購買抵押房屋合同范本合同雙方甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一套處于抵押狀態(tài)的房屋（以下簡稱“該房屋”），現有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，就該房屋的買賣事宜達成如下協議：第一條標的物描述房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權證號為[房產證號]，土地使用權證號為[土地證號]。抵押情況該房屋目前處于抵押狀態(tài)，抵押權人為[抵押權人名稱]，抵押金額為人民幣[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結束日期]。甲方應在本合同簽訂后[X]日內，向乙方提供該房屋的抵押登記證明及相關資料。第二條房屋價格及付款方式房屋價格該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵房款。2.首付款：乙方應在甲方辦理解除該房屋抵押登記手續(xù)后[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應在該房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。資金監(jiān)管為確保交易安全，甲乙雙方同意將購房款委托[監(jiān)管機構名稱]進行資金監(jiān)管。具體監(jiān)管方式和流程按照監(jiān)管機構的規(guī)定執(zhí)行。第三條雙方權利義務甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權追究乙方的違約責任。2.義務保證該房屋的所有權清晰，不存在任何權屬糾紛和其他權利限制。按照本合同約定的時間和方式辦理解除該房屋抵押登記手續(xù)。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在該房屋交付前，保持房屋的現狀，不得擅自改變房屋的結構和用途。承擔該房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式取得該房屋的所有權。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔該房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。第四條房屋交付交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將該房屋交付給乙方。交付標準甲方應按照房屋現狀將該房屋交付給乙方，包括但不限于房屋的附屬設施、設備等。雙方應在交付時進行現場驗收，并簽署房屋交付確認書。第五條產權過戶過戶時間甲乙雙方應在甲方辦理解除該房屋抵押登記手續(xù)后[X]日內，共同到房地產管理部門辦理該房屋的產權過戶手續(xù)。稅費承擔辦理該房屋產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家和地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第六條違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間辦理解除該房屋抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定的時間將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導致乙方無法取得該房屋的所有權或存在其他重大質量問題的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法