保險(xiǎn)性強(qiáng)的民宿施工方案一、建筑安全施工規(guī)范（一）選址與結(jié)構(gòu)安全控制民宿選址嚴(yán)格避開地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)、飲用水水源一級保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)等禁建區(qū)域，優(yōu)先選擇地質(zhì)條件穩(wěn)定、排水良好的地段。利用自建房改造的民宿，施工前必須委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定，重點(diǎn)檢測地基承載力、承重結(jié)構(gòu)完整性及抗變形能力。改擴(kuò)建工程嚴(yán)禁變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超規(guī)范增加樓面荷載，必要時采取碳纖維加固或鋼結(jié)構(gòu)支撐等補(bǔ)強(qiáng)措施，加固施工需由具備特種工程資質(zhì)的單位實(shí)施。（二）建筑材料與施工工藝標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)施工采用強(qiáng)度等級不低于C30的混凝土，梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋加密區(qū)長度不小于1.5倍梁高，墻體采用蒸壓加氣混凝土砌塊時，底部應(yīng)砌筑不低于200mm高的燒結(jié)普通磚基礎(chǔ)。外立面裝修嚴(yán)禁使用金屬夾芯板等易燃材料，門窗玻璃選用厚度不小于5mm的鋼化玻璃，落地窗外側(cè)設(shè)置高度不低于1.1m的防護(hù)欄桿。屋面工程采用倒置式防水體系，防水層選用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，上覆40mm厚擠塑聚苯板保溫層，周邊設(shè)置不低于250mm高的女兒墻。（三）疏散通道與無障礙設(shè)計(jì)建筑層數(shù)控制在四層及以下，每層設(shè)置不少于2個疏散出口，位于兩個安全出口之間的房間門至最近安全出口的直線距離不大于15m。疏散樓梯寬度不小于1.1m，踏步高度不大于175mm，踢面寬度不小于260mm，樓梯平臺深度不小于樓梯梯段寬度且不得小于1.2m。通道兩側(cè)墻面采用A級不燃材料裝修，高度2m范圍內(nèi)不得設(shè)置影響疏散的突出物，疏散指示標(biāo)志安裝間距不大于20m，距地面高度0.5m，應(yīng)急照明連續(xù)照明時間不小于90min。二、消防安全系統(tǒng)配置（一）消防設(shè)施布局與安裝標(biāo)準(zhǔn)按每150平方米配備不少于1具4kg及以上水基型或ABC型干粉滅火器，每個樓層設(shè)置不少于2具，放置在滅火器箱內(nèi)并懸掛于離地1.5m高度處。各樓層設(shè)置消防軟管卷盤，確保室內(nèi)任何部位均在保護(hù)范圍內(nèi)，軟管長度不小于25m，接口直徑為65mm。建筑面積超過500平方米的民宿，設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，管道直徑不小于DN100，充實(shí)水柱不小于10m，消火栓箱內(nèi)配置25m長水龍帶及19mm口徑水槍。（二）自動消防系統(tǒng)施工要求單棟建筑客房數(shù)量超過14間或建筑面積超過800平方米時，安裝自動噴水滅火系統(tǒng)，采用濕式報(bào)警閥組，噴頭選用68℃玻璃球?yàn)⑺畤婎^，每個噴頭保護(hù)面積不大于10平方米?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)采用總線制拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，感煙探測器安裝間距不超過15m，感溫探測器不超過10m，在廚房、鍋爐房等高溫區(qū)域增設(shè)防爆型探測器。系統(tǒng)主機(jī)設(shè)置在消防控制室內(nèi)，配備不間斷電源，備用電源連續(xù)供電時間不小于3h。（三）廚房消防專項(xiàng)設(shè)計(jì)廚房與其他區(qū)域采用耐火極限不低于2.0h的防火隔墻分隔，開設(shè)的門選用乙級防火門。灶臺上方安裝集煙罩，配備機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量不小于2000m3/h，排煙管道采用不燃材料制作，與可燃構(gòu)件的距離不小于150mm。烹飪區(qū)設(shè)置灶臺自動滅火裝置，滅火劑選用食用油專用滅火介質(zhì)，與排風(fēng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動控制，滅火后能自動切斷燃?xì)夤?yīng)。三、智能防盜系統(tǒng)建設(shè)（一）視頻監(jiān)控系統(tǒng)部署公共區(qū)域全覆蓋監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，出入口、走廊、樓梯間等關(guān)鍵部位安裝1920×1080分辨率紅外攝像機(jī)，鏡頭焦距根據(jù)監(jiān)控距離配置2.8-12mm電動變焦鏡頭，夜間成像距離不小于30m。監(jiān)控設(shè)備采用H.265編碼格式，存儲硬盤容量滿足90天24小時不間斷錄像需求，系統(tǒng)支持移動偵測、遮擋報(bào)警功能，錄像文件具備防篡改特性。監(jiān)控中心設(shè)置42英寸液晶拼接屏，實(shí)行24小時實(shí)時監(jiān)控，畫面切換間隔不大于10秒。（二）入侵報(bào)警與門禁系統(tǒng)配置所有外窗安裝被動紅外入侵探測器，靈敏度調(diào)至能探測0.3m/s的移動目標(biāo)，陽臺門加裝微波多普勒探測器，與視頻監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動錄像。出入口設(shè)置人臉識別門禁系統(tǒng)，支持身份證讀卡器聯(lián)動驗(yàn)證，存儲容量不少于10萬條記錄，具備防尾隨、脅迫報(bào)警功能?？头块T安裝電子智能鎖，采用C級機(jī)械鎖芯，支持密碼、IC卡、手機(jī)APP三種開鎖方式，鎖體具備防撬報(bào)警裝置。（三）安防系統(tǒng)集成管理構(gòu)建統(tǒng)一的安全管理平臺，實(shí)現(xiàn)視頻監(jiān)控、入侵報(bào)警、門禁系統(tǒng)的聯(lián)動控制，當(dāng)發(fā)生報(bào)警時，系統(tǒng)自動切換至事發(fā)區(qū)域監(jiān)控畫面，并啟動聲光報(bào)警裝置。系統(tǒng)預(yù)留與公安機(jī)關(guān)監(jiān)控報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的接口，符合GB/T28181協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，支持遠(yuǎn)程調(diào)閱錄像、設(shè)備狀態(tài)查詢功能。設(shè)置獨(dú)立的安防控制室，配備雙路電源供電，配置UPS不間斷電源，確保斷電后系統(tǒng)持續(xù)工作不小于4小時。四、衛(wèi)生與環(huán)境安全工程（一）給排水與污水處理系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式，入戶管設(shè)置PPR材質(zhì)管道，管徑不小于DN25，安裝旋翼式水表，精度等級不低于2級。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，淋浴區(qū)設(shè)置直徑110mm的排水立管，坡度不小于2%，地漏選用防返溢型，水封高度不小于50mm。無市政排水管網(wǎng)的區(qū)域，建設(shè)地埋式污水處理設(shè)施，采用"格柵+缺氧池+接觸氧化池+沉淀池"處理工藝，處理能力按最大日用水量的1.5倍設(shè)計(jì)，出水水質(zhì)達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級A標(biāo)準(zhǔn)。（二）電氣安全與節(jié)能設(shè)施電氣設(shè)計(jì)執(zhí)行《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，進(jìn)線斷路器設(shè)置剩余電流動作保護(hù)器，額定剩余動作電流不大于30mA?？头坎遄捎冒踩筒遄惭b高度不低于0.3m，衛(wèi)生間等潮濕場所采用防濺型插座并加裝局部等電位聯(lián)結(jié)。照明系統(tǒng)選用LED節(jié)能燈具，公共區(qū)域安裝光照傳感器，實(shí)現(xiàn)自動調(diào)光，客房燈具功率密度不大于7W/m2?？照{(diào)系統(tǒng)采用變頻多聯(lián)機(jī)，能效比不低于3.6，每個房間設(shè)置獨(dú)立溫控器，溫度控制精度±1℃。（三）噪聲與環(huán)境衛(wèi)生控制墻體采用雙層120mm厚輕質(zhì)隔墻，中間填充50mm厚離心玻璃棉，空氣聲隔聲量不小于40dB。排風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備設(shè)置減振基礎(chǔ)，管道安裝采用彈性支吊架，風(fēng)機(jī)出風(fēng)口安裝阻抗復(fù)合式消聲器。廚房設(shè)置高效油煙凈化裝置，凈化效率不低于90%，排氣筒高度不低于屋頂1.5m。生活垃圾實(shí)行分類收集，設(shè)置帶蓋垃圾桶，每日清運(yùn)不少于1次，垃圾桶采用不銹鋼材質(zhì)，內(nèi)壁光滑便于清潔消毒。五、施工質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收程序地基基礎(chǔ)工程驗(yàn)收重點(diǎn)檢查樁身完整性、地基承載力試驗(yàn)報(bào)告及混凝土強(qiáng)度檢測報(bào)告；主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收需提供鋼筋保護(hù)層厚度檢測記錄、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告及垂直度偏差測量數(shù)據(jù)，允許偏差不得超過H/3000且不大于15mm。消防系統(tǒng)安裝完成后，進(jìn)行管網(wǎng)壓力試驗(yàn)，靜水壓力不低于0.8MPa，穩(wěn)壓30min壓力降不大于0.05MPa，報(bào)警閥組功能測試需符合設(shè)計(jì)流量要求。（二）安全性能檢測要求建筑節(jié)能檢測包括外窗氣密性、傳熱系數(shù)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部位檢測，外窗氣密性不低于6級，傳熱系數(shù)不大于2.8W/(m2·K)。電氣安全檢測包含接地電阻、絕緣電阻測試，接地電阻值不大于4Ω，絕緣電阻不小于0.5MΩ。安防系統(tǒng)功能測試模擬10種入侵場景，報(bào)警響應(yīng)時間不大于5秒，視頻圖像存儲清晰度達(dá)到1080P，回放無卡頓現(xiàn)象。（三）竣工資料歸檔規(guī)范竣工資料包含施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料合格證及檢測報(bào)告等，按《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》要求組卷。消防系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)整理驗(yàn)收資料，包括消防產(chǎn)品認(rèn)證證書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設(shè)施維護(hù)管理制度等。安防系統(tǒng)提供設(shè)備清單、系統(tǒng)拓?fù)鋱D、操作手冊及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，所有資料需經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方簽字蓋章確認(rèn)，保存期限不少于5年。六、施工安全管理措施（一）施工現(xiàn)場安全防護(hù)搭設(shè)高度2m以上的作業(yè)平臺設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，腳手板采用厚度不小于50mm的木腳手板，鋪設(shè)嚴(yán)密并固定牢固。垂直運(yùn)輸設(shè)備安裝防墜安全器，定期進(jìn)行墜落試驗(yàn)，試驗(yàn)荷載為額定荷載的1.25倍。施工現(xiàn)場臨時用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實(shí)行"三級配電兩級保護(hù)"，開關(guān)箱與用電設(shè)備的距離不大于3m，潮濕環(huán)境作業(yè)使用不大于24V的安全電壓。（二）施工人員安全培訓(xùn)特種作業(yè)人員必須持證上崗，包括電工、焊工、架子工等，證書在有效期內(nèi)且與作業(yè)內(nèi)容相符。每日開工前進(jìn)行安全技術(shù)交底，針對高處作業(yè)、動火作業(yè)等危險(xiǎn)工序制定專項(xiàng)安全措施，配備相應(yīng)的防護(hù)用品。施工現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志，在易燃材料堆放區(qū)、配電箱等危險(xiǎn)部位懸掛"禁止煙火""當(dāng)心觸電"等標(biāo)牌，夜間設(shè)置紅色警示燈。（三）施工進(jìn)度與質(zhì)量控制編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，明確各分項(xiàng)工程的起止時間，采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，關(guān)鍵線路上的工序延誤不得超過3天。實(shí)行樣板引路制度，每個分項(xiàng)工程施工前先做樣板，經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可大面積施工。質(zhì)量檢查實(shí)行"三檢制"，即自檢、互檢、交接檢，隱蔽工程需留存影像資