房產(chǎn)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)合同第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：__________1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：________________________1.2.2承租方（乙方）：________________________1.3合同標(biāo)的1.3.1房產(chǎn)物業(yè)基本情況1.3.1.1所有權(quán)證號(hào)：________________________1.3.1.2房產(chǎn)地址：________________________1.3.1.3房產(chǎn)類型：________________________1.3.1.4建筑面積：________________________平方米1.3.1.5使用性質(zhì)：________________________1.3.1.6建筑結(jié)構(gòu)：________________________1.3.1.7產(chǎn)權(quán)來(lái)源：________________________1.3.2物業(yè)情況1.3.2.1物業(yè)配套設(shè)施：________________________1.3.2.2物業(yè)管理公司：________________________1.4合同期限1.4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)簽。1.5租賃用途1.5.1乙方租賃本房產(chǎn)物業(yè)的用途為：________________________1.5.2乙方在使用過(guò)程中，不得擅自改變房產(chǎn)物業(yè)的用途。1.6合同簽訂1.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)物業(yè)的鑰匙及相關(guān)證件。第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1本合同約定的租金為：人民幣_(tái)___元/月。2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月租金。2.2.2乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶：________________________2.2.3甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方出具收款憑證。2.3租金調(diào)整2.3.1在租賃期限內(nèi)，如遇物價(jià)上漲或甲方經(jīng)營(yíng)成本增加，甲方有權(quán)在提前____個(gè)月通知乙方的情況下，調(diào)整租金。2.3.2調(diào)整后的租金不得低于同類房產(chǎn)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。第三章物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理3.1.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行管理。3.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)3.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)物業(yè)的安全、整潔、舒適。3.2.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：3.2.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2.2.2保安服務(wù)3.2.2.3維修保養(yǎng)服務(wù)3.2.2.4環(huán)境綠化服務(wù)3.3物業(yè)費(fèi)用3.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。3.3.2甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)費(fèi)用的收支明細(xì)。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)物業(yè)。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的租金和支付方式按時(shí)支付租金。4.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)物業(yè)，不得擅自改變房產(chǎn)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)收取乙方按照合同約定的租金。5.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房產(chǎn)物業(yè)。5.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定進(jìn)行違約處理。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供房產(chǎn)物業(yè)的鑰匙及相關(guān)證件。5.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)物業(yè)符合租賃用途的要求。5.2.3甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方正常使用房產(chǎn)物業(yè)。第六章物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行必要的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.1.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用并保護(hù)房產(chǎn)物業(yè)，避免造成損壞。6.2物業(yè)修繕6.2.16.2.1在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。6.2.26.2.2對(duì)于不可抗力或自然損耗造成的損壞，修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3修繕通知6.3.16.3.1乙方發(fā)覺房產(chǎn)物業(yè)需要修繕時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。6.3.26.3.2甲方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)安排修繕。第七章水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)承擔(dān)7.1.1租賃期間的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.1.2乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。7.2其他費(fèi)用7.2.17.2.1租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。7.2.27.2.2甲方有權(quán)要求乙方支付上述費(fèi)用。第八章保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)8.1.1甲方應(yīng)為其房產(chǎn)物業(yè)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保費(fèi)。8.1.2保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋租賃合同約定的全部期間。8.2乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8.2.1乙方應(yīng)為其財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保費(fèi)。8.2.2乙方應(yīng)保證其保險(xiǎn)覆蓋范圍包括在房產(chǎn)物業(yè)內(nèi)的所有物品。第九章違約責(zé)任9.1乙方違約9.1.1乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的____%。9.1.2乙方如擅自改變房產(chǎn)物業(yè)用途，甲方有權(quán)終止合同并要求賠償。9.2甲方違約9.2.1甲方如未按時(shí)提供房產(chǎn)物業(yè)或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。9.2.2甲方如未按照約定進(jìn)行修繕，乙方有權(quán)自行修繕并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1雙方通訊地址、聯(lián)系電話等信息如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。10.1.2本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。10.2合同變更10.2.1本合同如有變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：10.3.1.1房產(chǎn)物業(yè)使用說(shuō)明10.3.1.2物業(yè)管理規(guī)則10.3.1.3乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.4法律適用與爭(zhēng)議解決10.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.4.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.111.1.1如遇不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.1.211.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。11.1.311.1.3甲方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.111.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。11.2.211.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金和相關(guān)費(fèi)用。11.3解除后果11.3.111.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)物業(yè)。11.3.211.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。11.3.311.3.3雙方應(yīng)就解除合同后的爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商解決。第十二章合同終止12.1終止條件12.1.112.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。12.1.212.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。12.2終止程序12.2.112.2.1租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商續(xù)租或終止合同。12.2.212.2.2雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。12.3終止后果12.3.112.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金和相關(guān)費(fèi)用。12.3.212.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。第十三章合同附件13.1合同附件清單13.1.1本合同附件清單13.1.1.1房產(chǎn)物業(yè)租賃合同13.1.1.2房產(chǎn)物業(yè)使用說(shuō)明13.1.1.3物業(yè)管