物業(yè)公司車輛收費管理方案大綱技術要求-------------------------------------------2車位管理方案--------------------------------------3車位運營方案--------------------------------------4四、地下室平面圖--------------------------------------6一、技術要求技術要求：一、技術要求(二者滿足其一就可以)：車牌識別系統(tǒng)方案：并增加臨時收費識別系統(tǒng)，對于外來車輛需增加臨時停車收費系統(tǒng)，需要增加夜間夜視功能功能和防水功能要求（數據必須全區(qū)聯動）；傳統(tǒng)意義收費系統(tǒng)：需要刷卡系統(tǒng)，和收費系統(tǒng)，以及臨時停車收費系統(tǒng)；遠程藍牙系統(tǒng)；（數據必須全區(qū)聯動）；車位藍牙車輛識別系統(tǒng)車輛管理方案昆山白鷺名邸車輛管理方案為提升小區(qū)業(yè)主居住環(huán)境，提高生活品質，根據昆山中節(jié)能環(huán)保投資有限公司要求，促進車位租售管理，結合業(yè)主訴求小區(qū)車輛的安全有序停放等問題，我們擬向昆山白鷺名邸小區(qū)實施人車分流,路面不得停車，地面公共車位除政府單位特種車輛、業(yè)主搬家、運輸裝修材料等，其他不得進入小區(qū)路面，小區(qū)業(yè)主如婚殤嫁娶等，需向物業(yè)公司報備，另行安排：1、集中整治時間（暫定，順延）：2016年5月25日-2015年7月30日為小區(qū)車輛集中整治月。整個整治活動分五個階段：宣傳發(fā)動階段（5月25日-6月24日）通過各種途徑，橫幅、電子屏（暫無）、告示、短信（平臺暫未建立）、溫馨提示、廣告布等。體驗階段（6月25日-7月24日）自體驗階段，所有車子（除卡車、材料運輸車、搬家車、特種車輛）一律停地下,路面不得進入。（3）培訓階段（6月5日-6月25日）涉及車輛管理人員，務必全員參與，并知曉管理規(guī)則等。（4）整治實施階段（6月25日-7月25日）重要階段，正式實施車輛管理，路面車輛將嚴格執(zhí)行，除規(guī)定特種車輛外，其他車輛一律不得進入昆山白鷺名邸小區(qū)。整治活動總結7月30日前根據實施的情況，進行工作總結，并按照實施效果，長期保持。2、人員配備為了更好的對進入小區(qū)的車輛進行跟蹤和引導，加強小區(qū)的巡邏力度，建議服務中心增加巡邏崗的人員配1名，車行崗人員增加1名，增配2名保安的費用申請地產補貼。3、車輛管理宣傳工作為了更好的讓廣大業(yè)主了解目前小區(qū)車輛管理的現狀，了解服務中心車輛管理采取的措施和出發(fā)點，得到廣大業(yè)主對車輛管理工作的支持，服務中心準備在小區(qū)內展開車輛管理的宣傳。（1）在每個樓道的公告欄內張貼《關于加強小區(qū)車輛停放的通知》（見附件1）（2）在小區(qū)內顯眼的部位懸掛橫幅多條（見附件1），在大門LED電子屏（暫無）上顯示小區(qū)車輛管理的相關內容。（3）向廣大業(yè)主微信群、短信群呼（見附件1）4、把車輛管理工作的好壞列為秩序維護員考核的重要內容，明確處罰措施。5、制定較為詳細的車輛管理方案（見附件2），對秩序維護員進行培訓。6、配合階段（營造車位緊張形勢），車位租售情況統(tǒng)計：地下車位共1296個，目前銷售178個，其余暫未售，(截止5月18日統(tǒng)計)白鷺名邸車位簽約情況人防租賃情況序號樓號客戶姓名序號樓號客戶姓名112#501梁芳117#604張燕27#103+203任啟新張秋萍任晨赟217#604張燕37#103+203任啟新張秋萍任晨赟317#1206吳紅兵410#604王興龍王浩422#803曹文國鄒金巧510#604王興龍王浩517#801王云李志會619#801薛小超薛青龍617#106李森74#301李葉青張鵬717#904汪國雄張子霜816#101錢珍芳沈建華817#1003嚴少明張紅霞92#502+602張意莛920#604倪杰蔡琴102#502+602張意莛1017#1001劉勇張艷1115#203林珍榮1120#1104陸萬明李雙1215#203林珍榮1217#1403劉學連趙承花1311#504楊振燕1317#906徐靜燕1411#302王國華丁美芳1417#1102李寧1516#403王長生程連春1517#902胡禮和李雪容1616#403王長生程連春1617#1203王志榮孫虹176#501+601李忠夏永紅1720#605黃舉欄徐電186#501+601李忠夏永紅191#503+603趙虎生201#503+603趙虎生213#302劉杰郁宏燕226#102+202張曄陸雪娟231#504+604王燕金中華241#504+604王燕金中華254#301李葉青張鵬2627#401魏小燕鄧攀2716#502龔波劉小音2815#204徐金298#301郭海峰倪紅英304#303李森顧永美314#303李森顧永美3210#601孫萬蕾331#303顧麗花瞿建忠348#301郭海峰倪紅英3510#502周華學361#301沈惠洪顧萍華顧勝378#302陳達飛388#302陳達飛3916#103孫旭明4016#103孫旭明4114#204張晉棋423#103+203陳繼穩(wěn)433#103+203陳繼穩(wěn)4416#101錢珍芳沈建華4526#1403蘇紅軍尹銀華4625#601陳鳳菊4726#1002黃結里王小靜4816#504朱海濤朱道芹4916#504朱海濤朱道芹5015#604王芬5110#104孫威冷月芹5210#104孫威冷月芹532#401陳茜花546#401徐宏杰李艷5515#403陳蘇文白泉561#304盧宗友孟巧云5711#201袁枝娣5811#201袁枝娣5918#803鄔雨婷6018#803鄔雨婷618#502沈文超沈軍628#502沈文超沈軍634#102+202任怡吳桃英644#102+202任怡吳桃英6512#301朱晶徐麗6610#303廖思嘉徐湛6710#504張宏麗6810#401張亞6912#102范三星尹春紅7012#102范三星尹春紅718#401雷愛華匡萍728#401雷愛華匡萍731#502+602胡茂尚李云云741#502+602胡茂尚李云云754#402袁建華郭洪芳764#402袁建華郭洪芳771#103+203張任重787#301曾冬華797#301曾冬華8012#404申禮春趙會娟8121#1401王一凡丁新雨8221#901劉蘭梅胡國富832#301羅斌842#301羅斌8516#602汪鑫8619#1203楊美娟吳志寅8715#204徐金881#301沈惠洪顧萍華顧勝894#401史華明王雪娟906#402趙彩元王寶英913#104+204趙志清923#104+204趙志清9313#101郟友濤9413#101郟友濤9515#101羅玉梅9616#604姚峰陳麗9717#1102李寧981#302褚建崗朱美虹991#302褚建崗朱美虹10018#1503徐赟悅10118#1503徐赟悅10212#103梁磊金瑞林10311#303周雪明10411#303周雪明10515#303趙建明10615#303趙建明10725#401龐迷陳良10825#501周天明1091#402龔雨洪1101#402龔雨洪11121#808左瑋左月波11225#404鄭劍盡1134#104+204顧超沈奕莉11413#601徐明川曹鳴飛1154#101+201成婉玲張有兵1164#101+201成婉玲張有兵11715#103徐登峰11819#1306胡萍胡曉明1196#301高儉于虹1206#301高儉于虹12119#1106吉春榮陸惠芬12219#1106吉春榮陸惠芬1237#502+602周云茜張惠全1247#502+602周云茜張惠全12511#604沈峰李梅花12615#503皋紫葉12715#503皋紫葉12819#904安宏蘇彥榮12915#402張建國李建琴13015#102周青青鐘耀德1312#101+201浦潔13225#204曹艷艷1333#501+601張麗平沈偉鋒1346#102+202張曄陸雪娟13522#1205包青龍13610#301姜小龍13721#1601林淑琴余學政13816#601劉萬雷代莉莉13913#104吳東平程德陽14013#104吳東平程德陽1411#108+208周純梅1424#503+603茆大偉1434#503+603茆大偉14416#204陳園14512#101郁漪宋敏14615#104羅祖發(fā)趙海寧1471#106+206周莉14819#201吉健吳秋菊14911#404趙婁錦1501#103+203張任重15124#1504劉建鵬林春筍15210#302馮美武15312#302宋潔徐華弟1543#402何麗芬劉建良1557#401顧春曉15611#501魏守俊1571#401楊華楊杰1581#401楊華楊杰15914#202皇甫俊李明淑16017#1302嚴以亮王伶16119#101林靜如陳冠豪陳冠瑋16219#101林靜如陳冠豪陳冠瑋1637#104+204余德志朱碧輝16426#1602闞駿16516#604姚峰陳麗1666#103+203陳萍唐玉峰16715#502皇甫金良李素英1687#101+201沈永剛1698#304葉曉杰陳燕1708#304葉曉杰陳燕17119#1301諸益斌周莉萍17219#1301諸益斌周莉萍17316#201周楠楠17411#102李海榮張萍1757#302邵斌陳燕1762#402孫佳俊17710#304張麗娟17815#404張盈瑩錢錦注：G129-G133保留D-65保留車位數量請詳見如下附件（白鷺灣地庫車位名細表）:（1）對于地下所有車位進行吊牌管理，明晰車位信息如：車牌號碼、車位號碼，并發(fā)放車輛通行證，便于隊員識別管理；（2）對未售車位進行未售吊牌（數量控制在15%以內）；（3）其他未售車位請房產公司過戶相關人員名下，部分可寫車牌等信息，其他一律按已售掛吊牌，并加裝車位鎖；（4）制定人防車位的分配制定，劃出一部分為接待訪客車位（暫時全部加普通鎖100元左右,視銷售情況另行開放）；（5）建議地產將地庫東出入口封閉（封閉物品為花池、木板、噴繪及隔離樁等形式，根據服務檔次進行選擇）；（6）建議地產營銷增加相應的業(yè)主接送車輛（與營銷公司商定，作為亮點推廣，園區(qū)內部公交）；（7）增加四輪拖車器2臺（或請交警部門協(xié)作拖車）；（9）增加超市小推車2輛，人力板車2輛；（10）購買鎖車器20把；（11）大門口增加隱蔽攝像頭。7、可能會出現的不利情況分析（1）由于私家車進入小區(qū)的抵觸心里，引起的打架糾紛等。我們已經安排保安這方面的培訓，注意保護自身的安全的，處理流程。（2）堵門事件的發(fā)生，已購置拖車器（少量汽車可以處理，但如引起群憤，需謹慎處理）。（3）引起中節(jié)能公司、綠城服務的聲譽，傳言可能不是很好。（4）引起糾紛后的法律依據欠妥，（當然也可以征詢業(yè)主的意見，但結果估計不會支持，不建議做）。(5)可能會引發(fā)政府關注、媒體等報道，屆時需借助房產公司、集團公司力量，物業(yè)公司及時匯報。附件1關于加強小區(qū)車輛停放的通知尊敬的白鷺名邸業(yè)主：隨著白鷺名邸入住率的不斷提升，小區(qū)出入和停放的車輛日益增加。白鷺名邸是一個環(huán)境優(yōu)美的宜居小區(qū)，請停下您的車，放緩您的腳步，調節(jié)您的生活節(jié)奏，欣賞我們小區(qū)的美景。為規(guī)范小區(qū)車輛管理，維護良好的小區(qū)交通秩序，決定采取有力措施實施人車分流管理，盡量減少車輛對住戶生活的影響，還兒童一個愉快的成長環(huán)境。請廣大業(yè)主配合管理人員做好如下事項：1、請遵守小區(qū)車輛管理規(guī)定，服從車輛管理員的指揮與引導。2、車輛進入地下車庫后請減速行駛（時速在5公里以內），不得鳴笛。3、車輛停放后，請檢查車輛安全系統(tǒng)是否開啟，帶走車上貴重物品，服務中心不負責車輛的安全、財產等問題。4、對于違規(guī)停放車輛服務中心將在車上張貼溫馨提示，對于拒不配合的住戶，小區(qū)車輛管理員將不厭其煩地上門做工作；對多次不配合我們管理的車輛，亂停的車輛，我們將加鎖限制。打擾之處，敬請諒解！5、為保證小區(qū)正常的行車秩序，請有車位、車庫的業(yè)主自覺將車停入自家車位、車庫內，車輛進入地庫應一停二看三慢，按地庫內規(guī)定的指示標識行使，地庫行車道上嚴禁停車。文明行車、文明停放，讓我們共同營造溫馨、舒適、文明的居住環(huán)境！謝謝您的合作！短信群發(fā)內容：尊敬的白鷺名邸業(yè)主：鑒于目前小區(qū)車輛出入頻繁，存在嚴重的不安全因素，嚴重影響了小區(qū)住戶的正常生活，應廣大業(yè)主的要求，服務中心決定采取有力措施對小區(qū)車輛管理進行集中整治，對本小區(qū)實施人車分流，敬請廣大業(yè)主支持與配合！橫幅內容：文明行車文明停放維護小區(qū)秩序人人有責人車分流好處多，安全環(huán)境靠大家人在地面走，車在地庫停打造安靜祥和的生態(tài)宜居環(huán)境外來送貨車輛請停靠小區(qū)大門卸貨區(qū)（建議在地面公共車位改造成洋房業(yè)主堆放裝修材料臨時放置點，待業(yè)主入住70%--80%后恢復原停車功能）非機動車、摩托車請依序停靠停車位附件2白鷺名邸小區(qū)車輛管理方案為了規(guī)范白鷺名邸小區(qū)車輛停放的管理，保障小區(qū)車輛進出、停放有序、交通順暢。特根據實際情況制定本方案：一、車輛出入管理1、服務中心對出入車輛，實行憑道閘智能卡和檔案登記記錄辨別進出，出入口分一進一出。2、小區(qū)設定專職車輛管理員（地下車庫巡邏隊員），對小區(qū)業(yè)主（使用人）的車輛實施全面管理，建立詳細的車輛管理檔案（含：業(yè)主或使用人姓名、房號、車輛型號、車牌號、車位號、車輛顏色、聯系電話等）。3、秩序維護員應熟知業(yè)主車輛信息，尤其是新隊員由隊長在隊員當班一周內輔導到位，秩序維護隊應定期對有關業(yè)務知識進行抽查。4、對進入小區(qū)的車輛門崗隊員應及時作出辨認，然后按下列情況分類處理。（1）業(yè)主車輛進出時秩序維護員致軍禮。（2）如確認為非業(yè)主車輛應先用停車手勢示意其停車并上前禮貌問訊來客來意。如為收房的業(yè)主或客戶車輛應先讓他登記車輛出入登記，并簡單告訴業(yè)主如何到物業(yè)服務中心，然后開啟道閘放行（安排在人防車位臨時泊車位，在車輛管理實施后設立臨時泊車位）。如為訪客（含裝修公司、業(yè)務單位等）車輛，應問明訪客找哪位業(yè)主，如能對上業(yè)主的姓名、房號，在沒有業(yè)主（或公司）事先關照拒絕接見的情況下，讓其登記車輛出入登記表，簡單告訴訪客行駛路線后開啟道閘放行（停在臨時泊車位），待車輛離開后通知巡邏隊員（業(yè)務單位通知服務中心）該車輛進入信息。如為裝修材料進入，應核對業(yè)主裝修信息表，并通知管理員，在確認的情況下，還應核對車輛搭載物品是否符合小區(qū)裝修材料進出管理規(guī)定，在確認無誤的情況下放行并及時通知巡邏隊員跟進。如為消防車、警車等執(zhí)行公務的車輛、垃圾清運車、進入小區(qū)的施工車輛等特殊車輛。門崗護衛(wèi)隊員應上前簡明扼要問清來意后開啟道閘放行，并第一時間通知物業(yè)服務中心和小區(qū)內巡邏隊員，跟蹤到位,并協(xié)助解決相關事宜。如為大型施工車輛，門崗秩序維護員應及時通知物業(yè)服務中心，獲得服務中心同意后方可進入。5、門崗秩序維護員對進入車輛應進行仔細檢查，并認真填寫《車輛進出記錄表》發(fā)現有損壞及時告知車主和做好記錄。6、任何車輛進入后，門崗秩序維護員及時用對講機與巡邏秩序維護員聯系，讓巡邏秩序維護員跟蹤到位，指揮車輛停放。7、車輛進入小區(qū)必須減速（時速控制在5公里以內），不得鳴笛，8、5噸以上貨車和12座以上客車（不含12座）不得駛入小區(qū)9、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛，嚴禁駛入小區(qū)。10、秩序維護員必須嚴格執(zhí)行車輛出入規(guī)定，發(fā)現可疑情況及時報告，并認真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。11、秩序維護員必須堅持原則，不得利用工作之便與車主拉關系，接受好處，放松管理，違者一經發(fā)現，必須從嚴處理。二、車輛停放管理1、小區(qū)內業(yè)主、住戶，凡是有車位的車輛，必須停放在車位內。2、車輛進入車庫應一停二看三慢，秩序維護人員應及時上前指揮和安排。發(fā)現有違章行駛和停泊的，立即加以制止。3、車輛駛離停車庫時秩序維護員應上前指揮注意周圍車輛的安全，讓其緩慢駛離。4、秩序維護人員指揮車輛停放時，須注意前后左右車輛的安全，使車輛在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙，并提醒車主鎖好車門，調好防盜系統(tǒng)到警備狀態(tài)，車內物品及停車證必須隨身帶走。并仔細查看車身有無破損，如有破損應告知業(yè)主并登記。5、對于亂停亂放的車輛，巡邏秩序維護員通過對講機，上門問清該車車主，并要求其停放至指定位置。對不配合的或找不到車主的，可先使用溫馨提示條夾在該車的擋風玻璃上告知他已違規(guī)并做好記錄，對屢教不改的（兩次以上）可通知物業(yè)服務中心一起解決。6、其它車輛：如電力工程車、搶險、救護車等，在允許的時間內進行作業(yè)，超過一定時限，則將車輛停放至指定位置，以便日常管理?！镄^(qū)內放行的車輛：電力工程車、搶險車、救護車、消防車、軍車、警車等搶修、搶險或執(zhí)行公務的車輛。7、其他摩托車、自行車等各種車輛必須停放在自己的車庫或指定的區(qū)域內，不得在走道、樓道等公共場所隨意停放，如發(fā)現有影響公共通道暢通的車輛，秩序維護員應對其進行集中保管。8、巡邏秩序維護員應定時對地下車庫進行巡邏，查看有無亂停車輛，有無忘關的車庫門等情況，發(fā)現及時通知相關業(yè)主。9、對長期停放在車場庫位的可疑車輛或無牌車輛，應按照相關規(guī)定及時報告公安交管部門；10、當班秩序維護員值班期間應認真負責、熱情服務，不得讓親朋好友和其它無關人員進入停車場亂停放，影響業(yè)主的需求率。11、地下車庫應根據需要保持良好的照明、排水、通風、消防、等條件并保持各類設施設備的正常運轉。秩序維護員在地下車庫巡邏時應注意對上述情況的檢查，發(fā)現問題及時填寫反饋單報物業(yè)服務中心及時處理。三、車輛管理規(guī)定為確保地下車庫交通安全、道路暢通，車輛遵章行使、有序停放，特制定本規(guī)定如下：1、嚴格遵守市交通管理規(guī)定，遵守各項車輛管理制度，確?！鞍踩谝弧钡脑瓌t。2、車庫通道內禁止停放任何車輛。3、車庫通道、消防通道內禁止堆放任何雜物，確保車庫通道和消防通道暢通。4、車庫內必須配備各種安全設施和標志。停車庫應做好防火工作，按照規(guī)定配置撲救汽車的專用滅火器材。5、禁止把任何易燃、易爆、劇毒等危險物品帶入地下車庫。6、禁止任何外來車輛、閑雜人員進入地下車庫。7、嚴禁任何貨車、卡車、大型車輛進入地下車庫。8、車輛出入地下車庫時，必須按規(guī)定的指示標識行使。9、車輛進入地下車庫后，必須停放到自己的車位內，嚴禁占道停放，私占他人車庫（位），嚴禁壓線停放。10、車庫內禁止鳴喇叭，限速行使，遵守車庫停車標識，禁止涂改或覆蓋車位內原有停車的標識和號碼。11、車輛進入地下車庫停放后，必須關好車輛和車庫門窗。12、嚴禁在車庫內清掃、清洗車輛及進行車輛維修、保養(yǎng)工作。13、定時對車庫進行清掃，定時打開車庫內風機進行通風換氣。14、定時對車庫進行巡邏檢查，對停放不到位、占道停放等車輛進行糾正。15、償。四、公共停車位管理1、公共停車位是供非機動車停放的場所，嚴禁堆放其它物品。2、非機動車一律從非機動車道進入公共停車位。3、進入公共停車位的車輛應停放整齊有序，車輛應鎖好，帶走車輛附屬物品，以免丟失，物業(yè)服務中心不負責保管責任。4、進入小區(qū)的非機動車輛一律停至公共停車位，嚴禁占用泊位、在消防通道等地方隨意停放。5、閑雜人員不得在公共車庫內逗留停玩以免發(fā)生傷害事件。6、保潔員每天打掃公共停車位，保持公共停車位的整潔。保潔員每天應到公共停車位巡邏，檢查車輛停放，有無亂堆放，發(fā)現問題及時處理，不能處理的馬上通知物業(yè)服務中心。7、地下公共停車位已設置可加鎖的充電箱，業(yè)主可根據需求自行投幣充電。8、如在車庫發(fā)現車輛及物品被盜，立即通知物業(yè)服務中心或撥打110。五、突發(fā)事件的處理1、小區(qū)出現車輛闖卡：對不符合進入小區(qū)的車輛門崗應堅持原則，注意自己的言行，以禮為先，委婉勸說司機不要進入。應竭力避免發(fā)生身體沖突，對那些勸阻無效欲強行沖卡的車輛應立即通知隊長、服務中心，同時注意自身的安全，應避免以身擋車的現象，事態(tài)嚴重的應即刻撥打110.2、小區(qū)內車輛發(fā)生交通事故：秩序維護員應立即保護現場，疏散圍觀人員和維持現場交通秩序，并通知秩序維護隊長和物業(yè)服務中心。如發(fā)現有傷員，馬上撥打110、120急救電話，同時向交警等部門反映。隊長派一名隊員在門崗負責接應各種救援車到現場的指引工作。秩序維護隊長和服務中心在了解相關情況后，穩(wěn)定當事人的心情并根據當事人的意愿聯系雙方的保險公司反映此情況，同時配合交警部門做好事故的現場判定和理賠工作。并做好相關的善后工作。3、車庫內車輛發(fā)生故障：小型維修可在車庫內進行，維修完后應清理周圍環(huán)境。其它維修禁止在車庫內進行，可幫助或建議車主聯系維修單位把車拉出車庫進行維修，以免阻礙車庫交通。4、車場內車輛出現漏、滴油情況：秩序維護員應立即通知車主進行檢查并處理，若通知不到車主須將情況上報部門主管，并通知保潔員進行清理。5、有車輛在試剎車、駕駛練習時：巡邏秩序維護員應及時上前制止讓其馬上停止練習，不聽勸阻的，馬上通知秩序維護隊長或服務中心出面協(xié)調。6、因車主原因造成小區(qū)內公共設施、設備損壞時，秩序維護員應扣住肇事車輛并及時報告部門主管，要追究車主責任，并要求車主賠償一切損失。請地產公司支持項：四輪拖車器2臺；2、購買鎖車器20把；公共停車位改造成裝修材料臨時堆放點，避免業(yè)主因地面有車位而希望長租或場地打算，并且鑒于此兩處堆放點距離洋房業(yè)主較遠，業(yè)主的板材等裝修材料的確無合適地點臨時放置，無合適地點切割材料，而對公共部位及設施（如電梯轎廂門或轎檻的損壞）出租及出售車位協(xié)議注明需到物業(yè)備案一份地庫東出口加裝隔離樁及噴繪桁架等。參考如下圖取消部分地面車位，增加兩處業(yè)主裝修建筑材料臨時堆放點（20幢及21幢南側的兩處車位）配置每個車位一個藍牙卡，共1292個。（依據昆政規(guī)2014年13號文件）。地庫進口道閘移至地面，避免前車進不去地庫，后車跟上，易堵塞交通，規(guī)避交通安全隱患的發(fā)生。地庫對講機信號有地產公司進行信號覆蓋，避免無法地面與地庫、及地庫內的對講機無法通訊問題（與地產溝通，地產不承擔費用）。車位地面噴醒目車位號碼。昆山白鷺灣目前共有車位預計規(guī)劃1296個，車輛大約300輛，問題所在，車位供多車輛少。利用空車位增加營業(yè)外收入。16、【白鷺名邸車位租賃協(xié)議】、【白鷺名邸車位銷售服務協(xié)議】給到物業(yè)備案。三、車位經營方案3.1開發(fā)商空置車位補貼開發(fā)商應付欠費時間未售車位數量（預估）元/月/個月數金額（元）年度累積欠費總額（元）2016年112650105630005630002017年900501254000011030002018年700501242000015230002019年500501230000018230002020年300501218000020030002021年10050126000019430002022年5050123000019730002023年05012019730003.2項目獨立自營、地產公司委托綠城物業(yè)對未售車位租賃經營，盈虧平衡點的測算。預估租金收入情況及盈虧平衡點時間出租車位數量（預估）元/月/個月數租金收入（元）累積租金收入（元）抵扣盈虧額2016年第2季度20230292009200-5538002016年第3季度4023032760036800-5262002016年第4季度6023034140078200-4848002017年第1季度80230355200133400-9696002017年第2季度110230375900209300-8937002017年第3季度130230389700299000-8040002017年第4季度1502303103500402500-7005002018年第1季度1702303117300519800-10032002018年第2季度1902303131100650900-8721002018年第3季度2102303144900795800-7272002018年第4季度2302303158700954500-5685002019年第1季度25023031725001127000-6960002019年第2季度27023031863001313300-5097002019年第3季度29023032001001513400-3096002019年第4季度31023032139001727300-957002020年第1季度30023032070001934300-687002020年第2季度280230319320021275001245002020年第3季度260230317940023069003039002020年第4季度200230313800024449004419002021年第1季度150230310350025484006054002021年第2季度10023036900026174006744002021年第3季度5023033450026519007089002021年第4季度202303138002665700722700、關于昆山白鷺名邸地庫車位運營的三種方案：A方案：根據前期物業(yè)管理委托合同，中節(jié)能公司按照法規(guī)及合同約定，根據契約精神，車位管理費支付給綠城服務。B方案：1296個地庫車位，已售并交付給小業(yè)主的車輛管理費，小業(yè)主承擔。地庫車位未交付的有開發(fā)公司承擔