2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)綜合真題模擬解析）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.在資產(chǎn)評(píng)估中，用于衡量未來(lái)預(yù)期收益現(xiàn)值的折現(xiàn)率，通常不應(yīng)低于（）。A.資產(chǎn)的重置成本B.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.投資者的行業(yè)平均期望報(bào)酬率D.資產(chǎn)的賬面凈值2.評(píng)估一棟正在建設(shè)中的不動(dòng)產(chǎn)，最適宜采用的評(píng)估方法是（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法3.某機(jī)器設(shè)備購(gòu)置于5年前，賬面原值為100萬(wàn)元，累計(jì)折舊為40萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估，其重置成本為80萬(wàn)元，實(shí)體性貶值率為20%，功能性貶值率為10%。該設(shè)備評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.48B.56C.60D.644.評(píng)估一項(xiàng)專利權(quán)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上存在三個(gè)可比交易案例，其交易價(jià)格分別為800萬(wàn)元、900萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，相應(yīng)的收益倍數(shù)為15倍、18倍和20倍。若被評(píng)估專利權(quán)的預(yù)期收益為100萬(wàn)元，采用可比公司法（市場(chǎng)法）評(píng)估其價(jià)值，最接近的估算值為（）萬(wàn)元。A.600B.750C.850D.9005.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，如果目標(biāo)企業(yè)的自由現(xiàn)金流主要由股權(quán)提供方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那么最適宜采用的收益法模型是（）。A.股權(quán)自由現(xiàn)金流模型（FCFE）B.企業(yè)自由現(xiàn)金流模型（FCFF）C.資本化率法D.可比交易法6.評(píng)估師在進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，確定評(píng)估價(jià)值類型，主要應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估對(duì)象的具體特征C.評(píng)估假設(shè)條件D.評(píng)估師的個(gè)人偏好7.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，選取可比案例，要求其與評(píng)估對(duì)象在（）等方面具有相似性。A.地理位置相近、用途相同、規(guī)模相當(dāng)、交易日期接近B.賬面價(jià)值相近、建造年代相同、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同、交易方式相同C.重置成本相近、收益水平相近、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相近、變現(xiàn)能力相近D.所有者相同、管理者相同、規(guī)模相當(dāng)、交易日期相同8.某公司擁有一項(xiàng)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房產(chǎn)，評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，采用市場(chǎng)法，選取了三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格分別為5000萬(wàn)元、5500萬(wàn)元和6000萬(wàn)元。經(jīng)分析，三個(gè)可比案例與評(píng)估對(duì)象在區(qū)位、用途、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、裝修、樓層、朝向等方面均存在一定的差異，需要采用市場(chǎng)法中的修正系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。修正后的綜合比值為0.92。則評(píng)估對(duì)象房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值最接近（）萬(wàn)元。A.4500B.5200C.5400D.58009.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估假設(shè)的披露，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A.明確說(shuō)明評(píng)估所依據(jù)的基本假設(shè)和限制條件B.對(duì)于限制性假設(shè)，詳細(xì)說(shuō)明其可能產(chǎn)生的影響C.隱瞞某些可能對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生重大影響的假設(shè)D.確保所有假設(shè)的邏輯一致性，并與評(píng)估結(jié)論保持一致10.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不得（）。A.接受委托從事特定評(píng)估項(xiàng)目B.對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行勘察核實(shí)C.利用自己的名義出具評(píng)估報(bào)告D.與委托人存在利益關(guān)系二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本程序一般包括（）。A.接受委托B.明確評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象、范圍、基準(zhǔn)日與價(jià)值類型C.調(diào)查收集資料D.評(píng)定估算E.出具評(píng)估報(bào)告2.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要考慮的因素通常有（）。A.重置成本B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.賬面凈值3.影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益預(yù)測(cè)的因素主要包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略D.管理團(tuán)隊(duì)能力E.評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)4.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，運(yùn)用收益法需要確定的關(guān)鍵參數(shù)通常包括（）。A.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的預(yù)期收益B.收益的持續(xù)期C.無(wú)形資產(chǎn)的成本D.適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率E.無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命5.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守的基本職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正B.勤勉盡責(zé)C.保密D.避免利益沖突E.收取合理費(fèi)用6.評(píng)估師在選取可比案例時(shí)，需要考慮的可比性因素可能包括（）。A.地理位置或市場(chǎng)區(qū)域B.資產(chǎn)用途或功能C.資產(chǎn)規(guī)?；蛐再|(zhì)D.交易日期E.評(píng)估價(jià)值類型7.對(duì)于以“控股權(quán)”為目的的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，通常（）。A.評(píng)估價(jià)值可能高于以“少數(shù)股權(quán)”為目的的評(píng)估價(jià)值B.需要考慮控制權(quán)溢價(jià)C.評(píng)估方法的選擇范圍更廣D.評(píng)估對(duì)象范圍通常包括整個(gè)企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債及可能存在的或有負(fù)債E.評(píng)估結(jié)果更能反映公司的整體價(jià)值和未來(lái)潛力8.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)法中的比較修正可能涉及（）。A.交易日期修正B.區(qū)域因素修正C.個(gè)別因素修正（如面積、樓層、朝向等）D.收益水平修正E.融資條件修正9.評(píng)估師在進(jìn)行勘察核實(shí)時(shí)，可能采取的方式包括（）。A.查閱評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明文件B.實(shí)地查看評(píng)估對(duì)象的狀況C.向相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行訪談D.調(diào)取評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表E.進(jìn)行必要的專業(yè)鑒定10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含的主要內(nèi)容通常有（）。A.委托方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況B.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估價(jià)值類型C.評(píng)估依據(jù)，包括法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、委托方提供的資料等D.評(píng)估程序的實(shí)施情況E.評(píng)估方法和評(píng)估過(guò)程，以及最終評(píng)估結(jié)論的詳細(xì)計(jì)算和分析三、簡(jiǎn)答題（本題型共4題，每題5分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)潔明了地回答問(wèn)題。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中的“價(jià)值類型”及其主要分類。2.簡(jiǎn)述采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要考慮的主要可比性因素。3.簡(jiǎn)述收益法中，確定折現(xiàn)率需要考慮的主要因素。4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員履行保密義務(wù)的主要內(nèi)容。四、計(jì)算題（本題型共2題，每題7分，共14分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，列出計(jì)算步驟，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）1.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)三年每年的自由現(xiàn)金流分別為200萬(wàn)元、250萬(wàn)元和300萬(wàn)元。從第四年開始，預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，年增長(zhǎng)率為5%。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年12月31日，適用的折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算該企業(yè)2019年12月31日的企業(yè)價(jià)值（以2019年12月31日為基準(zhǔn)日，計(jì)算結(jié)果單位：萬(wàn)元）。2.評(píng)估某項(xiàng)以舊換新方式轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)。該專利權(quán)的賬面價(jià)值為80萬(wàn)元。評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，確定該項(xiàng)專利權(quán)的重置成本為120萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)點(diǎn)，該專利權(quán)的實(shí)體性貶值率為15%，功能性貶值率為5%。舊專利在二手市場(chǎng)上出售的價(jià)格為50萬(wàn)元。請(qǐng)采用成本法和市場(chǎng)法（舊專利出售價(jià)格視為市場(chǎng)法下的評(píng)估值）分別估算該專利權(quán)的評(píng)估值（單位：萬(wàn)元）。五、綜合題（本題型共1題，10分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合評(píng)估實(shí)務(wù)要求，進(jìn)行分析、計(jì)算和說(shuō)明。）假設(shè)某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)甲公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為了公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，評(píng)估價(jià)值類型為公允價(jià)值。評(píng)估人員收集到以下信息：（1）甲公司2023年度財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1000萬(wàn)元，凈利潤(rùn)200萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員分析，認(rèn)為公司2023年度凈利潤(rùn)存在一定水分，剔除了非經(jīng)常性損益后，調(diào)整后的凈利潤(rùn)為150萬(wàn)元。預(yù)計(jì)未來(lái)三年甲公司凈利潤(rùn)將在調(diào)整后基礎(chǔ)上保持10%的年增長(zhǎng)率，從第四年開始進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，年增長(zhǎng)率為6%。評(píng)估人員選取的折現(xiàn)率為12%。（2）評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解，市場(chǎng)上存在三家與甲公司規(guī)模、行業(yè)、盈利能力等較為相似的上市公司，其市盈率分別為15倍、18倍和20倍。經(jīng)分析，認(rèn)為這三家上市公司的市盈率與甲公司存在一定差異，需要進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的綜合市盈率為17倍。（3）評(píng)估人員還了解到，甲公司擁有一個(gè)重要的客戶，如果該客戶流失，將對(duì)公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響。評(píng)估師認(rèn)為，此因素可能導(dǎo)致甲公司價(jià)值下降15%。（4）甲公司現(xiàn)有負(fù)債主要為銀行貸款500萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日剩余貸款期限為5年，利率為年利率5%。評(píng)估人員認(rèn)為，在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，該負(fù)債基本可以轉(zhuǎn)移給受讓方。（5）甲公司擁有土地使用權(quán)一塊，賬面價(jià)值100萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元。要求：（1）采用收益法（股權(quán)自由現(xiàn)金流模型）估算甲公司2023年12月31日的整體資產(chǎn)評(píng)估值（單位：萬(wàn)元）。（2）采用市場(chǎng)法（可比公司法）估算甲公司2023年12月31日的整體資產(chǎn)評(píng)估值（單位：萬(wàn)元）。（3）綜合考慮各項(xiàng)因素，估算甲公司2023年12月31日的整體資產(chǎn)評(píng)估值（單位：萬(wàn)元），并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.D3.B4.C5.A6.D7.A8.B9.C10.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDE2.ABCD3.ABCDE4.ABD5.ABCDE6.ABCDE7.ABD8.ABC9.ABCD10.ABCDE三、簡(jiǎn)答題1.價(jià)值類型是指在特定的評(píng)估目的下，由評(píng)估價(jià)值所體現(xiàn)的特定含義。主要分類包括：市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要考慮的主要可比性因素包括：設(shè)備規(guī)格型號(hào)、制造廠家、購(gòu)置年代、預(yù)計(jì)剩余使用壽命、成新率、交易日期、交易市場(chǎng)等。3.收益法中，確定折現(xiàn)率需要考慮的主要因素包括：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等）、通貨膨脹率。4.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員履行保密義務(wù)的主要內(nèi)容：對(duì)委托人提供的資料和評(píng)估過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密；未經(jīng)委托人同意，不得泄露評(píng)估結(jié)果及相關(guān)信息；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他保密義務(wù)。四、計(jì)算題1.計(jì)算步驟：（1）計(jì)算前三年現(xiàn)金流量現(xiàn)值：PV1=200/(1+10%)^1=181.82PV2=250/(1+10%)^2=206.61PV3=300/(1+10%)^3=225.39（2）計(jì)算第四年及以后永續(xù)現(xiàn)金流現(xiàn)值（用perpetuityformula）：PV4=[300*(1+5%)]/(10%-5%)=6000PV4at2019=6000/(1+10%)^3=4132.23（3）計(jì)算總現(xiàn)值：TotalPV=PV1+PV2+PV3+PV4at2019TotalPV=181.82+206.61+225.39+4132.23=4646.05答案：4646.05萬(wàn)元2.計(jì)算步驟：（1）成本法：重置成本=120萬(wàn)元實(shí)體性貶值=120*15%=18萬(wàn)元功能性貶值=120*5%=6萬(wàn)元評(píng)估值(成本法)=120-18-6=96萬(wàn)元（2）市場(chǎng)法：評(píng)估值(市場(chǎng)法)=舊專利出售價(jià)格=50萬(wàn)元答案：成本法評(píng)估值96萬(wàn)元，市場(chǎng)法評(píng)估值50萬(wàn)元五、綜合題（1）收益法計(jì)算：調(diào)整后凈利潤(rùn)=150萬(wàn)元年增長(zhǎng)率（前三年）=10%折現(xiàn)率=12%穩(wěn)定增長(zhǎng)期年增長(zhǎng)率=6%PVofNCF(Year1-3):PV1=150/(1+12%)^1=133.64PV2=150*(1+10%)/(1+12%)^2=119.58PV3=150*(1+10%)^2/(1+12%)^3=106.30PVofTerminalValue(Year3):TV=150*(1+10%)^3*(1+6%)/(12%-6%)=4272.50PVofTVatYear0=4272.50/(1+12%)^3=3124.06TotalPV(IncomeMethod)=133.64+119.58+106.30+3124.06=3583.58萬(wàn)元（2）市場(chǎng)法計(jì)算：調(diào)整后凈利潤(rùn)=150萬(wàn)元