房產(chǎn)中介合同范本及交易流程說明在房產(chǎn)交易的復(fù)雜過程中，一份權(quán)責(zé)清晰的中介合同與一套規(guī)范的交易流程，是保障買賣雙方合法權(quán)益、確保交易順利進(jìn)行的基石。本文旨在提供一份相對(duì)全面的房產(chǎn)中介合同核心條款解析，并詳細(xì)說明房產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)流程，以期為廣大購房者與售房者提供實(shí)用參考。一、房產(chǎn)中介合同范本核心條款解析一份規(guī)范的房產(chǎn)中介合同（通常指《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》或包含中介服務(wù)內(nèi)容的《房屋買賣居間合同》）應(yīng)至少包含以下核心條款。請(qǐng)注意，以下為條款解析，實(shí)際簽署時(shí)需仔細(xì)閱讀并根據(jù)具體情況填寫完整文本。（一）合同當(dāng)事人基本信息1.委托人（甲方/乙方）：需明確是買方、賣方還是雙方共同委托。應(yīng)包括姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。若為共有房產(chǎn)，共有人信息及同意出售/購買的書面意見至關(guān)重要。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（丙方）：中介公司全稱、備案證書編號(hào)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、經(jīng)營地址、聯(lián)系電話、承辦經(jīng)紀(jì)人姓名及執(zhí)業(yè)資格證書編號(hào)。此部分信息是確保中介機(jī)構(gòu)合法性的關(guān)鍵。（二）委托事項(xiàng)與期限1.委托事項(xiàng)：清晰界定中介的服務(wù)內(nèi)容，例如：*賣方委托：提供房源信息發(fā)布、尋找合適買方、促成交易、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。*買方委托：提供購房需求匹配、帶看房源、協(xié)助議價(jià)、促成交易、協(xié)助辦理貸款及過戶等。*明確是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，這對(duì)后續(xù)可能出現(xiàn)的“跳單”爭議有直接影響。2.委托期限：自某年某月某日至某年某月某日止。期限屆滿，若交易未成，雙方可協(xié)商是否續(xù)約。（三）服務(wù)內(nèi)容與范圍詳細(xì)列明中介提供的具體服務(wù)項(xiàng)目，避免后續(xù)因服務(wù)內(nèi)容模糊產(chǎn)生糾紛。例如：市場(chǎng)行情咨詢、房源/客源推薦、陪同看房、協(xié)助擬定交易價(jià)格、參與合同談判、指導(dǎo)準(zhǔn)備交易所需材料、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、貸款、繳稅、過戶、物業(yè)交割等手續(xù)。（四）傭金及支付方式1.傭金標(biāo)準(zhǔn)：明確傭金的計(jì)算基數(shù)（通常為房屋成交總價(jià)）和百分比。需注意，傭金不得超過國家或地方規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方與支付金額：明確傭金由買方支付、賣方支付還是雙方共同支付，以及各自支付的比例或金額。3.支付時(shí)間：是在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)支付，還是在辦理完畢過戶手續(xù)后支付，或是分期支付，需有明確約定。4.傭金退還：約定在何種情況下（如交易失敗、因中介方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行等）傭金可部分或全部退還。（五）房屋基本情況（針對(duì)賣方委托或買賣雙方委托）房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋用途、建成年代、房屋結(jié)構(gòu)、是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況。此部分信息需真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，賣方對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。（六）委托價(jià)格（針對(duì)賣方委托）或期望價(jià)格（針對(duì)買方委托）1.賣方委托時(shí)，需明確房屋的委托出售總價(jià)或單價(jià)區(qū)間。2.買方委托時(shí)，需明確期望購買的房屋總價(jià)范圍、面積、區(qū)域、戶型等需求。（七）雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：有權(quán)知曉交易進(jìn)展、獲取真實(shí)信息、要求中介按約提供服務(wù)等。*義務(wù)：提供真實(shí)有效的證件和房屋信息、配合中介工作、按時(shí)支付傭金（若約定）、不得故意隱瞞重要信息等。2.中介方的權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：有權(quán)按約收取傭金。*義務(wù)：遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德、勤勉盡責(zé)提供服務(wù)、如實(shí)報(bào)告交易相關(guān)信息、對(duì)委托人的個(gè)人信息保密、不得賺取差價(jià)、不得誘導(dǎo)或強(qiáng)迫交易等。特別強(qiáng)調(diào)，中介有義務(wù)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況及賣方身份的真實(shí)性。（八）違約責(zé)任這是合同的“牙齒”，需詳細(xì)約定各方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.委托人違約：如委托人中途撤回委托、私下與對(duì)方交易（“跳單”）、提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如支付違約金、賠償中介損失等。2.中介方違約：如中介提供虛假信息、未能勤勉盡責(zé)導(dǎo)致交易失敗或委托人損失、泄露委托人隱私等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如退還傭金、賠償損失等。（九）其他約定條款可根據(jù)實(shí)際情況約定補(bǔ)充內(nèi)容，例如：定金的處理方式、物業(yè)交接的具體時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、戶口遷移問題、稅費(fèi)承擔(dān)方式（通常在《房屋買賣合同》中詳細(xì)約定，但也可在此初步明確意向）、不可抗力條款、合同的變更與解除條件等。（十）爭議解決方式約定發(fā)生爭議時(shí)，是通過協(xié)商解決、申請(qǐng)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)），還是向房屋所在地人民法院提起訴訟。（十一）合同生效及其他合同一式幾份、各執(zhí)幾份、具有同等法律效力，自各方簽字蓋章之日起生效。重要提示：上述僅為核心條款解析，實(shí)際合同文本會(huì)更詳盡。簽署前務(wù)必仔細(xì)閱讀每一條款，對(duì)不理解或有異議的地方，應(yīng)及時(shí)向中介方提出并要求解釋或修改。建議在簽署前咨詢專業(yè)法律人士。切勿簽署空白合同或關(guān)鍵條款未填寫完整的合同。二、房產(chǎn)交易流程說明房產(chǎn)交易流程通常涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，時(shí)間跨度較長，各環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，需謹(jǐn)慎對(duì)待。（一）前期準(zhǔn)備與咨詢階段1.賣方準(zhǔn)備：整理房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證明、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）、房屋原購房發(fā)票、契稅票等。核實(shí)房屋是否存在抵押、查封、共有等情況，并決定是否需要提前還款解抵押。2.買方準(zhǔn)備：明確購房預(yù)算、購房需求（區(qū)域、戶型、面積、配套等）、貸款資格預(yù)審（了解自身征信、可貸額度、月供能力）。3.選擇中介與咨詢：選擇信譽(yù)良好、資質(zhì)齊全的中介機(jī)構(gòu)，向經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)說明自身需求（買/賣），了解市場(chǎng)行情、交易流程、稅費(fèi)政策等。（二）房源匹配與看房階段1.賣方：與中介簽訂《委托出售協(xié)議》后，中介將房源信息錄入系統(tǒng)并進(jìn)行推廣。2.買方：中介根據(jù)買方需求推薦合適房源，買方按需實(shí)地看房。此階段可多看多比較，注意觀察房屋實(shí)際狀況、周邊環(huán)境、采光通風(fēng)、噪音、物業(yè)管理等。（三）洽談與簽訂《房屋認(rèn)購書》/《購房意向書》（可選）1.價(jià)格談判：買方對(duì)心儀房屋滿意后，可通過中介向賣方表達(dá)購買意向并提出報(bào)價(jià)，雙方通過中介進(jìn)行價(jià)格及其他交易條件（如付款方式、交房時(shí)間、家電家具留存等）的磋商。2.簽訂認(rèn)購書/意向書：若雙方達(dá)成初步一致，可簽訂《房屋認(rèn)購書》或《購房意向書》，買方通常需支付一筆“定金”給賣方（由中介監(jiān)管或直接支付給賣方，需明確約定），以鎖定房源和交易條件。此階段需明確房屋總價(jià)、定金金額、簽訂正式《房屋買賣合同》的時(shí)間、違約責(zé)任等。（四）簽訂正式《房屋買賣合同》1.合同起草與審核：通常由中介提供格式化的《房屋買賣合同》范本，買賣雙方需仔細(xì)核對(duì)合同條款，特別是房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式（全款/貸款、首付比例、尾款支付時(shí)間）、交房時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約責(zé)任、定金條款等。2.網(wǎng)簽備案：在許多城市，簽訂書面合同前或同時(shí)，需進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案（簡稱“網(wǎng)簽”），以防止“一房多賣”，保障交易安全。3.支付首付款（或部分房款）：根據(jù)合同約定，買方在簽訂《房屋買賣合同》后，向賣方支付首付款（或約定的其他款項(xiàng)）。此款項(xiàng)建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好付款憑證。大額款項(xiàng)支付，可考慮資金監(jiān)管。（五）辦理貸款手續(xù)（若買方需要貸款）1.銀行面簽：買方選定貸款銀行后，需提交貸款申請(qǐng)材料（身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同、首付款證明等），與銀行簽訂《借款合同》及相關(guān)文件。2.房屋評(píng)估：銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為銀行放貸額度的重要參考。3.銀行審批：銀行對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括征信、資質(zhì)、還款能力等。審批通過后，銀行出具《貸款審批通知書》。（六）繳納稅費(fèi)與資金監(jiān)管（若有）1.核價(jià)與報(bào)稅：前往稅務(wù)部門或通過中介協(xié)助，對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行核價(jià)，計(jì)算應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）。2.繳納稅費(fèi)：買賣雙方按合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)，獲取完稅憑證。3.資金監(jiān)管：為保障交易資金安全，部分城市實(shí)行或鼓勵(lì)資金監(jiān)管。買方將購房款（尤其是首付款和尾款）存入監(jiān)管賬戶，待交易完成（過戶成功）后，資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)給賣方。（七）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.提交材料：買賣雙方攜帶身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽合同、完稅憑證、貸款合同（若有）等材料，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。2.受理與審核：不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的予以受理。3.繳納登記費(fèi)：買方繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。4.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：審核通過并完成登簿后，買方（或其代理人）可領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（八）物業(yè)交割與交房階段1.水電氣網(wǎng)等費(fèi)用結(jié)算：買賣雙方共同到相關(guān)部門（或通過線上）查詢并結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等。2.房屋交接：賣方將房屋鑰匙交給買方，雙方共同查驗(yàn)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、裝修狀況是否與合同約定一致，辦理物業(yè)更名手續(xù)。如有留存家電家具，需列明清單并確認(rèn)狀況。3.戶口遷移：若合同約定賣方需遷出戶口，賣方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成戶口遷移手續(xù)。（九）支付尾款與交易完成1.若為全款：在完成過戶或物業(yè)交割后，買方按合同約定向賣方支付剩余房款。2.若為貸款：銀行在看到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)登記證明）后，將貸款款項(xiàng)發(fā)放至賣方指定賬戶（或監(jiān)管賬戶）。3.中介傭金支付：買方和/或賣方按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的約定，向中介機(jī)構(gòu)支付傭金。（十）歸檔與后續(xù)事