地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程三、竣工驗(yàn)收管理—關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制

第一階段

第二階段

第三階段

第四階段

第五階段竣備前2-5個(gè)月竣備前1-3個(gè)月竣備前1-1.5個(gè)月竣備前10-20天竣工備案電梯驗(yàn)收分戶驗(yàn)收空氣質(zhì)量檢測(cè)消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收市政工程驗(yàn)收三、竣工驗(yàn)收管理—關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制竣備前2-4個(gè)月竣備前1-3個(gè)月竣備前1-1.5個(gè)月

第一階段

第二階段

第三階段

第四階段竣備前15-20天前期基建類文件資料類設(shè)計(jì)文件施工文件監(jiān)理文件過程質(zhì)量監(jiān)督文件市政工程竣工資料質(zhì)量監(jiān)督資料各專項(xiàng)合格資料城建檔案組卷資料竣工備案資料附表：123規(guī)劃要求建筑位置、用地范圍、紅線退距、平面布置、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局建筑功能和指標(biāo)建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)建筑環(huán)境和形象建筑形式、立面色彩、材質(zhì)、外墻等；綠地、小品、雕塑、水池等；臨時(shí)設(shè)施和施工場(chǎng)地等

46配套和服務(wù)設(shè)施單體配套設(shè)施的建設(shè)情況，道路、踏步、圍墻、大門、停車場(chǎng)等管線工程中心線、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和檢查井位置，管線規(guī)格、材質(zhì)及電纜孔數(shù)，埋設(shè)深度及架空線架空高度，城市公用管線與單位管線的銜接關(guān)系等道路工程及市政設(shè)施平面位置，管線及橫斷面布置，路面標(biāo)高，工程規(guī)模等5三、竣工驗(yàn)收管理—規(guī)劃驗(yàn)收簡(jiǎn)介居民健身廣場(chǎng)未按設(shè)計(jì)圖紙施工，設(shè)置在架空層（算公攤），綠化率滿足設(shè)計(jì)要求嚴(yán)格按照?qǐng)D紙要求施工居民健身廣場(chǎng)，導(dǎo)致綠化率不足，經(jīng)多次溝通，在居民廣場(chǎng)種植大樹，同時(shí)滿足兩個(gè)條件驗(yàn)收前驗(yàn)收后三、竣工驗(yàn)收管理—規(guī)劃驗(yàn)收案例1、綠化率是否滿足規(guī)劃審批要求2、雨污水管網(wǎng)及井蓋施工完成3、居民健身廣場(chǎng)位置、面積是否滿足規(guī)劃審批要求（架空層）4、車位是否施工、測(cè)繪完成，車位比是否滿足規(guī)劃審批要求5、建筑的高度、立面、是否符合規(guī)劃審批要求6、用地范圍內(nèi)和代征地范圍內(nèi)施工臨時(shí)設(shè)施的拆除情況7、行政處罰決定書（是否及時(shí)繳納罰款）三、竣工驗(yàn)收管理—規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收需注意事項(xiàng)1總平面與審批總圖是否相符、防火間距消防車道、消防救援場(chǎng)地2防火分區(qū)防火分區(qū)劃分、防火分隔設(shè)施、防火卷簾、防火門3建筑構(gòu)造豎向管井、變形縫、建筑幕墻、樓梯間形式數(shù)量與寬度5滅火系統(tǒng)室外消火栓、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅系統(tǒng)6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)7防排煙系統(tǒng)排風(fēng)管道、門開關(guān)設(shè)備8供水供電消防水泵房、消防水池、消防水箱、配電室、柴油電機(jī)房觸發(fā)裝置、報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)輸出裝置4平面布局特殊場(chǎng)所所在位置、防火分隔三、竣工驗(yàn)收管理—消防驗(yàn)收內(nèi)容分類建筑建筑消防設(shè)施簡(jiǎn)介消防車道要滿足設(shè)計(jì)要求（≥4m），消防登高面滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求分期工程施工時(shí)需考慮第一批驗(yàn)收地下室滿足兩個(gè)車行出入口要求三、竣工驗(yàn)收管理—消防驗(yàn)收消防車道寬度不足，登高面未硬化地下室未滿足兩個(gè)車行出入口要求案例1、項(xiàng)目必須嚴(yán)格按圖施工，在前期施工、設(shè)計(jì)策劃時(shí)要充分考慮單獨(dú)

的功能配置，將驗(yàn)收需要的公建配套用房及措施放在同一驗(yàn)收批次（配電房、柴油發(fā)電機(jī)、高位水箱）2、小區(qū)消防通道形成環(huán)道兩頭均可以通達(dá)市政道路3、如有地下室，在一期地下室至少設(shè)置兩個(gè)出入口

4、園林綠化設(shè)計(jì)必須考慮消防登高面硬化條件三、竣工驗(yàn)收管理—消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收注意事項(xiàng)三、竣工驗(yàn)收管理—人防驗(yàn)收備案資料防空地下室施工圖設(shè)計(jì)審查表結(jié)合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單人防工程竣工圖全套（包括人防工程所處的地形圖）人防工程圖紙會(huì)審及技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要人防工程施工隱蔽記錄人防工程試水、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收表人防工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定表安裝完善人防工程防護(hù)設(shè)備清單人防工程僅戰(zhàn)時(shí)使用的設(shè)備平時(shí)暫緩安裝設(shè)備清單平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換平面圖及措施人防護(hù)設(shè)備合格證防工程登記表人防工程登記表分部工程防火設(shè)備結(jié)構(gòu)工程防水工程采暖通風(fēng)孔口防護(hù)建筑電氣給水排水建筑裝修簡(jiǎn)介1、嚴(yán)禁未經(jīng)預(yù)埋各種人防防護(hù)設(shè)備設(shè)施（如：防爆地漏、染毒水井、門框、穿墻管等）就澆搗混凝土2、嚴(yán)禁未經(jīng)隱蔽工程鋼筋檢查就澆搗混凝土3、施工圖紙必須經(jīng)過市人防辦的審查，有人防部門出具的《防空地下室施工圖審查表》，經(jīng)過審查則具有法律效力，任何人、任何單位不得擅自修改。確實(shí)需要修改的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位作出設(shè)計(jì)變更，報(bào)人防部門審查通過后方可修改4、所有人防防護(hù)設(shè)備（包括各種防護(hù)密閉門、密閉門、懸板活門、臨戰(zhàn)封堵框、封堵板、防爆波地漏等）必須由具有國家認(rèn)可資質(zhì)的定點(diǎn)專門生產(chǎn)廠家制作并安裝。人防防護(hù)設(shè)備生產(chǎn)安裝合同必須在開工之前簽訂5、人防工程的埋深有嚴(yán)格的要求：上部建筑為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的甲類防空地下室，其頂板底面不得高出室外地平面。特別是地面是坡地時(shí)這個(gè)問題更突出，這時(shí)一邊能滿足要求而另一邊則高出許多，這就不行，整個(gè)周邊均要滿足埋深的要求三、竣工驗(yàn)收管理—人防驗(yàn)收人防驗(yàn)收注意事項(xiàng)通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程1、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的供冷量、供熱量、風(fēng)量、出口靜壓、噪聲及功率；2、絕熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、吸水率配電與照明工程電纜、電線截面和每芯導(dǎo)體電阻值。墻體節(jié)能工程1、保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能2、粘結(jié)材料的粘結(jié)強(qiáng)度3、增強(qiáng)網(wǎng)的力學(xué)性能、抗腐蝕性能門窗節(jié)能工程氣密性、傳熱系數(shù)，玻璃遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點(diǎn)屋面節(jié)能工程保溫隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能三、竣工驗(yàn)收管理—節(jié)能驗(yàn)收簡(jiǎn)介風(fēng)險(xiǎn)警示：節(jié)能材料及工程檢測(cè)要求各地區(qū)差異極大，僅檢測(cè)方式就有較大區(qū)別節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件與施工圖不一致獲得施工許可證后及時(shí)進(jìn)行節(jié)能備案材料及檢測(cè)報(bào)告（保溫板、電線）門窗（幕墻）、玻璃四性檢測(cè)報(bào)告提供不及時(shí)節(jié)能構(gòu)造鉆心取樣檢測(cè)節(jié)能施工前核對(duì)審查文件與圖紙是否沖突了解當(dāng)?shù)毓?jié)能要求（墻改退費(fèi)）嚴(yán)格控制材料過程及時(shí)收集各項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告注意事項(xiàng)解決方案三、竣工驗(yàn)收管理—節(jié)能驗(yàn)收防雷驗(yàn)收三、竣工驗(yàn)收管理—防雷驗(yàn)收等電位突出建筑的金屬構(gòu)件側(cè)擊雷防護(hù)避雷針避雷器避雷帶避雷網(wǎng)引下線接地裝置高低壓線路感應(yīng)裝置室內(nèi)電氣工程高低壓配電設(shè)備簡(jiǎn)介1、屋頂女兒墻避雷帶與女兒墻寬度之間的關(guān)系（＜300居中，＞300距離外邊150）2、突出建筑物平面的金屬構(gòu)件與避雷帶的等電位連接3、住宅衛(wèi)生間、淋浴室的等電位端子設(shè)置4、給水系統(tǒng)的水表、燃?xì)獾臍獗淼刃杓咏拥入娢贿B接5、外防水體系的地下室基礎(chǔ)鋼筋不能作為接地體6、欄桿、門窗防雷接地7、非防雷保護(hù)范圍內(nèi)的室外園林景觀工程中的金屬構(gòu)件需接地（路燈）8、防雷裝置設(shè)計(jì)實(shí)行審核制度：施工圖設(shè)計(jì)強(qiáng)審時(shí)，應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)防雷裝置設(shè)計(jì)審核三、竣工驗(yàn)收管理—防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收注意事項(xiàng)三、竣工驗(yàn)收管理—環(huán)保驗(yàn)收規(guī)劃調(diào)整控制園區(qū)公用配套設(shè)施環(huán)保措施主要指防止污染和生態(tài)破壞的硬件設(shè)施主要指風(fēng)險(xiǎn)防范措施審批時(shí)附帶的外部條件室內(nèi)外排水工程施工完畢經(jīng)批準(zhǔn)的生活污水處理設(shè)施建設(shè)完成，具備使用條件生活垃圾收集設(shè)施已按有關(guān)要求建成并納入市政環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)簡(jiǎn)介1、市政管網(wǎng)接通，獲取排污證明2、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)（門、窗安裝完成）3、發(fā)電機(jī)噪音檢測(cè)（隔音墻、門施工完成）4、化糞池排污方案及竣工圖

建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表2份

竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)(調(diào)查)報(bào)告文本，一式5份，附電子文檔光盤

驗(yàn)收監(jiān)測(cè)（調(diào)查）報(bào)告全本（公示本），一式兩份，附word和

pdf電子文檔光盤,同時(shí)附刪除的涉及國家秘密和商業(yè)秘密等內(nèi)容及刪除依據(jù)和理由說明報(bào)告，一式兩份，附電子文檔光盤;

建設(shè)單位和驗(yàn)收監(jiān)測(cè)（調(diào)查）單位出具同意在我局網(wǎng)站公開驗(yàn)收監(jiān)測(cè)（調(diào)查）報(bào)告全本（公示本）的書面意見

環(huán)保工作總結(jié)1份

突發(fā)環(huán)境事件應(yīng)急預(yù)案?jìng)浒傅怯洷韽?fù)印件1份

污水管網(wǎng)平面圖1份

委托書及其他需專門補(bǔ)充材料北海項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收清單（公示7天）三、竣工驗(yàn)收管理—環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收注意事項(xiàng)三、竣工驗(yàn)收管理—電梯驗(yàn)收電梯設(shè)備安裝調(diào)試完成電梯施工單位自檢合格，質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完備監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收完成，簽署質(zhì)量驗(yàn)評(píng)合格意見電梯機(jī)房門窗安裝完成，能放風(fēng)雨，機(jī)房門口標(biāo)志完成電梯電源（可臨時(shí)電源）接通，電壓波動(dòng)不大于±7％電梯機(jī)房、井道、底坑照明安裝完成電梯機(jī)房、井道、底坑無雜物電梯底坑無積水，有應(yīng)急的排水措施通往電梯機(jī)房的通道無雜物、欄桿（臨時(shí)防護(hù)）照明齊全電梯井道完全封閉（可采取臨時(shí)封閉措施）電梯驗(yàn)收施工要求簡(jiǎn)介電梯無正式電，臨時(shí)電未提前計(jì)劃井道、機(jī)房施工不規(guī)范，移交滯后，整改緩慢機(jī)房門窗安裝不及時(shí)公共部分門套未包電梯底坑強(qiáng)排未啟用抓井道、機(jī)房移交提前通電公共部分門套可先施工底坑清理干凈，提前安裝強(qiáng)排，避免積水，樓層內(nèi)做截水措施五方通話接通風(fēng)險(xiǎn)警示：未經(jīng)驗(yàn)收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)生安全事故，甲方承擔(dān)刑事責(zé)任存在問題解決方案及注意事項(xiàng)三、竣工驗(yàn)收管理—電梯驗(yàn)收案例三、竣工驗(yàn)收管理—分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收簡(jiǎn)介三、竣工驗(yàn)收管理—質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告1、建設(shè)單位已經(jīng)在監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下按照有關(guān)規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，參與驗(yàn)收各方確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合工程設(shè)