公有住房差價(jià)交換協(xié)議的格式第一章總則1.1合同編號(hào)_____________________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方信息單位名稱：住所地址：法定代表人：聯(lián)系方式：聯(lián)系人：1.2.2乙方信息單位名稱：住所地址：法定代表人：聯(lián)系方式：聯(lián)系人：1.3協(xié)議依據(jù)1.3.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就公有住房差價(jià)交換事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.4協(xié)議目的1.4.1甲乙雙方本著改善居住條件、優(yōu)化資源配置的原則，通過交換公有住房，實(shí)現(xiàn)雙方的利益最大化。1.5協(xié)議有效期1.5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至_________年_________月_________日止。第二章交換的住房情況2.1甲方住房情況2.1.1房屋位置：所在地區(qū)：所在小區(qū)：詳細(xì)地址：2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：2.1.3房屋現(xiàn)狀：房屋裝修情況：是否有抵押、租賃等情況：2.1.4附屬設(shè)施：是否含車位、儲(chǔ)藏室等：2.1.5其他說明：2.2乙方住房情況2.2.1房屋位置：所在地區(qū)：所在小區(qū)：詳細(xì)地址：2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：2.2.3房屋現(xiàn)狀：房屋裝修情況：是否有抵押、租賃等情況：2.2.4附屬設(shè)施：是否含車位、儲(chǔ)藏室等：2.2.5其他說明：第三章交換方式及價(jià)格3.1交換方式3.1.1甲乙雙方同意將各自擁有的公有住房進(jìn)行直接交換，無需支付任何差價(jià)。3.2評(píng)估及定價(jià)3.2.1雙方同意委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交換的住房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定交換價(jià)格的依據(jù)。3.2.2評(píng)估費(fèi)用由_________方承擔(dān)。3.3交換價(jià)格3.3.1經(jīng)評(píng)估后，甲乙雙方同意以_________元作為交換價(jià)格。第四章交換流程及手續(xù)4.1交換流程4.1.1雙方簽訂本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)在_________日內(nèi)共同到房管部門辦理交換手續(xù)。4.1.2甲乙雙方應(yīng)配合房管部門辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.2材料準(zhǔn)備4.2.1雙方需準(zhǔn)備以下材料：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；身份證原件及復(fù)印件；其他可能需要的文件。第五章交換后的權(quán)益及責(zé)任5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1交換完成后，甲方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，乙方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方。5.2使用權(quán)5.2.1交換后的房屋，雙方均享有正常使用權(quán)。5.3維護(hù)責(zé)任5.3.1交換后的房屋，由使用方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。5.4其他約定5.4.1如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，影響房屋交換的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.4.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。5.4.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章交換房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證交換房屋在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、無抵押、無租賃等。6.2交付時(shí)間6.2.1甲方應(yīng)在_________年_________月_________日前將交換房屋交付給乙方。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方應(yīng)在甲方交付房屋后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行確認(rèn)。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的具體要求。6.4.2驗(yàn)收過程中發(fā)覺的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.5驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.5.1驗(yàn)收完成后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為房屋交付的憑證。第七章附屬設(shè)施及公共區(qū)域7.1附屬設(shè)施7.1.1交換房屋所附帶的附屬設(shè)施，如車位、儲(chǔ)藏室等，其所有權(quán)隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)移。7.2公共區(qū)域7.2.1交換房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域，如綠化帶、道路等，雙方應(yīng)共同遵守小區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)。7.3附屬設(shè)施使用7.3.1附屬設(shè)施的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第八章履約保證8.1履約保證金8.1.1甲乙雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц禵________元作為履約保證金。8.2保證金退還8.2.1履約保證金在雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，無息退還。8.3違約處理8.3.1若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還履約保證金。第九章支付方式及期限9.1付款方式9.1.1交換房屋的交換價(jià)格，甲乙雙方應(yīng)在交換完成后_________日內(nèi)，按照協(xié)議約定的方式支付。9.2付款期限9.2.1甲方應(yīng)在_________年_________月_________日前支付全部交換價(jià)格。9.3逾期付款9.3.1若甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付_________%的逾期付款違約金。第十章協(xié)議的解除與終止10.1協(xié)議解除條件10.1.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。10.2協(xié)議終止10.2.1本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，協(xié)議終止。10.3終止后的處理10.3.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋過戶、費(fèi)用結(jié)算等。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.2通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。11.3期限延長(zhǎng)11.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行的，雙方協(xié)商確定履行期限的延長(zhǎng)。11.4責(zé)任免除11.4.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二章其他約定12.1保密12.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交換房屋的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知12.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)書面通知對(duì)方。12.3文本效力12.3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.4本協(xié)議的解釋12.4.1本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十三章合同附件13.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具