物業(yè)管理安全巡查工作記錄在物業(yè)管理工作中，安全巡查是保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)人身與財產(chǎn)安全、維護(hù)公共秩序、確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的基礎(chǔ)性工作。而安全巡查工作記錄，則是這一基礎(chǔ)性工作的文字載體與成果體現(xiàn)，它不僅是對巡查過程的客觀反映，更是后續(xù)問題整改、責(zé)任追溯、經(jīng)驗(yàn)積累以及提升管理水平的重要依據(jù)。一份規(guī)范、詳實(shí)、準(zhǔn)確的安全巡查記錄，是衡量物業(yè)管理公司專業(yè)能力與責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)闹匾獦?biāo)尺。一、安全巡查工作記錄的核心價值安全巡查工作記錄并非簡單的“走過場”式文檔，其核心價值體現(xiàn)在多個層面：1.責(zé)任落實(shí)與追溯：記錄清晰地反映了巡查人員的工作軌跡、時間節(jié)點(diǎn)和檢查內(nèi)容，一旦發(fā)生安全事故或隱患，可通過記錄追溯巡查是否到位、問題是否及時發(fā)現(xiàn)，從而明確責(zé)任。2.問題發(fā)現(xiàn)與整改閉環(huán)：巡查的首要目的是發(fā)現(xiàn)問題。記錄詳細(xì)描述發(fā)現(xiàn)的安全隱患或異常情況，為后續(xù)的整改工作提供了明確的指向。通過對記錄的跟蹤，可以形成“發(fā)現(xiàn)-記錄-上報-整改-復(fù)查-銷項(xiàng)”的完整閉環(huán)管理。3.數(shù)據(jù)積累與分析研判：長期、系統(tǒng)的巡查記錄構(gòu)成了寶貴的安全管理數(shù)據(jù)庫。通過對這些數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與分析，可以識別出安全隱患的高發(fā)區(qū)域、常見類型及潛在規(guī)律，為物業(yè)管理者制定針對性的預(yù)防措施、優(yōu)化資源配置、提升安全管理的預(yù)見性提供數(shù)據(jù)支持。4.經(jīng)驗(yàn)傳承與培訓(xùn)依據(jù)：詳實(shí)的巡查記錄，特別是對典型案例和特殊情況的記錄，是新入職員工學(xué)習(xí)安全巡查要點(diǎn)、掌握常見問題識別方法的生動教材，有助于快速提升團(tuán)隊(duì)整體的安全巡查能力。5.應(yīng)急處置與事件調(diào)查：在發(fā)生突發(fā)事件時，過往的巡查記錄能夠提供事發(fā)區(qū)域的歷史安全狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等背景信息，為應(yīng)急決策和事后調(diào)查分析提供重要參考。二、巡查內(nèi)容與記錄規(guī)范安全巡查的范圍廣泛，內(nèi)容繁雜，記錄時需力求全面、具體、準(zhǔn)確。以下是常見的巡查內(nèi)容及對應(yīng)的記錄要點(diǎn)：1.公共區(qū)域安全巡查*消防設(shè)施：消防栓有無損壞、水壓是否正常、滅火器是否在有效期內(nèi)且壓力正常、消防通道是否暢通、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志是否完好有效。記錄時需注明具體位置、設(shè)施類型、數(shù)量及狀態(tài)。*安防系統(tǒng)：監(jiān)控攝像頭是否正常工作、畫面是否清晰、門禁系統(tǒng)是否靈敏、道閘運(yùn)行是否順暢。記錄設(shè)備編號、所在位置及運(yùn)行狀況。*公共照明：樓道、大堂、停車場、園區(qū)道路等公共區(qū)域照明是否完好，有無損壞、缺失或亮度不足情況。記錄具體位置和故障現(xiàn)象。*公共設(shè)施：樓梯扶手、欄桿、井蓋、排水溝、圍墻、兒童游樂設(shè)施等有無松動、損壞、銹蝕或其他安全隱患。描述隱患部位、程度及可能影響。*環(huán)境衛(wèi)生與雜物堆放：公共區(qū)域有無垃圾亂堆亂放、占用消防通道或逃生出口的情況，有無易燃易爆危險品存放。記錄具體地點(diǎn)和物品類型。2.樓宇本體安全巡查*結(jié)構(gòu)外觀：墻體、地面、天花板有無裂縫、滲漏、脫落等現(xiàn)象。記錄具體樓層、位置及損壞情況。*門窗：單元門、防火門、窗戶等是否完好，能否正常關(guān)閉鎖閉。*電梯運(yùn)行：電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)、有無異響，五方通話是否暢通，年檢標(biāo)志是否在有效期內(nèi)。（日常巡查側(cè)重表觀及運(yùn)行狀態(tài)，專業(yè)檢查由維保單位負(fù)責(zé)）3.重點(diǎn)部位巡查*配電房、水泵房、鍋爐房等設(shè)備機(jī)房：有無異響、異味、滲漏，儀表指示是否正常，環(huán)境衛(wèi)生是否整潔。記錄關(guān)鍵參數(shù)（如壓力、溫度，避免具體數(shù)值可描述為“在正常范圍”或“偏高/偏低”）及有無異常情況。*倉庫：物品堆放是否規(guī)范，有無防火、防潮、防盜措施，有無過期或不明物品。*地下車庫/停車場：有無積水、漏油，行車標(biāo)識是否清晰，車輛停放是否有序，有無占用消防通道。4.臨時性與季節(jié)性巡查*惡劣天氣前（后）：針對臺風(fēng)、暴雨、雷電、高溫等天氣，重點(diǎn)巡查排水系統(tǒng)、戶外廣告牌、樹木、供電線路等。記錄檢查措施及發(fā)現(xiàn)的問題。*節(jié)假日前后：人流密集區(qū)域的設(shè)施安全、消防疏散、安防布控等。*裝修施工現(xiàn)場：巡查施工單位是否遵守安全管理規(guī)定，有無違規(guī)操作，消防措施是否到位，有無損壞公共設(shè)施。記錄規(guī)范要點(diǎn)：*客觀準(zhǔn)確：如實(shí)記錄所見所聞，不夸大、不縮小，避免主觀臆斷。*要素齊全：明確記錄巡查日期、時間、巡查人員、巡查路線/區(qū)域。*描述清晰：對發(fā)現(xiàn)的問題，要準(zhǔn)確描述其位置、性質(zhì)、程度。例如，“3號樓2單元消防栓箱門玻璃破損”優(yōu)于“消防栓壞了”。*及時規(guī)范：巡查結(jié)束后應(yīng)立即整理記錄，使用規(guī)范的術(shù)語和格式。*圖文并茂：對重要或復(fù)雜的隱患，可輔以照片或示意圖，使問題更直觀。三、記錄的管理與應(yīng)用安全巡查工作記錄形成后，并非束之高閣，其管理與應(yīng)用是發(fā)揮其價值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1.記錄的形成與提交：巡查人員應(yīng)在每次巡查結(jié)束后，及時、完整地填寫巡查記錄表。記錄表可以是紙質(zhì)版，也可以是電子化系統(tǒng)。對于發(fā)現(xiàn)的緊急或重大安全隱患，應(yīng)立即口頭上報，并隨后補(bǔ)全書面記錄。2.記錄的審核與歸檔：物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或指定管理人員應(yīng)對巡查記錄進(jìn)行定期審核，確保記錄的完整性和真實(shí)性。審核后的記錄應(yīng)按照時間順序、區(qū)域或問題類型進(jìn)行分類歸檔，便于日后查閱。電子記錄應(yīng)有備份機(jī)制，紙質(zhì)記錄應(yīng)妥善保管，確保其安全性和可追溯性。3.問題的跟進(jìn)與閉環(huán)：巡查記錄中發(fā)現(xiàn)的問題，是整改工作的起點(diǎn)。物業(yè)部門應(yīng)建立問題臺賬，明確整改責(zé)任人、整改措施和完成時限。整改完成后，需進(jìn)行復(fù)查，并將整改結(jié)果記錄在案，形成“發(fā)現(xiàn)-上報-整改-復(fù)查-銷項(xiàng)”的閉環(huán)管理。對于超出物業(yè)管理權(quán)限或能力范圍的問題，應(yīng)及時上報給相關(guān)主管部門或業(yè)主方。4.數(shù)據(jù)分析與持續(xù)改進(jìn)：定期對巡查記錄進(jìn)行匯總分析，統(tǒng)計各類安全隱患的發(fā)生頻率、分布特點(diǎn)、整改率等數(shù)據(jù)。通過分析，找出物業(yè)管理中的薄弱環(huán)節(jié)和安全管理的重點(diǎn)方向，進(jìn)而優(yōu)化巡查方案、調(diào)整資源投入、完善管理制度，持續(xù)提升安全管理水平。例如，若某區(qū)域消防設(shè)施故障頻發(fā)，應(yīng)考慮是否加強(qiáng)該區(qū)域巡查頻次或進(jìn)行設(shè)備更新。四、記錄表格示例與填寫說明（示意）巡查日期巡查時間巡查人員巡查區(qū)域/路線序號檢查項(xiàng)目具體位置/描述發(fā)現(xiàn)問題/狀況處理意見/建議跟進(jìn)狀態(tài)復(fù)查人備注:-------:-------:-------:--------------------:---:---------------:------------------------------------------:--------------------------------:-------------------------------------:-------:-----:-------3號樓公共區(qū)域1消防設(shè)施2單元1層消防栓箱門玻璃破損，滅火器壓力正常立即上報，安排更換玻璃待處理附照片12公共照明3層?xùn)|向樓梯間燈泡不亮登記，安排工程部更換已安排地下車庫A區(qū)3環(huán)境衛(wèi)生靠近入口處有建筑垃圾堆放，占用通道約半米通知保潔清理，告知施工單位禁止亂堆亂放已清理張三園區(qū)主干道4公共設(shè)施兒童滑梯旁護(hù)欄一處護(hù)欄輕微松動工程部加固已完成李四填寫說明：*“發(fā)現(xiàn)問題/狀況”欄：如未發(fā)現(xiàn)問題，可填寫“正?！被颉盁o異常”。*“處理意見/建議”欄：根據(jù)問題性質(zhì)提出初步處理建議，如“立即整改”、“上報主管”、“通知相關(guān)部門”等。*“跟進(jìn)狀態(tài)”欄：可填寫“待處理”、“處理中”、“已完成”、“已上報”等。*“備注”欄：可填寫補(bǔ)充說明、照片編號等。結(jié)語物業(yè)管理安全巡查工作記錄，看似平凡，實(shí)則承載著沉甸甸的安全責(zé)任。它是物業(yè)安全管理體系