深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)租賃合同一、合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________二、租賃房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)性質(zhì)：□住宅□商業(yè)□辦公□其他（請(qǐng)注明）______。3.產(chǎn)權(quán)證明：房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________，甲方需確保對(duì)該房產(chǎn)擁有合法出租權(quán)。4.租賃面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。5.附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、裝修等（詳見附件《物品清單》）。三、租賃期限1.租賃期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.續(xù)租：合同期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________），該租金包含□/不包含□物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付至甲方指定賬戶（戶名：________________，開戶行：________________，賬號(hào)：________________）。支付形式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他（請(qǐng)注明）______。3.押金：乙方應(yīng)于簽約時(shí)支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________），合同期滿且無違約情形時(shí)，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還。五、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：1.保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并按時(shí)交付房屋。2.負(fù)責(zé)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及固定設(shè)施的維修（因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外）。3.不得擅自提高租金或強(qiáng)行收回房屋。乙方義務(wù)：1.按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，合理使用房屋及附屬設(shè)施。2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、分租（需書面征得甲方同意）。3.租賃期滿后，應(yīng)按原狀返還房屋（自然損耗除外）。六、房屋使用與維護(hù)1.用途約定：乙方僅可將該房產(chǎn)用于居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營（根據(jù)實(shí)際選擇），不得用于違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。若需改變用途，須提前書面征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。2.日常維護(hù)：乙方應(yīng)保持房屋清潔，愛護(hù)公共設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成損壞（如墻面打孔、管道堵塞等）。甲方提供的家電、家具（如空調(diào)、冰箱、沙發(fā)等）出現(xiàn)非人為故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。3.裝修與改造：乙方如需裝修或改造房屋，須提交書面方案并經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修歸屬按雙方約定處理。七、費(fèi)用分擔(dān)1.租賃期間費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)（另有約定的除外）。房屋租賃稅、房產(chǎn)稅等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.維修費(fèi)用：因自然損耗或質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修（如屋頂漏水、電路老化等）由甲方負(fù)責(zé)。因乙方使用不當(dāng)造成的維修（如打破玻璃、損壞家電等）由乙方承擔(dān)。八、合同解除與違約責(zé)任1.甲方違約情形：未按時(shí)交付房屋或擅自收回房屋的，應(yīng)雙倍返還押金并賠償乙方損失。未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)要求減免租金或解除合同。2.乙方違約情形：逾期支付租金超過日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用于違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即收回房屋并追究責(zé)任。3.不可抗力：因地震、火災(zāi)、政策變動(dòng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)終止。九、爭議解決1.協(xié)商優(yōu)先：雙方因合同履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。十、房屋交付與返還1.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于合同約定日期前將房屋騰空并清理干凈，保證門窗、水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施完好可用。雙方共同檢查房屋狀況，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，并簽字確認(rèn)。該清單作為合同附件，具有同等法律效力。2.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好地返還給甲方。乙方搬離時(shí)，應(yīng)將個(gè)人物品全部清走，否則視為放棄，甲方有權(quán)自行處置。雙方共同驗(yàn)收房屋，如有損壞（正常磨損除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無息退還給乙方。十一、通知與送達(dá)1.任何與本合同有關(guān)的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方在本合同首部載明的地址。2.一方變更聯(lián)系地址或電話的，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的，視為已送達(dá)。3.通過郵寄方式送達(dá)的，以寄出后第三日視為送達(dá)日；以電子郵件或短信方式送達(dá)的，以發(fā)送成功視為送達(dá)日。十二、其他約定事項(xiàng)1.優(yōu)先購買權(quán)：租賃期間，甲方如需出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.續(xù)租約定：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)