鑒于二手房交易的復(fù)雜性和重要性，一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的買賣合同是保障交易雙方合法權(quán)益、減少糾紛的關(guān)鍵。本文本旨在提供一個相對全面和通用的二手房買賣合同框架，供交易雙方參考。請注意，實(shí)際交易中，具體條款需根據(jù)房屋狀況、雙方約定及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。建議在簽署前咨詢專業(yè)法律人士或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一、合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人為：買方（受讓方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________賣方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（若賣方為房屋共有權(quán)人，所有共有權(quán)人均應(yīng)作為賣方共同簽署本合同，并確保已獲得其他共有權(quán)人的書面同意出售證明。）二、房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________市（區(qū)/縣）________________________路（街道）________________________號（小區(qū)名稱）________________________棟（單元）________________________室。2.房屋權(quán)屬情況：（1）該房屋所有權(quán)證號：________________________（或不動產(chǎn)權(quán)證號：________________________）。（2）房屋所有權(quán)人：________________________。（3）房屋建筑面積：________________________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。（4）房屋用途：________________________（□住宅□商業(yè)□辦公□其他：________）。（5）房屋結(jié)構(gòu)：________________________。（6）房屋建成年代：________________________。3.房屋權(quán)利狀況說明：（1）賣方保證對該房屋享有合法的所有權(quán)/處分權(quán)，并保證該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。如有抵押，賣方應(yīng)于______年____月____日前辦理完畢解押手續(xù)。（2）該房屋是否存在租賃情況：□是□否。如存在租賃，賣方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，并確保承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，或雙方另行約定租賃關(guān)系的處理方式：________________________。（3）該房屋是否存在戶口：□是□否。如有戶口，賣方承諾于______年____月____日前將戶口遷出。4.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況：（1）附屬設(shè)施：□水□電□燃?xì)狻跖瘹狻跤芯€電視□寬帶□其他：________________________。（2）固定裝修：□保留□部分保留（詳見附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單》）□不保留。（3）movable家具家電：□包含□不包含（如包含，詳見附件一）。三、房屋價款及支付方式1.房屋成交總價：人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整）。此價格________________________（□包含□不包含）本合同第二條第4款所列附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修。2.房屋單價：按建筑面積計(jì)算，單價為每平方米人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整）。3.支付方式：（1）定金：買方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向賣方支付定金人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整）。此定金在買方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。賣方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（2）首付款：買方應(yīng)于______年____月____日前（或滿足______條件后____日內(nèi)），向賣方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整）。支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□資金監(jiān)管□其他：________________________。（若采用資金監(jiān)管，雙方應(yīng)另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并明確監(jiān)管賬戶信息。）（3）余款：①若買方需辦理銀行按揭貸款，余款人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整）由買方通過銀行貸款方式支付給賣方。買方應(yīng)于______年____月____日前向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買方自身原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買方應(yīng)在____日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足。②若買方無需辦理按揭貸款，余款人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整）應(yīng)于______年____月____日前支付給賣方。支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□資金監(jiān)管□其他：________________________。（4）尾款（如有）：為確保房屋交接及相關(guān)事宜順利完成，雙方可約定預(yù)留尾款人民幣________________________元（大寫：人民幣________________________整），于房屋驗(yàn)收交接完畢、戶口遷出、水電物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清后____日內(nèi)支付給賣方。四、房屋交付1.交付時間：賣方應(yīng)于______年____月____日前，或在________________________（□房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成□收到全部購房款□其他：________________________）后____日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給買方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合本合同第二條約定的房屋狀況，并保證水、電、燃?xì)?、供暖等基本生活設(shè)施能正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清至交付當(dāng)日。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》（見附件二）。3.交付前費(fèi)用：房屋交付前所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。交付后所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由買方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶時間：雙方應(yīng)于______年____月____日前，或在買方支付首付款且賣方房屋解押完畢（如有）、買方貸款審批通過（如需貸款）后____日內(nèi)，共同到房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（簡稱“過戶”）。2.稅費(fèi)承擔(dān)：本次房屋交易過程中所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：（1）賣方承擔(dān)：□個人所得稅□增值稅及附加□土地增值稅（如適用）□應(yīng)由賣方承擔(dān)的其他稅費(fèi)：________________________。（2）買方承擔(dān)：□契稅□印花稅□登記費(fèi)□測繪費(fèi)□應(yīng)由買方承擔(dān)的其他稅費(fèi)：________________________。（3）□其他約定：________________________。（具體稅費(fèi)種類及金額以稅務(wù)及不動產(chǎn)登記部門核定為準(zhǔn)。）3.資料提供：雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前____日內(nèi)，向?qū)Ψ郊跋嚓P(guān)部門提供辦理過戶所需的全部真實(shí)、有效的證件、材料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：（1）若賣方未能按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交總價的____‰向買方支付違約金。逾期超過____日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金（或退還已付款項(xiàng)并支付總房款____%的違約金）。（2）若賣方未能按約定時間辦理完畢房屋解押、過戶手續(xù)，或因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶給買方，或賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料不真實(shí)、不完整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金（或退還已付款項(xiàng)并支付總房款____%的違約金），并賠償買方因此遭受的其他損失。（3）若賣方違反本合同第二條第3款關(guān)于房屋權(quán)利狀況的保證，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)返還買方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買方房屋差價損失及其他全部損失。（4）賣方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。2.買方違約責(zé)任：（1）若買方未能按本合同約定的時間支付購房款（包括定金、首付款、余款等），每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向賣方支付違約金。逾期超過____日的，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付的定金不予退還（或賣方有權(quán)要求買方支付總房款____%的違約金）。（2）若因買方原因（包括但不限于貸款審批未通過且無法補(bǔ)足房款）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或無法按期辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付的定金不予退還（或賣方有權(quán)要求買方支付總房款____%的違約金）。（3）買方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。七、合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.本合同在雙方履行完畢全部約定義務(wù)后自動終止。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.關(guān)于房屋維修基金、公共維修基金的處理：________________________。2.關(guān)于物業(yè)管理交接：________________________。3.雙方確認(rèn)，已對房屋的實(shí)際狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等進(jìn)行了充分了解，并無異議。4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十、合同生效及文本1.本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，【不動產(chǎn)登記中心備案____份，中介方（如有）執(zhí)____份】，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）買方（簽字/蓋章）：________________________日期：______年____月____日賣方（簽字/蓋章）：________________________日期：______年____月____日共有權(quán)人（簽字/蓋章，如有）：________________________日期：______年____月____日中介方（蓋章，如有）：________________________經(jīng)辦人簽字：________________________日期：______年____月____日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單（可另附頁，詳