2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人技能測試試卷（含答案）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，除非法律另有規(guī)定，不發(fā)生效力。這句話主要體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的（）原則。A.合意原則B.公示原則C.公平原則D.誠信原則2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法不登記的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)予以書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。A.5B.7C.10D.153.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本分類？（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.質(zhì)押登記4.申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料中的哪些？（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.登記申請(qǐng)書C.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)繳納憑證D.利害關(guān)系人的書面同意文件（如需）5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料存在錯(cuò)漏的，應(yīng)當(dāng)通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)充材料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.直接辦理登記B.重新受理申請(qǐng)C.延期審核D.告知其無法登記6.某市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理了一宗房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。在查驗(yàn)材料時(shí)，登記人員發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓合同中約定的價(jià)格明顯低于市場價(jià)，但買賣雙方堅(jiān)持按合同價(jià)辦理。登記人員應(yīng)當(dāng)（）。A.直接以價(jià)格不合理為由拒絕登記B.通知買賣雙方補(bǔ)充報(bào)價(jià)證明C.將情況通報(bào)稅務(wù)部門D.暫緩登記，并告知其可能存在的風(fēng)險(xiǎn)7.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立，是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他自然狀況等事項(xiàng)的（）。A.案卷B.花名冊(cè)C.載體D.依據(jù)8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)B.不動(dòng)產(chǎn)登記信息與相關(guān)部門信息應(yīng)實(shí)現(xiàn)互通共享C.任何單位和個(gè)人都可以公開查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息D.國家設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享制度，方便社會(huì)公眾獲取信息9.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的（）。A.推定證據(jù)B.唯一憑證C.法律依據(jù)D.行政文件10.兩個(gè)以上單位共同享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記。如果各方權(quán)利比例不同，應(yīng)在申請(qǐng)中明確各方的（）。A.代表人B.權(quán)利來源C.權(quán)利份額D.聯(lián)系方式11.對(duì)于房屋所有權(quán)登記，申請(qǐng)人為房屋的（）。A.使用人B.擁有人C.建造人D.設(shè)計(jì)人12.不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)程是規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記工作的（）。A.法律法規(guī)B.司法解釋C.部門規(guī)章D.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)13.在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，涉及國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.征求相關(guān)部門意見B.公告C.進(jìn)行聽證D.提請(qǐng)人民政府決定14.下列哪項(xiàng)行為不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的禁止性行為？（）A.代收代辦登記費(fèi)用并據(jù)為己有B.為謀取不正當(dāng)利益，串通利害關(guān)系人欺詐登記C.私自出具、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記證明文件D.向委托人隱瞞重要事項(xiàng)或提供虛假情況15.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況發(fā)生變更，而權(quán)利人未申請(qǐng)變更登記的，可以（）。A.直接注銷原登記B.通知權(quán)利人限期辦理變更登記C.責(zé)令權(quán)利人提供變更理由D.不予理睬16.登記申請(qǐng)材料中的文字描述、圖紙、數(shù)據(jù)表等，應(yīng)當(dāng)清晰、工整。對(duì)有形證書、證明類材料，應(yīng)當(dāng)（）。A.拍照留存B.復(fù)制存檔C.原件保管D.掃描入庫17.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核中發(fā)現(xiàn)登記申請(qǐng)不符合法定條件，應(yīng)當(dāng)（）。A.告知申請(qǐng)人理由并允許其補(bǔ)充材料B.告知申請(qǐng)人理由并拒絕登記C.將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人D.將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)交其他登記機(jī)構(gòu)18.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由（）承擔(dān)。A.登記機(jī)構(gòu)B.申請(qǐng)人C.利害關(guān)系人D.財(cái)政部門19.對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記中形成的電子檔案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.與紙質(zhì)檔案一并管理B.僅保存電子數(shù)據(jù)C.定期銷毀電子數(shù)據(jù)D.交由檔案館保管20.代理人接受委托辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，維護(hù)（）的合法權(quán)益。A.國家B.委托人C.社會(huì)公眾D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)二、判斷題（每題1分，共10分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記工作人員對(duì)登記事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露所知悉的登記信息。（）2.同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利由不同登記機(jī)構(gòu)分別記載的，以先登記記載為準(zhǔn)。（）3.申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該登記。（）4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的信息具有公信力，可以作為判斷不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)的最主要依據(jù)。（）5.變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。（）6.任何單位和個(gè)人都可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，無需經(jīng)過權(quán)利人同意。（）7.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人可以同時(shí)在兩個(gè)以上登記機(jī)構(gòu)從事代理業(yè)務(wù)。（）8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤，造成他人利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（）9.不動(dòng)產(chǎn)登記中，對(duì)于共有不動(dòng)產(chǎn)的首次登記，可以由共有人共同申請(qǐng)，也可以由其中一部分人申請(qǐng)。（）10.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以退回，不予受理。（）三、簡答題（每題5分，共15分）1.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的主要職責(zé)。2.簡述不動(dòng)產(chǎn)首次登記的概念及其主要適用情形。3.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記中，查驗(yàn)申請(qǐng)材料的主要內(nèi)容和目的。四、案例分析題（每題10分，共20分）1.張某和李某共同購買了一套房屋，簽訂房屋買賣合同后，約定由張某先行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。張某在申請(qǐng)過程中，隱瞞了房屋已存在抵押權(quán)的事實(shí)，并提交了偽造的解除抵押證明材料。請(qǐng)問：（1）張某的行為是否違法？請(qǐng)說明理由。（2）如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)最終辦理了登記，但抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)此情況，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？2.甲公司因經(jīng)營需要，將其名下位于某市的一棟廠房的部分經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更登記。在申請(qǐng)登記時(shí)，甲公司提交了營業(yè)執(zhí)照、公司章程以及股東會(huì)決議，但未能提供明確的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和相應(yīng)的登記申請(qǐng)表。請(qǐng)問：（1）甲公司提交的材料是否齊全？為什么？（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理甲公司的申請(qǐng)？---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B解析：根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，除非法律另有規(guī)定，不發(fā)生效力。此規(guī)定強(qiáng)調(diào)了登記的公示效力，體現(xiàn)了公示原則。2.C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法不登記的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。”3.D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本分類主要包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等。質(zhì)押登記雖然是不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的登記，但通常屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利擔(dān)保登記的范疇，有時(shí)會(huì)與抵押登記合并或單獨(dú)列為一類，但不如前三類foundational。4.B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十九條規(guī)定：“申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、權(quán)屬證明等必要材料?！钡怯浬暾?qǐng)書是核心申請(qǐng)文件。5.C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料存在錯(cuò)漏的，應(yīng)當(dāng)通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)充材料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審核?！?.D解析：登記人員發(fā)現(xiàn)情況異常，不能直接拒絕或辦理，應(yīng)遵循規(guī)定流程。暫緩登記并告知其可能存在的風(fēng)險(xiǎn)（如合同價(jià)格過低可能涉及偷逃稅款、合同效力等法律風(fēng)險(xiǎn)）是合適的做法。7.C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記載體，用于記載權(quán)利歸屬、界址、面積、用途等自然狀況和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，是確認(rèn)權(quán)利的依據(jù)。8.C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記信息具有保密性，并非任何單位和個(gè)人都可以公開查詢。查詢通常需要權(quán)利人授權(quán)或符合法定條件。9.A解析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載了權(quán)利歸屬等法定事項(xiàng)，雖然是對(duì)權(quán)利的確認(rèn)和公示，但其效力來源于登記簿的記載。在缺乏相反證據(jù)的情況下，權(quán)證具有推定權(quán)利存在的法律效力。10.C解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)程》等相關(guān)規(guī)定，共同享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，申請(qǐng)登記時(shí)必須明確各共有人的權(quán)利份額。11.B解析：房屋所有權(quán)登記的申請(qǐng)人為房屋的合法擁有人。12.C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)程是由國務(wù)院自然資源主管部門制定的部門規(guī)章，用于規(guī)范全國不動(dòng)產(chǎn)登記行為。13.B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定：“在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，涉及國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告?！?4.A解析：選項(xiàng)B、C、D均屬于《不動(dòng)產(chǎn)登記代理人管理辦法》等規(guī)定的禁止性行為。代收代辦登記費(fèi)用應(yīng)上繳登記機(jī)構(gòu)，不能據(jù)為己有。15.B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及操作規(guī)程，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況發(fā)生變更且未申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)履行告知義務(wù)，通知權(quán)利人限期辦理變更登記。16.B解析：對(duì)有形證書、證明類材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行復(fù)制或拍照留檔，以備查考，同時(shí)原件應(yīng)交權(quán)利人。17.B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十條規(guī)定，申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式，應(yīng)告知理由并拒絕受理。18.B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。”19.A解析：電子檔案是不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的重要組成部分，應(yīng)與紙質(zhì)檔案一并管理，確保檔案的完整性和安全性。20.B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的首要職責(zé)是維護(hù)委托人的合法權(quán)益，同時(shí)也要遵守法律法規(guī)。二、判斷題1.√解析：不動(dòng)產(chǎn)登記信息涉及國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，登記機(jī)構(gòu)及其工作人員負(fù)有保密義務(wù)。2.√解析：根據(jù)《民法典》第二百零九條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定，以登記記載為準(zhǔn)是處理登記沖突的基本原則。3.√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七十二條規(guī)定，申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該登記。4.√解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法定公示的載體，記載的信息具有法律效力，是判斷不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)的最主要依據(jù)，具有公信力。5.√解析：變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱，不動(dòng)產(chǎn)坐落、用途、面積、他項(xiàng)權(quán)利等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。6.×解析：查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息需要遵循規(guī)定程序，通常需要權(quán)利人同意或符合法定查詢條件，并非任何人都可以隨意查詢。7.×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記代理人管理辦法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得同時(shí)在兩個(gè)以上登記機(jī)構(gòu)從事代理業(yè)務(wù)。8.√解析：登記機(jī)構(gòu)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，并由此損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.√解析：對(duì)于共有不動(dòng)產(chǎn)的首次登記，可以由全體共有人共同申請(qǐng)，也可以由其中一部分共有人申請(qǐng)，但需代表全體共有人的意愿。10.×解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十條，應(yīng)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的材料和理由，給予一定期限補(bǔ)充，并非直接退回不予受理。三、簡答題1.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的主要職責(zé)包括：根據(jù)委托人的委托，代理辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)；協(xié)助委托人準(zhǔn)備、審核登記申請(qǐng)材料；向委托人提供有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、法規(guī)和政策咨詢；跟蹤登記辦理進(jìn)度，并告知委托人相關(guān)結(jié)果；以及遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，維護(hù)委托人的合法權(quán)益等。2.不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因首次申請(qǐng)登記其享有權(quán)利的不動(dòng)產(chǎn)而進(jìn)行的登記。其主要適用情形包括：土地使用權(quán)首次登記（如劃撥、出讓、作價(jià)出資等）；建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；森林、林木所有權(quán)和使用權(quán)首次登記；海域使用權(quán)首次登記；以及其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記中，查驗(yàn)申請(qǐng)材料的主要內(nèi)容包括：核對(duì)申請(qǐng)人的身份證明是否真實(shí)有效；審核不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利來源證明、權(quán)屬證明等材料是否齊全、合法、有效；檢查申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否清晰、明確；確認(rèn)是否存在利害關(guān)系人，并核驗(yàn)相關(guān)證明材料；以及根據(jù)不同登記類型，查驗(yàn)其他必要材料。查驗(yàn)的目的在于確保申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、完整，符合法定要求，為后續(xù)審核和登記工作奠定基礎(chǔ)，防止錯(cuò)誤登記，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全和權(quán)利人的合法權(quán)益。四、案例分析題1.（1）張某的行為違法。根據(jù)《民法典》關(guān)于誠實(shí)信用原則、虛假意思表示的規(guī)定，以及《不動(dòng)產(chǎn)