無房產(chǎn)證二手房交易合同范本重要提示在簽署本合同前，甲乙雙方均已清楚知悉并充分理解：本次交易的房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）。此類交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、無法順利辦理過戶手續(xù)、房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓、因政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行等。雙方承諾已對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)、建設(shè)手續(xù)、賣方對(duì)房屋的合法處分權(quán)等進(jìn)行了必要的了解和核實(shí)，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律后果。建議雙方在可能的情況下，咨詢專業(yè)的法律人士或相關(guān)部門，對(duì)交易的可行性及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估。本合同范本僅為交易雙方提供參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。---無房產(chǎn)證二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、公平互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的、尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條交易標(biāo)的基本情況1.房屋坐落：該房屋位于[省/市][市/區(qū)][路/街道][小區(qū)名稱][樓棟號(hào)]單元[樓層]室（以下簡稱“該房屋”）。2.房屋面積：該房屋建筑面積約為[建筑面積數(shù)字]平方米，套內(nèi)建筑面積約為[套內(nèi)面積數(shù)字]平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）。3.房屋性質(zhì)：[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫]。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方確認(rèn)，該房屋目前尚未取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）。甲方已向乙方如實(shí)告知該房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、已知的權(quán)利限制及可能影響乙方權(quán)益的其他情況。5.房屋來源：甲方取得該房屋的方式為[例如：向開發(fā)商購買的一手房、拆遷安置、繼承、受贈(zèng)等]。6.預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間：甲方預(yù)計(jì)可取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間為[預(yù)計(jì)年份]年[預(yù)計(jì)月份]月（此為預(yù)估時(shí)間，甲方不對(duì)此時(shí)間作出絕對(duì)承諾，具體以實(shí)際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)）。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）的總成交價(jià)款為人民幣[金額大寫]元整（小寫：￥[金額小寫]元）。此價(jià)格不因后續(xù)產(chǎn)權(quán)辦理過程中的面積差異或其他因素而調(diào)整，雙方另有約定的除外。2.支付方式：*定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[定金金額大寫]元整（小寫：￥[定金金額小寫]元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。*首付款：乙方應(yīng)于[支付首付款條件，例如：甲方將房屋交付乙方使用當(dāng)日/雙方共同向開發(fā)商/原產(chǎn)權(quán)單位提交更名申請(qǐng)材料后]日內(nèi)向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[首付款金額大寫]元整（小寫：￥[首付款金額小寫]元）。*尾款：剩余購房款人民幣[尾款金額大寫]元整（小寫：￥[尾款金額小寫]元），乙方應(yīng)于[支付尾款條件，例如：該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理至甲方名下且具備過戶條件后X日內(nèi)/雙方完成房屋過戶手續(xù)當(dāng)日]支付給甲方。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名：[甲方收款賬戶名]開戶行：[甲方收款銀行]賬號(hào)：[甲方收款賬號(hào)]第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付條件，例如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/雙方約定的具體日期]將該房屋按[交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀/約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持完好，水、電、氣、暖、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)結(jié)清至交付當(dāng)日，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》（詳見附件二）。3.房屋占用費(fèi)：自房屋實(shí)際交付乙方之日起，該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；交付之前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)狀況聲明與承諾1.甲方聲明與承諾：*甲方對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。*甲方已向乙方充分、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露了該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、已知瑕疵及可能影響交易的所有信息。*甲方將積極配合辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，并在取得權(quán)屬證書后，按照本合同約定及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方在本合同第六條約定。*若因甲方原因（包括但不限于甲方隱瞞重要事實(shí)、提供虛假材料、未及時(shí)履行配合義務(wù)等）導(dǎo)致該房屋無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或無法按約定過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。2.乙方聲明與承諾：*乙方已對(duì)該房屋的位置、結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況及交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分了解和實(shí)地查驗(yàn)，自愿購買該房屋。*乙方承諾按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款，并積極配合甲方辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶條件成就：當(dāng)該房屋具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書至甲方名下的條件時(shí)，甲方應(yīng)在[期限，例如：接到通知后X日內(nèi)]通知乙方并積極辦理。在甲方取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書且該房屋具備過戶至乙方名下的條件后，甲方應(yīng)在[期限，例如：取得證書后X日內(nèi)]書面通知乙方，并積極配合乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等），由[約定方，例如：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)]。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約：*若甲方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的[百分比]%向乙方支付違約金。*若甲方在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后，無正當(dāng)理由拒不配合乙方辦理過戶手續(xù)，或擅自將該房屋出售、抵押給第三方，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的其他購房款，并按總房款的[百分比]%向乙方支付違約金；乙方也有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。2.乙方違約：*若乙方未能按本合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售。*若乙方無正當(dāng)理由拒不接收房屋或在具備過戶條件后拒不配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并由乙方按總房款的[百分比]%向甲方支付違約金。3.其他違約：任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力1.因不可抗力（如政策重大調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本合同附件（《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[可根據(jù)需要增加，例如：見證方執(zhí)一份]，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出售方）簽字：日期：年月日乙方（購買方）簽字：日期：年月日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（詳細(xì)列明房屋內(nèi)包含的家具、家電、裝飾裝修、固定設(shè)施等，可附照片作為參考）1.電器設(shè)備：*[品牌型號(hào)]空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)*[品牌型號(hào)]冰箱[數(shù)量]臺(tái)*[品牌型號(hào)]洗衣機(jī)[數(shù)量]臺(tái)*[品牌型號(hào)]電視機(jī)[數(shù)量]臺(tái)*[品牌型號(hào)]熱水器[數(shù)量]臺(tái)*其他：2.家具：*[材質(zhì)品牌]沙發(fā)[數(shù)量]套*[材質(zhì)品牌]茶幾[數(shù)量]個(gè)*[材質(zhì)品牌]電視柜[數(shù)量]個(gè)*[材質(zhì)品牌]床[數(shù)量]張*[材質(zhì)品牌]衣柜[數(shù)量]個(gè)*其他：3.裝飾裝修：*地面：[材質(zhì)]*墻面：[材質(zhì)]*吊頂：[材質(zhì)]*其他：4.其他約定：甲方確認(rèn)：乙方確認(rèn)：日期：日期：---附件二：房屋交接確認(rèn)書甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋交接事宜，達(dá)成如下確認(rèn)：1.甲方已于年月日將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)/現(xiàn)狀]交付給乙方。2.房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）經(jīng)雙方查驗(yàn)，狀況良好/存在[具體問題，雙方已另行協(xié)商處理]。3.截至年月日