：

解析：數(shù)據(jù)分析能力、市場(chǎng)調(diào)研能力、報(bào)告撰寫能力、溝通協(xié)調(diào)能力、政策法規(guī)理解能力、風(fēng)險(xiǎn)管理能力等。

四、多選題

1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，以下哪些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有顯著影響？

答案：A、B、C、D、E

解析：房地產(chǎn)位置（A）直接影響房地產(chǎn)的價(jià)值；基礎(chǔ)設(shè)施配套（B）提升房地產(chǎn)的便利性和吸引力；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率（C）增加消費(fèi)者購(gòu)買力；政策調(diào)控（D）直接限制或刺激市場(chǎng)需求；社會(huì)治安狀況（E）影響消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的信心和選擇。

2.以下哪些是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)需要收集的信息？

答案：A、B、C、D、E

解析：房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)（A）反映市場(chǎng)活躍度和價(jià)格變動(dòng)；宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)（B）影響消費(fèi)者購(gòu)買力和市場(chǎng)預(yù)期；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息（C）了解市場(chǎng)供應(yīng)方情況；消費(fèi)者偏好（D）幫助預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)；同類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況（E）評(píng)估自身產(chǎn)品的市場(chǎng)定位。

3.以下哪些方法可以用來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率？

答案：A、B、C、D

解析：凈現(xiàn)值法（A）評(píng)估項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值；投資回收期法（B）計(jì)算回收投資所需的時(shí)間；盈虧平衡分析法（C）確定項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)所需的銷售量；內(nèi)部收益率法（D）計(jì)算項(xiàng)目投資回報(bào)的比率。

4.在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系時(shí)，以下哪些指標(biāo)是關(guān)鍵的？

答案：A、B、C、D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（A）反映價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)；房地產(chǎn)交易量（B）反映市場(chǎng)活躍程度；房地產(chǎn)庫(kù)存量（C）反映市場(chǎng)供應(yīng)狀況；房地產(chǎn)開發(fā)投資額（D）反映市場(chǎng)開發(fā)活躍度。

5.以下哪些是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師在撰寫報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循的原則？

答案：A、B、C、D、E

解析：客觀性（A）確保分析結(jié)果基于事實(shí)和數(shù)據(jù)；實(shí)用性（B）報(bào)告內(nèi)容對(duì)決策有實(shí)際幫助；時(shí)效性（C）反映當(dāng)前市場(chǎng)狀況；完整性（D）涵蓋所有相關(guān)內(nèi)容；可讀性（E）易于理解。

6.以下哪些因素可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)周期性波動(dòng)？

答案：A、B、C、D

解析：經(jīng)濟(jì)周期（A）影響市場(chǎng)整體趨勢(shì)；政策調(diào)控（B）通過(guò)限制或刺激需求影響市場(chǎng)；投資者心理（C）市場(chǎng)情緒波動(dòng)影響價(jià)格；房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫（D）過(guò)度投機(jī)導(dǎo)致價(jià)格扭曲。

7.以下哪些是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師在評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)時(shí)需要考慮的方面？

答案：A、B、C、D、E

解析：法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)（A）政策變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（B）市場(chǎng)供需變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（C）項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況不穩(wěn)定帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；信用風(fēng)險(xiǎn)（D）項(xiàng)目合作伙伴或消費(fèi)者信用問(wèn)題帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；操作風(fēng)險(xiǎn)（E）項(xiàng)目管理或運(yùn)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)。

五、論述題

1.論述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師在房地產(chǎn)投資決策中的重要作用。

答案：

1.提供市場(chǎng)數(shù)據(jù)支持：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師通過(guò)收集和分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為投資者提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，幫助投資者了解市場(chǎng)供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)和投資風(fēng)險(xiǎn)。

2.預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)：通過(guò)歷史數(shù)據(jù)和趨勢(shì)分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師可以預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展方向，幫助投資者把握市場(chǎng)機(jī)遇。

3.評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)：分析師能夠識(shí)別和評(píng)估投資項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，為投資者提供風(fēng)險(xiǎn)管理建議。

4.制定投資策略：基于市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)，分析師可以幫助投資者制定合理的投資策略，優(yōu)化投資組合。

5.監(jiān)測(cè)投資績(jī)效：通過(guò)持續(xù)的市場(chǎng)分析和跟蹤，分析師能夠監(jiān)測(cè)投資績(jī)效，及時(shí)調(diào)整投資策略。

2.論述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的結(jié)構(gòu)及其撰寫要點(diǎn)。

答案：

1.報(bào)告結(jié)構(gòu)：包