住建部房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點(diǎn)_______1.4合同當(dāng)事人信息1.4.1甲方（出賣(mài)方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______1.4.2乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______1.5合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落_______2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并提供以下權(quán)屬證明文件：房地產(chǎn)證照土地證照其他相關(guān)證明文件2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4房地產(chǎn)用途_______2.5房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)_______2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施供水：_______供電：_______供暖：_______通訊：_______其他配套設(shè)施：_______第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲方同意將上述房地產(chǎn)出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式3.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整。3.2.2尾款支付乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元整。3.2.3付款時(shí)間及方式具體付款時(shí)間及方式雙方另行協(xié)商確定。第四章房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收程序4.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收前通知甲方。4.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)攜帶相關(guān)驗(yàn)收資料。4.3.3驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中予以記錄。4.4驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確指出問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。第五章合同履行及變更5.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同變更5.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。5.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。5.3合同解除5.3.1如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：甲方未按約定交付房地產(chǎn)；乙方未按約定支付款項(xiàng)；雙方協(xié)商一致解除合同。5.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。5.4合同終止合同履行完畢或因本合同約定的其他原因終止。第六章房地產(chǎn)權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。6.1.2乙方在收到甲方提供的權(quán)屬變更相關(guān)文件后，應(yīng)及時(shí)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬變更文件之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。6.2.2登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3權(quán)屬證明6.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記完成后，乙方應(yīng)及時(shí)取得新的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。6.3.2甲方應(yīng)將新的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付給乙方。第七章附屬設(shè)施及裝飾裝修7.1附屬設(shè)施7.1.1房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：電梯供水供電系統(tǒng)供暖系統(tǒng)通訊線路消防設(shè)施7.1.2甲方保證上述附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2裝飾裝修7.2.1乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)，房屋內(nèi)已完成的裝飾裝修應(yīng)保持完好。7.2.2乙方在自行進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)向甲方告知，并取得甲方書(shū)面同意。7.2.3乙方負(fù)責(zé)自行承擔(dān)裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用。第八章房地產(chǎn)保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)期間自房地產(chǎn)交付之日起至____年。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.4如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司提出索賠。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。9.1.2甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理權(quán)屬變更登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.2乙方違約9.2.1乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。9.2.2乙方擅自對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十章合同其他約定10.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議附件附屬設(shè)施清單裝飾裝修說(shuō)明10.2合同解除條件除本合同約定的解除條件外，以下情況亦可解除合同：一方被依法宣告破產(chǎn)或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一章通知及送達(dá)11.1通知方式11.1.1甲方和乙方之間的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。11.1.2通知可以通過(guò)以下方式送達(dá)：郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址，郵戳日期為送達(dá)日期。傳真：以傳真發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼，并以發(fā)送確認(rèn)接收為送達(dá)日期。當(dāng)面或郵件：以面對(duì)面交流或郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱，以對(duì)方確認(rèn)接收為送達(dá)日期。11.2送達(dá)地址甲方和乙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確列明。11.3送達(dá)確認(rèn)11.3.1收到通知的一方應(yīng)在收到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)。11.3.2如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，視為已送達(dá)。第十二章合同條款解釋12.1解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，并優(yōu)先考慮符合法律法規(guī)和合同目的的解釋。12.2爭(zhēng)議解釋若對(duì)本合同的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章合同解除及終止13.1合同解除13.1.1在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在以下情形下解除合同：合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；一方嚴(yán)重違約；發(fā)生不可抗力事件。13.2合同終止13.2.1合同在以下情形下自動(dòng)終止：合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)議解除；合同因法定原因被終止。13.3解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：雙方應(yīng)各自承擔(dān)解除或終止合同前的責(zé)任