鑒定估價(jià)師理論知識(shí)考核試卷及答案鑒定估價(jià)師理論知識(shí)考核試卷及答案考生姓名：答題日期：判卷人：得分：題型單項(xiàng)選擇題多選題填空題判斷題主觀題案例題得分本次考核旨在檢驗(yàn)學(xué)員對鑒定估價(jià)師理論知識(shí)的掌握程度，確保學(xué)員具備從事鑒定估價(jià)工作的基本理論素養(yǎng)，為實(shí)際操作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.鑒定估價(jià)師的職業(yè)道德規(guī)范中，以下哪項(xiàng)不屬于基本要求？（）

A.誠實(shí)守信

B.公正無私

C.追求經(jīng)濟(jì)效益

D.尊重客戶

2.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)遵循的原則？（）

A.獨(dú)立性

B.客觀性

C.公正性

D.利益最大化

3.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行市場調(diào)研時(shí)，以下哪種方法不屬于定性分析？（）

A.問卷調(diào)查

B.訪談

C.案例分析

D.統(tǒng)計(jì)分析

4.以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素？（）

A.土地位置

B.建筑面積

C.市場需求

D.房屋結(jié)構(gòu)

5.下列關(guān)于資產(chǎn)評估的基本方法，哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

6.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定？（）

A.《中華人民共和國合同法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國稅收征收管理法》

D.《中華人民共和國著作權(quán)法》

7.以下哪項(xiàng)不屬于鑒定估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場勘查時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)？（）

A.了解周邊環(huán)境

B.評估房屋安全

C.考察室內(nèi)設(shè)施

D.評估房屋外觀

8.在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估無形資產(chǎn)？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

9.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的宏觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.通貨膨脹率

B.經(jīng)濟(jì)增長率

C.政策調(diào)整

D.社會(huì)穩(wěn)定度

10.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估流動(dòng)資產(chǎn)？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

11.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的微觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

B.市場供需關(guān)系

C.企業(yè)管理效率

D.政府調(diào)控政策

12.在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估長期投資？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

13.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估短期投資？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

14.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的法律因素？（）

A.合同有效性

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)屬

C.訴訟風(fēng)險(xiǎn)

D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

15.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估專利技術(shù)？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

16.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的宏觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.通貨膨脹率

B.經(jīng)濟(jì)增長率

C.政策調(diào)整

D.社會(huì)穩(wěn)定度

17.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估房地產(chǎn)？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

18.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的微觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

B.市場供需關(guān)系

C.企業(yè)管理效率

D.政府調(diào)控政策

19.在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估無形資產(chǎn)？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

20.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的宏觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.通貨膨脹率

B.經(jīng)濟(jì)增長率

C.政策調(diào)整

D.社會(huì)穩(wěn)定度

21.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估長期投資？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

22.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的微觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

B.市場供需關(guān)系

C.企業(yè)管理效率

D.政府調(diào)控政策

23.在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估短期投資？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

24.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的法律因素？（）

A.合同有效性

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)屬

C.訴訟風(fēng)險(xiǎn)

D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

25.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估專利技術(shù)？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

26.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的宏觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.通貨膨脹率

B.經(jīng)濟(jì)增長率

C.政策調(diào)整

D.社會(huì)穩(wěn)定度

27.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估房地產(chǎn)？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

28.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的微觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

B.市場供需關(guān)系

C.企業(yè)管理效率

D.政府調(diào)控政策

29.在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪種方法適用于評估無形資產(chǎn)？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

30.以下哪項(xiàng)不是鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)考慮的宏觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.通貨膨脹率

B.經(jīng)濟(jì)增長率

C.政策調(diào)整

D.社會(huì)穩(wěn)定度

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行市場調(diào)研時(shí)，以下哪些方法是常用的？（）

A.文獻(xiàn)研究法

B.實(shí)地考察法

C.問卷調(diào)查法

D.訪談法

E.統(tǒng)計(jì)分析法

2.以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格？（）

A.土地位置

B.建筑年代

C.市場供需

D.政府政策

E.建筑風(fēng)格

3.鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)遵循的基本原則包括哪些？（）

A.獨(dú)立性

B.公正性

C.客觀性

D.保密性

E.利益最大化

4.以下哪些屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

E.成本加成法

5.在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪些因素是影響評估結(jié)果的主要因素？（）

A.資產(chǎn)本身的特點(diǎn)

B.市場供求關(guān)系

C.評估目的

D.評估方法

E.評估時(shí)間

6.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行現(xiàn)場勘查時(shí)，以下哪些事項(xiàng)是需要注意的？（）

A.了解周邊環(huán)境

B.評估房屋結(jié)構(gòu)安全

C.考察室內(nèi)設(shè)施狀況

D.評估房屋外觀

E.記錄現(xiàn)場情況

7.以下哪些是無形資產(chǎn)評估時(shí)需要考慮的因素？（）

A.技術(shù)先進(jìn)性

B.市場競爭力

C.法律保護(hù)

D.專利年限

E.資產(chǎn)盈利能力

8.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪些是宏觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.通貨膨脹率

B.經(jīng)濟(jì)增長率

C.政策調(diào)整

D.社會(huì)穩(wěn)定度

E.貨幣供應(yīng)量

9.以下哪些是微觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

B.市場供需關(guān)系

C.企業(yè)管理效率

D.政府調(diào)控政策

E.產(chǎn)業(yè)鏈配套

10.在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪些是影響評估結(jié)果的法律因素？（）

A.合同有效性

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)屬

C.訴訟風(fēng)險(xiǎn)

D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

E.法律法規(guī)變更

11.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪些是影響評估結(jié)果的行業(yè)因素？（）

A.行業(yè)政策

B.行業(yè)競爭

C.行業(yè)發(fā)展前景

D.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

E.行業(yè)技術(shù)進(jìn)步

12.以下哪些是影響資產(chǎn)評估結(jié)果的評估方法因素？（）

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.價(jià)值法

E.評估人員經(jīng)驗(yàn)

13.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪些是影響評估結(jié)果的時(shí)間因素？（）

A.評估基準(zhǔn)日

B.市場變化

C.評估方法選擇

D.評估人員判斷

E.政策調(diào)整

14.以下哪些是鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵守的職業(yè)行為規(guī)范？（）

A.誠實(shí)守信

B.公正無私

C.尊重客戶

D.保護(hù)隱私

E.持續(xù)學(xué)習(xí)

15.以下哪些是鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的法律法規(guī)？（）

A.《中華人民共和國合同法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國稅收征收管理法》

D.《中華人民共和國著作權(quán)法》

E.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》

16.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪些是影響評估結(jié)果的社會(huì)文化因素？（）

A.社會(huì)觀念

B.文化傳統(tǒng)

C.消費(fèi)習(xí)慣

D.教育水平

E.科技發(fā)展

17.以下哪些是影響資產(chǎn)評估結(jié)果的宏觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.通貨膨脹率

B.經(jīng)濟(jì)增長率

C.貨幣政策

D.外匯匯率

E.國際貿(mào)易政策

18.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪些是影響評估結(jié)果的區(qū)域因素？（）

A.地理位置優(yōu)勢

B.基礎(chǔ)設(shè)施完善

C.人力資源豐富

D.市場潛力

E.政府扶持政策

19.以下哪些是影響資產(chǎn)評估結(jié)果的特定因素？（）

A.資產(chǎn)獨(dú)特性

B.資產(chǎn)使用年限

C.資產(chǎn)維護(hù)狀況

D.資產(chǎn)技術(shù)更新

E.資產(chǎn)市場競爭力

20.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，以下哪些是影響評估結(jié)果的技術(shù)因素？（）

A.評估技術(shù)先進(jìn)性

B.評估數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性

C.評估模型科學(xué)性

D.評估方法適用性

E.評估人員技術(shù)水平

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請將正確答案填到題目空白處）

1.鑒定估價(jià)師的職業(yè)道德規(guī)范中，應(yīng)遵循的基本原則是_________、_________、_________。

2.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行市場調(diào)研時(shí)，常用的方法包括_________、_________、_________。

3.資產(chǎn)評估的基本方法有_________、_________、_________。

4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素包括_________、_________、_________。

5.鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)遵循的基本原則是_________、_________、_________。

6.資產(chǎn)評估的目的是為了確定資產(chǎn)的_________、_________、_________。

7.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行現(xiàn)場勘查時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)包括_________、_________、_________。

8.無形資產(chǎn)評估時(shí)需要考慮的因素有_________、_________、_________。

9.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)考慮的宏觀經(jīng)濟(jì)因素包括_________、_________、_________。

10.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)考慮的微觀經(jīng)濟(jì)因素包括_________、_________、_________。

11.影響資產(chǎn)評估結(jié)果的法律因素包括_________、_________、_________。

12.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)考慮的行業(yè)因素包括_________、_________、_________。

13.影響資產(chǎn)評估結(jié)果的評估方法因素包括_________、_________、_________。

14.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)考慮的時(shí)間因素包括_________、_________、_________。

15.鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵守的職業(yè)行為規(guī)范包括_________、_________、_________。

16.鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的法律法規(guī)包括_________、_________、_________。

17.影響資產(chǎn)評估結(jié)果的社會(huì)文化因素包括_________、_________、_________。

18.影響資產(chǎn)評估結(jié)果的宏觀經(jīng)濟(jì)因素包括_________、_________、_________。

19.影響資產(chǎn)評估結(jié)果的區(qū)域因素包括_________、_________、_________。

20.影響資產(chǎn)評估結(jié)果的特定因素包括_________、_________、_________。

21.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)因素包括_________、_________、_________。

22.鑒定估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格證書是_________，是執(zhí)業(yè)的必要條件。

23.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估報(bào)告的編制時(shí)，應(yīng)遵循的基本原則是_________、_________、_________。

24.鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)保持與客戶、委托人、相關(guān)當(dāng)事人的_________。

25.鑒定估價(jià)師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循的原則是_________、_________、_________。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請?jiān)诖痤}括號(hào)中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行市場調(diào)研時(shí)，可以僅通過文獻(xiàn)研究來獲取足夠的市場信息。（）

2.資產(chǎn)評估的價(jià)值類型包括市場價(jià)值、投資價(jià)值、成本價(jià)值等。（）

3.房地產(chǎn)的價(jià)格完全由市場供求關(guān)系決定。（）

4.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行現(xiàn)場勘查時(shí)，可以不記錄任何現(xiàn)場情況。（）

5.無形資產(chǎn)評估時(shí)，其價(jià)值取決于其市場競爭力。（）

6.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，可以不考慮宏觀經(jīng)濟(jì)因素的影響。（）

7.微觀經(jīng)濟(jì)因素對資產(chǎn)評估結(jié)果的影響小于宏觀經(jīng)濟(jì)因素。（）

8.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇成本法。（）

9.鑒定估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格證書是終身有效的。（）

10.鑒定估價(jià)師在編制資產(chǎn)評估報(bào)告時(shí)，可以不進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。（）

11.鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受任何形式的委托。（）

12.鑒定估價(jià)師的職業(yè)道德規(guī)范要求其必須保持獨(dú)立性。（）

13.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，可以僅憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷。（）

14.鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。（）

15.資產(chǎn)評估報(bào)告的編制應(yīng)完全基于事實(shí)和數(shù)據(jù)。（）

16.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，可以不考慮行業(yè)發(fā)展趨勢。（）

17.鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，可以泄露客戶的商業(yè)秘密。（）

18.資產(chǎn)評估的結(jié)果不受評估人員主觀判斷的影響。（）

19.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，可以不考慮評估目的的影響。（）

20.鑒定估價(jià)師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)始終以客戶的利益為出發(fā)點(diǎn)。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請結(jié)合實(shí)際案例，闡述鑒定估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，如何運(yùn)用市場法、成本法和收益法三種基本評估方法，并分析這三種方法在實(shí)際操作中的優(yōu)缺點(diǎn)。

2.鑒定估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，可能會(huì)遇到哪些職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)？請列舉至少三種風(fēng)險(xiǎn)，并簡要說明如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)。

3.在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，如何評估一家企業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值？請列舉至少三種評估無形資產(chǎn)的方法，并說明每種方法適用的條件。

4.鑒定估價(jià)師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，如何處理評估過程中可能出現(xiàn)的利益沖突？請?zhí)岢鲋辽偃N處理利益沖突的策略，并說明其適用性和有效性。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例背景：某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一棟住宅小區(qū)，需要對該小區(qū)的土地進(jìn)行估價(jià)。已知該地塊位于城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。請根據(jù)以下信息，完成對該地塊的估價(jià)。

（1）該地塊面積為10000平方米，土地用途為住宅用地。

（2）根據(jù)市場調(diào)研，類似地塊的成交價(jià)格為每平方米5000元。

（3）該地塊的開發(fā)成本包括土地取得成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本、開發(fā)建設(shè)成本等，預(yù)計(jì)總投資為每平方米8000元。

（4）預(yù)計(jì)該地塊的開發(fā)周期為2年，開發(fā)期間無收益。

請根據(jù)以上信息，計(jì)算該地塊的市場價(jià)值，并說明計(jì)算過程。

2.案例背景：某企業(yè)因經(jīng)營不善，需要進(jìn)行資產(chǎn)重組，其中包括對企業(yè)的商標(biāo)、專利等無形資產(chǎn)進(jìn)行評估。已知以下信息：

（1）該企業(yè)擁有多個(gè)注冊商標(biāo)，其中部分商標(biāo)具有較高的知名度和市場價(jià)值。

（2）該企業(yè)擁有多項(xiàng)專利技術(shù)，其中部分專利技術(shù)具有較好的市場前景。

（3）根據(jù)市場調(diào)研，類似商標(biāo)和專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每項(xiàng)100萬元。

請根據(jù)以上信息，提出對該企業(yè)商標(biāo)和專利技術(shù)進(jìn)行評估的方法，并說明評估過程中應(yīng)考慮的因素。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.C

2.D

3.D

4.D

5.D

6.D

7.D

8.C

9.D

10.A

11.D

12.C

13.A

14.D

15.C

16.D

17.A

18.D

19.A

20.D

21.C

22.D

23.A

24.D

25.C

二、多選題

1.A,B,C,D,E

2.A,B,C,D,E

3.A,B,C,D

4.A,B,C,D,E

5.A,B,C,D,E

6.A,B,C,D,E

7.A,B,C,D,E

8.A,B,C,D,E

9.A,B,C,D,E

10.A,B,C,D,E

11.A,B,C,D,E

12.A,B,C,D,E

13.A,B,C,D,E

14.A,B,C,D,E

15.A,B,C,D,E

16.A,B,C,D,E

17.A,B,C,D,E

18.A,B,C,D,E

19.A,B,C,D,E

20.A,B,C,D,E

三、填空題

1.誠實(shí)守信、公正無私、尊重客戶

2.文獻(xiàn)研究法、實(shí)地考察法、問卷調(diào)查法

3.市場法、成本法、收益法

4.土地位置、建筑年代、市場需求

5.獨(dú)立性、公正性、客觀性

6.價(jià)值、用途、狀況

7.了解周邊環(huán)境、評估房屋結(jié)構(gòu)安全、考察室內(nèi)設(shè)施狀況

8.技術(shù)先進(jìn)性、市場競爭力、法律保護(hù)

9.通貨膨脹率、經(jīng)濟(jì)增長率、政策調(diào)整

10.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、市場供需關(guān)系、企業(yè)管理效率

11.合同有效性、財(cái)產(chǎn)權(quán)屬、訴訟風(fēng)險(xiǎn)

12.行業(yè)政策、行業(yè)競爭、行業(yè)發(fā)展前景

13.市場法、成本法、收益法、價(jià)值法

14.評估基準(zhǔn)日、市場變化、評估方法選擇

15.誠實(shí)守信、公正無私、尊重客戶

16.《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國著作權(quán)法》、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》

17.社會(huì)觀念、