2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》沖刺試卷四[單選題]1.稅收的關(guān)鍵特征在于它的()。A.強制性B.固定性C.無償性D.預(yù)付性正確答案：C參考解析：稅收具有強制性、固定性和無償性特（江南博哥）征。無償性是稅收區(qū)別于其他財政收入形式的最本質(zhì)特征，也是稅收關(guān)鍵特征。答案選C。[單選題]2.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.縣政府B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府C.集體D.個人正確答案：C參考解析：我國法律規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)土地，除法律規(guī)定屬國家所有外，歸集體所有。這是基于我國土地制度對農(nóng)村及城郊土地權(quán)屬的界定。答案：C[單選題]3.承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人()。A.在異地定居的兒子B.現(xiàn)共同居住的表弟C.同一單位工作的同事D.居住在異國的妻子正確答案：B參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人在租賃期內(nèi)死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。選項中現(xiàn)共同居住的表弟屬于共同居住人。答案：B[單選題]4.契稅的稅率為()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％正確答案：B參考解析：契稅實行3%-5%的幅度稅率，這是契稅稅率的基本規(guī)定。答案：B[單選題]5.人民法院認為強制執(zhí)行征收補償決定的申請符合形式要件且材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在接到申請后()d內(nèi)立案受理，并通知申請機關(guān).A.3B.5C.7D.10正確答案：B參考解析：這是關(guān)于法院對強制執(zhí)行征收補償決定申請立案受理時間的規(guī)定，屬于記憶性知識點，人民法院認為申請符合形式要件且材料齊全的，應(yīng)在接到申請后5日內(nèi)立案受理并通知申請機關(guān)。答案：B[單選題]6.商品房買賣的銷售價格().A.由房地產(chǎn)中介機構(gòu)評估擬定B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當(dāng)事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定正確答案：C參考解析：商品房銷售價格具有一定市場自主性，主要由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。A選項中介機構(gòu)不能決定銷售價格；B選項開發(fā)企業(yè)單方面擬定不全面，需雙方協(xié)商；D選項市場平均價格只是參考，并非決定因素。答案：C[單選題]7.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額()計算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期正確答案：B參考解析：本題考核的知識點為耕地占用稅的計稅依據(jù)。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性計算征收。[單選題]8.土地登記的一般程序為().A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿正確答案：B參考解析：土地登記一般先申請，接著受理申請，然后對申請內(nèi)容進行審查，審查通過后記載于登記簿，最后發(fā)證。順序不能錯。答案：B[單選題]9.房地產(chǎn)登記中，()是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預(yù)告登記正確答案：A參考解析：更正登記是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。當(dāng)?shù)怯洸居涊d有誤時，更正登記會涂銷原錯誤登記，對真正權(quán)利進行登記。異議登記是對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，不直接涂銷原登記權(quán)利。初始登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)的第一次登記，不存在對原登記權(quán)利的涂銷。預(yù)告登記是為了保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記，也不涉及對原登記權(quán)利的涂銷。答案：A[單選題]10.房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預(yù)告登記正確答案：D參考解析：預(yù)告登記是為了保全將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)而進行的登記，符合題意。更正登記是對錯誤登記的修正；異議登記是對登記事項有異議的記載；初始登記是對新取得的不動產(chǎn)首次進行登記。答案：D[單選題]11.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點不包括()。A.風(fēng)險高B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高C.多件性D.帶動力強正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有風(fēng)險高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。多件性并非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)特點。答案：C[單選題]12.房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“德國登記制”。A.契約登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.權(quán)利登記制正確答案：D參考解析：權(quán)利登記制以德國為代表，又稱為“德國登記制”。而契約登記制以法國為代表；產(chǎn)權(quán)登記制分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制，托倫斯登記制以澳大利亞為代表。答案：D[單選題]13.對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定的查詢申請，查詢機關(guān)因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)提供查詢。A.5B.7C.10D.15正確答案：A參考解析：《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定，對符合規(guī)定的查詢申請，查詢機關(guān)因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。答案選A。[單選題]14.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。A.房地產(chǎn)估價師B.監(jiān)理工程師C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.物業(yè)管理師正確答案：D參考解析：題目問的是物業(yè)管理高層次專業(yè)人員，選項中A房地產(chǎn)估價師主要側(cè)重于房地產(chǎn)價值評估；B監(jiān)理工程師主要負責(zé)工程建設(shè)監(jiān)理；C房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要從事房地產(chǎn)交易中介等；而D物業(yè)管理師是專門針對物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)人員，與物業(yè)管理崗位直接相關(guān)。答案：D[單選題]15.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)的情形不包括()。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因自然災(zāi)害而停止使用土地的D.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的正確答案：C參考解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)可收回土地使用權(quán)的常見情形有幾種。A選項為公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需用地，符合收回條件；B選項不按批準(zhǔn)用途使用土地，浪費土地資源，可收回；D選項因撤銷、遷移等停止使用土地，土地閑置，可收回。而C選項因自然災(zāi)害停止使用土地，并非主動放棄使用或有不合理使用情況，一般不會因此被收回土地使用權(quán)。答案：C[單選題]16.房地產(chǎn)登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力.A.異議登記B.更正登記C.預(yù)告登記D.初始登記正確答案：A參考解析：答案：A異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。[單選題]17.全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由聯(lián)營企業(yè)向()土地管理部門提出用地申請，按照國家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn).A.國務(wù)院B.省級以上人民政府C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府正確答案：D參考解析：一般涉及集體土地使用申請，通常是向縣級以上人民政府土地管理部門提出。因為縣級以上人民政府在土地管理、審批等方面具有相應(yīng)職責(zé)和權(quán)限。答案：D[單選題]18.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。答案：C[單選題]19.房地產(chǎn)法律中，()重點規(guī)范了城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《物權(quán)法》正確答案：A參考解析：題干描述的內(nèi)容主要圍繞城市建設(shè)用地布局等規(guī)劃方面，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》側(cè)重于此類規(guī)劃規(guī)范。答案：A[單選題]20.產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決的，以()為納稅人。A.產(chǎn)權(quán)所有人B.房產(chǎn)代管人或使用人C.居民委員會D.公證機構(gòu)正確答案：B參考解析：當(dāng)產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決時，無法確定產(chǎn)權(quán)所有人，為保證稅收征管，規(guī)定由房產(chǎn)代管人或使用人作為納稅人。答案：B[單選題]21.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90正確答案：D參考解析：這是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請時間規(guī)定的記憶性題目，需牢記《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)進行相關(guān)申請。答案：D[單選題]22.商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者()d內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。A.3B.5C.7D.10正確答案：B參考解析：根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)提交材料不齊時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需補充材料，這是記憶性知識點。答案：B[單選題]23.住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A.建立B.監(jiān)管C.運作D.決策正確答案：C參考解析：住房公積金運作是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)，通過對公積金的合理運作，實現(xiàn)保值增值，滿足職工住房需求等。而建立只是基礎(chǔ)步驟，監(jiān)管是保障性措施，決策是前期規(guī)劃方向，相比之下運作處于核心地位。答案：C[單選題]24.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應(yīng)當(dāng)().A.在房地產(chǎn)管理部門登記備案B.征得房屋中介機構(gòu)的同意C.征得出租人的同意D.與出租人重新簽訂租賃合同正確答案：C參考解析：房屋使用中若要變動，由于出租人是房屋所有者，涉及重大權(quán)益，所以確需變動應(yīng)征得出租人的同意。答案：C[單選題]25.以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，()為抵押登記機關(guān).A.國土資源行政主管部門B.縣級以上地方人民政府C.土地管理部門D.房地產(chǎn)管理部門正確答案：D參考解析：以房、地合一的房地產(chǎn)抵押，一般是由房地產(chǎn)管理部門負責(zé)抵押登記，因為房、地合一的房地產(chǎn)管理在房產(chǎn)管理方面更為綜合和全面。答案：D。[單選題]26.我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)B.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律C.有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的規(guī)范性文件D.國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章正確答案：B參考解析：在我國法律體系中，憲法具有最高法律效力，法律的效力僅次于憲法。法律是由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定頒布的。行政法規(guī)效力低于法律，地方性法規(guī)效力低于法律和行政法規(guī)，部門規(guī)章效力低于法律、行政法規(guī)。答案：B[單選題]27.商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10％B.20％C.30％D.40％正確答案：C參考解析：這是關(guān)于商品房買賣中違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在法律實踐中，以違約金超過造成損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少是常見規(guī)定。答案：C[單選題]28.城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度()稅率。A.超額累進B.超額遞減C.比例D.定額正確答案：D參考解析：本題考核的知識點為城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次：(1)大城市1.5～30元；(2)中等城市1.2～24元；(3)小城市0.9～18元；(4)縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元。[單選題]29.國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過程中，投標(biāo)、開標(biāo)的正確程序應(yīng)為().A.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投票人參加→評標(biāo)小組進行評標(biāo)→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評標(biāo)小組進行評標(biāo)→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投票人參加→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人C.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投票人參加→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評標(biāo)小組進行評標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人D.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投票人參加→評標(biāo)小組進行評標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人正確答案：D參考解析：首先是投標(biāo)人在截止時間前投標(biāo)書，然后出讓人按規(guī)定時間地點開標(biāo)并邀所有投標(biāo)人參加，接著評標(biāo)小組評標(biāo)，最后招標(biāo)人依評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人。答案：D[單選題]30.我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的B.房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療的C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的正確答案：C參考解析：選項A，承受荒山等土地使用權(quán)用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)免征契稅，這是符合相關(guān)契稅優(yōu)惠政策的。選項B，房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療等特定用途免征契稅，也是常見的免稅情形。選項C，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前土地，不屬于免征契稅范圍，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬才免征契稅。選項D，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征契稅，是契稅優(yōu)惠規(guī)定之一。答案：C[單選題]31.關(guān)于房屋租賃的說法中，錯誤的是().A.國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式B.國家對于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款正確答案：B參考解析：國家對于住宅用房租賃管理，并非更側(cè)重雙方當(dāng)事人意思自治，而是有諸多政策法規(guī)進行規(guī)范，以保障居民住房權(quán)益等。而非住宅租賃相對而言市場調(diào)節(jié)性更強。A表明國家對住宅與非住宅租賃管理方式不同是對的；C房屋租賃是房地產(chǎn)重要交易形式正確；D租用房屋生產(chǎn)經(jīng)營由雙方協(xié)商租金等條款合理。答案：B[單選題]32.土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由()報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。A.國土資源行政主管部門B.房地產(chǎn)管理部門C.土地管理部門D.建設(shè)行政主管部門正確答案：A參考解析：土地總登記相關(guān)事務(wù)通常由國土資源行政主管部門負責(zé)具體操作，公告期滿無異議或異議不成立后，也是由國土資源行政主管部門報政府批準(zhǔn)辦理登記。答案：A[單選題]33.《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請().A.初始登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.異議登記正確答案：B參考解析：首先明確各登記類型含義。初始登記一般是對新取得的不動產(chǎn)物權(quán)首次進行登記，與保障將來實現(xiàn)物權(quán)無關(guān)；更正登記是對登記錯誤進行更正；異議登記是對登記事項有異議時的一種臨時性措施。而預(yù)告登記是為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時，按約定可向登記機構(gòu)申請的登記類型，符合題意。答案：B[單選題]34.中華人民共和國境內(nèi)實行()，土地只能為國家所有和農(nóng)民集體所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.權(quán)利登記制正確答案：C參考解析：我國實行土地公有制，土地分為國家所有和農(nóng)民集體所有，這是基本國情和制度規(guī)定。A選項土地私有制不符合我國實際；B選項股份合作制與土地所有制性質(zhì)無關(guān)；D選項權(quán)利登記制是土地產(chǎn)權(quán)登記方面制度，并非土地所有制類型。答案選C。所以答案為C。[單選題]35.轉(zhuǎn)讓權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，可能影響交易的()，因此在權(quán)屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A.真實性B.合法性C.有效性D.公平性正確答案：B參考解析：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，其權(quán)利歸屬不明確，轉(zhuǎn)讓這樣的房地產(chǎn)，會使交易缺乏合法基礎(chǔ)，影響交易合法性。因為房地產(chǎn)交易需建立在合法的權(quán)屬之上。答案選B。[單選題]36.因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設(shè)用地使用權(quán).A.單位B.集體C.個人D.國有正確答案：B參考解析：題干明確提到是因鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)等，經(jīng)批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有土地，這種基于集體土地產(chǎn)生的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)是集體建設(shè)用地使用權(quán)。答案：B[單選題]37.以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計利息。A.5dB.10dC.5個工作D.10個工作日正確答案：C參考解析：這是關(guān)于出讓人退還其他投標(biāo)人、競買人投標(biāo)、競買保證金時間規(guī)定的知識點，規(guī)定為招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。答案：C[單選題]38.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30正確答案：C參考解析：這是一道關(guān)于耕地占用稅的問題。首先，我們需要理解題目中的關(guān)鍵信息：人均耕地面積在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米的耕地占用稅是多少。在中國，耕地占用稅的稅率是根據(jù)人均耕地面積來確定的，不同的人均耕地面積對應(yīng)不同的稅率范圍。這是一個政策性的規(guī)定，通?？梢栽谙嚓P(guān)的法律法規(guī)或政策文件中找到。針對這個問題，我們不需要逐個分析選項，而是需要根據(jù)已有的知識或查找相關(guān)資料來確定正確答案。按照當(dāng)前的耕地占用稅政策，人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米征收的耕地占用稅稅額通常落在8～40元的范圍內(nèi)。因此，結(jié)合上述分析和相關(guān)政策規(guī)定，我們可以確定正確答案是C選項：“8～40”。[單選題]39.國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請之日起()d內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。A.7B.10C.20D.30正確答案：C參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。所以這里應(yīng)選20日。答案：C[單選題]40.物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.建設(shè)單位D.監(jiān)理單位正確答案：B參考解析：物業(yè)管理的實質(zhì)是業(yè)主對物業(yè)進行自治管理，業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來對物業(yè)進行管理和服務(wù)。開發(fā)商、建設(shè)單位在前期可能參與，但最終決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實現(xiàn)物業(yè)管理的主體是業(yè)主，監(jiān)理單位主要負責(zé)工程監(jiān)理，與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實現(xiàn)物業(yè)管理無關(guān)。答案：B[單選題]41.在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為.A.預(yù)購商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押正確答案：C參考解析：題目中強調(diào)對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，這符合最高額抵押的定義。答案：C[單選題]42.房屋所有權(quán)，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的權(quán)利.A.公開性B.強制性C.獨占性D.排他性正確答案：C參考解析：房屋所有權(quán)是房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權(quán)利，這種獨占意味著所有人對房屋享有完全的控制、使用、收益和處分權(quán)，其他人未經(jīng)許可不得干涉。公開性、強制性并非房屋所有權(quán)對房屋支配的特點，排他性雖然與房屋所有權(quán)相關(guān)，但不如獨占性直接體現(xiàn)對房屋的支配。答案：C[單選題]43.集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。A.注冊B.核準(zhǔn)C.審批D.備案正確答案：C參考解析：集體建設(shè)用地要合規(guī)使用，需要經(jīng)過有權(quán)機關(guān)的審查批準(zhǔn)，辦理相應(yīng)的審批程序，而不是注冊（主要用于登記相關(guān)信息）、核準(zhǔn)（側(cè)重審核后準(zhǔn)許，概念不如審批全面）、備案（事后報備存檔，并非關(guān)鍵手續(xù)）。答案：C[單選題]44.國有土地使用權(quán)拍賣會的程序為()→主持人確認該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應(yīng)價或者報價者為競得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應(yīng)價或者報價B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應(yīng)價或者報價C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應(yīng)價或者報價D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應(yīng)價或者報價正確答案：D參考解析：拍賣會開始，首先要明確參與競買人數(shù)，所以先點算競買人；接著介紹要拍賣的宗地情況；然后宣布起叫價和增價規(guī)則幅度；再報出起叫價；最后競買人應(yīng)價或報價。按此邏輯順序，答案為D。答案：D[單選題]45.房地產(chǎn)買賣過程中，按套(單元)計價的()房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。A.現(xiàn)售B.出租C.預(yù)售D.抵押正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)買賣中按套（單元）計價，對于預(yù)售房屋，因購房者無法直接看到實際房屋，為保障購房者權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，以便購房者了解房屋布局等情況?，F(xiàn)售房屋購房者可直接查看房屋；出租和抵押不屬于買賣范疇。答案：C[單選題]46.對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。A.物業(yè)負責(zé)人B.全體物業(yè)管理人員C.業(yè)主代表D.全體業(yè)主正確答案：D參考解析：建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有，所以所有權(quán)人應(yīng)記載為全體業(yè)主。答案：D[單選題]47.關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的說法中，錯誤的是().A.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理B.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度C.當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.不動產(chǎn)登記費按年收取正確答案：D參考解析：A選項，不動產(chǎn)登記確實是由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理，符合規(guī)定。B選項，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，這是我國不動產(chǎn)登記的重要原則，正確。C選項，當(dāng)事人提供虛假材料申請登記致他人損害，承擔(dān)賠償責(zé)任合理。D選項，不動產(chǎn)登記費按件收取，而非按年收取，所以該選項說法錯誤。答案：D[單選題]48.房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().A.注銷登記B.更正登記C.異議登記D.預(yù)告登記正確答案：B參考解析：當(dāng)房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載錯誤且不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容時，應(yīng)通知權(quán)利人辦理更正登記來修正錯誤。注銷登記是消滅權(quán)利，異議登記是對登記有異議，預(yù)告登記是為保障將來物權(quán)實現(xiàn)，均不符合題意。答案：B[單選題]49.可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()。A.社區(qū)居委會B.業(yè)主大會。C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會正確答案：B參考解析：業(yè)主大會是小區(qū)業(yè)主的自治組織，有權(quán)決定小區(qū)重大事項，包括續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。社區(qū)居委會主要負責(zé)社區(qū)綜合事務(wù)協(xié)調(diào)等；開發(fā)企業(yè)在小區(qū)交付后對選聘物業(yè)的決定權(quán)有限；業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定，本身無最終決定權(quán)。答案：B[單選題]50.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)()并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬.A.進行房地產(chǎn)登記B.進行土地登記C.辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)D.辦理土地出讓手續(xù)正確答案：D參考解析：當(dāng)?shù)盅簞潛芡恋厥褂脵?quán)導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，關(guān)鍵在于改變土地性質(zhì)，從劃撥轉(zhuǎn)為出讓，所以要辦理土地出讓手續(xù)，這樣才能使土地權(quán)屬變更合法化，同時向國家繳納地價款。而房地產(chǎn)登記、土地登記只是手續(xù)流程方面，不是改變土地權(quán)屬性質(zhì)的核心動作；辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)表述不準(zhǔn)確，這里主要針對土地，重點是土地出讓手續(xù)。答案：D[多選題]1.有償使用土地有多種形式，如()等.A.土地所有權(quán)買賣B.土地使用權(quán)出讓C.土地所有權(quán)抵押D.土地租賃E.土地使用權(quán)作價入資、入股正確答案：BDE參考解析：我國土地所有權(quán)歸國家或集體，不能買賣和抵押，A、C選項錯誤；而土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股均是有償使用土地的形式。答案：BDE[多選題]2.住房公積金會計核算的內(nèi)容有()。A.住房公積金的停繳核算B.業(yè)務(wù)收入核算C.住房公積金增值收益及其分配核算D.住房公積金的提取核算E.與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算正確答案：BCDE參考解析：住房公積金會計核算包括住房公積金的繳存、提取、使用、增值收益及其分配等方面核算，還涉及相關(guān)債權(quán)債務(wù)核算，業(yè)務(wù)收入核算屬于增值收益核算范疇，而停繳核算并非專門會計核算內(nèi)容。答案：BCDE[多選題]3.出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，房屋及其附屬設(shè)施除符合約定的特殊要求外，至少應(yīng)當(dāng)不存在危及()人身、財產(chǎn)安全的隱患.A.其他第三人B.承租人C.居住人D.出租人E.擔(dān)保權(quán)人正確答案：ABC參考解析：答案：ABC出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。房屋及其附屬設(shè)施除符合約定的特殊要求外，至少應(yīng)當(dāng)不存在危及承租人、居住人和其他第三人人身、財產(chǎn)安全的隱患。[多選題]4.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括()。A.為申請人補充缺失的材料B.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料C.就有關(guān)登記事項詢問申請人D.如實、及時登記有關(guān)事項E.每年一次年檢進行重復(fù)登記正確答案：BCD參考解析：房地產(chǎn)登記機構(gòu)職責(zé)主要圍繞對登記材料的審查核實及如實登記等，A選項為申請人補充材料非其職責(zé)，E選項每年重復(fù)年檢登記也不符合規(guī)定。B查驗材料、C詢問申請人、D如實及時登記都屬于登記機構(gòu)應(yīng)履行職責(zé)。答案：BCD[多選題]5.根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為().A.市場化的商品房屋租賃B.住宅用房租賃C.政府支持的保障性住房租賃D.非住宅用房租賃E.政府支持的商品房屋租賃正確答案：BD參考解析：按房屋用途，房屋租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。選項A、C、E是從其他角度分類，并非按用途分類。答案：BD[多選題]6.土地原始登記資料包括().A.地籍調(diào)查表和地籍圖B.土地登記卡C.土地登記申請書D.土地宗地圖E.土地權(quán)屬來源文件正確答案：ACE參考解析：土地原始登記資料是在土地初始登記過程中形成的，包括土地登記申請書，它是申請人申請登記的意愿表達；土地權(quán)屬來源文件，是確定土地權(quán)屬的重要依據(jù)；地籍調(diào)查表和地籍圖用于調(diào)查土地狀況和繪制土地位置等信息。土地登記卡是土地登記的結(jié)果，土地宗地圖是土地證書附圖，它們不屬于原始登記資料。答案：ACE[多選題]7.關(guān)于土地登記的說法中，正確的是()。A.土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行B.土地登記以宗地為基本單元C.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請登記D.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一申請登記E.跨縣級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地其中一個縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記正確答案：ABC參考解析：本題考核的知識點為土地登記制度。土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責(zé)。土地登記以宗地為基本單元，擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請登記，兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請登記。跨縣級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。[多選題]8.房產(chǎn)稅的納稅期限為().A.按年計征B.按季度計征C.分期繳納D.按月計征E.一次性繳納正確答案：AC參考解析：房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法。答案：AC。因為按年計征符合其計算方式，分期繳納符合其繳納方式，其他按月、按季度計征以及一次性繳納不符合房產(chǎn)稅納稅期限規(guī)定。[多選題]9.商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括()。A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.正在進行竣工驗收D.拆遷安置已經(jīng)落實E.物業(yè)管理方案等待落實正確答案：ABD參考解析：本題考核的知識點為商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(4)已通過竣工驗收；(5)拆遷安置已經(jīng)落實；(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。[多選題]10.關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的是()。A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技用地50年D.商業(yè)用地50年E.綜合用地50年正確答案：CE參考解析：土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。據(jù)此分析各選項。答案：CE[多選題]11.住房公積金制度的作用包括()。A.實行“高存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款B.增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C.建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力D.調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出E.促進了政策性住房信貸體系的建立正確答案：BCDE參考解析：本題考核的知識點為住房公積金制度的作用。住房公積金制度的作用有：(1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。(2)建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。(3)住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立。[多選題]12.土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容包括().A.土地的用途和出讓價格B.土地的坐落、界址、面積、宗地號C.土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限D(zhuǎn).土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址E.地上附著物情況正確答案：BCDE參考解析：土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)記載土地基本狀況（如坐落、界址等，對應(yīng)B項）、土地權(quán)屬狀況（如權(quán)屬性質(zhì)等，對應(yīng)C項）、土地權(quán)利人信息（如姓名等，對應(yīng)D項）以及地上附著物情況（對應(yīng)E項）。出讓價格一般不在土地登記簿載明。答案：BCDE[多選題]13.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是().，A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓B.對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15d內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案D.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)不可轉(zhuǎn)移給受讓人正確答案：CE參考解析：A選項：以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，成片開發(fā)土地需形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件才可轉(zhuǎn)讓，表述正確。B選項：劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，這是符合規(guī)定的。C選項：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，不是15日，所以C錯誤。D選項：未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效，符合相關(guān)規(guī)定。E選項：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，E選項說不可轉(zhuǎn)移錯誤。答案：CE[多選題]14.根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料不包括()。A.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書B.投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資20％以上的證明C.工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明D.土地使用權(quán)證書E.商品房銷售委托書正確答案：BE參考解析：辦理商品房預(yù)售許可證，需證明企業(yè)資質(zhì)（A選項）、土地情況（D選項）、工程進度相關(guān)（C選項）。投入資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資25％以上而非20％（B選項錯誤）；商品房銷售委托書是銷售階段所需，非辦理預(yù)售許可證所需（E選項錯誤）。答案：BE[多選題]15.《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分的()設(shè)定抵押。A.有權(quán)屬爭議的建筑物B.建筑物和其他土地附著物C.土地所有權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)E.正在建造的建筑物正確答案：BDE參考解析：首先，法律規(guī)定土地所有權(quán)、有權(quán)屬爭議的財產(chǎn)禁止抵押，所以A、C排除。而建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、正在建造的建筑物是《物權(quán)法》允許設(shè)定抵押的。答案：BDE[多選題]16.關(guān)于我國經(jīng)濟適用房的說法中，正確的是()。A.經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給B.購買經(jīng)濟適用住房不滿10年，不得直接上市交易C.政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難D.已購買經(jīng)濟適用住房的家庭最多可再購買1套經(jīng)濟適用住房E.個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營正確答案：ACE參考解析：本題考核的知識點為經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓管理。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。[多選題]17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括().A.建設(shè)進度安排B.預(yù)售住房定價C.預(yù)售房屋套數(shù)D.住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施E.公共部位和公共設(shè)施的具體范圍正確答案：ACDE[多選題]18.印花稅的稅率有()。A.1‰B.0.5‰C.0.1‰D.0.05‰E.0.01‰正確答案：ABCD參考解析：印花稅稅率形式有比例稅率和定額稅率，比例稅率分為1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰等。選項中A1‰、B0.5‰、C0.1‰、D0.05‰都屬于印花稅稅率，E0.01‰不屬于常見印花稅稅率。答案：ABCD[多選題]19.稅收的特征包括()。A.預(yù)付性B.固定性C.強制性D.無償性E.權(quán)威性正確答案：BCD參考解析：稅收具有強制性，憑借政治權(quán)力強制征稅；具有無償性，國家取得稅收收入，既不需要返還給納稅人，也不需要對納稅人直接付出任何代價；具有固定性，預(yù)先規(guī)定了征稅對象和稅率等。預(yù)付性和權(quán)威性不屬于稅收特征。答案：BCD[多選題]20.關(guān)于房屋評估爭議的處理，下列說法中錯誤的是().A.被征收人對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明B.被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起7d內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估C.申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請D.復(fù)核后，無論是否改變原評估結(jié)果，評估機構(gòu)均應(yīng)重新出具評估報告E.被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10d內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定正確答案：BD[多選題]21.根據(jù)()，國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行登記.A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》C.《土地管理法》D.《土地登記辦法》E.《物權(quán)法》正確答案：CD[多選題]22.關(guān)于我國住房公積金存貸款利率政策的說法中，正確的是()。A.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息B.每年6月30日為結(jié)息日C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定E.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息正確答案：ABCD參考解析：住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，A正確。每年6月30日為結(jié)息日，B正確。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不分段計息，C正確。貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，D正確。職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，E錯誤。答案：ABCD[多選題]23.房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定()等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。A.轉(zhuǎn)租事項B.租賃期限C.修繕責(zé)任D.租賃用途E.租賃價格正確答案：BCDE參考解析：房屋租賃合同的主要條款應(yīng)包含租賃核心要素及相關(guān)重要責(zé)任等內(nèi)容。租賃期限、用途、價格、修繕責(zé)任都是租賃活動關(guān)鍵部分，轉(zhuǎn)租事項并非租賃合同必須約定條款。答案：BCDE[多選題]24.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地()等方式予以處置。A.征收B.出讓C.保留劃撥土地使用權(quán)D.租賃E.作價出資(入股)正確答案：BCDE參考解析：在國有企業(yè)改革涉及劃撥土地使用權(quán)處置時，出讓、保留劃撥土地使用權(quán)、租賃、作價出資（入股）都是常見處置方式，而征收是國家為公共利益依法強制取得土地，并非國企改革中對劃撥土地使用權(quán)的處置方式。答案：BCDE[多選題]25.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)適宜出讓的B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的正確答案：BCDE參考解析：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，可不用辦理出讓手續(xù)的情形主要是考慮一些特殊用途、符合政策規(guī)定及土地使用情況等。選項B私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住，符合民生居住需求；選項C按房改規(guī)定出售公有住宅，是特定政策范疇；選項D同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓，從實際操作角度可不辦出讓手續(xù)；選項E根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓，自然不用辦理出讓手續(xù)。而選項A土地適宜出讓則通常需辦理出讓手續(xù)。答案：BCDE[多選題]26.任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)().A.監(jiān)督B.檢查C.投訴D.檢舉E.控告正確答案：CDE參考解析：對于建設(shè)工程質(zhì)量事故和缺陷，賦予單位和個人一定權(quán)利，以保障工程質(zhì)量監(jiān)督。投訴、檢舉、控告是民眾能采取的維護質(zhì)量相關(guān)權(quán)益、促進問題解決的常見方式。監(jiān)督和檢查更多是特定部門職責(zé)。答案：CDE[多選題]27.《物權(quán)法》明確規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的()，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力.A.限制B.轉(zhuǎn)讓C.設(shè)立D.變更E.消滅正確答案：BCDE參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，這是不動產(chǎn)物權(quán)登記生效原則的體現(xiàn)。答案：BCDE[多選題]28.土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目不包括()。A.綠化費B.土地復(fù)墾費C.占道費D.拆遷安置補助費E.新菜地開發(fā)建設(shè)基金正確答案：AC[多選題]29.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請的情形包括()。A.權(quán)利人未放棄房屋權(quán)利B.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利C.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利D.因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利E.房屋滅失正確答案：BCDE參考解析：《房屋登記辦法》規(guī)定可單方申請的情形有因合法建造取得房屋權(quán)利、因法院仲裁生效文書取得權(quán)利、因繼承受遺贈取得權(quán)利、房屋滅失等。選項A權(quán)利人未放棄房屋權(quán)利不屬于可單方申請的情形。答案：BCDE[多選題]30.某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房，通過出讓方式獲得5hm2，土地，支付土地出讓金4200萬元.W公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記.當(dāng)工程建設(shè)一段時間后，W公司歸還了B建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程(經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元)抵押給C工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金.商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，W公司將其改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由D公司競得，拍賣價款為2億元.W公司在轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時，無需繳納().A.契稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅正確答案：AB共享題干題孫某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某.在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款10萬元.在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某.劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿.1.劉某購買房屋的過程中，應(yīng)當(dāng)申請辦理()登記.A.房屋轉(zhuǎn)移[不定項選擇題]1.nullB.房屋更正C.房屋抵押D.地役權(quán)正確答案：AC[不定項選擇題]2.針對劉某受讓孫某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為().A.房產(chǎn)稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.營業(yè)稅正確答案：B參考解析：房產(chǎn)稅是對房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收的稅，劉某受讓房屋時不涉及繳納房產(chǎn)稅，A選項排除。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，承受的單位和個人繳納的稅種，劉某受讓房屋，屬于承受方，應(yīng)繳納契稅，B選項正確。城鎮(zhèn)土地使用稅是對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的稅，劉某受讓房屋行為不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅范圍，C選項排除。營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的稅，這里劉某是受讓方，不是銷售方，不繳納營業(yè)稅，D選項排除。答案：B[不定項選擇題]3.劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的做法為().A.應(yīng)簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起成立正確答案：AD[不定項選擇題]4.關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述，正確的是().A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，趙某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失正確答案：B參考解析：抵押人可以將已抵押的房屋出租，所以A錯誤；抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，B正確；陳某損失應(yīng)由自己承擔(dān)，非劉某賠償，C錯誤；銀行無權(quán)要求陳某搬出且無需賠償陳某損失，D錯誤。答案：B[不定項選擇題]5.債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)().A.占用該抵押房屋B.扣押該抵押房屋C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋D.請求人民法院拍賣該抵押房屋正確答案：CD參考解析：當(dāng)債務(wù)履行期滿債務(wù)人無力歸還貸款時，抵押權(quán)人（甲、乙銀行）有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償。實現(xiàn)抵押權(quán)的方式主要有與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。銀行不能直接占用或扣押抵押房屋。答案：CD某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。張某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元；合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2012年2月交房。隨后，張某一次性支付余款19萬元。至2012年5月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。張某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。[不定項選擇題]6.甲公司的廣告是()。A.要約B.要約邀請C.承諾D.反要約正確答案：A參考解析：售樓廣告內(nèi)容具體確定，包含了房屋相關(guān)設(shè)施等明確的交易條件，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束，符合要約的特征。答案：A。[不定項選擇題]7.甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供該()。A.公司資質(zhì)證書B.項目預(yù)售許可證C.項目位置示意圖D.項目土地使用權(quán)證書正確答案：ABD參考解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明，以及土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。選項C項目位置示意圖不屬于必須提供的。而公司資質(zhì)證書、項目預(yù)售許可證、項目土地使用權(quán)證書都在需提供之列。答案：ABD[不定項選擇題]8.張某在()的情況下，有權(quán)退房。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知張某D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案正確答案：ACD[不定項選擇題]9.如甲公司違約，根據(jù)定金的罰款原則，張某可得到返還定金()萬元。A.2.5B.5C.10D.15正確答案：C參考解析：根據(jù)定金罰則，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。張某交付定金5萬元，甲公司違約，所以應(yīng)雙倍返還，即返還10萬元。答案：C[不定項選擇題]10.關(guān)于張某與甲公司解除合同的表述，正確的有()。A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任B.賠償損失時，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額C.賠償損失，不應(yīng)計算房價上漲因素D.賠償損失，應(yīng)該計算房價上漲因素正確答案：AC房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2010年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。[不定項選擇題]11.甲某與承租人乙某進行租賃登記備案時應(yīng)提交()。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.《房屋所有權(quán)證》D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料正確答案：ABC參考解析：進行房屋租賃登記備案，需提交書面租賃合同，用以明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)；雙方合法身份證件，以便確認身份；《房屋所有權(quán)證》證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。而證明房地產(chǎn)價值的資料并非租賃登記備案必需提交的。答案：ABC2012年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。[不定項選擇題]12.甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。A.15B.30C.60D.90正確答案：D參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。答案為D。2012年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。[不定項選擇題]13.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記中，向房地產(chǎn)管理部門應(yīng)提交()。A.《房屋所有權(quán)證》B.《土地使用權(quán)證》C.乙某同意放棄購買的書面證明D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同正確答案：ABCD參考解析：進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，需提交證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓相關(guān)的材料?！斗课菟袡?quán)證》證明房屋產(chǎn)權(quán)；《土地使用權(quán)證》表明土地相關(guān)權(quán)益；乙某作為原承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，所以需其同意放棄購買的書面證明；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同明確轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容。答案：ABCD2012年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。[不定項選擇題]14.甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核，要求()重新評估。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)正確答案：D參考解析：當(dāng)對評估價格有異議申請復(fù)核時，應(yīng)是原房地產(chǎn)評估機構(gòu)重新評估。由專業(yè)評估機構(gòu)依據(jù)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和程序進行再次評估更為合理，而不是由房地產(chǎn)管理部門、甲某或丁某來重新評估。答案：D2012年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。[不定項選擇題]15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以()作為繳納稅費的依據(jù)。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般以申報的成交價格作為繳納稅費依據(jù)，只有當(dāng)申報價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由時，才由相關(guān)部門評估確定價