上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(樣式二)第一部分合同當(dāng)事人賣(mài)方（甲方）：_________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________買(mǎi)方（乙方）：_________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。第二部分房地產(chǎn)基本情況第一條房地產(chǎn)基本情況1.房屋坐落：_________________________區(qū)（縣）_________________________路_________________________弄（號(hào)）_________________________室2.房產(chǎn)類(lèi)型：□住宅□商業(yè)□辦公□工業(yè)□其他____________3.房屋結(jié)構(gòu)：_________________________4.建筑面積：_________________________平方米5.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：_________________________6.土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：_________________________7.土地使用權(quán)性質(zhì)：□出讓□劃撥8.土地使用年限：自_______年____月____日至_______年____月____日9.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況見(jiàn)附件一10.房屋共有情況：□單獨(dú)所有□共同共有□按份共有（共有份額：________）11.房屋是否存在抵押：□是□否12.房屋是否存在租賃：□是□否第二條房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；未被依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；已取得共有權(quán)人同意（如有共有權(quán)人）；已取得抵押權(quán)人同意（如有抵押權(quán)人）；已告知承租人該房地產(chǎn)出售情況（如有承租人）。第三條房地產(chǎn)價(jià)款及支付方式1.該房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）_________________________元整（￥_________________________）。2.乙方支付方式：□一次性付款：乙方應(yīng)于_______年____月____日前將全部房款支付給甲方。□分期付款：第一次付款：乙方應(yīng)于_______年____月____日前支付房款人民幣_(tái)________________________元；第二次付款：乙方應(yīng)于_______年____月____日前支付房款人民幣_(tái)________________________元；第三次付款：乙方應(yīng)于_______年____月____日前支付房款人民幣_(tái)________________________元。□貸款付款：首付款：乙方應(yīng)于_______年____月____日前支付房款人民幣_(tái)________________________元；貸款部分：乙方應(yīng)于_______年____月____日前辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款金額人民幣_(tái)________________________元，由貸款銀行直接支付給甲方。上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(樣式二)第四部分房屋交付第四條房屋交付時(shí)間及方式1.甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前，將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋內(nèi)水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，并將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清至交付日。3.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)將與該房屋有關(guān)的全部證件、資料（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、維修基金收據(jù)等）交付給乙方。第五條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合本合同約定的房屋狀況，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修。2.甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)保持現(xiàn)狀，除正常使用損耗外，不得有損壞。3.甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)清空，除本合同約定的保留物品外，不得有任何其他物品。第五部分權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于房屋交付后日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及上海市有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.因甲方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向乙方支付已付房款萬(wàn)分之的違約金。4.因乙方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向甲方支付未付房款萬(wàn)分之的違約金。上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(樣式二)第六部分違約責(zé)任第七條甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總房款百分之二十的違約金。2.如甲方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵，如已抵押、查封或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已付全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總房款百分之三十的違約金。3.若甲方故意隱瞞房屋重大瑕疵，如房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題、曾發(fā)生過(guò)重大事故等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。第八條乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付房款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總房款百分之二十的違約金。2.如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并自約定交付日起按日向甲方支付相當(dāng)于總房款萬(wàn)分之三的違約金，直至房屋實(shí)際交付之日止。3.若乙方提供虛假信息或偽造文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或被撤銷(xiāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于總房款百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。第七部分爭(zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決方