2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估實務(wù)操作經(jīng)驗與政策試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案選項字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。)1.在運用市場法評估某項不存在活躍市場的機器設(shè)備價值時，采用“有限可比法”選取可比案例，下列做法中，最能體現(xiàn)可比性原則的是（）。A.選擇與評估對象同廠同型號但已使用年限不同的設(shè)備作為可比案例B.選擇與評估對象用途相同、規(guī)格相近但所屬行業(yè)不同的設(shè)備作為可比案例C.選擇與評估對象品牌相同、交易時間接近但交易目的不同的設(shè)備作為可比案例D.選擇與評估對象關(guān)鍵性能指標(biāo)相似、交易價格合理且信息可靠的設(shè)備作為可比案例2.某企業(yè)預(yù)計未來5年每年的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，假設(shè)從第6年開始永續(xù)增長，增長率為5%，適用的折現(xiàn)率為10%。若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評估該企業(yè)股權(quán)價值，則其永續(xù)經(jīng)營價值的估算結(jié)果最接近于（）萬元。A.1600B.2000C.2400D.28003.評估某棟辦公樓時，采用成本法確定重置成本。在收集到的重置成本構(gòu)成項目中，包含了一項因通貨膨脹導(dǎo)致的價格上漲因素。對于該項價格上漲因素，在確定重置成本時應(yīng)（）。A.完全排除，因其不屬于真實增值B.作為功能性貶值考慮，予以扣減C.作為經(jīng)濟性貶值考慮，予以扣減D.計入重置成本，因為它反映了當(dāng)前市場條件下重新構(gòu)建該辦公樓所需的支出4.評估一項專利技術(shù)時，注冊成本、研發(fā)成本和律師費等直接支出屬于（）。A.重置成本B.賬面價值C.評估價值的重要組成部分，但需考慮其貢獻度D.無形資產(chǎn)評估中的功能性貶值因素5.根據(jù)我國《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事證券、期貨相關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，除應(yīng)當(dāng)符合法定條件外，還應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)定。A.具有不低于人民幣200萬元的注冊資本B.從設(shè)立之日起持續(xù)經(jīng)營不滿3年C.取得證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評估資格D.注冊資產(chǎn)評估師不少于10人6.在執(zhí)行企業(yè)整體價值評估時，如果評估目的為企業(yè)并購，則評估范圍通常界定為（）。A.評估基準(zhǔn)日時點上的全部法人或非法人組織和權(quán)益B.并購協(xié)議中明確約定轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)和負(fù)債C.企業(yè)賬面總資產(chǎn)減去賬面總負(fù)債后的凈額D.企業(yè)核心業(yè)務(wù)所涉及的資產(chǎn)和負(fù)債7.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，因工作失誤給委托人造成損失的，除非有證據(jù)證明自身沒有過錯，否則應(yīng)承擔(dān)（）責(zé)任。A.合同B.行政C.民事D.刑事8.對于以交易為目的的評估，如評估某公司股權(quán)在公開市場可能實現(xiàn)的價格，評估師應(yīng)主要關(guān)注（）。A.評估對象的歷史成本B.評估對象未來的預(yù)期收益C.評估對象在特定市場中的公允交易價格D.評估對象對母公司整體價值的貢獻9.在運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，預(yù)測未來租金收入，通常需要考慮（）。A.房地產(chǎn)的物理折舊B.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展趨勢C.房地產(chǎn)的賬面凈值D.投資者的個人偏好10.某評估項目涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，評估機構(gòu)在開展評估業(yè)務(wù)前，需要獲得（）的核準(zhǔn)或備案。A.所有權(quán)人B.相關(guān)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)C.財政部門D.中國資產(chǎn)評估協(xié)會二、多項選擇題（本部分共5題，每題2分，共10分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案選項字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)遵循的原則包括（）。A.獨立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.保密性原則E.務(wù)實性原則2.采用成本法評估機器設(shè)備時，需要考慮的貶值因素通常包括（）。A.物理損耗B.功能性損耗C.經(jīng)濟性損耗D.自然增值E.評估人員的經(jīng)驗水平3.在評估無形資產(chǎn)時，對其使用期限的確定，可能涉及的因素有（）。A.法律規(guī)定的保護期限B.合同約定的受益期限C.無形資產(chǎn)本身的技術(shù)更新速度D.市場需求的變化E.企業(yè)自身的經(jīng)營管理能力4.根據(jù)我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，資產(chǎn)評估報告通常應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.評估機構(gòu)及評估人員信息B.評估目的、評估對象與評估范圍C.評估基準(zhǔn)日與評估期間D.評估方法、評估程序?qū)嵤┣闆rE.評估假設(shè)與限制條件5.以下關(guān)于商譽的說法中，正確的有（）。A.商譽是企業(yè)整體價值超過其可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值的部分B.商譽是能帶來超額收益的潛在經(jīng)濟資源C.商譽可以單獨進行評估D.商譽的價值來源于企業(yè)的整體協(xié)同效應(yīng)E.商譽的價值會隨著時間的推移而自然增值三、簡答題（本部分共3題，每題5分，共15分。請根據(jù)要求回答問題。）1.簡述資產(chǎn)評估中“評估假設(shè)”與“評估限制條件”的區(qū)別與聯(lián)系。2.在進行收益法評估時，如何確定折現(xiàn)率？請簡述影響折現(xiàn)率確定的主要因素。3.請簡述資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)如何履行保密義務(wù)。四、計算題（本部分共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)要求進行計算，列出計算過程。）1.某評估對象為一臺生產(chǎn)設(shè)備，評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。收集到的信息如下：*該設(shè)備于2020年12月31日購建，原值100萬元。*預(yù)計使用年限15年，預(yù)計凈殘值5萬元。*評估師經(jīng)現(xiàn)場查勘和市場詢價，認(rèn)為該設(shè)備目前市場上購買同類全新設(shè)備的價格為120萬元，但考慮到其技術(shù)已相對落后，功能上有一定損耗，其重置成本現(xiàn)值為110萬元。*評估師通過技術(shù)鑒定，認(rèn)為該設(shè)備尚可使用10年，但因其生產(chǎn)效率低于行業(yè)平均水平，預(yù)計其剩余使用年限應(yīng)為8年。*評估基準(zhǔn)日時點，該設(shè)備賬面凈值=100-[(100-5)/15]×3=76萬元。請采用成本法（考慮功能性貶值）評估該設(shè)備在2024年12月31日的評估價值。2.評估某公司股權(quán)價值，預(yù)計其未來5年每年的自由現(xiàn)金流分別為1000萬元、1200萬元、1400萬元、1600萬元和1800萬元。假設(shè)從第6年開始，自由現(xiàn)金流將進入永續(xù)增長階段，年增長率為6%。評估師確定的折現(xiàn)率為12%。請計算該公司的永續(xù)經(jīng)營價值（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法）。五、論述題（本部分共1題，共25分。請根據(jù)要求回答問題。）結(jié)合資產(chǎn)評估實務(wù)操作經(jīng)驗和相關(guān)法律法規(guī)政策，論述評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)如何平衡獨立、客觀、公正的原則與維護客戶利益、保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量之間的關(guān)系。試卷答案一、單項選擇題1.D2.C3.D4.C5.C6.B7.C8.C9.B10.B二、多項選擇題1.ABCDE2.ABC3.ABCD4.ABCDE5.ABD三、簡答題1.答：評估假設(shè)是評估師基于有限信息，對評估所依據(jù)的未來狀況或前提條件所作出的設(shè)定，是評估結(jié)論成立的前提條件，通常包括市場假設(shè)、資產(chǎn)假設(shè)、法律假設(shè)等。評估限制條件是影響評估對象價值或評估工作開展的客觀限制因素，如信息獲取限制、評估目的限制等。兩者的聯(lián)系在于，評估假設(shè)的設(shè)定需要考慮評估限制條件，評估限制條件會影響評估假設(shè)的具體內(nèi)容。兩者都直接影響評估結(jié)論的合理性和適用性。2.答：確定折現(xiàn)率通常采用風(fēng)險調(diào)整法，即以無風(fēng)險報酬率為基礎(chǔ)，加上風(fēng)險溢價來確定。影響折現(xiàn)率確定的主要因素包括：無風(fēng)險報酬率（通常以國債利率等表示）、通貨膨脹率、與投資相關(guān)的風(fēng)險（包括行業(yè)風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等）。風(fēng)險越高，要求的回報率越高，折現(xiàn)率也越高。3.答：資產(chǎn)評估師應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中知悉的委托人、相關(guān)當(dāng)事人以及評估機構(gòu)的商業(yè)秘密。保密范圍包括評估對象信息、評估過程信息、評估結(jié)果信息以及與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的其他信息。保密期限通常持續(xù)至評估報告出具后一段時間或相關(guān)秘密事項公開之前。評估師應(yīng)通過簽訂保密協(xié)議、內(nèi)部管理、規(guī)范言行等方式確保保密義務(wù)的履行。四、計算題1.解：*重置成本現(xiàn)值=110萬元。*功能性貶值額=(重置成本現(xiàn)值/預(yù)計使用年限)×(預(yù)計使用年限-尚可使用年限)*功能性貶值額=(110/8)×(15-8)=13.75×7=96.25萬元。*評估價值=重置成本現(xiàn)值-功能性貶值額*評估價值=110-96.25=13.75萬元。*(注：此處根據(jù)題目信息計算功能性貶值，若題目強調(diào)與賬面凈值比較，則需另外計算實體性貶值。按題目要求，此處計算功能性貶值。)2.解：*第5年自由現(xiàn)金流=1800萬元。*第6年及以后自由現(xiàn)金流（永續(xù)）=1800×(1+6%)=1908萬元。*永續(xù)經(jīng)營價值=第6年及以后自由現(xiàn)金流/(折現(xiàn)率-增長率)*永續(xù)經(jīng)營價值=1908/(12%-6%)=1908/6%=31800萬元。*(注：此處采用永續(xù)年金公式計算，前提是折現(xiàn)率大于增長率。)五、論述題答：評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，平衡獨立、客觀、公正的原則與維護客戶利益、保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量之間的關(guān)系至關(guān)重要。首先，獨立、客觀、公正是資產(chǎn)評估行業(yè)的立身之本。評估師必須不受委托人或其他相關(guān)方的不當(dāng)影響，依據(jù)事實和評估準(zhǔn)則，獨立判斷，客觀分析，公正出具評估報告。這是保證評估質(zhì)量的基礎(chǔ)，也是維護行業(yè)聲譽和公信力的前提。任何試圖以犧牲獨立性、客觀性、公正性為代價來迎合客戶特定利益要求的行為，都將損害評估工作的專業(yè)性和價值。其次，維護客戶利益并非意味著無原則地滿足客戶的所有要求。評估師的客戶主要是委托人，但評估服務(wù)的最終目的是提供符合法律法規(guī)和準(zhǔn)則要求、能夠反映評估對象真實價值的公允評估結(jié)論，以服務(wù)于更廣泛的利益相關(guān)方（如投資者、稅務(wù)機關(guān)、法院等）。因此，維護客戶利益應(yīng)體現(xiàn)在為客戶提供專業(yè)、審慎、高質(zhì)量的服務(wù)，幫助客戶正確理解和運用評估結(jié)果，而不是扭曲評估結(jié)論。評估師有責(zé)任向客戶解釋評估假設(shè)、限制條件和評估方法，確保客戶充分知情。保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量是平衡兩者關(guān)系的關(guān)鍵手段。高質(zhì)量的評估工作本身就能最大程度地維護各方利益。評估師應(yīng)嚴(yán)格遵守評估準(zhǔn)則，審慎執(zhí)行評估程序，運用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，進行專業(yè)的