商業(yè)寫字樓防火安全管理規(guī)范前言商業(yè)寫字樓作為城市商務(wù)活動的核心載體，人員密集、設(shè)備集中、功能復(fù)雜，其防火安全管理不僅關(guān)系到企業(yè)財產(chǎn)安全，更直接關(guān)乎樓內(nèi)每一位使用者的生命安全。構(gòu)建科學、系統(tǒng)、長效的防火安全管理體系，是寫字樓運營管理的核心職責與首要任務(wù)。本規(guī)范旨在結(jié)合商業(yè)寫字樓的實際特點，從制度建設(shè)、日常管理、設(shè)施維護、應(yīng)急響應(yīng)等多個維度，提供一套切實可行的防火安全管理指引，以期最大限度地預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障寫字樓的安全運營環(huán)境。一、總則1.1管理目標本規(guī)范的制定與實施，旨在全面提升商業(yè)寫字樓的消防安全管理水平，確保建筑消防設(shè)施完好有效，保障疏散通道暢通無阻，增強全員消防安全意識與應(yīng)急處置能力，從而有效預(yù)防火災(zāi)事故，降低火災(zāi)危害，保護人身和財產(chǎn)安全。1.2適用范圍本規(guī)范適用于各類商業(yè)寫字樓（包括綜合性商務(wù)樓宇、純辦公寫字樓等）的日常防火安全管理工作。寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或運營管理單位）、入駐企業(yè)及全體從業(yè)人員均應(yīng)遵守本規(guī)范。1.3基本原則防火安全管理應(yīng)遵循“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，堅持“誰主管、誰負責，誰使用、誰負責”的原則，實行逐級責任制和崗位責任制，確保各項防火安全措施落到實處。二、消防安全責任體系2.1主體責任寫字樓產(chǎn)權(quán)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（運營管理單位）是寫字樓防火安全管理的責任主體，應(yīng)明確消防安全責任人、消防安全管理人，并設(shè)立或明確相應(yīng)的消防安全管理部門，配備專職或兼職消防管理人員。2.2責任落實消防安全責任人應(yīng)對本寫字樓的防火安全工作全面負責，消防安全管理人協(xié)助責任人具體實施。各部門、各崗位人員應(yīng)嚴格履行各自的消防安全職責，確保各項防火安全制度和操作規(guī)程得到有效執(zhí)行。入駐企業(yè)應(yīng)落實本單位內(nèi)部的消防安全管理責任，配合寫字樓管理方做好整體防火安全工作。三、建筑消防設(shè)施與器材管理3.1設(shè)施配置與維護寫字樓應(yīng)按照國家及地方消防技術(shù)規(guī)范要求，配置齊全且符合標準的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標志、滅火器等消防設(shè)施與器材。管理方應(yīng)建立完善的消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度，委托具備資質(zhì)的單位定期進行檢測、維護和保養(yǎng)，確保其始終處于完好有效狀態(tài)，并做好記錄存檔。3.2消防控制室管理消防控制室應(yīng)實行24小時專人值班制度，值班人員需持證上崗，熟悉消防控制設(shè)備的操作方法，能夠熟練處理各類報警信息和應(yīng)急情況。消防控制室內(nèi)不得堆放雜物，嚴禁無關(guān)人員進入。3.3疏散通道與安全出口管理疏散通道、安全出口是火災(zāi)時人員逃生的生命通道，必須時刻保持暢通。嚴禁在疏散通道、安全出口處堆放物品、設(shè)置障礙物或上鎖；嚴禁占用、堵塞或封閉消防車通道。防火門應(yīng)保持常閉狀態(tài)，并確保其閉門器、順序器等配件完好。四、日常消防安全管理4.1用火用電用氣安全管理嚴格規(guī)范寫字樓內(nèi)用火、用電、用氣行為。辦公區(qū)域內(nèi)嚴禁私拉亂接電線，嚴禁超負荷用電，嚴禁使用明火取暖或烹飪（特定餐飲區(qū)域除外）。電氣設(shè)備的安裝、維修和保養(yǎng)應(yīng)由專業(yè)電工操作。涉及燃氣使用的區(qū)域，應(yīng)加強燃氣泄漏檢測和管道閥門的日常檢查。4.2裝修施工管理寫字樓內(nèi)進行裝修施工時，必須嚴格遵守消防安全規(guī)定，辦理相關(guān)審批手續(xù)。施工單位應(yīng)落實消防安全責任，明確現(xiàn)場消防安全管理人，配備必要的消防器材，清理施工現(xiàn)場易燃雜物，嚴禁在施工區(qū)域違規(guī)動火作業(yè)。施工期間，管理方應(yīng)加強巡查與監(jiān)督。4.3可燃物與易燃易爆品管理辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)減少可燃物品的存放量，及時清理廢紙、包裝盒等易燃廢棄物。嚴禁在寫字樓內(nèi)儲存或使用易燃易爆危險化學品，確因工作需要少量存放的，必須符合安全規(guī)定，并由專人負責管理。4.4消防巡查與檢查建立健全消防巡查和檢查制度。每日應(yīng)進行防火巡查，重點檢查用火用電用氣情況、消防設(shè)施狀況、疏散通道暢通情況等；每周或每月應(yīng)進行一次全面防火檢查。對巡查、檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即整改；不能立即整改的，應(yīng)制定整改方案，明確責任人、整改時限，并采取臨時防范措施。4.5消防宣傳與培訓教育管理方應(yīng)定期組織開展面向全體入駐人員的消防安全宣傳教育和培訓，內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、防火滅火基本知識、消防設(shè)施器材使用方法、疏散逃生技能等。新員工上崗前必須接受消防安全培訓。寫字樓內(nèi)顯著位置應(yīng)設(shè)置消防安全警示標識、疏散路線圖等。五、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案與演練5.1應(yīng)急預(yù)案制定管理方應(yīng)結(jié)合寫字樓實際情況，制定詳細的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。預(yù)案應(yīng)明確火災(zāi)報警程序、初期火災(zāi)撲救、人員疏散引導(dǎo)、醫(yī)療救護、應(yīng)急通信、后勤保障等各環(huán)節(jié)的職責分工和操作流程。5.2應(yīng)急組織機構(gòu)成立由消防安全責任人任組長的應(yīng)急指揮小組，下設(shè)滅火行動組、疏散引導(dǎo)組、警戒保衛(wèi)組、醫(yī)療救護組、通訊聯(lián)絡(luò)組等應(yīng)急工作小組，明確各組人員及其職責。5.3應(yīng)急演練定期組織開展火災(zāi)應(yīng)急演練，檢驗應(yīng)急預(yù)案的科學性和可操作性，提升各應(yīng)急小組的協(xié)同配合能力和員工的應(yīng)急處置能力。演練頻次應(yīng)根據(jù)寫字樓的實際情況確定，演練后應(yīng)進行總結(jié)評估，針對發(fā)現(xiàn)的問題及時修訂預(yù)案和改進工作。六、附則6.1責任追究對在防火安全管理工作中認真負責、成績顯著的單位和個人，應(yīng)給予表彰獎勵；對違反本規(guī)范，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生或造成損失擴大的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定追究其責任。6.2動態(tài)調(diào)整本規(guī)范應(yīng)根據(jù)國家消防法律法規(guī)、技術(shù)標準的更新以及寫字樓實際情況的變化，適時進行修訂和完善。6.3實施日期本規(guī)范自發(fā)布之日起施行。寫字樓管理方應(yīng)根據(jù)本規(guī)范要求，結(jié)合自身實際，