2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（初級）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本類題共20小題，每小題1分，共20分。每小題只有一個(gè)正確答案，將正確答案的序號填在題后的括號內(nèi)）1.資產(chǎn)評估的目的是為了滿足特定經(jīng)濟(jì)行為的需求，下列不屬于資產(chǎn)評估基本目的的是（）。A.交易定價(jià)B.財(cái)務(wù)報(bào)告C.稅收征管D.破產(chǎn)清算2.在資產(chǎn)評估中，將評估對象與其他類似資產(chǎn)進(jìn)行比較，并分析比較因素對價(jià)值的影響，這種方法被稱為（）。A.收益法B.成本法C.市場法D.趨勢法3.某企業(yè)購入一臺設(shè)備，原值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。采用直線法計(jì)提折舊，該設(shè)備使用5年后的賬面價(jià)值為（）萬元。A.50B.60C.40D.704.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”是指（）。A.資產(chǎn)開始使用日期B.資產(chǎn)停止使用日期C.資產(chǎn)評估工作開始日期D.資產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)5.評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值在價(jià)值類型中屬于（）。A.重置成本B.可變現(xiàn)凈值C.公允價(jià)值D.清算價(jià)值6.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不受委托人或其他利益相關(guān)者的影響，這是資產(chǎn)評估職業(yè)道德規(guī)范中的（）原則。A.獨(dú)立性B.客觀性C.公正性D.謹(jǐn)慎性7.下列關(guān)于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)許可才能執(zhí)業(yè)C.個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的合伙人D.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立實(shí)行審批制8.根據(jù)《中華人民共和國公司法》，公司合并、分立、減少注冊資本的，必須編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）的要求。A.資產(chǎn)評估B.財(cái)務(wù)審計(jì)C.合規(guī)審查D.稅務(wù)籌劃9.某公司擁有一項(xiàng)專利權(quán)，預(yù)計(jì)未來產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流折現(xiàn)值為500萬元，該專利權(quán)的評估價(jià)值最有可能采用（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢法10.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名以上評估師簽署，這是為了體現(xiàn)（）。A.評估機(jī)構(gòu)的規(guī)模B.評估業(yè)務(wù)的復(fù)雜性C.評估的責(zé)任承擔(dān)D.評估的權(quán)威性11.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中，因泄露委托人商業(yè)秘密造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）責(zé)任。A.行政B.民事C.刑事D.行政和民事12.《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和（）。A.債權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)13.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是資產(chǎn)評估行業(yè)的基礎(chǔ)性、綱領(lǐng)性文件，其效力層級低于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.評估準(zhǔn)則D.評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定14.在評估不動產(chǎn)時(shí)，如果市場上沒有完全相同的參照物，評估師通常會選取（）作為可比案例。A.功能上相似的資產(chǎn)B.位置上相近的資產(chǎn)C.交易時(shí)間上相近的資產(chǎn)D.市場上交易活躍的資產(chǎn)15.資產(chǎn)評估報(bào)告的用途主要包括（）。A.證明資產(chǎn)價(jià)值B.履行法律手續(xù)C.指導(dǎo)經(jīng)營決策D.以上都是16.采用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，對未來收益的預(yù)測通?；冢ǎ?。A.歷史數(shù)據(jù)B.行業(yè)趨勢C.市場數(shù)據(jù)D.以上都是17.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其評估業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，評估師對其執(zhí)行的具體評估業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)，這體現(xiàn)了（）的原則。A.分工協(xié)作B.責(zé)任明確C.獨(dú)立執(zhí)業(yè)D.客觀公正18.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，約定書的簽訂是（）的必要程序。A.開始評估工作B.完成評估工作C.出具評估報(bào)告D.收取評估費(fèi)用19.下列關(guān)于資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會的表述，正確的是（）。A.行業(yè)協(xié)會制定評估準(zhǔn)則B.行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)評估機(jī)構(gòu)的審批C.行業(yè)協(xié)會對會員進(jìn)行自律管理D.行業(yè)協(xié)會屬于政府機(jī)構(gòu)20.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用原則，確定各方的權(quán)利和義務(wù)。這一原則在資產(chǎn)評估中體現(xiàn)為（）。A.評估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露評估對象的信息B.評估師應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密C.評估師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)D.以上都是二、多項(xiàng)選擇題（本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，將正確答案的序號填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.資產(chǎn)評估的基本程序通常包括（）。A.接受委托B.資產(chǎn)清查C.評定估算D.出具報(bào)告E.收取費(fèi)用22.市場法評估資產(chǎn)時(shí)，常用的比較方法包括（）。A.直接比較法B.因素調(diào)整法C.可比實(shí)例分析法D.收益剝離法E.趨勢外推法23.影響資產(chǎn)評估價(jià)值的因素主要包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)因素B.行業(yè)因素C.企業(yè)自身因素D.資產(chǎn)自身因素E.評估方法因素24.資產(chǎn)評估報(bào)告的類型根據(jù)評估目的不同，可以分為（）。A.評估報(bào)告B.專項(xiàng)評估報(bào)告C.評估說明D.簡明評估報(bào)告E.清算評估報(bào)告25.資產(chǎn)評估職業(yè)道德規(guī)范的基本要求包括（）。A.勤勉盡責(zé)B.誠實(shí)守信C.公正客觀D.維護(hù)資產(chǎn)評估行業(yè)聲譽(yù)E.隱私保護(hù)26.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，可能面臨的利益沖突包括（）。A.與其他評估師競爭B.同時(shí)接受利益沖突的雙方委托C.利用評估信息為自己或他人謀取不正當(dāng)利益D.對評估對象具有個(gè)人利害關(guān)系E.收受委托人財(cái)物27.《中華人民共和國公司法》規(guī)定的公司解散情形包括（）。A.公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿B.股東會決議解散C.因公司合并或者分立需要解散D.依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷E.人民法院依照公司法的規(guī)定予以解散28.資產(chǎn)評估中的成本法，通常適用于（）。A.新建資產(chǎn)B.專用設(shè)備C.沒有活躍市場的資產(chǎn)D.評估目的主要是確定資產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)值E.資產(chǎn)價(jià)值較高29.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的管理制度應(yīng)當(dāng)包括（）。A.業(yè)務(wù)管理制度B.財(cái)務(wù)管理制度C.人員管理制度D.內(nèi)部控制制度E.評估質(zhì)量控制制度30.資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展趨勢包括（）。A.數(shù)字化、信息化B.國際化C.服務(wù)化D.規(guī)范化E.專業(yè)化三、判斷題（本類題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的劃“√”，錯(cuò)誤的劃“×”）31.資產(chǎn)評估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)可以是過去時(shí)點(diǎn)，也可以是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，但不能是未來時(shí)點(diǎn)。（）32.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，可以接受委托人明示或暗示的、可能導(dǎo)致評估結(jié)果不公平的指示。（）33.資產(chǎn)評估報(bào)告的附件是指評估報(bào)告正文中未包含，但與評估報(bào)告相關(guān)的重要文件。（）34.收益法評估資產(chǎn)時(shí)，預(yù)測期一般不宜超過10年。（）35.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受同一評估項(xiàng)目的多個(gè)委托人委托。（）36.《中華人民共和國證券法》規(guī)定，上市公司收購人可以通過要約收購或者協(xié)議收購的方式獲得上市公司控制權(quán)。要約收購是指收購人向所有股東發(fā)出收購要約，以特定價(jià)格購買目標(biāo)公司股票的行為。（）37.資產(chǎn)評估師協(xié)會是資產(chǎn)評估行業(yè)的自律組織，負(fù)責(zé)制定評估準(zhǔn)則和監(jiān)督評估師執(zhí)業(yè)行為。（）38.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新購建與評估對象相同或功能上相同的新資產(chǎn)所需的成本。（）39.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)破產(chǎn)清算時(shí)，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)也隨之終止。（）40.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)將評估對象的重要信息告知委托人，但無需告知其他利益相關(guān)者。（）四、簡答題（本類題共3小題，每小題5分，共15分）41.簡述資產(chǎn)評估的基本要素。42.簡述資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。43.簡述資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范中的“獨(dú)立性”原則及其內(nèi)涵。五、計(jì)算題（本類題共2小題，每小題10分，共20分）44.某企業(yè)擁有一臺機(jī)器設(shè)備，原值為200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元。從第4年開始，由于技術(shù)進(jìn)步，預(yù)計(jì)使用年限縮短至8年，預(yù)計(jì)凈殘值不變。假設(shè)折舊采用直線法，請計(jì)算該設(shè)備第4年應(yīng)計(jì)提的折舊額。45.某房地產(chǎn)評估項(xiàng)目，選取了三個(gè)可比案例，其成交價(jià)格、交易時(shí)間、交易情況、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正系數(shù)如下表所示（單位：萬元）：|可比案例|成交價(jià)格|交易時(shí)間（月）|交易情況修正|區(qū)域因素修正|個(gè)別因素修正||---|---|---|---|---|---||A|5000|6|1.02|1.05|0.98||B|5200|3|0.95|1.00|1.02||C|5100|9|1.05|1.10|0.95|假設(shè)評估基準(zhǔn)日為0期，請采用簡單算術(shù)平均法，計(jì)算該房地產(chǎn)的評估價(jià)值。六、綜合分析題（本類題共1小題，共15分）46.甲公司擬出售其下屬的一家分廠，委托乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估師小張接受委托后，進(jìn)行了以下工作：*與甲公司簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，約定評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日，評估價(jià)值類型為公允價(jià)值。*在盡職調(diào)查階段，小張發(fā)現(xiàn)該分廠存在一項(xiàng)未入賬的負(fù)債，但甲公司表示無法提供該負(fù)債的具體金額。*小張根據(jù)分廠近三年的盈利情況，采用收益法評估了該分廠的價(jià)值，并得到了一個(gè)評估結(jié)果。*在評估報(bào)告中，小張對未入賬負(fù)債的情況進(jìn)行了披露，但對該負(fù)債可能對評估價(jià)值產(chǎn)生的影響未作進(jìn)一步分析。*乙評估機(jī)構(gòu)最終出具了評估報(bào)告，并由至少兩名評估師簽字蓋章。請分析小張?jiān)趫?zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中存在哪些不恰當(dāng)之處，并說明理由。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.A4.D5.C6.A7.C8.A9.C10.C11.B12.D13.B14.A15.D16.D17.B18.A19.C20.D二、多項(xiàng)選擇題21.ABCDE22.AB23.ABCD24.ABD25.ABCDE26.BCD27.ABCDE28.CD29.ABCDE30.ABCDE三、判斷題31.×32.×33.√34.×35.×36.√37.√38.√39.×40.×四、簡答題41.資產(chǎn)評估的基本要素包括：評估主體、評估客體、評估目的、評估依據(jù)、評估價(jià)值類型、評估方法、評估基準(zhǔn)日、評估限制條件等。42.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所，有與其從事的業(yè)務(wù)相適應(yīng)的評估專業(yè)人員，注冊資本不少于人民幣30萬元，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。43.資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范中的“獨(dú)立性”原則是指評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持客觀、公正的態(tài)度，不受委托人或者其他利益相關(guān)者的不當(dāng)影響或壓力，獨(dú)立進(jìn)行專業(yè)判斷，確保評估結(jié)果的公正性和客觀性。其內(nèi)涵包括實(shí)質(zhì)獨(dú)立和形式獨(dú)立兩個(gè)方面。五、計(jì)算題44.解析：原預(yù)計(jì)使用年限10年，折舊年限10年，年折舊額=(200-20)/10=18萬元。從第4年開始，預(yù)計(jì)使用年限變?yōu)?年（剩余4年），年折舊額=(200-20)/4=45萬元。但需考慮原已折舊3年，已提折舊=18*3=54萬元。第4年應(yīng)計(jì)提折舊額為45萬元。答案：該設(shè)備第4年應(yīng)計(jì)提的折舊額為45萬元。45.解析：首先計(jì)算各可比案例的價(jià)格修正系數(shù)：案例A：5000*1.02*1.05*0.98=5259.9萬元案例B：5200*0.95*1.00*1.02=5090.4萬元案例C：5100*1.05*1.10*0.95=5404.25萬元然后計(jì)算平均價(jià)格：(5259.9+5090.4+5404.25)/3=5277.27萬元答案：該房地產(chǎn)的評估價(jià)值約為5277.27萬元。六、綜合分析題解析：1.小張?jiān)诮邮芪泻?，未對未入賬負(fù)債進(jìn)行充分的調(diào)查和確認(rèn)，直接使用分廠盈利情況評估其價(jià)值，可能高估了分廠的實(shí)際價(jià)值。評估師有責(zé)任對評估對象進(jìn)行全面盡職調(diào)查，包括確認(rèn)所有負(fù)債。2.小張?jiān)谠u估報(bào)告中僅披露了未入賬負(fù)債的存在，但未分析該負(fù)債對評估價(jià)值可能產(chǎn)生的影響，違反了勤勉盡責(zé)和揭示重要事項(xiàng)的原則。評估師應(yīng)在報(bào)告中充分揭示可能影響評估價(jià)值的重大事項(xiàng)，并進(jìn)行分析說明。3.采用收益法評估時(shí)，基于近三年的盈利情況可能存在對未來的過度樂觀假設(shè)，未考慮未入賬負(fù)債等不利因素，評估結(jié)果可能不準(zhǔn)確。4.乙評估機(jī)構(gòu)在明知或應(yīng)知小張存在不當(dāng)執(zhí)業(yè)行為的情況下，仍然出具了評估報(bào)告，且由至少兩名評估師