2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估報告審核要點試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（請將正確選項的代表字母填寫在題干后的括號內(nèi)。每題1分，共20分。）1.根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)或資產(chǎn)評估人員執(zhí)行特定評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守（）的規(guī)定，保證評估報告的質(zhì)量。A.所在地的地方法規(guī)B.資產(chǎn)評估行業(yè)自律規(guī)范C.國家有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則D.委托方的要求2.審核資產(chǎn)評估報告時，評估假設(shè)和前提的合理性是關(guān)注重點。下列關(guān)于評估假設(shè)的表述中，錯誤的是（）。A.評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)基于充分、可靠的信息B.評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)是客觀且確定的，不允許存在任何不確定性C.評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)在評估報告中得到充分披露，并說明其對評估結(jié)論的影響D.特殊情況下，可以存在與事實不符但有利于委托方的假設(shè)3.對于機器設(shè)備評估報告的審核，關(guān)注其重置成本的構(gòu)成時，下列項目通常不應(yīng)計入重置成本的是（）。A.設(shè)備購置價格B.進口關(guān)稅C.運輸費、安裝調(diào)試費D.評估基準(zhǔn)日后的融資利息4.審核房地產(chǎn)評估報告時，發(fā)現(xiàn)評估報告中選取的基準(zhǔn)地價數(shù)據(jù)來源于委托方提供的信息，且委托方與被評估地塊存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。此時，審核人員應(yīng)當(dāng)（）。A.直接采用該數(shù)據(jù)，因來源已注明B.要求委托方提供更權(quán)威的來源證明，并關(guān)注其公允性C.忽略該數(shù)據(jù)來源問題，重點審核評估方法D.認(rèn)為該數(shù)據(jù)無效，無需進一步審核5.企業(yè)價值評估中，收益法的運用涉及關(guān)鍵參數(shù)的預(yù)測和確定。下列關(guān)于折現(xiàn)率的表述中，正確的是（）。A.折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)?shù)扔跓o風(fēng)險利率B.折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)反映評估對象所特有的風(fēng)險C.對于非上市公司，通常采用市場基準(zhǔn)利率作為折現(xiàn)率D.折現(xiàn)率的選取可以隨意，只要評估結(jié)果合理即可6.審核無形資產(chǎn)評估報告時，對于商標(biāo)權(quán)評估，重點關(guān)注其（）。A.評估方法的選擇是否恰當(dāng)B.商標(biāo)權(quán)的法律狀態(tài)及權(quán)利期限C.評估人員是否具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格D.委托方是否具備良好的商業(yè)信譽7.在審核過程中，發(fā)現(xiàn)某項資產(chǎn)的評估價值遠(yuǎn)高于市場水平，評估報告中的市場法部分引用的市場交易案例較少且與評估對象可比性較差。對此，審核人員應(yīng)當(dāng)（）。A.認(rèn)為評估結(jié)果可能存在偏差，但無需特別指出B.要求評估機構(gòu)補充提供更多、更可比的市場案例C.直接否定該評估結(jié)果，認(rèn)為市場法不適用D.建議采用其他評估方法進行復(fù)核8.評估報告的審核結(jié)論應(yīng)當(dāng)清晰、明確。以下哪種審核結(jié)論表述較為恰當(dāng)？（）A.該評估報告基本符合要求，但部分細(xì)節(jié)有待完善B.該評估報告結(jié)論合理，但存在若干無法判斷的問題C.勘查范圍受限，評估結(jié)論的有效性存疑，建議謹(jǐn)慎使用D.該評估報告符合所有規(guī)定，評估結(jié)論公允可信9.審核珠寶首飾評估報告時，重點關(guān)注的是評估對象的（）。A.收益能力B.歷史成本C.市場稀有度和品牌價值D.財務(wù)狀況10.資產(chǎn)評估報告審核的核心目的是（）。A.替代評估機構(gòu)進行評估工作B.確保評估報告完全符合委托方意愿C.保證評估報告的質(zhì)量，使其符合法律法規(guī)和準(zhǔn)則的要求，并合理反映評估對象的價值D.對評估對象的未來收益做出預(yù)測11.審核文化資產(chǎn)評估報告時，特別需要關(guān)注的是評估對象的（）。A.保值增值潛力B.歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值及其確認(rèn)依據(jù)C.交易市場活躍度D.財務(wù)報表數(shù)據(jù)12.評估報告審核人員執(zhí)行業(yè)務(wù)時，以下哪種行為可能損害其獨立性？（）A.從被評估單位獲取了必要且公允的評估資料B.同時為委托方和被評估單位提供評估服務(wù)C.按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行審核程序D.收到被評估單位贈送的與審核業(yè)務(wù)無關(guān)的禮品13.審核企業(yè)價值評估報告時，發(fā)現(xiàn)評估中使用的財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)過于樂觀，缺乏合理的假設(shè)支撐。審核人員應(yīng)當(dāng)（）。A.認(rèn)為這屬于評估機構(gòu)的商業(yè)判斷，無需干預(yù)B.提出質(zhì)疑，要求評估機構(gòu)說明數(shù)據(jù)來源和測算過程，并評估其對評估結(jié)論的影響C.建議委托方直接與管理層溝通，要求調(diào)整預(yù)測數(shù)據(jù)D.直接否定該評估報告，認(rèn)為其不符合公允性要求14.評估報告正文部分，關(guān)于評估假設(shè)的披露要求，下列表述正確的是（）。A.評估假設(shè)只需在評估說明中披露，正文無需體現(xiàn)B.評估假設(shè)只需在報告正文中簡要列出，無需詳細(xì)說明C.重要的評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)在報告正文和評估說明中均得到充分、清晰的披露D.評估假設(shè)的披露可以采用模糊不清的表述，以避免承擔(dān)責(zé)任15.審核過程中，發(fā)現(xiàn)評估報告中披露的評估基準(zhǔn)日與評估期開始日不一致。對此，審核人員應(yīng)當(dāng)（）。A.認(rèn)為只要評估結(jié)論合理即可，日期差異不影響實質(zhì)B.要求評估機構(gòu)解釋日期不一致的原因，并判斷其對評估結(jié)論的影響C.忽略該差異，重點審核評估方法D.直接指出該報告不符合規(guī)范要求16.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告附件審核的表述中，不正確的是（）。A.附件是評估報告的重要組成部分，審核時需一并審查B.審核人員必須逐頁審核所有附件，確保其真實性和完整性C.對于重要的、復(fù)雜的附件內(nèi)容，可以僅進行抽查審核D.附件的審核主要是形式上的，內(nèi)容真實性由評估機構(gòu)負(fù)責(zé)17.審核資產(chǎn)評估報告時，發(fā)現(xiàn)評估人員未按照規(guī)定的評估程序執(zhí)行工作。例如，實地勘察不充分。對此，審核人員應(yīng)當(dāng)（）。A.判斷評估報告的可靠性降低，并在審核意見中明確指出程序缺陷及其影響B(tài).建議評估機構(gòu)補充履行相關(guān)程序，但無需在報告中體現(xiàn)C.認(rèn)為程序問題不影響評估結(jié)論，無需特別關(guān)注D.要求委托方出面協(xié)調(diào)評估機構(gòu)，完成程序缺失部分18.對于采用成本法評估的資產(chǎn)，審核報告時重點關(guān)注的是（）。A.評估對象的重置成本是否合理B.評估對象的使用年限是否準(zhǔn)確C.成新率的確定是否具有充分依據(jù)D.市場活躍程度19.評估報告審核中，如果審核人員發(fā)現(xiàn)評估報告中存在明顯的、可能影響評估結(jié)論公允性的重大問題，但評估機構(gòu)未予糾正，審核人員應(yīng)當(dāng)（）。A.暫緩出具審核報告B.出具保留意見的審核報告C.出具否定意見的審核報告D.與委托方溝通，由委托方?jīng)Q定是否出具報告及報告類型20.審核報告的結(jié)論段應(yīng)當(dāng)（）。A.詳細(xì)重述評估報告的主要內(nèi)容B.對評估報告的整體質(zhì)量、評估結(jié)論的公允性做出最終判斷C.提出對評估機構(gòu)的改進建議D.包含對評估對象未來前景的預(yù)測二、判斷題（請將“正確”或“錯誤”填寫在題干后的括號內(nèi)。每題1分，共10分。）1.任何具備資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格的人員都可以獨立執(zhí)行資產(chǎn)評估報告的審核業(yè)務(wù)。（）2.審核資產(chǎn)評估報告時，可以完全照搬其他同類型資產(chǎn)的審核經(jīng)驗，無需結(jié)合具體評估對象進行分析。（）3.評估報告審核的目的是發(fā)現(xiàn)并糾正評估報告中的所有錯誤和瑕疵。（）4.對于評估報告披露的評估假設(shè)，審核人員只需判斷其是否符合常理即可，無需核實其客觀性。（）5.企業(yè)價值評估中，采用市場法時，選取的可比案例數(shù)量越多越好。（）6.評估報告附件中包含的評估對象權(quán)屬證明文件，審核時只需確認(rèn)其形式上完整即可。（）7.審核人員執(zhí)行業(yè)務(wù)時，如果與評估報告中的評估人員存在師生關(guān)系，通常不會影響其獨立性。（）8.評估報告的審核意見應(yīng)當(dāng)清晰、明確，無歧義，以便委托方理解。（）9.審核過程中發(fā)現(xiàn)的問題，如果評估機構(gòu)進行了補充程序并發(fā)布了補充說明，審核人員可以不再關(guān)注原始問題。（）10.無形資產(chǎn)評估報告的審核，除了關(guān)注評估方法和技術(shù)參數(shù)外，對其保密性條款的審核也至關(guān)重要。（）三、簡答題（請簡明扼要地回答下列問題。每題5分，共15分。）1.簡述資產(chǎn)評估報告審核的基本程序通常包括哪些主要步驟。2.在審核機器設(shè)備評估報告時，從審核要點角度，通常需要關(guān)注哪些方面？3.為什么說評估報告審核人員的獨立性對于保證審核質(zhì)量至關(guān)重要？四、案例分析題（請根據(jù)以下案例情境，回答提出的問題。共15分。）某公司委托甲資產(chǎn)評估機構(gòu)對其持有的某項無形資產(chǎn)——一項專利技術(shù)進行價值評估，目的是為后續(xù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓做準(zhǔn)備。甲機構(gòu)委派了A、B兩位評估師組成評估團隊，完成了評估工作，并出具了評估報告。評估報告選用收益法進行評估，預(yù)測未來5年收益，采用包含系統(tǒng)風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險和公司特有風(fēng)險的折現(xiàn)率。評估報告已提交給委托方。作為乙評估機構(gòu)的審核人員，在接收該評估報告進行審核時，發(fā)現(xiàn)以下情況：（1）評估報告中披露的評估假設(shè)前提較為樂觀，例如對市場增長率的預(yù)測遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，且未充分說明預(yù)測依據(jù)。（2）報告中引用的折現(xiàn)率計算過程未詳細(xì)披露，僅簡單說明采用了行業(yè)平均無風(fēng)險利率加上風(fēng)險溢價的方式，但未說明風(fēng)險溢價的確定方法。（3）報告中關(guān)于專利技術(shù)的法律狀態(tài)說明較為簡略，未明確說明該專利技術(shù)的剩余保護期以及是否存在許可、轉(zhuǎn)讓等限制。（4）評估說明中記錄的實地勘察過程僅提到“對權(quán)利證明文件進行了查閱”，未體現(xiàn)對專利技術(shù)本身實施現(xiàn)場勘察的程序。請就以上發(fā)現(xiàn)的情況，分別指出存在的問題，并說明審核人員應(yīng)當(dāng)如何處理或提出審核意見。試卷答案一、單項選擇題1.C2.B3.D4.B5.B6.B7.A8.D9.C10.C11.B12.B13.B14.C15.B16.B17.A18.A19.C20.B二、判斷題1.錯誤2.錯誤3.錯誤4.錯誤5.錯誤6.錯誤7.錯誤8.正確9.錯誤10.正確三、簡答題1.資產(chǎn)評估報告審核的基本程序通常包括：接收評估報告，了解評估對象和業(yè)務(wù)背景；檢查評估報告的完整性和規(guī)范性；審閱評估說明和評估報告正文，關(guān)注評估假設(shè)、前提、前提、方法、參數(shù)、結(jié)論等關(guān)鍵內(nèi)容；執(zhí)行必要的審核程序，如抽查評估工作底稿、與評估人員訪談、必要時進行補充程序；形成審核意見，出具審核報告。2.審核機器設(shè)備評估報告時，通常需要關(guān)注：評估基礎(chǔ)（設(shè)備狀況、權(quán)屬等）的真實性和完整性；評估假設(shè)和前提的合理性；成本法中重置成本的構(gòu)成項目和數(shù)據(jù)來源的可靠性，成新率的確定依據(jù)和方法是否恰當(dāng)；市場法中可比案例的選取是否恰當(dāng)，參數(shù)（如交易折扣、功能性貶值）的確定是否合理；評估方法的選用是否恰當(dāng)；評估結(jié)論的公允性；報告格式的規(guī)范性；披露信息的充分性和清晰度。3.評估報告審核人員的獨立性對于保證審核質(zhì)量至關(guān)重要，因為獨立性能夠確保審核人員能夠客觀、公正地執(zhí)行審核程序，不受任何利益相關(guān)方的不當(dāng)影響，從而能夠準(zhǔn)確識別評估報告中的問題，并做出合理的專業(yè)判斷和審核結(jié)論。缺乏獨立性可能導(dǎo)致審核意見失真，無法真正保證評估報告的質(zhì)量，甚至可能引發(fā)法律風(fēng)險和職業(yè)道德問題。四、案例分析題（1）問題：評估假設(shè)前提過于樂觀，預(yù)測依據(jù)不充分。處理意見：審核人員應(yīng)當(dāng)指出該問題，認(rèn)為評估假設(shè)未能審慎反映市場現(xiàn)實，可能影響評估結(jié)論的公允性。審核意見中應(yīng)明確指出該假設(shè)的不合理性，建議評估機構(gòu)調(diào)整假設(shè)或充分披露樂觀假設(shè)對評估結(jié)果的影響程度，并在評估報告中說明已考慮該樂觀假設(shè)。（2）問題：折現(xiàn)率計算過程未詳細(xì)披露，風(fēng)險溢價確定方法不明確。處理意見：審核人員應(yīng)當(dāng)指出該問題，認(rèn)為折現(xiàn)率是評估結(jié)論的關(guān)鍵參數(shù)，其計算過程和參數(shù)選取缺乏透明度，無法判斷其合理性。審核意見中應(yīng)要求評估機構(gòu)詳細(xì)說明折現(xiàn)率的計算過程，包括無風(fēng)險利率的來源、風(fēng)險溢價的確定依據(jù)和方法，并對其合理性進行評估。（3）問題：專利技術(shù)法律狀態(tài)說明簡略，未明確剩余保護期和限制。處理意見：審核人