不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利理論與方法復(fù)習(xí)試題附答案1.不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利理論中，以下哪種權(quán)利不屬于用益物權(quán)？A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)答案：B分析：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)都屬于用益物權(quán)，而抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)登記的核心目的是？A.增加政府財(cái)政收入B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.便于政府管理D.統(tǒng)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)登記主要是為了將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀況等信息進(jìn)行公示，保障不動(dòng)產(chǎn)交易中各方的權(quán)益，確保交易安全，而非增加財(cái)政收入、單純便于管理或統(tǒng)計(jì)數(shù)量。3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)，說法錯(cuò)誤的是？A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估定價(jià)答案：D分析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括查驗(yàn)材料、詢問申請(qǐng)人、如實(shí)及時(shí)登記等，但不負(fù)責(zé)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的？A.唯一證明B.初步證明C.絕對(duì)證明D.無效證明答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的初步證明，當(dāng)出現(xiàn)相反證據(jù)時(shí)，權(quán)屬證書的記載可能被推翻。5.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，何時(shí)發(fā)生效力？A.繼承開始時(shí)B.辦理登記時(shí)C.法院判決時(shí)D.遺產(chǎn)分割時(shí)答案：A分析：根據(jù)法律規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，登記只是進(jìn)一步確認(rèn)權(quán)利。6.以下哪種情況不需要辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記？A.權(quán)利人姓名發(fā)生變更B.不動(dòng)產(chǎn)坐落發(fā)生變更C.不動(dòng)產(chǎn)滅失D.不動(dòng)產(chǎn)用途發(fā)生變更答案：C分析：不動(dòng)產(chǎn)滅失應(yīng)辦理注銷登記，而權(quán)利人姓名、不動(dòng)產(chǎn)坐落、用途變更等需要辦理變更登記。7.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起多長時(shí)間內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效？A.三個(gè)月B.六個(gè)月C.九個(gè)月D.一年答案：D分析：根據(jù)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起一年內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。8.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由誰管理？A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.政府財(cái)政部門C.不動(dòng)產(chǎn)所在地居委會(huì)D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人答案：A分析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，以保證其權(quán)威性和準(zhǔn)確性。9.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是？A.汽車B.飛機(jī)C.房屋D.船舶答案：C分析：不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物，汽車、飛機(jī)、船舶屬于動(dòng)產(chǎn)。10.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則不包括？A.自愿原則B.統(tǒng)一登記原則C.屬地登記原則D.強(qiáng)制登記原則答案：D分析：不動(dòng)產(chǎn)登記遵循自愿原則、統(tǒng)一登記原則、屬地登記原則等，并非強(qiáng)制登記，當(dāng)事人可根據(jù)自身情況決定是否登記。11.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)？A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.初始登記答案：A分析：當(dāng)認(rèn)為登記簿記載錯(cuò)誤時(shí)，可申請(qǐng)更正登記來糾正錯(cuò)誤信息。12.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外？A.10個(gè)B.15個(gè)C.20個(gè)D.30個(gè)答案：D分析：一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。13.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物？A.不隨之抵押B.部分隨之抵押C.一并抵押D.由當(dāng)事人約定是否抵押答案：C分析：根據(jù)法律規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說法，正確的是？A.按不動(dòng)產(chǎn)面積收費(fèi)B.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值收費(fèi)C.按件收費(fèi)D.不收費(fèi)答案：C分析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)是按件收費(fèi)，而非按面積、價(jià)值等收費(fèi)。15.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自何時(shí)發(fā)生效力？A.法律文書生效時(shí)B.辦理登記時(shí)C.法律文書送達(dá)時(shí)D.執(zhí)行完畢時(shí)答案：A分析：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。16.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的是？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.租賃登記D.注銷登記答案：C分析：不動(dòng)產(chǎn)登記類型包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等，租賃登記不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型。17.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢主體不包括？A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.國家機(jī)關(guān)D.任何公民答案：D分析：只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、國家機(jī)關(guān)等符合條件的主體才能查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，并非任何公民都可以。18.地役權(quán)自何時(shí)設(shè)立？A.地役權(quán)合同生效時(shí)B.辦理登記時(shí)C.地役權(quán)人實(shí)際使用時(shí)D.供役地人同意時(shí)答案：A分析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記只是對(duì)抗善意第三人的要件。19.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起多少日內(nèi)不起訴，異議登記失效？A.10日B.15日C.20日D.30日答案：B分析：申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信原則，說法錯(cuò)誤的是？A.公示是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況向社會(huì)公開B.公信是指公眾對(duì)登記的信賴C.即使登記錯(cuò)誤，信賴登記的善意第三人也受保護(hù)D.公示公信原則只適用于不動(dòng)產(chǎn)買賣答案：D分析：公示公信原則適用于所有涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的情況，并非只適用于不動(dòng)產(chǎn)買賣。21.以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理？A.預(yù)告登記B.在建工程抵押登記C.初始登記D.變更登記答案：B分析：以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)辦理在建工程抵押登記。22.不動(dòng)產(chǎn)登記的載體是？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿C.登記申請(qǐng)書D.相關(guān)證明材料答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)登記的載體，記載著不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)權(quán)利信息。23.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是？A.宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有占有和使用的權(quán)利B.宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.宅基地使用權(quán)的取得遵循一戶一宅原則D.宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)答案：B分析：宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，通常是隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。24.因合法建造房屋等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自何時(shí)發(fā)生效力？A.房屋建成時(shí)B.辦理登記時(shí)C.取得建設(shè)許可時(shí)D.簽訂建房合同答案：A分析：因合法建造房屋等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自房屋建成時(shí)發(fā)生效力，登記是進(jìn)一步確認(rèn)。25.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)？A.刑事責(zé)任B.行政責(zé)任C.賠償責(zé)任D.紀(jì)律處分答案：C分析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員虛假登記造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的說法，正確的是？A.抵押合同生效時(shí)抵押權(quán)設(shè)立B.辦理抵押登記后抵押權(quán)設(shè)立C.抵押登記只需要抵押人申請(qǐng)D.抵押登記不需要審查抵押物狀況答案：B分析：以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，辦理抵押登記后抵押權(quán)設(shè)立，而非抵押合同生效時(shí)。抵押登記需雙方申請(qǐng)，且要審查抵押物狀況。27.下列哪種權(quán)利不可以作為不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利類型？A.居住權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)答案：B分析：目前我國不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利類型包括居住權(quán)、抵押權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等，典權(quán)未納入法定登記權(quán)利類型。28.不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的主體不包括？A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.稅務(wù)部門C.金融機(jī)構(gòu)D.新聞媒體答案：D分析：不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享主要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門之間進(jìn)行，新聞媒體不屬于信息共享主體。29.預(yù)告登記的效力主要是？A.保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)B.限制物權(quán)處分C.確定物權(quán)歸屬D.對(duì)抗所有第三人答案：B分析：預(yù)告登記的主要效力是限制物權(quán)人在預(yù)告登記期間對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，保障債權(quán)人未來實(shí)現(xiàn)物權(quán)。30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的說法，錯(cuò)誤的是？A.登記檔案應(yīng)妥善保管B.登記檔案可以隨意查閱C.登記檔案應(yīng)按照規(guī)定的期限保存D.登記檔案應(yīng)保證真實(shí)完整答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)登記檔案應(yīng)妥善保管，按規(guī)定期限保存，保證真實(shí)完整，但不是隨意查閱，要符合相關(guān)查詢規(guī)定。31.因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生變化的，應(yīng)辦理？A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.更正登記D.注銷登記答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的分割、合并導(dǎo)致權(quán)利變化，應(yīng)辦理變更登記。32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理的說法，正確的是？A.代理人可以以自己的名義進(jìn)行登記申請(qǐng)B.代理人不需要具備相應(yīng)資格C.代理登記需有委托人的授權(quán)D.代理登記不需要簽訂代理合同答案：C分析：不動(dòng)產(chǎn)登記代理需有委托人的授權(quán)，代理人以委托人名義申請(qǐng)登記，代理人要具備相應(yīng)資格，且一般需簽訂代理合同。33.下列關(guān)于海域使用權(quán)登記的說法，錯(cuò)誤的是？A.海域使用權(quán)登記適用不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定B.海域使用權(quán)登記不包括變更登記C.海域使用權(quán)登記可以保障海域使用秩序D.海域使用權(quán)登記可以明確海域使用權(quán)歸屬答案：B分析：海域使用權(quán)登記包括變更登記等多種類型，其登記適用不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，可保障使用秩序、明確權(quán)利歸屬。34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f法，正確的是？A.登記錯(cuò)誤由當(dāng)事人造成的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任B.登記錯(cuò)誤由登記機(jī)構(gòu)造成的，當(dāng)事人不能要求賠償C.登記錯(cuò)誤賠償只包括直接損失D.登記錯(cuò)誤賠償只包括間接損失答案：A分析：登記錯(cuò)誤由當(dāng)事人造成的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任；若由登記機(jī)構(gòu)造成，當(dāng)事人可要求賠償，賠償包括直接損失和間接損失。35.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是？A.集體土地所有權(quán)不需要登記B.集體土地所有權(quán)登記以村民小組為基本單元C.集體土地所有權(quán)登記只需村委會(huì)申請(qǐng)D.集體土地所有權(quán)登記不審查土地來源答案：B分析：集體土地所有權(quán)需要登記，以村民小組為基本單元進(jìn)行登記，需相關(guān)集體組織申請(qǐng)，且要審查土地來源。36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的公告，說法錯(cuò)誤的是？A.公告是不動(dòng)產(chǎn)登記的必經(jīng)程序B.公告內(nèi)容包括擬登記的不動(dòng)產(chǎn)情況C.公告期限一般不少于15個(gè)工作日D.公告可在不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行答案：A分析：公告并非所有不動(dòng)產(chǎn)登記的必經(jīng)程序，在一些特定情況下才需要公告。37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的說法，錯(cuò)誤的是？A.數(shù)據(jù)整合是為了實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的統(tǒng)一管理B.數(shù)據(jù)整合不需要對(duì)原有數(shù)據(jù)進(jìn)行清理C.數(shù)據(jù)整合要保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性D.數(shù)據(jù)整合有助于提高登記效率答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合需要對(duì)原有數(shù)據(jù)進(jìn)行清理，以保證整合后數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理、提高效率。38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中詢問制度的說法，正確的是？A.詢問只是形式，不需要記錄B.詢問主要是針對(duì)登記機(jī)構(gòu)工作人員C.詢問可以確認(rèn)申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示D.詢問不需要申請(qǐng)人回答答案：C分析：詢問制度是為了確認(rèn)申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示，詢問要記錄，針對(duì)申請(qǐng)人，申請(qǐng)人需回答。39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的實(shí)地查看，說法錯(cuò)誤的是？A.實(shí)地查看是所有登記都需要進(jìn)行的程序B.實(shí)地查看可以核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況C.實(shí)地查看可以發(fā)現(xiàn)登記中的問題D.實(shí)地查看應(yīng)由登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行答案：A分析：實(shí)地查看不是所有登記都需要進(jìn)行的程序，只是在特定情況下才開展，如房屋首次登記等。40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)登記的說法，正確的是？A.不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)登記是強(qiáng)制性的B.不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)登記后具有對(duì)抗第三人的效力C.不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)登記只需要承租人申請(qǐng)D.不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)登記不需要審查租賃合同答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)登記不具有強(qiáng)制性，登記后具有對(duì)抗第三人的效力，需雙方申請(qǐng)，且要審查租賃合同。41.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的審核，說法錯(cuò)誤的是？A.審核主要是對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查B.審核不需要考慮不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況C.審核要確保登記事項(xiàng)符合法律規(guī)定D.審核可以發(fā)現(xiàn)登記申請(qǐng)中的問題答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)登記審核既要審查申請(qǐng)材料，也要考慮不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際情況，確保登記符合法律規(guī)定、發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)問題。42.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的代理申請(qǐng)，說法錯(cuò)誤的是？A.無民事行為能力人申請(qǐng)登記需法定代理人代理B.限制民事行為能力人申請(qǐng)登記不能由代理人代理C.委托代理需提交授權(quán)委托書D.代理申請(qǐng)可以提高登記效率答案：B分析：限制民事行為能力人申請(qǐng)登記可由法定代理人代理，無民事行為能力人需法定代理人代理，委托代理要提交授權(quán)委托書，代理申請(qǐng)可提高效率。43.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的撤回申請(qǐng)，說法正確的是？A.申請(qǐng)一旦提交就不能撤回B.撤回申請(qǐng)只能在登記機(jī)構(gòu)受理前進(jìn)行C.撤回申請(qǐng)需申請(qǐng)人書面提出D.撤回申請(qǐng)不需要說明理由答案：C分析：申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)，可在受理后、記載于登記簿前撤回，需書面提出并說明理由。44.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的繼承登記，說法錯(cuò)誤的是？A.繼承登記需提交死亡證明等材料B.繼承登記不需要審查繼承人身份C.繼承登記可以明確不動(dòng)產(chǎn)的新歸屬D.繼承登記適用不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序答案：B分析：繼承登記需提交死亡證明等材料，要審查繼承人身份，可明確不動(dòng)產(chǎn)新歸屬，適用一般登記程序。45.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的補(bǔ)充材料，說法正確的是？A.登記機(jī)構(gòu)不能要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料B.申請(qǐng)人可以拒絕補(bǔ)充材料C.補(bǔ)充材料的期限沒有規(guī)定D.補(bǔ)充材料是為了完善登記申請(qǐng)答案：D分析：登記機(jī)構(gòu)可要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，申請(qǐng)人應(yīng)按要求補(bǔ)充，補(bǔ)充材料期限有規(guī)定，目的是完善登記申請(qǐng)。46.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的不予登記，說法錯(cuò)誤的是？A.不予登記要書面告知申請(qǐng)人B.不予登記的理由要明確C.申請(qǐng)人對(duì)不予登記不服不能申訴D.不予登記可能是因?yàn)樯暾?qǐng)材料不齊全答案：C分析：不予登記要書面告知申請(qǐng)人，明確理由，申請(qǐng)人對(duì)不予登記不服可申訴，不予登記可能因申請(qǐng)材料不齊全等