二手房交易課件20XX匯報(bào)人：XXXX有限公司目錄01二手房交易概述02交易前的準(zhǔn)備工作03交易過(guò)程詳解04交易中的風(fēng)險(xiǎn)防范05二手房交易稅費(fèi)06交易后的服務(wù)與保障二手房交易概述第一章交易定義與特點(diǎn)交易特點(diǎn)流程復(fù)雜多變交易定義二手房買賣行為0102交易流程概覽買家瀏覽房源，選定心儀房屋?？捶窟x房雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂購(gòu)房合同。簽訂合同完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，支付款項(xiàng)。過(guò)戶交易常見(jiàn)交易模式買家一次性支付全部房款，流程相對(duì)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)較低。全款購(gòu)房買家支付首付，余款通過(guò)銀行貸款支付，流程復(fù)雜，涉及多方。按揭購(gòu)房交易前的準(zhǔn)備工作第二章房屋評(píng)估調(diào)研周邊房?jī)r(jià)，了解市場(chǎng)趨勢(shì)，為定價(jià)提供參考。了解市場(chǎng)行情聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面評(píng)估，確保價(jià)格合理。專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估法律文件準(zhǔn)備準(zhǔn)備買賣雙方身份證、戶口本等身份證明文件。身份證及證明提供房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣合同等法律文件，確保交易合法。產(chǎn)權(quán)及合同交易雙方資質(zhì)審核核實(shí)買家購(gòu)房資格，確保貸款能力，預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)。買方資質(zhì)審核確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封，保障交易合法。賣方產(chǎn)權(quán)核查交易過(guò)程詳解第三章簽訂買賣合同明確房屋信息、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。合同內(nèi)容明確01請(qǐng)律師審查合同，避免法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易合法合規(guī)。法律審查02交易資金管理交易資金通過(guò)第三方平臺(tái)進(jìn)行托管，確保資金安全。第三方托管資金按交易階段分步支付，降低買賣雙方風(fēng)險(xiǎn)。分階段支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)準(zhǔn)備過(guò)戶材料身份證、房產(chǎn)證等必備材料需齊全。申請(qǐng)過(guò)戶繳稅提交申請(qǐng)，繳納契稅、增值稅等稅費(fèi)。辦理過(guò)戶登記審核通過(guò)后，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，核發(fā)新證。交易中的風(fēng)險(xiǎn)防范第四章識(shí)別交易風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)房源真實(shí)存在，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，避免虛假房源風(fēng)險(xiǎn)。核查房源信息核實(shí)賣家身份及房屋所有權(quán)，預(yù)防詐騙和非法交易風(fēng)險(xiǎn)。審查賣家資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制全面檢查房屋質(zhì)量，預(yù)防潛在安全隱患。房屋質(zhì)量評(píng)估細(xì)致審核合同條款，避免法律漏洞和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。合同細(xì)節(jié)審核法律糾紛處理合同有仲裁條款可仲裁，無(wú)則訴訟，注意收集保存證據(jù)。仲裁訴訟雙方直接溝通，尋求共識(shí)，低成本高效解決糾紛。協(xié)商解決二手房交易稅費(fèi)第五章稅費(fèi)種類與計(jì)算01契稅按房屋面積和套數(shù)計(jì)征02增值稅房產(chǎn)證未滿2年征5.6%03個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入差額20%計(jì)征稅費(fèi)優(yōu)惠政策01契稅優(yōu)惠購(gòu)買家庭唯一或二套住房，面積不超140平，享受契稅稅率優(yōu)惠。02個(gè)稅退稅出售自有住房后1年內(nèi)買新房，可退還已繳個(gè)人所得稅。稅費(fèi)繳納流程買賣雙方簽署合同，確定交易。簽訂買賣合同交易中心繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。繳納稅費(fèi)買方申請(qǐng)貸款，資金監(jiān)管確保安全。申請(qǐng)貸款與監(jiān)管010203交易后的服務(wù)與保障第六章售后服務(wù)內(nèi)容提供房屋質(zhì)量保修，涵蓋水電、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題，確保居住安全。房屋質(zhì)保服務(wù)協(xié)助完成物業(yè)交接，確保買家順利接手房屋管理權(quán)。物業(yè)交接協(xié)助交易糾紛解決法律途徑必要時(shí)，通過(guò)法律手段解決糾紛，維護(hù)自身合法權(quán)益。協(xié)商調(diào)解雙方通過(guò)溝通協(xié)商，尋求糾紛的和平解決方案。0102保障措施與建議01資金監(jiān)管服務(wù)提供第三方資金監(jiān)管，確保交