房地產(chǎn)項目土地租賃與開發(fā)合作協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：_______1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：_________________1.5合同簽訂依據(jù)1.5.1甲方擁有出租土地的合法使用權(quán)，并已取得相關(guān)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書。1.5.2乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的資質(zhì)，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求進(jìn)行土地開發(fā)。1.6合同簽訂目的甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將土地出租給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，達(dá)成如下協(xié)議。第二章土地租賃2.1土地位置及面積2.1.1土地位置：_________________2.1.2土地面積：____平方米。2.2土地使用年限2.2.1乙方租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3土地使用性質(zhì)2.3.1土地使用性質(zhì)為：_________________2.4土地租金2.4.1土地租金總額為：____元。2.4.2土地租金支付方式：乙方應(yīng)于每季度末支付相應(yīng)季度的租金。2.5土地租金調(diào)整2.5.1在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場行情波動，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可對租金進(jìn)行調(diào)整。第三章土地開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容3.1.1乙方在租賃土地上進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)內(nèi)容為：_________________3.2開發(fā)計劃3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，編制詳細(xì)的土地開發(fā)建設(shè)計劃，并報送甲方備案。3.3開發(fā)進(jìn)度3.3.1乙方應(yīng)按照開發(fā)計劃，合理組織施工，保證項目按期完工。3.4開發(fā)質(zhì)量3.4.1乙方應(yīng)保證開發(fā)項目的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四章合作條款4.1合作方式4.1.1甲乙雙方采取共同投資、共同開發(fā)、共同受益的合作方式。4.2投資比例4.2.1甲方投資比例：____%4.2.2乙方投資比例：____%4.3投資回收4.3.1投資回收方式：_________________4.4合作收益分配4.4.1合作收益分配方式：_________________第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方未按合同約定提供土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約金5.3.1若甲乙雙方任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：____元。5.4違約賠償5.4.1若違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.5違約金的計算及支付5.5.1違約金的計算方法：_________________5.5.2違約金的支付方式：_________________第六章土地使用條件6.1土地規(guī)劃與審批6.1.1乙方在土地開發(fā)過程中，必須遵守國家和地方的土地規(guī)劃法規(guī)，并按照批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)。6.1.2乙方需在開發(fā)前完成土地使用審批手續(xù)，并取得相關(guān)部門頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。6.2土地使用范圍6.2.1乙方只能在合同約定的土地范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)活動，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變土地用途。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他任何方式處分。6.4土地使用費(fèi)用6.4.1乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)承擔(dān)因土地使用而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.5土地環(huán)境保護(hù)6.5.1乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第七章工程建設(shè)7.1工程設(shè)計7.1.1乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行工程設(shè)計，并保證設(shè)計符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.1.2工程設(shè)計文件應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后方可使用。7.2工程施工7.2.1乙方應(yīng)按照工程設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和安全。7.2.2乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。7.3工程進(jìn)度7.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期進(jìn)行施工，并定期向甲方報告工程進(jìn)度。7.4工程驗收7.4.1工程完工后，乙方應(yīng)組織驗收，并邀請甲方參與驗收。7.4.2驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。第八章質(zhì)量與安全8.1工程質(zhì)量8.1.1乙方應(yīng)保證工程符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督。8.1.2乙方應(yīng)建立工程質(zhì)量管理體系，并定期對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。8.2工程安全8.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，保證施工現(xiàn)場安全。8.2.2乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，并定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。8.3處理8.3.1在施工過程中發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取緊急措施，并報告甲方。8.3.2處理應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章項目運(yùn)營9.1項目銷售9.1.1乙方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，并按照市場規(guī)律制定銷售策略。9.1.2乙方應(yīng)將銷售情況定期向甲方報告。9.2項目物業(yè)管理9.2.1乙方應(yīng)在項目交付使用后，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。9.2.2物業(yè)管理應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并滿足業(yè)主的需求。9.3項目收益分配9.3.1項目收益分配按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行。第十章保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對所獲得的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。10.4違約責(zé)任10.4.1若一方違反保密義務(wù)，向第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一章土地租賃期限屆滿后的處理11.1土地返還11.1.1土地租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至符合原始狀態(tài)，并將土地?zé)o償返還給甲方。11.2土地使用權(quán)變更11.2.1若乙方希望延長租賃期限，應(yīng)在合同到期前____個月向甲方提出書面申請。11.3土地使用權(quán)續(xù)租11.3.1若雙方同意續(xù)租，應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果，重新簽訂租賃合同。11.4土地使用權(quán)終止11.4.1若乙方未按照合同約定進(jìn)行土地開發(fā)和利用，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件。12.2不可抗力通知12.2.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即書面通知對方，并附上有關(guān)證明文件。12.3不可抗力處理12.3.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中受到影響的問題。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三章合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因期滿、解除、終止或其他原因失效。13.3合同解除13.3.1合同在履行過程中，如任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.4合同終止后