黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修規(guī)范2022-12-09實(shí)施2022-12-09實(shí)施新疆維吾爾自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布I前言 1范圍 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語(yǔ)和定義 34維修原則 4 45.1自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 45.2自治區(qū)財(cái)政廳 45.3使用單位 46維修范圍 47檢查和維修方式 48項(xiàng)目管理 58.1總體流程 58.2規(guī)劃管理 68.3項(xiàng)目申報(bào)及審批 78.4項(xiàng)目招投標(biāo) 88.5項(xiàng)目實(shí)施 98.6竣工驗(yàn)收 98.7項(xiàng)目檔案歸檔 98.8監(jiān)督檢查 99維修費(fèi)用控制 10專項(xiàng)維修 10.1總體要求 10.2承重系統(tǒng) 10.3圍護(hù)系統(tǒng) 10.4裝飾裝修 10.5給水排水系統(tǒng) 10.6供暖系統(tǒng) 10.7通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 10.8電氣系統(tǒng) 10.9電梯系統(tǒng) 10.10消防系統(tǒng) 10.11建筑智能化系統(tǒng) 10.12建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目 10.13辦公區(qū)附屬設(shè)施 10.14綜合維修 附錄A(資料性)維修費(fèi)用控制 附錄B(規(guī)范性)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修的檢查評(píng)定內(nèi)容 B.1承重系統(tǒng) B.2圍護(hù)系統(tǒng) B.3裝飾裝修系統(tǒng) B.4給排水系統(tǒng) B.5供暖系統(tǒng) B.6通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 20B.7電氣系統(tǒng) B.8電梯系統(tǒng) 23B.9消防系統(tǒng) 23B.10建筑智能化系統(tǒng) 25B.11建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目 25 25附錄C(規(guī)范性)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修類別確定標(biāo)準(zhǔn) 27C.1承重系統(tǒng) 27C.2圍護(hù)系統(tǒng) 27C.3裝飾裝修系統(tǒng) 27 29C.6通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 30 C.9消防系統(tǒng) 32 C.11建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目 33C.12辦公區(qū)附屬設(shè)施 參考文獻(xiàn) 本文件主要起草人：趙文明、李明飛、鄧國(guó)建、劉眾、楊方遠(yuǎn)、王蘇勤、張隆年、熱娜.艾爾肯、對(duì)本文件的修改意見(jiàn)，請(qǐng)反饋至新疆維吾爾自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(天山區(qū)和平北路12號(hào))、新疆維吾爾自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局(烏魯木齊市新華南路167號(hào))。新疆維吾爾自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局聯(lián)系電話傳真郵編：83000新疆維吾爾自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)系電話傳真郵編：8300041本文件規(guī)定了自治區(qū)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修原則、職責(zé)、維修范圍、檢查與維修方式、項(xiàng)目管理、本文件適用于自治區(qū)本級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公用房的維修管理。2規(guī)范性引用文件僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本GB7588.1電梯制造與安裝安全規(guī)范第1部分：乘客電梯和載貨電梯GB7588.2電梯制造與安裝安全規(guī)范第2部分：電梯部件的設(shè)計(jì)原則、計(jì)算和檢驗(yàn)GB/T18713太陽(yáng)熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝及工程驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范GB/T20900電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和降低的方法GB/T24474.1乘運(yùn)質(zhì)量測(cè)量第1部分：電梯GB/T24476電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)規(guī)范GB/T25194雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T28621安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T39673.3住宅和樓宇電子系統(tǒng)(HBES)及樓宇自動(dòng)化和控制系統(tǒng)(BACS)第3部分：電氣安全要B/T50002建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)(附條文說(shuō)明)GB50003砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50005木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(附條文說(shuō)明)GB50007建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(附條文說(shuō)明)2GB50010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50017鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(附條文說(shuō)明)GB50023建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)(附條文說(shuō)明)GB50037建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50108地下工程防水技術(shù)規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50203砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50205鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50206木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50207屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50208地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50209建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50223建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(附條文說(shuō)明)GB50242建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50243通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(附條文說(shuō)明)GB50310電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)GB50345屋面工程技術(shù)規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50367混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50411建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50550建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50693坡屋面工程技術(shù)規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50702砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50738通風(fēng)與空調(diào)工程施工規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50843建筑邊坡工程鑒定與加固技術(shù)規(guī)范(附條文說(shuō)明)GB50981建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(附條文說(shuō)明)3CECS146碳纖維片加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(2017年版)CECS195聚合物水泥、滲透結(jié)晶型防水材料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)CECS196建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ26嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T29建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ/T53房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ102玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范(附條文說(shuō)明)JGJ103塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ113建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ116建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ123既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范(附條文說(shuō)明)JGJ126外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ/T129既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ/T132居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)(附條文說(shuō)明)JGJ133金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范(附條文說(shuō)明)JGJ155種植屋面工程技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ176公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范(附條文說(shuō)明)JGJ/T177公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)(附條文說(shuō)明)JGJ/T212地下工程滲漏治理技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ214鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范(附條文說(shuō)明)JGJ230倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ/T235建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ/T279建筑結(jié)構(gòu)體外預(yù)應(yīng)力加固技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)JGJ/T317建筑工程裂縫防治技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)T/CECS199聚乙烯丙綸卷材復(fù)合防水工程技術(shù)規(guī)程(附條文說(shuō)明)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)改投資[2014]2674號(hào)特種設(shè)備安全監(jiān)察條例國(guó)務(wù)院令第549號(hào)公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法衛(wèi)監(jiān)督發(fā)[2006]53號(hào)場(chǎng)所，包括辦公室、設(shè)備用房和附屬用房。44維修原則方現(xiàn)行建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、維修。5.1自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局5.1.1會(huì)同自治區(qū)財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門制定自治區(qū)本級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)，并建5.1.2受理辦公用房大中維修項(xiàng)目申請(qǐng)并審核，符合條件的列入辦公用房維修項(xiàng)目庫(kù)，報(bào)自治區(qū)財(cái)政5.1.3根據(jù)自治區(qū)財(cái)政廳預(yù)算安排，下達(dá)辦公用房維修項(xiàng)目投資計(jì)劃。5.1.4對(duì)維修項(xiàng)目工程實(shí)施監(jiān)督管理。5.2自治區(qū)財(cái)政廳5.2.1對(duì)自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出的維修項(xiàng)目預(yù)算資金進(jìn)5.2.3對(duì)維修專項(xiàng)資金績(jī)效目標(biāo)進(jìn)行專項(xiàng)審核，指導(dǎo)監(jiān)督有關(guān)部門和單位開展績(jī)效評(píng)價(jià)等工作。5.3.1負(fù)責(zé)辦公用房的檢查評(píng)定和日常維修，通過(guò)部門預(yù)算安排資金。5.3.2向自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出大中維修申請(qǐng)。5.3.3按照自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的批復(fù)組織實(shí)施大中維修。6維修范圍建筑節(jié)能與可再生能源、辦公區(qū)附屬設(shè)施等分系統(tǒng)的維6.2技術(shù)業(yè)務(wù)用房的維修，有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。6.3地震區(qū)辦公用房的安全性鑒定與維修，可與抗震鑒定與加固結(jié)合進(jìn)行。57.1黨政機(jī)關(guān)辦公用房檢查一般分為以下方式：a)日常檢查：為保持辦公用房及其設(shè)施的正常使用功能，對(duì)其易損部位和設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，進(jìn)行以經(jīng)驗(yàn)判斷為主的現(xiàn)場(chǎng)檢查；日常檢查應(yīng)由使用單位指派受過(guò)相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員進(jìn)行，并應(yīng)建立檢查檔案；b)綜合檢查：為確保辦公用房及其設(shè)施的可靠性，通過(guò)儀器檢測(cè)和必要的載荷試驗(yàn)，對(duì)有關(guān)信息進(jìn)行的收集、分析、驗(yàn)算和判定或有緊急或特殊情況時(shí)立即進(jìn)行的檢查。綜合檢查應(yīng)在日常檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。綜合檢查應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)，必要時(shí)還應(yīng)會(huì)同安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，使用單位按要求對(duì)消防設(shè)施等安全相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期檢查。7.2黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修分為以下方式：a)日常維修：對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全及使用安全的，可由使用單位組織日常維修，針對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行報(bào)備處理；b)大中維修：對(duì)使用時(shí)間較長(zhǎng)、設(shè)施設(shè)備老化、功能不全、有安全隱患的，應(yīng)進(jìn)行大中維修，可委托有資質(zhì)的單位出具鑒定意見(jiàn)，進(jìn)行適修性和可行性評(píng)估。黨政機(jī)關(guān)辦公用房大中維修分為以下方式：1)專項(xiàng)維修：僅對(duì)任一分系統(tǒng)進(jìn)行的大中維修；2)綜合維修：根據(jù)各分系統(tǒng)維修類別，綜合評(píng)定出全系統(tǒng)的大中維修。8項(xiàng)目管理8.1總體流程辦公用房維修管理工作流程見(jiàn)圖1。6是否8.2.1自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門對(duì)各單位辦公用房維修實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，定期組織編制一次維修規(guī)劃，維修規(guī)劃管理流程如圖2所示：批78.2.2符合大中型維修和整體維修條件的項(xiàng)目，可納入維修規(guī)劃。辦公用房在保修范圍或保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，不納入維修規(guī)劃；列入物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，不納入維修規(guī)a)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)年代(或設(shè)備安裝時(shí)間)、房屋結(jié)構(gòu)類型等；8.2.4自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)各單位維修項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查勘，并對(duì)項(xiàng)目的必要8.2.5自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門會(huì)同有關(guān)部門，結(jié)合自治區(qū)本級(jí)財(cái)政收支狀況，按照“統(tǒng)籌兼顧、先修規(guī)劃的大中型或整體維修項(xiàng)目，不應(yīng)安排資金進(jìn)行維修。8.3項(xiàng)目申報(bào)及審批8.3.1自治區(qū)本級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公用房使用單位應(yīng)在每年8月底前書面向自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出下8.3.2黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修項(xiàng)目立項(xiàng)流程如圖3所示：項(xiàng)目單位向管理局提出項(xiàng)目申請(qǐng)項(xiàng)目單位向管理局提出項(xiàng)目申請(qǐng)管理局審核資料以及現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)(資料齊全7個(gè)工作日內(nèi))項(xiàng)目單位編制項(xiàng)目是否符合要實(shí)施方案和投資概否是否通過(guò)?是第三方評(píng)審報(bào)告(或財(cái)政評(píng)審報(bào)報(bào)管理局書面審查由管理局組織管理局出具立項(xiàng)批復(fù)文件不予同意維修申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)求?否是8其中縣(處)級(jí)及以上單位辦公用房大中維修項(xiàng)目審批情況應(yīng)報(bào)自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門備案。未經(jīng)審批立項(xiàng)的項(xiàng)目，不應(yīng)擅自組織實(shí)施。8.3.4根據(jù)辦公用房實(shí)際，使用單位需要維修且一次性投資在10萬(wàn)元人民幣以上(含10萬(wàn)元)的，應(yīng)向自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門提出維修申請(qǐng)，并提供以下資料：c)租用辦公用房的，需提供批準(zhǔn)文件8.3.5自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門對(duì)維修申請(qǐng)進(jìn)行審核，主要內(nèi)容及8.3.6自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門經(jīng)審核后，7個(gè)工作日內(nèi)函復(fù)項(xiàng)目單位，要求如下：b)符合要求的，同意維修并要求項(xiàng)目單位委托符合資質(zhì)要求的單位編制項(xiàng)目實(shí)施方案(初步設(shè)計(jì)或以上深度)、投資概(預(yù))算。8.3.7獲準(zhǔn)維修的單位準(zhǔn)備好有關(guān)資料后，向自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門提出立項(xiàng)申請(qǐng)，應(yīng)提供以下資b)項(xiàng)目實(shí)施方案，含投資概(預(yù))算。b)方案評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，項(xiàng)目單位委托專業(yè)機(jī)構(gòu)出具該項(xiàng)目概(預(yù))算評(píng)審意見(jiàn)；c)收到概(預(yù))算評(píng)審意見(jiàn)后，自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門根據(jù)評(píng)審結(jié)論7個(gè)工作日內(nèi)辦理立項(xiàng)批8.3.9項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，因工程實(shí)際需增加或調(diào)整建設(shè)內(nèi)容的，或因價(jià)格上漲、政策調(diào)整、地質(zhì)條件發(fā)生重大變化等國(guó)家規(guī)定允許的原因?qū)е峦顿Y超過(guò)立項(xiàng)批復(fù)的，項(xiàng)目單位應(yīng)按規(guī)定報(bào)自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)a)項(xiàng)目單位委托原實(shí)施方案編制單位或符合要求的專業(yè)機(jī)構(gòu)就項(xiàng)目調(diào)整的必要性、可行性以及調(diào)整的內(nèi)容進(jìn)行充分論證，形成書面論證報(bào)告。調(diào)整的投資規(guī)模超立項(xiàng)10%及以上的，項(xiàng)目單b)項(xiàng)目單位向自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門報(bào)送書面申請(qǐng)文件，應(yīng)附調(diào)整立項(xiàng)論證報(bào)告、超10%的投c)自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門收到申請(qǐng)文件后，組織專家評(píng)審。若評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，7個(gè)工作日內(nèi)辦理調(diào)可抗力等特殊原因的，立項(xiàng)審批和組織實(shí)施的間隔時(shí)間原則上不應(yīng)少于12個(gè)月。8.4項(xiàng)目招投標(biāo)8.4.2機(jī)關(guān)事務(wù)主管部門對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)審查、監(jiān)督，項(xiàng)目招投標(biāo)方式應(yīng)統(tǒng)一按國(guó)家工程項(xiàng)目98.4.4中標(biāo)公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)，使用單位將中標(biāo)人投標(biāo)文件(資格標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)等)、評(píng)8.4.5中標(biāo)公示期滿后30個(gè)工作日內(nèi)，使用單位將施工合同向本級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)主管部門報(bào)備。8.5項(xiàng)目實(shí)施b)跨年度的項(xiàng)目，督促使用單位提供當(dāng)年度項(xiàng)目實(shí)施情況報(bào)告；8.5.2項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由監(jiān)理單位依照監(jiān)理法規(guī)，按照基本建設(shè)程序，對(duì)辦公用房維修工程的每個(gè)8.6竣工驗(yàn)收8.6.1項(xiàng)目完工后1個(gè)月內(nèi)，使用單位應(yīng)按建設(shè)工程的有關(guān)規(guī)定和程序組織驗(yàn)收，并書面函請(qǐng)自治區(qū)b)驗(yàn)收合格的，有關(guān)單位應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，并做好竣工資料的整理、歸檔工作。a)竣工驗(yàn)收后2個(gè)月內(nèi)，有關(guān)單位應(yīng)出具工程結(jié)算報(bào)告和財(cái)務(wù)決算報(bào)告?？偼顿Y在1000萬(wàn)元人民幣以上(含1000萬(wàn)元)的項(xiàng)目，可延長(zhǎng)1個(gè)月；b)工程結(jié)算和財(cái)務(wù)決算報(bào)告完成后，使用單位應(yīng)在15日內(nèi)委托審計(jì)部門或其認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)d)項(xiàng)目存在結(jié)余資金的，使用單位按財(cái)政資金管理的有8.7.1項(xiàng)目獲準(zhǔn)后，自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門將項(xiàng)目納入數(shù)據(jù)庫(kù)，建立該項(xiàng)目檔案并進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)8.7.2項(xiàng)目單位應(yīng)按檔案管理的要求，將項(xiàng)目立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收、結(jié)算審計(jì)8.7.3項(xiàng)目審計(jì)并結(jié)算完成后，項(xiàng)目單位應(yīng)于3個(gè)月內(nèi)形成項(xiàng)目完整檔案，報(bào)送自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門紙質(zhì)和電子文檔各1份存檔。8.8.1自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門建立辦公用房8.8.2項(xiàng)目單位以及參與項(xiàng)目實(shí)施的勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、施工、監(jiān)理、中介評(píng)審、中介審計(jì)等單人員3年內(nèi)不應(yīng)參與自治區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門負(fù)責(zé)的有關(guān)項(xiàng)目。10.1.2辦公用房各分系統(tǒng)的維修檢查與評(píng)定內(nèi)容應(yīng)按照附錄B的規(guī)定執(zhí)行。10.1.3辦公用房各分系統(tǒng)的維修類別應(yīng)符合附錄C的要求。10.2.3承重系統(tǒng)的大中型維修主要包括地基基礎(chǔ)的加固和承重結(jié)構(gòu)的補(bǔ)強(qiáng)加固、改造；圍護(hù)(承重)及環(huán)境條件，選擇適宜的方法。承重系統(tǒng)大中維修的后續(xù)使用年限達(dá)10.2.5承重系統(tǒng)維修、加固工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照GB50550的規(guī)定執(zhí)行。10.3.1圍護(hù)系統(tǒng)包括地下防水、樓地面防水、非承重墻體10.3.4圍護(hù)系統(tǒng)維修可按現(xiàn)行國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，大中型維修工程應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)和10.4.1辦公用房裝飾裝修系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的預(yù)期正常使用年限應(yīng)符合表1的要求。建筑裝飾裝修的使用年限超過(guò)表1的規(guī)定時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織檢查與評(píng)定。112年2門窗工程12年3吊頂工程412年512年612年712年89等設(shè)計(jì)文件。其設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)符合有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生的規(guī)定，并與城市規(guī)劃要求相協(xié)調(diào)。10.4.3辦公用房裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合GB50325的規(guī)定；工程質(zhì)量應(yīng)符合GB50209和GB50210的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。10.4.4裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)參照《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。執(zhí)行。a)按系統(tǒng)更換器具、設(shè)備、管材和配件等；b)對(duì)獨(dú)立子系統(tǒng)進(jìn)行改造、更新，或?qū)Ω鱾€(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行全面更新；c)選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器具和設(shè)備對(duì)原系統(tǒng)進(jìn)行保和使用功能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。10.5.3經(jīng)大中維修的給水排水系統(tǒng)，其主現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。a)供暖系統(tǒng)中熱源包括：鍋爐、空氣源熱泵、電鍋爐蓄熱罐等；換熱站包括：換熱器、循環(huán)水c)對(duì)獨(dú)立子系統(tǒng)進(jìn)行更新、改造；或?qū)Ω鱾€(gè)子系統(tǒng)術(shù)規(guī)范的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。10.6.4供暖系統(tǒng)日常維修、大中維修的設(shè)計(jì)、施工，應(yīng)按照GB/T18713、GB50189、GB50242、10.7.1通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)包括冷源、熱源系統(tǒng)(包括地源熱泵系統(tǒng)、冷水處理設(shè)備、分體式空調(diào)或多聯(lián)機(jī)、換熱站、冷卻塔等)、輸送系統(tǒng)(空調(diào)水系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、變制冷劑流量系統(tǒng))末端處理系統(tǒng)(集分體式空調(diào)等)各類調(diào)節(jié)閥類和送回風(fēng)口等附件和電氣、自動(dòng)控制系統(tǒng)等。10.7.2在決定設(shè)備更新和系統(tǒng)改造等維修內(nèi)容前，應(yīng)優(yōu)先考慮依靠調(diào)試手段改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作防、衛(wèi)生、環(huán)保和使用功能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。10.7.7對(duì)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行更新時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備應(yīng)具備國(guó)家相關(guān)部門檢測(cè)報(bào)告和國(guó)10.7.8通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)中主要材料、設(shè)備的預(yù)期正常使用年限不應(yīng)低于10年，宜不低于15年。a)中修：與前次中修、大修的竣工時(shí)間相隔宜大于6年、且不應(yīng)少于4年，如系統(tǒng)狀況良好，宜b)大修：與前次大修或改造的竣工時(shí)間相隔宜大于10年，且不應(yīng)少于6年，如系統(tǒng)狀況良好，據(jù)，對(duì)照工程實(shí)際核對(duì)其符合性。若檔案已缺失，應(yīng)實(shí)測(cè)補(bǔ)齊。a)變配電室：主要設(shè)備(變壓器、高低壓開關(guān)柜、熔斷器等)進(jìn)行修理、更換安裝；b)供電干線：包括增大供電干線導(dǎo)電截面積、老化處c)動(dòng)力系統(tǒng)：配電箱、電纜及部分管路進(jìn)行更換安裝或敷設(shè)；e)備用及不間斷電源系統(tǒng)：配電箱、電纜、箱內(nèi)電池進(jìn)f)防雷及接地：對(duì)接閃器或引下線更新安裝或敷設(shè)，對(duì)接地裝置補(bǔ)設(shè)接地樁；g)選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)電、效率高的電氣設(shè)備對(duì)原系統(tǒng)進(jìn)行改造。10.8.5經(jīng)大中維修的電氣系統(tǒng)，其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。10.8.6電氣系統(tǒng)維修和驗(yàn)收的電氣安全按GB/T39673.3的規(guī)定執(zhí)行。10.9.1電梯系統(tǒng)包括通道、機(jī)房、井道、底坑、曳引系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)等。10.9.2電梯維修包括在電梯交付使用后的維護(hù)保養(yǎng)、修理，改造10.9.4電梯設(shè)備維修活動(dòng)的實(shí)施應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，電梯安全管理人員應(yīng)將任何不正常的情況及時(shí)通知維護(hù)保養(yǎng)單位及單位負(fù)責(zé)人，必要時(shí)應(yīng)立即停止電梯運(yùn)10.9.5電梯更新工程驗(yàn)收應(yīng)按電梯維修和更新相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。更新后的電梯應(yīng)符合GB/T10.9.6電梯維修和驗(yàn)收中電氣安全按GB/T39673.3的規(guī)定執(zhí)行。明書和電梯修理協(xié)議的特殊要求。10.9.8除應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工、檢驗(yàn)規(guī)范，遵守電梯設(shè)備隨機(jī)文件中有關(guān)檢查修理10.10.1消防系統(tǒng)主要包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、水滅火系統(tǒng)、氣體滅10.11.1.1黨政機(jī)關(guān)辦公用房智能化系統(tǒng)宜由智能化集成、信息設(shè)施、信息化應(yīng)用、公共安全、建筑10.11.1.2建筑智能化系統(tǒng)的預(yù)期正常使用年限，除綜合布線系統(tǒng)為15年外，其他系統(tǒng)為8年。10.11.1.3新建和更新改造后的建筑智能化系統(tǒng)及其子系統(tǒng)6年內(nèi)不宜進(jìn)行更新改造。10.11.1.4維修和驗(yàn)收應(yīng)符合GB10.11.1.5信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)，涉及國(guó)家秘密的網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)在檢查與評(píng)定、維修與驗(yàn)收時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家保密管理的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由具有涉密資質(zhì)的單位完成。10.12.1.1辦公用房中建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目包括建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)節(jié)能、建筑設(shè)備節(jié)能、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、雨水回收處理系統(tǒng)以及地源熱泵等。10.12.1.2除特殊情況外，建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目大中維修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)大中維修同時(shí)進(jìn)10.12.1.3經(jīng)大中維修的項(xiàng)目，其主要材料、設(shè)備、器具的性能及節(jié)能效率應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于其設(shè)備的主要零件使用壽命。10.12.1.4建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目各子系統(tǒng)的維修、更新的設(shè)計(jì)與施工應(yīng)符合GB55015、現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及新疆地方標(biāo)準(zhǔn)。10.13.2辦公區(qū)管網(wǎng)包括室外給排水管網(wǎng)、室外供熱管網(wǎng)、室外供冷管網(wǎng)、室外電力管道10.13.3地下車庫(kù)檢查評(píng)定內(nèi)容包括防排煙設(shè)備、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、安全疏散通道。地下車庫(kù)的維修可參照承重系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)執(zhí)行，并符合現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.13.4除特殊情況外，辦公區(qū)附屬設(shè)施10.14.1在各分系統(tǒng)檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)辦公用房的維修類別進(jìn)行綜合評(píng)定。a)承重分系統(tǒng)和圍護(hù)分系統(tǒng)的維修評(píng)定為大中維修；b)裝飾裝修分系統(tǒng)的維修評(píng)定為大中維修；c)設(shè)施的分系統(tǒng)維修有3個(gè)或3個(gè)以上評(píng)定為大中維修。(資料性)A.1對(duì)于全面修復(fù)的大修，實(shí)行總價(jià)控制，平均維修標(biāo)準(zhǔn)不宜超過(guò)1350元/平方米。A.2對(duì)于局部修復(fù)的中修，以實(shí)際維修項(xiàng)目為準(zhǔn)，以各部分維修面積為基數(shù)，單項(xiàng)造價(jià)不宜超過(guò)以下表A.1所列出的標(biāo)準(zhǔn)。維修費(fèi)用等內(nèi)墻維修米；平均拆除費(fèi)用不宜超過(guò)7元/平方米。吊燈維修門、窗維修系統(tǒng)、電力系(規(guī)范性)B.1承重系統(tǒng)B.1.1宜定期進(jìn)行日常檢查和綜合檢查，若出現(xiàn)下列情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織綜合檢查： 發(fā)現(xiàn)緊急情況時(shí)，如地基出現(xiàn)明顯沉降、結(jié)構(gòu)瀕臨危險(xiǎn)狀態(tài)、構(gòu)件產(chǎn)生異常變形、振動(dòng)或遭——地震作用或其他災(zāi)害發(fā)生后；——結(jié)構(gòu)改造、改建或擴(kuò)建前；——建筑物改變用途或使用環(huán)境時(shí)。B.1.2各項(xiàng)檢查評(píng)定的內(nèi)容見(jiàn)表B.1。123456混凝土結(jié)構(gòu)1234123不適于繼續(xù)承載的位移(或變形)4123不適于繼續(xù)承載的位移(或變形)4123不適于繼續(xù)承載的位移(或變形)4123附屬部件12312341墻柱頂點(diǎn)水平位移(或傾斜)23123注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有“*”的檢查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)B.2.1宜定期進(jìn)行日常檢查和綜合檢查。在日常檢查中若發(fā)現(xiàn)辦公用房墻體、屋面防水、地下防水、吊頂、門窗等部分功能已顯著受損時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織綜合檢B.2.2各項(xiàng)檢查評(píng)定的內(nèi)容見(jiàn)表B.2。圍護(hù)系統(tǒng)安全性1234使用性12內(nèi)、外填充墻*34附屬部件注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有“*”的檢查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)B.3裝飾裝修系統(tǒng)各項(xiàng)檢查評(píng)定內(nèi)容見(jiàn)表B.3。類12門窗工2吊頂121隔墻板塊缺損*2121231212裱糊112121門窗1門扇關(guān)閉狀態(tài)*2窗扇關(guān)閉狀態(tài)*隔墻1隔聲效果1111外墻及頂棚抹灰層與基層粘結(jié)的牢固程度門窗工程1外窗框、窗扇安裝的牢固程度吊頂工程11外墻飾板及其連接件安裝的牢固程度1外墻飾面磚與基層粘貼的牢固程度1外墻飾面板及其連接件安裝的牢固程度1吊柜、欄板安裝的牢固程度1室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、TVOC濃度注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有“*”的檢查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)B.4.1辦公用房在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能、耗水嚴(yán)重，嚴(yán)重影響使用功能時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織綜合檢查。B.4.2檢查評(píng)定內(nèi)容分為功能類、衛(wèi)生類和安全類，具體見(jiàn)表B.4。功能類和安全類項(xiàng)目應(yīng)按照GB501234567閥門的有效性*89閥門的有效性*生活給水子系統(tǒng)用水點(diǎn)出水水質(zhì)——注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有“*”的檢查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)B.5.1供暖系統(tǒng)的綜合檢查包括對(duì)供暖系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性兩類內(nèi)容的檢查，具體見(jiàn)表B.5。B.5.2供暖系統(tǒng)使用功能、系統(tǒng)安全性兩類檢查項(xiàng)目的檢查方法、檢查要求及其檢查結(jié)果的評(píng)定應(yīng)對(duì)1234管道絕熱5閥門有效性6789管道防腐注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有“*”的檢查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)B.6通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)B.6.1在通風(fēng)與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)有安全隱患或能耗過(guò)高，嚴(yán)重影響使用功能的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)B.6.2綜合檢查應(yīng)包括對(duì)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生、能效類四類內(nèi)容的檢查，具體內(nèi)容見(jiàn)表B.6,各項(xiàng)檢查可參照現(xiàn)行相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法執(zhí)行。123閥門動(dòng)作可靠性*4自動(dòng)控制系統(tǒng)可靠性*56789表B.6通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容(續(xù))水中軍團(tuán)菌能效類空調(diào)水系統(tǒng)流量與溫差注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有“*”的檢查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目B.7電氣系統(tǒng)B.7.1電氣系統(tǒng)綜合檢查應(yīng)包括功能類、安全類、環(huán)保類、能效類四類內(nèi)容，具體見(jiàn)表B.7。應(yīng)運(yùn)用專門的檢查方法和專業(yè)測(cè)試儀器儀表，對(duì)系統(tǒng)的詳細(xì)狀況進(jìn)行檢查與分析，必要時(shí)由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)是否進(jìn)行大中型維修進(jìn)行鑒定。B.7.2電氣各子系統(tǒng)與智能化各子系統(tǒng)間監(jiān)測(cè)和控制信號(hào)的準(zhǔn)確性，在每次維修或改造后均應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，以確保兩者銜接有效。表B.7電氣系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容電氣系統(tǒng)1234動(dòng)力567照明89備用及不間斷電源室外電氣動(dòng)力照明備用及不間斷電源防雷接地電氣裝置接地電阻測(cè)試*室外電氣電氣設(shè)備防腐電氣設(shè)備防腐動(dòng)力電氣設(shè)備防腐照明電氣設(shè)備防腐備用及不間斷電源電氣設(shè)備防腐防雷接地防雷及接地裝置防腐室外電氣電氣設(shè)備防腐能效類照明照明功率密度值校驗(yàn)注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有“*”的檢查項(xiàng)目，應(yīng)由有資質(zhì)的第三方B.8電梯系統(tǒng)綜合檢查應(yīng)包括使用環(huán)境、使用功能兩類內(nèi)容，具體檢查內(nèi)容見(jiàn)表B.8。表B.8電梯系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容電梯系統(tǒng)123層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤按鈕有效，層站指示器及456機(jī)房環(huán)境溫度與濕濕度；檢修口、安全門、候梯1門鎖裝置*234限速器與安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)567轎廂上行超速保護(hù)裝置(如有)8轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置(如有)9曳引能力電氣安全裝置注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有“*”的檢查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)B.9消防系統(tǒng)B.9.1當(dāng)消防系統(tǒng)符合下列情況之一時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織進(jìn)行檢查評(píng)定?！到y(tǒng)接近使用壽命而需繼續(xù)使用時(shí)；——某一子系統(tǒng)需進(jìn)行改造時(shí)；——因建筑改造，需要對(duì)消防系統(tǒng)性能、功能進(jìn)行重新評(píng)估時(shí)；——消防系統(tǒng)發(fā)生重大事故，需進(jìn)行功能修復(fù)時(shí)；——其他需要對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定的情況。B.9.2消防系統(tǒng)的檢查評(píng)定應(yīng)由具備國(guó)家認(rèn)可的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。B.9.3消防系統(tǒng)的檢查評(píng)定內(nèi)容分為功能類、安全類兩類，具體見(jiàn)表B.9,檢查評(píng)定參照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?；馂?zāi)自動(dòng)1234警567電源8報(bào)警音響9播民用建筑廣播音響功能強(qiáng)行切換功能電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)火災(zāi)應(yīng)急志火災(zāi)應(yīng)急照明應(yīng)急工作時(shí)間志應(yīng)急工作時(shí)間水滅火系統(tǒng)消防水箱消火栓管網(wǎng)表B.9消防系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容(續(xù))水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(水噴霧滅火系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)、水幕系雨淋閥組安裝噴頭單向閥選擇閥氣體驅(qū)動(dòng)裝置(啟動(dòng)鋼瓶)機(jī)械防煙系統(tǒng)機(jī)械排煙系統(tǒng)防火門與防火卷簾鋼質(zhì)防火門木質(zhì)防火門防火卷簾建筑智能化系統(tǒng)的檢查評(píng)定內(nèi)容可參照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目的檢查評(píng)定內(nèi)容可參照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。B.12.1辦公區(qū)管網(wǎng)的檢查周期應(yīng)根據(jù)各系統(tǒng)運(yùn)行統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)執(zhí)行，并符合現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(規(guī)范性)綜合檢查應(yīng)對(duì)承重系統(tǒng)的可靠性(包括安全性和使用性)進(jìn)行評(píng)定，評(píng)級(jí)按GB/T50002和GB50292的規(guī)定執(zhí)行，大中型維修類別確定按照表C.1的規(guī)定執(zhí)行。安全性等級(jí)日常維修日常維修中修日常維修日常維修中修中修中修圍護(hù)系統(tǒng)綜合檢查應(yīng)對(duì)圍護(hù)構(gòu)件可靠性(包括安全性和50292執(zhí)行，中型維修類別確定按照表C.2的規(guī)定執(zhí)行。安全性等級(jí)日常維修日常維修中修C.3.1在確定裝飾裝修系統(tǒng)是否進(jìn)行大中型維修前，應(yīng)按其檢查評(píng)定基本單位(簡(jiǎn)稱“檢評(píng)單位”)進(jìn)行檢查，并分別評(píng)定每個(gè)子分部的等級(jí)，據(jù)此綜合評(píng)定建筑裝飾裝修系統(tǒng)是否需進(jìn)行大中型維修。b)同一個(gè)子分部中室內(nèi)每一房間、每一樓梯間和每一走道分別劃分為一個(gè)檢評(píng)單位。見(jiàn)表C.4;建筑裝飾裝修工程安全性能的檢查與評(píng)定見(jiàn)表C.5。檢查項(xiàng)目c級(jí)d級(jí)表C.3建筑裝飾裝修工程外觀質(zhì)量的檢查與評(píng)定(續(xù))檢查項(xiàng)目c級(jí)d級(jí)門窗玻璃裂損無(wú)裂損局部邊角裂損吊頂飾面板破損無(wú)破損個(gè)別破損少量破損大量破損個(gè)別部位不穩(wěn)固隔墻板塊缺損無(wú)缺損局部缺損嚴(yán)重缺損無(wú)裂損輕微裂損小面積脫落裱糊裱糊層陳舊軟包面陳舊軟包面破損無(wú)破損輕微破損局部破損嚴(yán)重破損整體面層裂損無(wú)裂損個(gè)別部位輕微裂損明顯裂損嚴(yán)重裂損板塊面層松動(dòng)無(wú)松動(dòng)少量松動(dòng)大量松動(dòng)檢查項(xiàng)目c級(jí)d級(jí)有明顯水印有水滲出門扇窗扇關(guān)閉狀態(tài)尚嚴(yán)密有小縫隙有較大縫隙隔聲效果略低于設(shè)計(jì)要求有明顯水印有水滲出有明顯水印有水滲出柜門關(guān)閉尚嚴(yán)密有小縫隙有較大縫隙檢查項(xiàng)目c級(jí)d級(jí)外墻及頂棚抹灰層與基層粘結(jié)牢固程度安全，不必尚安全，隱患，應(yīng)的安全隱患，必須門窗工程外窗框、窗扇安裝的牢固程度吊頂工程外墻飾板及其連接件安裝的牢固程度外墻飾面磚與基層粘貼的牢固程度外墻飾面板及其連接件安裝的牢固程度吊柜、樓梯或通廊扶手及欄板安裝的牢固程度C.3.4當(dāng)評(píng)定每一子分部的等級(jí)時(shí)，應(yīng)根據(jù)其所含檢評(píng)單位的等級(jí)及數(shù)量評(píng)定，按表C.6規(guī)定執(zhí)行。I級(jí)II級(jí)需采取修繕或更新措施才能正常使用III級(jí)多于10%,或d級(jí)檢評(píng)單位已嚴(yán)重?fù)p壞，需全面修繕或更新才能正常使用——當(dāng)有3個(gè)以下的子分部被評(píng)為II級(jí)或III級(jí)時(shí)，該維修項(xiàng)目為中修；——當(dāng)有3個(gè)或3個(gè)以上的子分部被評(píng)為Ⅱ級(jí)或III級(jí)時(shí)，該維修項(xiàng)目為大修。C.4.1根據(jù)綜合檢查結(jié)果，按下列規(guī)定確定是否進(jìn)行大中型維修：——當(dāng)安全類項(xiàng)目的檢查結(jié)果為安全指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，可采取補(bǔ)救或加強(qiáng)措施提高其安全性；衛(wèi)生類項(xiàng)目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備后，其取樣檢驗(yàn)尚未完全合格；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果為出水量不足、壓力較低、排水不暢對(duì)局部環(huán)境有污染、少量器具有破損等，應(yīng)對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行中修?！到y(tǒng)已達(dá)到使用年限或經(jīng)鑒定不能滿足建筑物使用要求，危險(xiǎn)性大、故障率較高，嚴(yán)重不符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行大修，使其符合安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和C.4.2經(jīng)2次大中維修后，使用年限超過(guò)10年的應(yīng)大中維修。C.5.1應(yīng)對(duì)供暖系統(tǒng)檢查項(xiàng)目的可靠性評(píng)定，并據(jù)此確定是否進(jìn)行檢查項(xiàng)目高其安全性；或安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)要C.5.2供暖系統(tǒng)根據(jù)可靠性檢查結(jié)果，應(yīng)按下列規(guī)定評(píng)級(jí)： I級(jí)：安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果均為A級(jí)；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)定為B級(jí)的檢查項(xiàng)目占30%以 II級(jí)：安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)定為B級(jí)的檢查項(xiàng)目占30%以上；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)定為B級(jí)的檢查項(xiàng)目占30%以上；應(yīng)經(jīng)大中維修后，才能符合正常使用要求。C.5.3具備以下情形之一時(shí)直接評(píng)定為大中維修：——當(dāng)供暖系統(tǒng)已達(dá)到使用年限； 當(dāng)供暖系統(tǒng)中因建筑功能改善，設(shè)備系統(tǒng)發(fā)生較大變化，造成該系統(tǒng)30%及以上設(shè)備或管道——當(dāng)供暖系統(tǒng)功能已無(wú)法滿足建筑使用功能要求——當(dāng)明顯存在與當(dāng)前法規(guī)強(qiáng)制性要求相違背情況時(shí)。C.6.1應(yīng)對(duì)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查項(xiàng)目的可靠性進(jìn)行評(píng)定，并據(jù)此確定是否進(jìn)行大中維修，檢查評(píng)定標(biāo)檢查項(xiàng)目施糾正；或鑒定項(xiàng)目中評(píng)定為b級(jí)的子項(xiàng)目占工作性能顯著或嚴(yán)重下降，影響正常使用功能；或鑒定項(xiàng)目中評(píng)定為b級(jí)子項(xiàng)目占30%以上，通過(guò)局部采取措施仍無(wú)法正常使用。到標(biāo)準(zhǔn)要求。法達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。能效類的子項(xiàng)目占50%以下，通過(guò)維修，其能耗能夠修，其能耗仍不能夠達(dá)標(biāo)。C.6.2大中維修項(xiàng)目評(píng)定：可局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設(shè)計(jì)方案(包括節(jié)能改造和使用功能改變),對(duì)重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行的修理、更換、更新或重新施工，以及設(shè)備或系統(tǒng)等附屬設(shè)施的修理或更換，且鑒定項(xiàng)目中任一項(xiàng)目的鑒定結(jié)果為B時(shí)。C.6.3當(dāng)評(píng)定結(jié)果出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)對(duì)重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行更新改造：——運(yùn)行時(shí)間超過(guò)正常使用年限，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不可靠； 不能滿足使用功能和安全要求；——通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)單位面積能耗指標(biāo)高于國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)時(shí)； 有節(jié)能改造需求時(shí)。C.7電氣系統(tǒng)C.7.1因建筑物大中型維修或裝飾裝修全面更換，可對(duì)變配電室主要設(shè)備(如變壓器、高低壓開關(guān)柜等)以及供電干線50%以上進(jìn)行同容量更換；也可對(duì)末級(jí)配電箱及其以后線路和器具設(shè)備進(jìn)行移位、更C.7.2建筑物功能改變，用電設(shè)備容量增大，變配電設(shè)備及其供電干線的負(fù)載能力和規(guī)定的貯備能力已不能滿足需要，可對(duì)變配電裝置和供電干線擴(kuò)容更換。C.7.3推廣應(yīng)用新技術(shù)，如推廣變配電室值班無(wú)人化、計(jì)算機(jī)全程控制、運(yùn)行記錄無(wú)紙化等新型管理模式，增加自動(dòng)控制或建筑智能化系統(tǒng)，推行節(jié)能改造等，可與電氣系統(tǒng)大中型維修一并進(jìn)行。C.7.4電氣系統(tǒng)的設(shè)備功能和質(zhì)量己不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且使用時(shí)間逾15年，經(jīng)鑒定后可予以更換。C.8電梯系統(tǒng)C.8.1根據(jù)綜合檢查結(jié)果，對(duì)電梯系統(tǒng)整體性能進(jìn)行評(píng)定，若檢查出有部分重要部件或主要部件存在安全問(wèn)題或性能全面下降問(wèn)題，顯著或嚴(yán)重影響安全和正常運(yùn)行，則應(yīng)建議進(jìn)行大中型維修。若技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估表明該電梯的適修性很差，則應(yīng)建議更新電梯。C.8.2符合下列條件的電梯，可進(jìn)行修理或改造：——電梯主要性能指標(biāo)不符合GB7588.1和GB7588.2修理和改造的相關(guān)規(guī)定，且使用時(shí)間已達(dá)9年以上；C.8.3符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過(guò)權(quán)屬部門組織專家論證或第三方評(píng)估，確定是否適宜修理或改造?！娞菽承┎考漠a(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用；——由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴(yán)重事故，導(dǎo)致部分電梯設(shè)備損壞；——由于建筑使用功能的變動(dòng)或增加，在用電梯已不能滿足需要；——因建筑物傾斜，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向有傾斜度不大于15°的傾斜；——一些金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或一些電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞，且對(duì)其維修屬本文件規(guī)定。C.8.4符合下列條件的電梯，可向權(quán)屬部門申請(qǐng)報(bào)廢，進(jìn)行更新：—當(dāng)建筑物內(nèi)僅裝設(shè)一部電梯，且使用時(shí)間已達(dá)15年；——電梯主要性能指標(biāo)(包括耗能指標(biāo))已不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，修理也不能達(dá)到要求，且使用時(shí)間已逾15年；—驅(qū)動(dòng)主機(jī)和其他主要配套部件磨損嚴(yán)重，或設(shè)備已經(jīng)過(guò)3次以上重大修理，再次維修的投資費(fèi)用超過(guò)設(shè)備拆舊殘值。C.8.5符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過(guò)權(quán)屬部門組織專家論證或第三方安全評(píng)估，確定是否適宜更新或停用： 產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，無(wú)法保證安全運(yùn)行的基本條件；——金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞；——由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞，導(dǎo)致電梯產(chǎn)生嚴(yán)重事故，造成電梯設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；——由于建筑物嚴(yán)重傾斜，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向的傾斜度大于15°。C.8.6符合下列條件之一的電梯，應(yīng)延期報(bào)廢，但使用年限最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)25年：——電梯生產(chǎn)廠家在合同或質(zhì)量保證書中聲明的報(bào)廢年限超過(guò)本文件的規(guī)定；——對(duì)主要部件(如拖動(dòng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全部件、