標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本范本引言本合同文本旨在為房屋買賣雙方提供一份結(jié)構(gòu)清晰、權(quán)利義務(wù)明確的參考范本。房屋買賣是一項(xiàng)重大的民事行為，涉及金額較大，法律關(guān)系復(fù)雜。雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。本合同的訂立應(yīng)遵循平等自愿、公平公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。合同當(dāng)事人賣方（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________通訊地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買方（乙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________通訊地址：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條標(biāo)的房屋基本情況1.房屋坐落：甲方自愿將其擁有合法所有權(quán)的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號(hào)）________________________（單元號(hào)）________________________（室號(hào)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________（如為不動(dòng)產(chǎn)登記證明，則填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)）。3.房屋結(jié)構(gòu)：________________________（如：磚混、框架等）。4.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為_(kāi)_______________________平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。5.房屋用途：________________________（如：住宅、商用、辦公等）。6.房屋樓層/總樓層：該房屋位于第________________________層，該樓棟總層數(shù)為_(kāi)_______________________層。7.房屋建成年代：________________________年（僅供參考，以產(chǎn)權(quán)證明記載或?qū)嶋H情況為準(zhǔn)）。8.其他情況：該房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：________________________（如存在，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明；如不存在，填寫(xiě)“無(wú)”）。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋成交總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。此價(jià)格________________________（包含/不包含）該房屋所附帶的裝修、家具、家電及其他附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）。2.房屋單價(jià)：按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。3.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于________________________（日期或條件，如：甲方辦理完畢房屋解押手續(xù)后____日內(nèi)/雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)材料當(dāng)日）向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付的定金）人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。（3）余款：購(gòu)房余款人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整），乙方應(yīng)按以下第____種方式支付：□一次性支付：于________________________（日期或條件）支付給甲方。□銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)辦妥銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合銀行及相關(guān)部門(mén)的審批。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付余款，則不足部分由乙方在接到銀行或甲方通知后____日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足給甲方。貸款部分由貸款銀行直接劃付至甲方指定賬戶。4.甲方收款賬戶信息：開(kāi)戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________________________（日期或條件，如：收到乙方全部購(gòu)房款（不含銀行貸款部分/含銀行貸款部分）后____日內(nèi)/房屋過(guò)戶登記至乙方名下后____日內(nèi)），將該房屋按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時(shí)應(yīng)符合正常居住使用條件，水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清至交付當(dāng)日，房屋結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施、設(shè)備完好（自然損耗除外）。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。3.交付物品：甲方應(yīng)將該房屋的房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）原件、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明、維修基金票據(jù)、鑰匙及其他相關(guān)資料、物品一并交付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)于________________________（日期或條件，如：乙方支付首付款后____日內(nèi)）共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：________________________（如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）。（2）乙方承擔(dān)：________________________（如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）。（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，由____方承擔(dān)新增部分。第五條房屋產(chǎn)權(quán)狀況承諾1.甲方承諾對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)，并對(duì)該房屋享有完整的處分權(quán)。2.甲方承諾該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的外）。3.甲方承諾向乙方提供的與該房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋所有權(quán)或無(wú)法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交總價(jià)的____‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的合理?yè)p失。（2）若甲方違反本合同第五條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按房屋成交總價(jià)的____%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的合理?yè)p失。（2）若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響合同其他條款的效力。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，【不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案____份（如需）】，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）合同簽署頁(yè)賣方（甲方）簽字：____________________日期：_______年____月____日買方（乙方）簽字：____________________日期：_______年____月____日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（示例）序號(hào)項(xiàng)目名稱品牌/型號(hào)（可選）數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞）備注:---:-------------:----------------:---:----------------:-------1空調(diào)2冰箱3洗衣機(jī)4電視機(jī)5熱水器6床7沙發(fā)..................**水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)**電表底數(shù)：水表底數(shù)：燃?xì)獗淼讛?shù)：甲方確認(rèn)：____________________乙方確認(rèn)：____________________日期：_______年____月____日---重要提示1.本范本為參考性文本，僅供買賣雙方協(xié)商使用。各地房屋交易政策及具體情況存在差異，建議在簽訂正式合同前咨詢