違建樓盤出租合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處違建樓盤（以下簡稱“該樓盤”）的實(shí)際控制權(quán)，乙方有意租賃該樓盤用于[具體用途]，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述樓盤位置該樓盤位于[詳細(xì)地址]，具體四至為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。樓盤面積該樓盤建筑面積約為[X]平方米，其中包括地上建筑[X]平方米，地下建筑[X]平方米（如有地下部分）。具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，雙方對(duì)此無異議。樓盤結(jié)構(gòu)及設(shè)施該樓盤為[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，共有[X]層。內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、消防設(shè)施、電梯等]。甲方應(yīng)保證在交付該樓盤時(shí)，上述設(shè)施能夠正常使用。租賃用途乙方租賃該樓盤的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摌潜P的租賃用途。租賃期限租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)該樓盤的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/年]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶持有人姓名]雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同的約定收取租金。2.在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該樓盤的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。3.租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)收回該樓盤。義務(wù)1.按照本合同的約定將該樓盤交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)保證該樓盤及附屬設(shè)施符合乙方的使用要求。2.負(fù)責(zé)該樓盤的主體結(jié)構(gòu)維修，確保該樓盤的安全使用。因該樓盤主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.協(xié)助乙方辦理與該樓盤使用相關(guān)的手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.不得干擾乙方對(duì)該樓盤的正常使用。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同的約定使用該樓盤。2.在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該樓盤進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的同意。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同的約定退還租賃保證金。義務(wù)1.按照本合同的約定支付租金和其他費(fèi)用。2.合理使用該樓盤及附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)摌潜P的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成該樓盤及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守國家法律法規(guī)和該樓盤所在地的物業(yè)管理規(guī)定。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該樓盤轉(zhuǎn)租給第三方。租賃保證金保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同的約定履行完畢全部義務(wù)，且該樓盤及附屬設(shè)施完好無損的，甲方應(yīng)在乙方搬離該樓盤后[X]日內(nèi)，將租賃保證金無息退還至乙方指定的銀行賬戶。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定將該樓盤交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和租賃保證金，同時(shí)按照本合同約定租金的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該樓盤的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方干擾乙方對(duì)該樓盤正常使用的，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同的約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)不予退還租賃保證金。2.乙方擅自改變?cè)摌潜P的結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同約定租金的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意將該樓盤轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定租金的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)立即將該樓盤返還給甲方。爭議解決協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該樓盤所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。通知送達(dá)雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日需要說明的是，違建樓盤的出租存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出