2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試實(shí)務(wù)操作模擬試題型考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本類(lèi)題共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案的選項(xiàng)字母填在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.客觀公正B.獨(dú)立執(zhí)業(yè)C.委托人利益至上D.誠(chéng)實(shí)守信2.評(píng)估基準(zhǔn)日通常由（）確定。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)B.評(píng)估師C.委托人D.相關(guān)法規(guī)3.在成本法評(píng)估中，重置成本是指（）。A.現(xiàn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)與評(píng)估對(duì)象相同或功能相同的新資產(chǎn)所需的成本B.評(píng)估對(duì)象在建造或購(gòu)置時(shí)發(fā)生的成本C.評(píng)估對(duì)象目前狀態(tài)下的價(jià)值D.評(píng)估對(duì)象未來(lái)再生產(chǎn)所需的成本4.市場(chǎng)法評(píng)估中的可比案例修正主要針對(duì)的是（）。A.時(shí)間因素B.地域因素C.交易因素D.質(zhì)量因素5.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)未來(lái)收益所采用的主要方法是（）。A.時(shí)間序列分析B.回歸分析C.趨勢(shì)外推D.專(zhuān)家調(diào)查6.評(píng)估報(bào)告的結(jié)論應(yīng)當(dāng)（）。A.客觀、真實(shí)B.保守、謹(jǐn)慎C.積極樂(lè)觀D.以委托人意志為準(zhǔn)7.下列資產(chǎn)中，通常采用收益法進(jìn)行評(píng)估的是（）。A.房地產(chǎn)B.機(jī)器設(shè)備C.商標(biāo)權(quán)D.存貨8.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，通常需要考慮其（）。A.有形損耗B.功能性貶值C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)濟(jì)壽命9.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估通常采用的方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.剩余法10.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避（）。A.與委托人有利害關(guān)系的情形B.評(píng)估對(duì)象涉及的法律訴訟C.評(píng)估對(duì)象所在行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)任職D.以上都是二、多項(xiàng)選擇題（本類(lèi)題共5題，每題2分，共10分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將正確答案的選項(xiàng)字母填在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)包括（）。A.交易假設(shè)B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C.價(jià)值類(lèi)型假設(shè)D.評(píng)估假設(shè)2.成本法評(píng)估中的成本通常包括（）。A.購(gòu)置成本B.安裝調(diào)試成本C.運(yùn)營(yíng)成本D.維修成本3.市場(chǎng)法評(píng)估中，選擇可比案例需要考慮的因素包括（）。A.類(lèi)似性B.交易日期C.交易價(jià)格D.評(píng)估目的4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)未來(lái)收益需要考慮的因素包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況D.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率5.評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容通常包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師簡(jiǎn)介B.評(píng)估目的、假設(shè)前提和評(píng)估范圍C.評(píng)估方法D.評(píng)估結(jié)論三、計(jì)算題（本類(lèi)題共3題，每題10分，共30分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，列出計(jì)算步驟，并得出評(píng)估結(jié)論。）1.某企業(yè)擬出售一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備購(gòu)置于5年前，原值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，已提折舊40萬(wàn)元。目前市場(chǎng)上同類(lèi)設(shè)備的價(jià)格為80萬(wàn)元，假設(shè)該設(shè)備尚可使用5年，預(yù)計(jì)殘值為5萬(wàn)元。請(qǐng)采用成本法評(píng)估該機(jī)器設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值。2.某房地產(chǎn)評(píng)估公司接受委托，對(duì)一棟寫(xiě)字樓進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上與該寫(xiě)字樓類(lèi)似的寫(xiě)字樓交易價(jià)格為每平方米建筑面積8000元。該寫(xiě)字樓建筑面積為2000平方米，土地使用權(quán)年限為40年，已使用10年，剩余土地使用權(quán)年限為30年。請(qǐng)采用市場(chǎng)法評(píng)估該寫(xiě)字樓的評(píng)估價(jià)值。3.某企業(yè)擬進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，預(yù)計(jì)未來(lái)5年的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元。折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用收益法評(píng)估該企業(yè)的整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。四、簡(jiǎn)答題（本類(lèi)題共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)述相關(guān)內(nèi)容。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立執(zhí)業(yè)原則的含義及其重要性。2.簡(jiǎn)述收益法評(píng)估中，確定折現(xiàn)率需要考慮的因素。五、論述題（本類(lèi)題共1題，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行分析和論述。）試述在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如何確定其評(píng)估價(jià)值。請(qǐng)結(jié)合商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)等不同類(lèi)型無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)進(jìn)行分析。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.C3.A4.A5.B6.A7.C8.D9.C10.D二、多項(xiàng)選擇題1.ABD2.AB3.ABC4.ABCD5.ABCD三、計(jì)算題1.計(jì)算步驟：1.計(jì)算設(shè)備賬面凈值：100-40=60萬(wàn)元。2.計(jì)算設(shè)備成新率：(60/100)*100%=60%。3.參考市場(chǎng)同類(lèi)設(shè)備價(jià)格，結(jié)合成新率估算重置成本：80*60%=48萬(wàn)元。4.計(jì)算資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：48-5=43萬(wàn)元。5.評(píng)估結(jié)論：該機(jī)器設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值為5萬(wàn)元（預(yù)計(jì)殘值）。2.計(jì)算步驟：1.計(jì)算寫(xiě)字樓評(píng)估價(jià)值：2000*8000=16000萬(wàn)元。2.考慮土地使用權(quán)年限的影響，采用直線法折現(xiàn)土地使用權(quán)價(jià)值損失：折現(xiàn)系數(shù)=[1-1/(1+10%*30)]=0.9077。3.折現(xiàn)評(píng)估價(jià)值：16000*0.9077=14523.2萬(wàn)元。4.評(píng)估結(jié)論：該寫(xiě)字樓的評(píng)估價(jià)值為14523.2萬(wàn)元。3.計(jì)算步驟：1.計(jì)算未來(lái)5年凈利潤(rùn)現(xiàn)值：P1=100/(1+10%)^1=90.91萬(wàn)元；P2=120/(1+10%)^2=99.17萬(wàn)元；P3=140/(1+10%)^3=104.55萬(wàn)元；P4=160/(1+10%)^4=107.58萬(wàn)元；P5=180/(1+10%)^5=107.27萬(wàn)元。2.計(jì)算未來(lái)5年凈利潤(rùn)現(xiàn)值總和：90.91+99.17+104.55+107.58+107.27=509.48萬(wàn)元。3.（假設(shè)題目未說(shuō)明是否需要考慮永續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，若需要，需進(jìn)一步計(jì)算）4.評(píng)估結(jié)論：該企業(yè)的整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為509.48萬(wàn)元。四、簡(jiǎn)答題1.解析思路：獨(dú)立執(zhí)業(yè)原則要求評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于委托人和評(píng)估對(duì)象，不受任何外部因素的影響和干擾，保持客觀、公正的態(tài)度。其重要性在于確保評(píng)估結(jié)論的真實(shí)性和可靠性，維護(hù)評(píng)估行業(yè)的公信力，保護(hù)委托人和評(píng)估對(duì)象的合法權(quán)益。2.解析思路：折現(xiàn)率是用于將未來(lái)收益折算為現(xiàn)值的比率，其確定需要考慮以下因素：*無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率：反映資金在沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)情況下的回報(bào)水平。*行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：反映特定行業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。*企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)：反映特定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)。*評(píng)估對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)：反映評(píng)估對(duì)象本身的風(fēng)險(xiǎn)因素，例如技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。*其他因素：例如通貨膨脹率、稅收政策等。五、論述題解析思路：評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值需要綜合考慮其類(lèi)型、性質(zhì)、預(yù)期收益、市場(chǎng)狀況等因素。*商標(biāo)權(quán)：評(píng)估商標(biāo)權(quán)價(jià)值主要考慮其知名度、美譽(yù)度、相關(guān)產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、帶來(lái)的預(yù)期收益等因素。例如，知名商標(biāo)權(quán)價(jià)值通常較高，因?yàn)樗軌驇?lái)品牌溢價(jià)和市場(chǎng)份額優(yōu)勢(shì)。*專(zhuān)利權(quán)：評(píng)估專(zhuān)利權(quán)價(jià)值主要考慮其技術(shù)先進(jìn)性、實(shí)用性、保護(hù)范圍、剩余保護(hù)期限、帶來(lái)的預(yù)期收益等因素。例如，技術(shù)領(lǐng)先且具有廣泛應(yīng)