第第PAGE\MERGEFORMAT1頁共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁鏈家從業(yè)資格證考試題及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.在鏈家房源信息發(fā)布過程中，以下哪項內(nèi)容屬于必須披露且需真實(shí)準(zhǔn)確的信息？（）

A.房源業(yè)主的身份證號碼

B.房源的具體裝修細(xì)節(jié)描述

C.房源周邊配套設(shè)施的虛假宣傳

D.房源租賃的最低月租金

2.根據(jù)鏈家“真房源”標(biāo)準(zhǔn)，以下哪種情況會導(dǎo)致房源被標(biāo)記為“假房源”？（）

A.房源圖片與實(shí)際房屋存在輕微色差

B.房源描述中使用了“附近有地鐵站”等模糊性表述

C.房源因業(yè)主臨時售房而暫時下架

D.房源售價高于市場平均水平

3.在鏈家房屋帶看過程中，經(jīng)紀(jì)人對客戶提出的價格異議進(jìn)行回應(yīng)時，以下哪種做法最符合鏈家溝通規(guī)范？（）

A.直接反駁客戶觀點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)房源的稀缺性

B.詢問客戶預(yù)算范圍，再提供備選房源建議

C.忽略客戶價格異議，繼續(xù)展示房源優(yōu)勢

D.承諾給予客戶超出公司政策范圍的折扣

4.鏈家經(jīng)紀(jì)人在處理房屋交易糾紛時，以下哪項行為可能違反公司合規(guī)要求？（）

A.協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同條款的友好協(xié)商

B.利用自己的信息優(yōu)勢誘導(dǎo)客戶接受不公平條款

C.按照公司流程協(xié)助申請貸款或過戶服務(wù)

D.向客戶明確告知交易中的潛在風(fēng)險

5.鏈家“NeighborhoodReport”報告的核心作用是？（）

A.提升房源圖片的視覺效果

B.增加房源描述的文字篇幅

C.為客戶決策提供社區(qū)層面的數(shù)據(jù)支持

D.競爭對手的房源市場分析

6.在鏈家經(jīng)紀(jì)人考核體系中，以下哪項指標(biāo)屬于“服務(wù)質(zhì)量”維度的考核內(nèi)容？（）

A.月均帶看量

B.成交單數(shù)

C.客戶滿意度評分

D.房源掛牌數(shù)量

7.鏈家房屋租賃業(yè)務(wù)中，以下哪種情況屬于“二房東”違規(guī)行為？（）

A.通過鏈家平臺發(fā)布整租房源信息

B.向租客收取合理的押金及服務(wù)費(fèi)

C.在租賃合同中明確雙方權(quán)利義務(wù)

D.利用自己的房源信息進(jìn)行轉(zhuǎn)租

8.根據(jù)鏈家“客戶隱私保護(hù)制度”，經(jīng)紀(jì)人以下哪種行為可能構(gòu)成違規(guī)？（）

A.對客戶身份信息進(jìn)行加密存儲

B.在社交媒體公開客戶交易信息

C.按客戶要求匿名發(fā)布房源委托

D.使用公司提供的CRM系統(tǒng)管理客戶數(shù)據(jù)

9.在鏈家房屋交易中，以下哪種文件屬于關(guān)鍵的法律憑證？（）

A.房源委托書

B.房屋交接清單

C.經(jīng)紀(jì)人名片

D.房屋租賃合同

10.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源實(shí)地勘察時，以下哪項內(nèi)容不屬于必查項？（）

A.房屋產(chǎn)權(quán)證明的完整性

B.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的實(shí)際狀況

C.房源周邊的交通噪聲水平

D.房屋的虛擬裝修效果圖

11.鏈家“陽光房客”服務(wù)模式的核心特征是？（）

A.提供免費(fèi)搬家服務(wù)

B.實(shí)名制客戶評價體系

C.24小時應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制

D.高端定制家具配套

12.在鏈家房屋買賣交易中，以下哪個環(huán)節(jié)屬于資金監(jiān)管的范疇？（）

A.房屋測量面積記錄

B.貸款申請材料準(zhǔn)備

C.購房款支付至銀行托管賬戶

D.房屋鑰匙交接

13.鏈家經(jīng)紀(jì)人違反“禁止價格欺詐”規(guī)定，可能面臨以下哪種處罰？（）

A.當(dāng)月業(yè)績考核扣分

B.轉(zhuǎn)崗至其他業(yè)務(wù)部門

C.公司內(nèi)部通報批評

D.暫停使用鏈家平臺權(quán)限

14.在鏈家房屋租賃業(yè)務(wù)中，以下哪種情況屬于“長租”業(yè)務(wù)的范疇？（）

A.短期旅游公寓租賃

B.業(yè)主閑置房屋的轉(zhuǎn)租

C.合同期限超過一年的租賃

D.以房養(yǎng)房的投資模式

15.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶需求分析時，以下哪種方法最有效？（）

A.直接詢問客戶期望的房屋面積

B.通過問卷收集客戶偏好數(shù)據(jù)

C.結(jié)合市場報告分析客戶群體特征

D.推薦客戶參觀同小區(qū)房源

16.在鏈家房屋交易糾紛調(diào)解中，以下哪種角色承擔(dān)主要責(zé)任？（）

A.中介行業(yè)協(xié)會

B.買賣雙方

C.調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)

D.經(jīng)紀(jì)人

17.鏈家“智慧社區(qū)”建設(shè)的主要目的是？（）

A.提升房屋租賃價格

B.優(yōu)化經(jīng)紀(jì)人工作流程

C.提升客戶居住體驗

D.擴(kuò)大市場份額

18.在鏈家經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)體系中，以下哪項內(nèi)容屬于“職業(yè)素養(yǎng)”模塊的范疇？（）

A.房屋測量技巧

B.合同法律知識

C.溝通話術(shù)訓(xùn)練

D.市場數(shù)據(jù)分析

19.鏈家房屋交易中，以下哪種情況屬于“陰陽合同”的違規(guī)行為？（）

A.買賣雙方簽訂兩份不同價格的合同

B.經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理交易手續(xù)

C.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完備

D.資金通過正規(guī)渠道支付

20.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時，以下哪種行為可能違反公司規(guī)定？（）

A.在合規(guī)范圍內(nèi)發(fā)布房源信息

B.使用夸張宣傳語吸引客戶

C.按公司標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)服務(wù)費(fèi)

D.提供真實(shí)有效的房源服務(wù)

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房屋帶看前需準(zhǔn)備以下哪些資料？（）

A.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

B.房屋租賃合同樣本

C.房屋周邊社區(qū)地圖

D.公司統(tǒng)一制作的帶看手冊

22.根據(jù)鏈家“客戶投訴處理流程”，以下哪些環(huán)節(jié)屬于標(biāo)準(zhǔn)流程？（）

A.24小時內(nèi)響應(yīng)客戶投訴

B.初步調(diào)查與記錄投訴內(nèi)容

C.調(diào)動第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)解

D.書面反饋處理結(jié)果與改進(jìn)措施

23.鏈家房屋租賃業(yè)務(wù)中，以下哪些屬于常見的服務(wù)項目？（）

A.房屋清潔服務(wù)

B.貸款咨詢與申請協(xié)助

C.客戶背景調(diào)查

D.裝修設(shè)計建議

24.在鏈家經(jīng)紀(jì)人考核體系中，以下哪些指標(biāo)屬于“業(yè)績質(zhì)量”維度的考核內(nèi)容？（）

A.成交單的利潤率

B.客戶復(fù)購率

C.成交周期

D.新客戶開發(fā)數(shù)量

25.鏈家“真房源”標(biāo)準(zhǔn)中，以下哪些內(nèi)容屬于重點(diǎn)核查項？（）

A.房源產(chǎn)權(quán)歸屬的合法性

B.房屋實(shí)際狀況與描述的一致性

C.房源價格的市場合理性

D.房源委托信息的真實(shí)性

26.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶需求分析時，以下哪些因素需要考慮？（）

A.客戶的預(yù)算范圍

B.客戶的家庭結(jié)構(gòu)

C.客戶的職業(yè)類型

D.客戶的居住偏好

27.在鏈家房屋交易糾紛處理中，以下哪些情況可能需要啟動“第三方仲裁”程序？（）

A.買賣雙方對合同條款產(chǎn)生爭議

B.經(jīng)紀(jì)人操作違規(guī)導(dǎo)致客戶損失

C.房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛

D.資金監(jiān)管出現(xiàn)問題

28.鏈家“智慧社區(qū)”建設(shè)涵蓋以下哪些服務(wù)？（）

A.社區(qū)安全監(jiān)控服務(wù)

B.社區(qū)活動組織服務(wù)

C.社區(qū)增值服務(wù)推薦

D.社區(qū)房屋管理服務(wù)

29.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源實(shí)地勘察時，以下哪些內(nèi)容需要重點(diǎn)關(guān)注？（）

A.房屋結(jié)構(gòu)安全性

B.房屋內(nèi)部設(shè)施完好度

C.房屋周邊環(huán)境噪音

D.房屋產(chǎn)權(quán)證明真?zhèn)?/p>

30.在鏈家房屋租賃業(yè)務(wù)中，以下哪些屬于常見的租賃糾紛類型？（）

A.租金拖欠

B.房屋損壞

C.提前解約

D.服務(wù)費(fèi)爭議

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.鏈家經(jīng)紀(jì)人可以以個人名義與客戶簽訂房屋租賃合同。（）

32.房屋交易中的“陰陽合同”屬于合規(guī)行為。（）

33.鏈家經(jīng)紀(jì)人有權(quán)向客戶收取房屋租賃的“看房費(fèi)”。（）

34.鏈家“真房源”標(biāo)準(zhǔn)要求房源圖片必須為現(xiàn)場拍攝。（）

35.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時可以使用“內(nèi)部價”“折扣價”等宣傳語。（）

36.鏈家房屋交易中，資金監(jiān)管賬戶的資金由經(jīng)紀(jì)人直接保管。（）

37.鏈家經(jīng)紀(jì)人可以為客戶提供代收代付房租的服務(wù)。（）

38.鏈家“陽光房客”服務(wù)模式僅針對房屋買賣業(yè)務(wù)。（）

39.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶服務(wù)時可以接受客戶的“饋贈”。（）

40.鏈家房屋租賃業(yè)務(wù)中，“長租”業(yè)務(wù)的合同期限通常超過一年。（）

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房屋帶看時，應(yīng)提前向客戶說明______和______等注意事項。

42.鏈家“真房源”標(biāo)準(zhǔn)要求房源描述中禁止使用______、______等絕對化表述。

43.鏈家房屋交易中，資金監(jiān)管賬戶的資金通常由______和______雙方共同監(jiān)管。

44.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶需求分析時，應(yīng)通過______、______等方法全面了解客戶需求。

45.鏈家“陽光房客”服務(wù)模式的核心價值在于______和______。

46.鏈家房屋租賃業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人向客戶收取的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需符合______的要求。

47.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時，應(yīng)使用______、______等合規(guī)宣傳方式。

48.鏈家房屋交易糾紛處理中，經(jīng)紀(jì)人對糾紛的______和______負(fù)有主要責(zé)任。

49.鏈家“智慧社區(qū)”建設(shè)旨在通過______和______提升客戶居住體驗。

50.鏈家經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守______和______等職業(yè)規(guī)范。

五、簡答題（共30分，共3題）

51.簡述鏈家“真房源”標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容及其意義。（10分）

52.結(jié)合實(shí)際案例，分析鏈家經(jīng)紀(jì)人如何處理客戶的價格異議？（10分）

53.鏈家經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何防范和處理房屋交易中的“陰陽合同”風(fēng)險？（10分）

六、案例分析題（共25分）

案例背景：

某鏈家經(jīng)紀(jì)人小李在處理一套二手房買賣業(yè)務(wù)時，接到客戶張女士的投訴，稱小李在帶看過程中存在以下問題：

（1）未如實(shí)告知房屋存在漏水隱患；

（2）在客戶未明確同意的情況下，擅自將客戶信息透露給競爭對手；

（3）帶看結(jié)束后未及時整理現(xiàn)場，導(dǎo)致房屋物品損壞。

問題：

1.分析小李在帶看過程中可能存在的違規(guī)行為及其原因。（10分）

2.鏈家經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何改進(jìn)服務(wù)以避免類似問題？（10分）

3.總結(jié)該案例對鏈家經(jīng)紀(jì)人職業(yè)素養(yǎng)提升的啟示。（5分）

參考答案及解析

參考答案

一、單選題（共20分）

1.B

2.D

3.B

4.B

5.C

6.C

7.D

8.B

9.B

10.D

11.B

12.C

13.A

14.C

15.C

16.D

17.C

18.C

19.A

20.B

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.ACD

22.ABD

23.ABC

24.ABC

25.ABCD

26.ABCD

27.ABCD

28.ABCD

29.ABCD

30.ABCD

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.×

32.×

33.×

34.√

35.×

36.×

37.×

38.×

39.×

40.√

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.安全提示，隱私保護(hù)

42.最好，最差

43.客戶，公司

44.觀察法，訪談法

45.透明化，標(biāo)準(zhǔn)化

46.公司規(guī)定

47.合規(guī)宣傳語，真實(shí)信息

48.風(fēng)險控制，糾紛解決

49.智能化服務(wù)，社區(qū)活動

50.職業(yè)道德，合規(guī)要求

五、簡答題（共30分，共3題）

51.答：

鏈家“真房源”標(biāo)準(zhǔn)主要包括：

①產(chǎn)權(quán)真實(shí)性：房源產(chǎn)權(quán)必須清晰合法，需核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。

②信息真實(shí)性：房源描述、圖片、價格等信息必須與實(shí)際一致，禁止虛假宣傳。

③委托真實(shí)性：房源委托必須由業(yè)主本人或合法授權(quán)人簽署委托書。

④價格合理性：房源價格需符合市場水平，禁止價格欺詐。

意義：

“真房源”是鏈家核心競爭力，保障客戶權(quán)益，提升交易效率，維護(hù)行業(yè)誠信，符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中“房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確”的要求。

52.答：

鏈家經(jīng)紀(jì)人處理客戶價格異議的流程：

①傾聽與理解：耐心詢問客戶預(yù)算及價格期望，避免直接反駁。

②數(shù)據(jù)支撐：提供同小區(qū)類似房源成交數(shù)據(jù)，解釋價格合理性。

③價值導(dǎo)向：強(qiáng)調(diào)房源的獨(dú)特優(yōu)勢（如地段、裝修、配套），而非單純降價。

④靈活方案：如客戶預(yù)算有限，可推薦備選房源或協(xié)商付款方式。

案例場景：某客戶看房后提出價格異議，經(jīng)紀(jì)人小李通過展示同小區(qū)近半年成交數(shù)據(jù)，并結(jié)合房源低樓層、精裝修等優(yōu)勢，最終促成客戶接受價格。

53.答：

防范“陰陽合同”風(fēng)險的措施：

①合規(guī)培訓(xùn)：經(jīng)紀(jì)人需接受“陰陽合同”危害培訓(xùn)，明確違規(guī)后果。

②合同規(guī)范：簽訂兩份合同需同時簽署，資金通過鏈家監(jiān)管賬戶。

③風(fēng)險提示：向客戶解釋“陰陽合同”的法律風(fēng)險及合規(guī)要求。

案例場景：若客戶堅持“陰陽合同”，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)拒絕操作，并向公司報告，由合規(guī)部門介入處理。

六、案例分析題（共25分）

1.案例背景分析：

小李可能存在的違規(guī)行為：

①信息隱瞞：未告知漏水隱患，違反“真房源”標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第16條，房