違建物業(yè)出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有則填寫，無則寫“無”]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有則填寫，無則寫“無”]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），雖該物業(yè)存在未經(jīng)合法審批建設(shè)的情況（以下簡(jiǎn)稱“違建情況”），乙方知悉該違建情況并愿意承租該物業(yè)，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積約為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途。4.違建情況說明：甲方明確告知乙方，該物業(yè)未取得合法的建設(shè)審批手續(xù)，存在違建情況。乙方在充分了解該情況后，仍自愿承租該物業(yè)，并愿意承擔(dān)因該違建情況可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：租金按[月/季/年]支付。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該物業(yè)完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期間有違約行為或造成該物業(yè)損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和押金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回該物業(yè)。2.義務(wù)按照本合同的約定將該物業(yè)交付給乙方使用。保證該物業(yè)在租賃期間的正常使用功能，如因該物業(yè)本身的質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)使用相關(guān)的必要手續(xù)，但因該物業(yè)違建情況導(dǎo)致無法辦理的除外。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該物業(yè)。享有該物業(yè)在租賃期間的正常使用權(quán)益，甲方不得無故干涉。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用該物業(yè)，不得損壞該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成該物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。在租賃期間，負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條物業(yè)的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。2.返還：租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該物業(yè)返還給甲方。乙方返還該物業(yè)時(shí)，應(yīng)保持該物業(yè)的完好狀態(tài)，除自然損耗外，如存在損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條維修與保養(yǎng)1.日常維修：在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：如該物業(yè)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p壞，需要進(jìn)行重大維修的，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將該物業(yè)交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和費(fèi)用，以及按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的；乙方在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的；乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定將該物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；因該物業(yè)的違建情況導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)，且甲方無法解決的；甲方違反本合同的其他約定，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟