土地流轉(zhuǎn)化操作流程合同合同編號(hào)：_______甲方（供地方）信息：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（受地方）信息：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________第一章總則第一條合同依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方使用的權(quán)利義務(wù)，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二條定義與解釋2.1“土地流轉(zhuǎn)”是指甲方將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。2.2“流轉(zhuǎn)期限”是指乙方使用土地的起始日至終止日的期間。2.3“土地用途”是指乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)使用土地的具體目的和方式。2.4“土地使用費(fèi)”是指乙方按照本合同約定支付給甲方用于補(bǔ)償土地使用價(jià)值的費(fèi)用。第三條土地基本情況3.1甲方將位于______（具體位置）的土地______（土地面積）平方米，土地證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______流轉(zhuǎn)給乙方使用。3.2流轉(zhuǎn)土地的地類為______，土地等級(jí)為______。3.3流轉(zhuǎn)土地的地勢、土壤、水利、交通等基本情況詳見附件一。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方保證所流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)予以配合。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方成為該宗土地的使用權(quán)人。第五條土地使用條件第六條土地使用范圍與用途6.1乙方使用土地的范圍限于合同約定的土地范圍內(nèi)。6.2乙方應(yīng)在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)按照合同約定的土地用途使用土地。第七條土地使用期限7.1流轉(zhuǎn)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2合同期滿，甲方有權(quán)收回土地，乙方應(yīng)立即騰退土地，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第八條土地使用費(fèi)8.1土地使用費(fèi)按年支付，乙方應(yīng)在每年的______月______日前支付當(dāng)年的土地使用費(fèi)。8.2土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元，總計(jì)______元。8.3甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和土地實(shí)際狀況調(diào)整土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過______%。第九條土地使用費(fèi)用支付方式9.1土地使用費(fèi)支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。9.2乙方應(yīng)在支付土地使用費(fèi)的同時(shí)向甲方提供付款憑證。第十條附件10.1本合同附件一為土地基本情況說明。10.2本合同附件二為土地流轉(zhuǎn)合同。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五章合同解除（第五章內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充，以下為示例）第十三條合同解除條件13.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同。13.2因不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。第十四條合同解除程序14.1一方要求解除合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。14.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。第十五條合同解除后的處理15.1合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退土地，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。15.2雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還和費(fèi)用結(jié)算等問題。第六章土地使用與管理第十六條土地使用管理責(zé)任16.1甲方負(fù)責(zé)土地的總體管理和監(jiān)督，保證乙方合法使用土地。16.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，保護(hù)土地資源。第十七條土地使用規(guī)劃17.1乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵循土地利用規(guī)劃，合理布局農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活設(shè)施等。17.2乙方應(yīng)在土地使用過程中，注意保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，防止土地退化。第十八條土地使用變更18.1乙方如需改變土地用途，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。18.2土地用途變更后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，并按新的用途調(diào)整土地使用費(fèi)。第十九條土地使用監(jiān)督19.1甲方有權(quán)對(duì)乙方土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。19.2監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于土地使用情況、土地保護(hù)情況等。第二十條土地使用費(fèi)調(diào)整20.1在合同有效期內(nèi)，如國家相關(guān)政策變動(dòng)導(dǎo)致土地使用費(fèi)發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。20.2任何一方不得擅自調(diào)整土地使用費(fèi)。第七章土地收益及分配第二十一條土地收益21.1土地使用過程中產(chǎn)生的收益歸乙方所有。21.2乙方應(yīng)保證土地收益的合法來源，不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)。第二十二條土地收益分配22.1乙方在保證土地收益合法合規(guī)的前提下，可自行決定收益的分配和使用。22.2乙方應(yīng)保證土地收益的合理分配，不得損害甲方的合法權(quán)益。第二十三條土地收益結(jié)算23.1乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)，向甲方提交土地收益結(jié)算報(bào)告。23.2甲方應(yīng)在收到報(bào)告后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方提交的土地收益結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核。第八章土地保護(hù)與恢復(fù)第二十四條土地保護(hù)責(zé)任24.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)采取措施保護(hù)土地資源，防止土地退化。24.2乙方應(yīng)遵守土地保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。第二十五條土地恢復(fù)責(zé)任25.1土地流轉(zhuǎn)合同終止或解除后，乙方應(yīng)承擔(dān)土地恢復(fù)責(zé)任。25.2土地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于流轉(zhuǎn)前的土地狀況。第二十六條土地恢復(fù)措施26.1乙方應(yīng)根據(jù)土地恢復(fù)要求，制定具體的恢復(fù)方案。26.2乙方應(yīng)在合同終止或解除后______個(gè)月內(nèi)完成土地恢復(fù)工作。第九章合同終止與解除第二十七條合同終止條件27.1合同期滿，合同自然終止。27.2發(fā)生本合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。第二十八條合同解除程序28.1合同解除前，乙方應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出解除合同的通知。28.2甲方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)，給予乙方書面答復(fù)。第二十九條合同終止后的處理29.1合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退土地，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。29.2雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)返還和費(fèi)用結(jié)算等問題。第十章合同附件與備案第三十條合同附件30.1本合同附件包括但不限于土地利用規(guī)劃圖、土地使用狀況說明等。30.2附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十一條合同備案31.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。31.2雙方應(yīng)保證備案信息的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第十一章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付與結(jié)算第三十二條土地使用費(fèi)支付方式32.1土地使用費(fèi)支付方式為人民幣，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。32.2乙方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)支付首期土地使用費(fèi)。第三十三條土地使用費(fèi)支付時(shí)間33.1土地使用費(fèi)按年支付，乙方應(yīng)在每年的______月______日前支付當(dāng)年的土地使用費(fèi)。33.2甲方應(yīng)在收到土地使用費(fèi)后______個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。第三十四條土地使用費(fèi)結(jié)算34.1土地使用費(fèi)結(jié)算應(yīng)以實(shí)際使用土地的面積和約定的單價(jià)為依據(jù)。34.2乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用費(fèi)結(jié)算單進(jìn)行支付。第三十五條欠費(fèi)處理35.1乙方未按約定支付土地使用費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按日支付欠款總額的______%作為滯納金。35.2若乙方連續(xù)______個(gè)月未支付土地使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同。第十二章合同的變更與補(bǔ)充第三十六條合同變更36.1合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。36.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三十七條合同補(bǔ)充37.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。37.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則和精神。第十三章合同的終止與解除第三十八條合同終止條件38.1合同期滿，合同自然終止。38.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同可以終止。38.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正，另一方有權(quán)解除合同。第三十九條合同解除程序39.1一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前_____