2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》沖刺試卷三[單選題]1.協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供()的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。A.信息共享B.信息傳遞C.信息反饋D.信息（江南博哥）交流正確答案：A參考解析：協(xié)同原則強(qiáng)調(diào)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，先要有一個(gè)能讓各方共享信息的基礎(chǔ)，之后才能構(gòu)筑協(xié)同辦公平臺(tái)，信息共享是協(xié)同辦公的重要前提。所以答案是A。[單選題]2.不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)的是()。A.人本性B.戰(zhàn)略性C.合法性D.穩(wěn)定性正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有以下幾個(gè)特點(diǎn)。(1)人本性。必須采取人本取向，始終貫徹員工是企業(yè)的寶貴財(cái)富的主題，強(qiáng)調(diào)對(duì)人的關(guān)心、愛護(hù)，把人真正作為資源加以保護(hù)、利用和開發(fā)。(2)合法性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定。(3)雙贏性與互惠性。采取互惠取向，強(qiáng)調(diào)管理應(yīng)該是獲取組織的績效和員工的滿意感與成長的雙重結(jié)果;強(qiáng)調(diào)組織和員工之間的"共同利益"，并重視發(fā)掘員工更大的主動(dòng)性和責(zé)，任感。(4)戰(zhàn)略性與全面性。人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財(cái)富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上，即以員工為基礎(chǔ)，以知識(shí)員工為中心和導(dǎo)向，是在組織最高層進(jìn)行的一種決策性、戰(zhàn)略性管理。人力資源管理是對(duì)于全部人員的全面活動(dòng)和招聘、任用、培訓(xùn)、發(fā)展的全過程的管理。[單選題]3.由于勞務(wù)活動(dòng)內(nèi)容的()，制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不切合市場的實(shí)際，但制訂服務(wù)要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標(biāo)準(zhǔn)還是可行的。A.多樣性B.復(fù)雜性C.多變性D.不確定性正確答案：D[單選題]4.居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人()。A.預(yù)留優(yōu)先選擇權(quán)B.支付報(bào)酬的一半C.支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用D.支付居間活動(dòng)中發(fā)生的所有費(fèi)用正確答案：C參考解析：根據(jù)法律規(guī)定，居間人未促成合同成立不能要報(bào)酬，但為居間活動(dòng)付出了成本，可要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。不是所有費(fèi)用都能要求支付，只是必要費(fèi)用。答案：C[單選題]5.信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備良好的信息收集技能。但收集信息的技能內(nèi)容中不包括的為()。A.數(shù)學(xué)處理分析能力B.對(duì)信息儲(chǔ)存和快速檢索能力C.準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道能力D.靈活運(yùn)用各種信息收集方法能力正確答案：A參考解析：信息收集技能主要涉及信息收集的方式、渠道、儲(chǔ)存檢索等方面。而數(shù)學(xué)處理分析能力更側(cè)重于對(duì)已收集信息的進(jìn)一步深度加工，并非直接的信息收集技能范疇。答案：A[單選題]6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證由()核發(fā)。A.人事部B.建設(shè)部和人事部共同C.省級(jí)建設(shè)行政主管部門D.建設(shè)部或其授權(quán)的部門正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證核發(fā)主體相關(guān)規(guī)定明確，是由建設(shè)部或其授權(quán)的部門核發(fā)。答案：D[單選題]7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過()才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來。A.增值B.保存C.利用D.交換正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作為資源，只有被利用，才能讓其使用價(jià)值得以發(fā)揮，增值是利用可能帶來的結(jié)果，保存只是對(duì)信息的留存，交換并非發(fā)揮使用價(jià)值的關(guān)鍵，利用才是核心。答案：C[單選題]8.一般而言，經(jīng)紀(jì)人是以()為主要資源為客戶服務(wù)的。A.房地產(chǎn)B.資金C.設(shè)備D.信息正確答案：D參考解析：經(jīng)紀(jì)人主要是依靠掌握的各類信息，為客戶提供居間、代理等服務(wù)，促成交易達(dá)成從而獲取傭金，并非主要依靠房地產(chǎn)、資金或設(shè)備。答案：D[單選題]9.對(duì)房地產(chǎn)租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。A.3B.6C.9D.12正確答案：B參考解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)租賃中，租賃期在6個(gè)月以上的必須采用書面合同。答案選B。[單選題]10.下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展的指導(dǎo)思想說法錯(cuò)誤的是()。A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)B.以嚴(yán)格自律、加強(qiáng)合作、行業(yè)進(jìn)步為不斷發(fā)展的目標(biāo)導(dǎo)向C.公平競爭標(biāo)準(zhǔn)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)營中要遵循誠信原則，反對(duì)不正當(dāng)競爭D.嚴(yán)格自律僅僅指經(jīng)紀(jì)人員的自我約束正確答案：D參考解析：嚴(yán)格自律不僅指經(jīng)紀(jì)人員自我約束，還包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及行業(yè)組織的自律等多方面，D選項(xiàng)說法片面。A、B、C選項(xiàng)說法均正確。答案：D[單選題]11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系表述錯(cuò)誤的是(')。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系D.契約關(guān)系正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間關(guān)系的主要體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)執(zhí)業(yè)關(guān)系;(2)法律責(zé)任關(guān)系;(3)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。[單選題]12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理出售了一套商品房，成交額為10萬元。按國家規(guī)定應(yīng)收取的代理費(fèi)用最高為()元。A.500B.1000C.2500D.3000正確答案：D參考解析：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不得超過成交價(jià)格的3%。該商品房成交額10萬元，100000×3%=3000元。答案：D[單選題]13.門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12正確答案：C參考解析：一般來說，門店業(yè)務(wù)人員數(shù)量要綜合考慮門店規(guī)模、業(yè)務(wù)量等因素，通常配置6-10人較為合適。人數(shù)太少難以應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)，太多可能造成資源浪費(fèi)和管理成本增加。答案選C。[單選題]14.關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是()。A.居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人C.代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)D.居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋正確答案：A參考解析：居間合同主要是為委托人與第三人訂立合同牽線搭橋；代理合同中代理人以被代理人名義行事等。B選項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同才以委托人名義行事，非居間合同。C選項(xiàng)代理人不能同時(shí)接受相對(duì)兩方委托，這是居間人的特點(diǎn)。D選項(xiàng)居間人可同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人委托。A表述符合居間合同定義。答案：A[單選題]15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，這個(gè)授權(quán)指示表現(xiàn)形式不包括()。A.固定不變的指示B.可以變動(dòng)的指示C.定期變更的指示D.任意性指示正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被代理人授權(quán)指示形式一般有固定不變的指示、可以變動(dòng)的指示、任意性指示，沒有定期變更的指示這種表述。答案：C[單選題]16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()，是指企業(yè)針對(duì)外部環(huán)境的變化對(duì)品牌造成的影響所進(jìn)行的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價(jià)值的一系列活動(dòng)的統(tǒng)稱。A.品牌維護(hù)B.品牌塑造C.品牌建設(shè)D.品牌創(chuàng)新正確答案：A參考解析：題干強(qiáng)調(diào)的是針對(duì)外部環(huán)境變化對(duì)品牌影響，進(jìn)行維護(hù)品牌形象等活動(dòng)，這明顯是品牌維護(hù)的定義。品牌塑造側(cè)重從無到有打造品牌，品牌建設(shè)涵蓋面廣但不突出對(duì)已形成品牌因外部影響的維護(hù)，品牌創(chuàng)新強(qiáng)調(diào)新的突破改變，均不符合題干描述。答案：A[單選題]17.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經(jīng)紀(jì)行業(yè)中稱為()。A.代理B.行經(jīng)C.居間D.代銷正確答案：A參考解析：此題考查的是經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的專業(yè)術(shù)語。首先，我們來看每一個(gè)選項(xiàng)所代表的含義：A.代理：是指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。但在此情境中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是以自己的名義與第三方交易，所以A選項(xiàng)不符合題意。B.行經(jīng)：該選項(xiàng)并不是經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語，可以優(yōu)先排除。C.居間：是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，但并不以自己的名義與第三方進(jìn)行交易。所以C選項(xiàng)也不符合題意。D.代銷：是指某些提供網(wǎng)上批發(fā)服務(wù)的網(wǎng)站或者能提供批發(fā)貨源的銷售商與想做網(wǎng)店代銷的人達(dá)成協(xié)議，為其提供商品圖片等數(shù)據(jù)，而不是實(shí)物，并以代銷價(jià)格提供給網(wǎng)店代銷人銷售。在這個(gè)過程中，代銷方實(shí)際上是“以自己的名義”與第三方（即網(wǎng)店代銷人）進(jìn)行交易，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這與題目描述的情境最為吻合。綜上所述，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的行為，在經(jīng)紀(jì)行業(yè)中應(yīng)被稱為“代銷”。所以，正確答案是A選項(xiàng)：“代理”。[單選題]18.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資金管理首先要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營的()，來組織財(cái)務(wù)資源即啟動(dòng)公司所要的資金，企業(yè)的資本要求取決于企業(yè)組織結(jié)構(gòu)類型和業(yè)務(wù)內(nèi)容。A.資本要求B.企業(yè)類型C.業(yè)務(wù)內(nèi)容D.業(yè)務(wù)范圍正確答案：A參考解析：根據(jù)后文“企業(yè)的資本要求取決于企業(yè)組織結(jié)構(gòu)類型和業(yè)務(wù)內(nèi)容”，且前文說資金管理首先要依據(jù)什么來組織財(cái)務(wù)資源，所以應(yīng)是根據(jù)企業(yè)經(jīng)營的資本要求，因?yàn)橹挥忻鞔_資本要求才能去組織資金。答案：A[單選題]19.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產(chǎn)管理C.土地管理D.公安正確答案：B參考解析：房屋租賃主要涉及房產(chǎn)相關(guān)管理，房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案工作。答案：B[單選題]20.房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達(dá)成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，它旨在促使交易雙方訂立合同達(dá)成交易目的，屬于委托合同范疇。答案：A[單選題]21.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記。A.12B.15C.30D.45正確答案：C參考解析：這是對(duì)房屋租賃登記辦理時(shí)間規(guī)定的考查，屬于記憶性知識(shí)點(diǎn)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理相關(guān)登記。答案：C[單選題]22.經(jīng)紀(jì)人收受回扣，是()行為。A.不合理B.合理C.違法D.可以理解正確答案：C參考解析：經(jīng)紀(jì)人收受回扣這種行為違反了相關(guān)法律法規(guī)，損害了委托方等相關(guān)主體的利益，并非簡單的不合理或可以理解，更不是合理行為。答案：C[單選題]23.賣方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。A.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的適中出售價(jià)格C.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最低出售價(jià)格D.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高使用價(jià)值正確答案：A參考解析：賣方代理業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人要維護(hù)賣方利益，應(yīng)爭取讓標(biāo)的物業(yè)賣出盡可能高的價(jià)格。答案：A[單選題]24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對(duì)于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的()很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A.變更性B.不穩(wěn)定性C.隨意性D.爭議性正確答案：C參考解析：這道題目考察的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中合同簽訂方式的特點(diǎn)及其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。首先，我們分析題干關(guān)鍵信息：*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與委托人訂立的合同大多自擬。*主要條款的約定常用口頭方式表示。*這種方式存在某種特性，導(dǎo)致時(shí)間和情況變化時(shí)不能履約，引發(fā)糾紛。接下來，對(duì)每個(gè)選項(xiàng)進(jìn)行邏輯推理：A.變更性：雖然口頭約定的合同在變更時(shí)可能較為靈活，但題干強(qiáng)調(diào)的是由于某種特性導(dǎo)致不能履約，而非變更的靈活性。此選項(xiàng)與題干描述不完全吻合。B.不穩(wěn)定性：口頭約定確實(shí)相對(duì)不穩(wěn)定，但“不穩(wěn)定性”更多指的是狀態(tài)的不穩(wěn)定，而不直接指向履約的可變性或不確定性。此選項(xiàng)不夠精確。C.隨意性：口頭約定因其非正式性，往往缺乏書面合同的嚴(yán)謹(jǐn)性和約束力，使得雙方在實(shí)際履行時(shí)可能因各種因素（如時(shí)間和情況的變化）而隨意更改或忽略約定，從而導(dǎo)致不能履約和糾紛。這與題干描述的情境高度一致。D.爭議性：雖然口頭約定可能增加爭議的可能性，但題干強(qiáng)調(diào)的是由于某種內(nèi)在特性導(dǎo)致的履約問題，而非爭議本身。此選項(xiàng)與題干重點(diǎn)不符。綜上所述，口頭表示約定的主要問題在于其“隨意性”，這種隨意性使得合同在履行過程中容易因時(shí)間和情況的變化而導(dǎo)致不能履約，進(jìn)而引發(fā)糾紛。因此，正確答案為C：隨意性。[單選題]25.有關(guān)房地產(chǎn)代理活動(dòng)，理解正確的是()。A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)C.同時(shí)接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)D.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)代理中，經(jīng)紀(jì)人以哪方名義從事代理服務(wù)取決于與委托方簽訂的合同約定。答案：D[單選題]26.確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.確定法律所允許的用途類型B.選出物質(zhì)條件可能的用途C.選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途D.確定政治上可行的用途正確答案：D參考解析：本題考核的是確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)的最高最佳使用用途。主要包括：(1)確定法律所允許的用途類型;(2)選出物質(zhì)條件可能的用途;(3)選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途;(4)確定能產(chǎn)生最大價(jià)值的用途。[單選題]27.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是()。A.達(dá)成委托意向B.傾聽客戶的陳述C.告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng)D.做好律師友好溝通正確答案：B參考解析：在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談中，只有先傾聽客戶陳述，才能了解客戶需求等關(guān)鍵信息，為后續(xù)工作奠定基礎(chǔ)，這是首要環(huán)節(jié)。其他選項(xiàng)達(dá)成委托意向是洽談后期可能的結(jié)果；告知執(zhí)業(yè)規(guī)范所有事項(xiàng)沒必要且不現(xiàn)實(shí)；做好律師友好溝通和業(yè)務(wù)洽談首要環(huán)節(jié)無關(guān)。答案：B[單選題]28.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要資源、是開展房地產(chǎn)活動(dòng)的前提。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息B.房地產(chǎn)房源信息C.房地產(chǎn)客戶信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息包含房源、客戶等多方面信息，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展活動(dòng)的前提和主要資源，房源、客戶信息只是其中一部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息范疇較寬泛與開展具體活動(dòng)關(guān)聯(lián)不緊密。答案：A[單選題]29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是()。A.鑒別B.篩選C.編輯D.研究正確答案：C參考解析：編輯是對(duì)經(jīng)過鑒別、篩選的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行具體的文字整理過程，是信息加工整理中最關(guān)鍵的工作，它直接影響到信息的準(zhǔn)確性、完整性和實(shí)用性。答案：C[單選題]30.()就是以業(yè)務(wù)為中心和改造對(duì)象，以關(guān)心和滿足顧客的需求為目的，對(duì)現(xiàn)有經(jīng)營流程進(jìn)行根本性的再思考和再設(shè)計(jì)，利用先進(jìn)的信息技術(shù)及現(xiàn)代的管理手段，最大地實(shí)現(xiàn)功能集成和管理上的職能集成，打破傳統(tǒng)的職能型組織結(jié)構(gòu)，建立起過程型組織結(jié)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)在速度、質(zhì)量、效率、成本和顧客滿意度等方面經(jīng)營性能的巨大提高。A.企業(yè)流程B.企業(yè)流程改進(jìn)C.企業(yè)流程更改D.企業(yè)流程再造正確答案：D參考解析：題干描述強(qiáng)調(diào)對(duì)現(xiàn)有經(jīng)營流程根本性再思考與再設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)職能型結(jié)構(gòu)建立過程型結(jié)構(gòu)以實(shí)現(xiàn)多方面經(jīng)營性能巨大提高，這符合企業(yè)流程再造的概念。答案：D[單選題]31.專門就一個(gè)具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對(duì)一的個(gè)性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的()。A.個(gè)案解答B(yǎng).個(gè)性解答C.一對(duì)一解答D.模擬解答正確答案：A參考解析：題干描述的是針對(duì)具體法律問題一對(duì)一給出個(gè)性化解答及解決建議，這符合個(gè)案解答的定義。答案：A[單選題]32.篩選是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在這一過程中，既要考慮當(dāng)前需要，又要考慮以后需要。在考慮以后的需要時(shí)主要考慮()。A.信息的廣度B.信息的深度C.信息的來源D.信息的時(shí)效正確答案：A參考解析：考慮以后需要時(shí)，信息廣度更能為未來不同情況提供支持，涵蓋面廣的信息在未來各種場景下可能更有用。深度側(cè)重于當(dāng)前對(duì)某一領(lǐng)域的深入挖掘，來源和時(shí)效對(duì)于未來需要并非關(guān)鍵考慮點(diǎn)。答案：A[單選題]33.被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHepplemann指出，()的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應(yīng)用C.流程D.信息正確答案：A參考解析：JimHepplemann強(qiáng)調(diào)以人為本的協(xié)同工作對(duì)企業(yè)競爭力的關(guān)鍵作用，從協(xié)同商務(wù)重視人的因素角度理解，以人為本的協(xié)同能整合各方資源，提升競爭力。答案：A[單選題]34.如果某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息()的反映。A.時(shí)效性B.增值性C.傳遞性D.積累性正確答案：B參考解析：因?yàn)榈罔F建設(shè)消息證實(shí)后，使沿線周邊物業(yè)價(jià)格提高，信息帶來了價(jià)值的增加，這體現(xiàn)了信息的增值性。答案：B[單選題]35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行()制度。A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。這是基于房地產(chǎn)行業(yè)特性以及各地實(shí)際情況設(shè)定，既保證一定全國統(tǒng)一規(guī)范，又給予地方靈活性。答案：A[單選題]36.二手房代理行為屬民事代理中的()。A.法人代理B.賣方代理C.商事代理D.表見代理正確答案：C參考解析：二手房代理是在商業(yè)活動(dòng)中進(jìn)行的代理行為，屬于商事代理范疇。法人代理強(qiáng)調(diào)以法人名義，與二手房代理性質(zhì)不同；賣方代理只是二手房代理中的一種類型，概念不全面；表見代理有特定構(gòu)成要件，與二手房代理常規(guī)性質(zhì)不符。答案：C[單選題]37.我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀(jì)正確答案：C參考解析：在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，居間和代理是主要形式，行紀(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域運(yùn)用較少。答案：C[單選題]38.一項(xiàng)活動(dòng)是不是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或者說是不是中介活動(dòng)，從它所獲得報(bào)酬的()就可以識(shí)別。A.數(shù)額B.形式C.手段D.程序正確答案：B參考解析：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或中介活動(dòng)報(bào)酬形式具有獨(dú)特性，與其他活動(dòng)報(bào)酬形式有區(qū)別，通過報(bào)酬形式能識(shí)別活動(dòng)性質(zhì)，而報(bào)酬數(shù)額、手段、程序?qū)ε袛嗍欠駷榻?jīng)紀(jì)活動(dòng)或中介活動(dòng)的關(guān)聯(lián)性不如報(bào)酬形式大。答案：B[單選題]39.個(gè)性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務(wù)，提高了營銷的成功率。A.專一性B.對(duì)應(yīng)性C.針對(duì)性D.綜合性正確答案：C參考解析：個(gè)性化營銷強(qiáng)調(diào)針對(duì)不同個(gè)體開展?fàn)I銷，“針對(duì)性”地服務(wù)能突出這種特性，與個(gè)性化營銷相契合。專一性側(cè)重于專注一方面；對(duì)應(yīng)性強(qiáng)調(diào)相互對(duì)應(yīng)關(guān)系；綜合性側(cè)重于多方面綜合，都不如針對(duì)性貼切。答案：C[單選題]40.因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于()。A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)B.市場風(fēng)險(xiǎn)C.管理風(fēng)險(xiǎn)D.決策風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)行情變化屬于市場層面因素導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營產(chǎn)生影響，這種因市場因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)就是市場風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)更多側(cè)重于機(jī)構(gòu)自身經(jīng)營運(yùn)作方面，管理風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重于內(nèi)部管理，決策風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重于決策環(huán)節(jié)，均不符合題意。答案：B[單選題]41.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人()以其注冊的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A.不能B.不必C.必須D.可以正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須依托于其注冊的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要以該機(jī)構(gòu)名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，這是行業(yè)規(guī)范要求，以明確責(zé)任歸屬等。答案：C[單選題]42.物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容包括：物業(yè)的物質(zhì)狀況和()。A.物業(yè)裝修狀況B.房屋建筑的成新C.客戶信譽(yù)狀況D.物業(yè)的權(quán)屬情況正確答案：D參考解析：物業(yè)查驗(yàn)主要圍繞物業(yè)本身相關(guān)情況，物質(zhì)狀況是一方面，權(quán)屬情況關(guān)乎物業(yè)所有權(quán)等重要權(quán)益，也是查驗(yàn)關(guān)鍵內(nèi)容。A選項(xiàng)裝修狀況屬于物質(zhì)狀況一部分；B選項(xiàng)房屋建筑成新同樣屬于物質(zhì)狀況；C選項(xiàng)客戶信譽(yù)狀況與物業(yè)查驗(yàn)本身無關(guān)。答案：D。[單選題]43.特許經(jīng)營起源于()，是指特許者所擁有的商標(biāo)、商品、產(chǎn)品、專利、專有技術(shù)、經(jīng)營模式等可以特許經(jīng)營合同的形式授予特許者使用。A.英國B.法國C.美國D.中國香港正確答案：C參考解析：特許經(jīng)營起源于美國。19世紀(jì)，美國勝家縫紉機(jī)公司建立起第一個(gè)特許經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，被視為現(xiàn)代特許經(jīng)營的起源。答案：C[單選題]44.下列選項(xiàng)中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。A.知識(shí)B.客戶C.信息D.市場正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展依賴大量信息，如房源、客源等信息，沒有信息，業(yè)務(wù)難以推進(jìn)，相比知識(shí)、客戶、市場，信息對(duì)于開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)更為關(guān)鍵，是重要資源。答案：C[單選題]45.客戶關(guān)系管理的核心是()。A.以利益為中心B.以成本為中心C.以客戶為中心D.以時(shí)間為中心正確答案：C參考解析：客戶關(guān)系管理重點(diǎn)在于管理與客戶的關(guān)系，目的是提升客戶滿意度、忠誠度等，核心必然圍繞客戶展開。答案：C[單選題]46.默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款正確答案：B參考解析：默示條款通常不像主要條款、必要條款那樣對(duì)合同成立起關(guān)鍵決定作用，也不屬于程序條款范疇，它是合同普通條款的一種，起到補(bǔ)充合同內(nèi)容等作用，且一般不能改變明示條款。答案：B[單選題]47.在薪酬支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”強(qiáng)的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.福利制正確答案：B參考解析：固定薪金制收入穩(wěn)定，缺乏刺激和危機(jī)意識(shí)；福利制主要是提供各種福利，并非以激勵(lì)業(yè)務(wù)為主；混合制結(jié)合了固定薪金和傭金等，刺激程度相對(duì)傭金制稍弱。傭金制主要按業(yè)務(wù)業(yè)績來計(jì)算薪酬，業(yè)績好收入高，業(yè)績差收入低甚至無收入，所以獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員“危機(jī)意識(shí)”強(qiáng)。答案：B[單選題]48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作主要是代理()出售、出租或購買、租用物業(yè)。A.買方B.賣方C.買方、賣方D.買方、賣方、買賣雙方正確答案：C參考解析：這道題目考察的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要工作內(nèi)容，特別是在物業(yè)交易中的角色和所代理的對(duì)象。首先，我們來理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本職責(zé)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在物業(yè)交易中主要扮演中介角色，他們不僅協(xié)助買家尋找合適的物業(yè)，也幫助賣家將物業(yè)推向市場。這意味著他們的服務(wù)是雙向的，既面向買方也面向賣方?，F(xiàn)在，我們逐一分析選項(xiàng)：*A選項(xiàng)“買方”：這個(gè)選項(xiàng)只涵蓋了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的一部分，忽略了他們也為賣方提供服務(wù)的事實(shí)。*B選項(xiàng)“賣方”：同樣，這個(gè)選項(xiàng)也只反映了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的一個(gè)方面，忽略了買方。*C選項(xiàng)“買方、賣方”：這個(gè)選項(xiàng)準(zhǔn)確地反映了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既服務(wù)于買方也服務(wù)于賣方的雙重角色。*D選項(xiàng)“買方、賣方、買賣雙方”：雖然這個(gè)選項(xiàng)包含了買方和賣方，但“買賣雙方”的表述顯得冗余，因?yàn)椤百I方”和“賣方”已經(jīng)涵蓋了所有可能的交易方。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作是代理買方和賣方進(jìn)行物業(yè)的出售、出租或購買、租用。因此，最簡潔且準(zhǔn)確的答案是C選項(xiàng)：“買方、賣方”。[單選題]49.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的售后服務(wù)不包括()。A.跟蹤服務(wù)B.延伸服務(wù)C.改進(jìn)服務(wù)D.返銷服務(wù)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)售后服務(wù)常見類型有跟蹤服務(wù)，關(guān)注客戶后續(xù)需求；延伸服務(wù)，拓展服務(wù)范疇；改進(jìn)服務(wù)，依據(jù)反饋提升服務(wù)質(zhì)量。而返銷服務(wù)并非房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)售后服務(wù)常見內(nèi)容。答案：D[單選題]50.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年正確答案：D參考解析：這是關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊相關(guān)規(guī)定的題目，考查對(duì)因行政處罰被注銷證書后再次注冊時(shí)間限制的記憶。一般這類規(guī)定有明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，需準(zhǔn)確記憶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員因受行政處罰被注銷注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿5年的，不予注冊。答案：D[多選題]1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)有()。A.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察B.進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查C.按照章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流E.保護(hù)社會(huì)的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害正確答案：ABCD參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行下列職責(zé)：(1)保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益;(2)組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察;(3)擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則;(4)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流;(5)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn);(6)代表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開展對(duì)外交流;(7)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查;(8)調(diào)解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中發(fā)生的糾紛;(9)按照章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分;(10)辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的其他有關(guān)工作。[多選題]2.房地產(chǎn)“包銷”行為與房地產(chǎn)居間及代理的區(qū)別在于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得的報(bào)酬不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付出的報(bào)酬不同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以自己的名義向市場出售房產(chǎn)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同正確答案：AE[多選題]3.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。A.勞動(dòng)收入B.經(jīng)營收入C.信息費(fèi)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.回扣收入正確答案：ABD參考解析：傭金是經(jīng)紀(jì)收入基本來源，它包含了經(jīng)紀(jì)人付出勞動(dòng)所應(yīng)得的報(bào)酬，所以有勞動(dòng)收入性質(zhì)；經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)營活動(dòng)獲取該收入，具有經(jīng)營收入性質(zhì)；同時(shí)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在風(fēng)險(xiǎn)，傭金也包含對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償，即風(fēng)險(xiǎn)收入性質(zhì)。而信息費(fèi)收入較片面，回扣收入性質(zhì)不同且不合法。答案：ABD[多選題]4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的代理委托，應(yīng)簽訂代理合同。有關(guān)委托代理合同正確的說法有()。A.合同的當(dāng)事人雙方必須是法人B.合同的當(dāng)事人雙方可以是法人C.合同的當(dāng)事人可以一方是自然人，另一方是法人D.合同的當(dāng)事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人E.委托人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人正確答案：BCE參考解析：委托代理合同當(dāng)事人可以是法人，也可以一方是自然人另一方是法人，但當(dāng)事人需具有完全民事行為能力。自然人作為委托人必須具有完全民事行為能力。答案：BCE[多選題]5.商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B.取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)D.工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定證明E.通過竣工驗(yàn)收正確答案：ACD[多選題]6.房地產(chǎn)居間合同按所接受委托內(nèi)容的不同，分為()。A.指示居間合同B.買賣居間合同C.租賃居間合同D.媒介居間合同E.轉(zhuǎn)讓居間合同正確答案：AD參考解析：房地產(chǎn)居間合同按所接受委托內(nèi)容不同，分為指示居間合同和媒介居間合同。買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓居間合同是按交易類型劃分，并非按委托內(nèi)容不同劃分。答案：AD[多選題]7.看房過程中，客戶的心理活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過程，大致會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、()。A.檢討B(tài).信賴C.行動(dòng)D.詢問E.滿足正確答案：ABCE[多選題]8.房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.在建工程轉(zhuǎn)讓E.房地產(chǎn)贈(zèng)與正確答案：ABC參考解析：房地產(chǎn)交易內(nèi)容主要有轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。在建工程轉(zhuǎn)讓屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范疇；房地產(chǎn)贈(zèng)與是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。所以主要內(nèi)容就是ABC，DE包含在A內(nèi)。答案：ABC[多選題]9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)流程改造的基本原則是()。A.執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好B.在流程服務(wù)對(duì)象看來越簡單越好C.將幾個(gè)流程合并，有一個(gè)人完成D.將幾道工序的人員組成小組或團(tuán)隊(duì)共同工作，構(gòu)造新流程E.建立有效的組織保障正確答案：AB參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)流程改造基本原則強(qiáng)調(diào)以服務(wù)對(duì)象視角出發(fā)，追求流程簡潔高效，減少不必要環(huán)節(jié)和參與人員。A選項(xiàng)減少插手人可提高效率；B選項(xiàng)從服務(wù)對(duì)象角度讓流程更簡單，符合原則。C、D主要說的是流程整合方式，并非基本原則；E建立組織保障不屬于流程改造基本原則核心范疇。答案：AB[多選題]10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有()、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。A.增進(jìn)交易安全B.保障交易公平C.提高交易效率D.縮短交易時(shí)間E.降低交易成本正確答案：ABCDE[多選題]11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式主要包括()。A.特許加盟連鎖B.直營連鎖C.無店鋪經(jīng)營D.事業(yè)部式連鎖E.網(wǎng)絡(luò)制連鎖正確答案：ABC參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式常見的有無店鋪經(jīng)營模式、直營連鎖模式、特許加盟連鎖模式。事業(yè)部式連鎖和網(wǎng)絡(luò)制連鎖并非其主要經(jīng)營模式。答案：ABC[多選題]12.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為()。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)E.房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)正確答案：AC參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)按促成的房地產(chǎn)交易具體方式，主要分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)。房地產(chǎn)拍賣、經(jīng)銷不屬于按此分類的常見類型，房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)表述寬泛不準(zhǔn)確。答案：AC[多選題]13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的對(duì)策思路是()。A.加快行業(yè)法制建設(shè)，健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律制度B.理順行業(yè)管理主體關(guān)系，探索新型行業(yè)管理體制C.健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理制度，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理D.充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，健全行業(yè)自律管理運(yùn)行機(jī)制E.仿照美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的思路正確答案：ABCD參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展對(duì)策思路通常從法律制度、管理體制、管理制度、行業(yè)自律等自身完善角度出發(fā)。E選項(xiàng)仿照美國思路不具有普遍適用性，且未結(jié)合自身實(shí)際。ABCD從法制、管理體制、管理制度、行業(yè)組織作用等方面提出發(fā)展對(duì)策，較為合理。答案：ABCD[多選題]14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最基本的類型是()。A.居間B.拍賣C.行經(jīng)D.代理E.包銷正確答案：AD參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。其中，居間和代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最基本的類型，拍賣、行經(jīng)、包銷不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本類型。答案：AD[多選題]15.經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長方式對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。A.市場調(diào)查B.市場預(yù)測C.市場分析D.市場管理E.市場調(diào)節(jié)正確答案：ABC參考解析：經(jīng)紀(jì)人需要掌握了解市場相關(guān)方法，市場調(diào)查可獲取信息，市場預(yù)測能判斷趨勢，市場分析助于把握規(guī)律，這些對(duì)于熟悉房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展規(guī)律趨勢等很關(guān)鍵，而市場管理和市場調(diào)節(jié)多是政府行為，并非經(jīng)紀(jì)人要懂得的基本方法。答案：ABC[多選題]16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括()。A.目標(biāo)激勵(lì)B.經(jīng)濟(jì)激勵(lì)C.情感激勵(lì)D.尊重激勵(lì)E.參與激勵(lì)正確答案：ACDE參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)激勵(lì)機(jī)制包含多種方式，目標(biāo)激勵(lì)通過設(shè)定目標(biāo)激發(fā)員工動(dòng)力；情感激勵(lì)關(guān)注員工情感需求增強(qiáng)歸屬感；尊重激勵(lì)體現(xiàn)對(duì)員工尊重認(rèn)可；參與激勵(lì)讓員工參與決策增強(qiáng)責(zé)任感。經(jīng)濟(jì)激勵(lì)雖常見，但并非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特有的激勵(lì)機(jī)制類型。所以答案是ACDE。[多選題]17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年檢與驗(yàn)證管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)糾紛規(guī)避及投訴受理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)收費(fèi)管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的禁止行為管理正確答案：ABCD[多選題]18.根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，居間合同分為()。A.指示居間合同B.民事居間合同C.商事居間合同D.二手房居間代理E.媒介居間代理正確答案：AE參考解析：居間合同按居間人接受委托內(nèi)容不同分為指示居間合同和媒介居間合同。指示居間是居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)；媒介居間是居間人斡旋于交易雙方之間，促使雙方訂立合同。民事、商事居間是按適用領(lǐng)域分，二手房居間代理不屬于按委托內(nèi)容分類。答案：AE[多選題]19.房地產(chǎn)指示居間行為包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A.交易的地點(diǎn)B.交易行情C.交易方式D.交易時(shí)間E.交易對(duì)象正確答案：BC參考解析：房地產(chǎn)指示居間行為主要是為委托人提供交易行情、交易方式等信息，幫助委托人選擇符合交易目的的房地產(chǎn)，交易地點(diǎn)和交易時(shí)間一般并非指示居間重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容，交易對(duì)象通常也是基于對(duì)行情和方式等了解后去選擇。所以重點(diǎn)在交易行情與交易方式。答案：BC[多選題]20.從總體來看，臺(tái)灣房地產(chǎn)中介收費(fèi)的型態(tài)可以歸納為()。A.固定費(fèi)率，不賺超價(jià)B.固定費(fèi)率，賺取超價(jià)C.不付傭金，定金賺取超價(jià)D.固定費(fèi)率歸中介，超價(jià)歸個(gè)人E.固定費(fèi)率歸中介，起價(jià)歸中介正確答案：ABCE參考解析：從30多年的行業(yè)發(fā)展過程來看，臺(tái)灣房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)在不斷地發(fā)生變化。從總體來看，臺(tái)灣房地產(chǎn)中介收費(fèi)的型態(tài)可歸納為下列4種：（1）固定費(fèi)率，不賺超價(jià)（A對(duì)）。（2）固定費(fèi)率，賺取超價(jià)（B對(duì)）。采用這種方式的固定費(fèi)率約為2%~3%，其超價(jià)部分由賣方與經(jīng)紀(jì)人員平分。（3）不付傭金，完全賺取超價(jià)（C對(duì)）。有的消費(fèi)者因缺乏服務(wù)付費(fèi)的觀念，不愿支付傭金，但中介人員利用委托能售出更高價(jià)格，從中賺取超價(jià)。這種方式為追求超額利潤而損害消費(fèi)者權(quán)益，發(fā)生不少糾紛。（4）固定費(fèi)率，超價(jià)歸中介業(yè)（E對(duì)）。此種收費(fèi)方式不合理，經(jīng)紀(jì)業(yè)既收傭金，又將超價(jià)占為己有，被稱為“兩頭斬”。因抬高房價(jià)，擾亂交易秩序而備受批評(píng)。[多選題]21.從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過()方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)的。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C.各國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭正確答案：ABC參考解析：答案：ABC分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范性管理；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理；④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律性管理。其中，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過以下幾方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)；各國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益，如房地產(chǎn)交易差價(jià)等。[多選題]22.美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式有()。A.獨(dú)售權(quán)合同B.獨(dú)售權(quán)共享合同C.開放出售權(quán)合同D.凈賣權(quán)合同E.合并制合同正確答案：ABCD參考解析：美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)常見運(yùn)作方式基于不同合同類型，包括獨(dú)售權(quán)合同、獨(dú)售權(quán)共享合同、開放出售權(quán)合同、凈賣權(quán)合同等，而合并制合同并非此類常見業(yè)務(wù)運(yùn)作方式相關(guān)合同。答案：ABCD[多選題]23.有關(guān)境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，下列說法正確的是()。A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格B.分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算C.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任D.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外E.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任正確答案：BCE參考解析：境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格，不能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但可獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算。分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其尚未清償?shù)娜總鶆?wù)（包括未到期債務(wù)）承擔(dān)責(zé)任，且分支機(jī)構(gòu)先以自己財(cái)產(chǎn)對(duì)外擔(dān)責(zé)，不足部分由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。答案：BCE[多選題]24.違約行為包括()等幾種情況。A.履行不能B.主觀過錯(cuò)C.財(cái)產(chǎn)損害D.履行不當(dāng)E.行為違法正確答案：AD參考解析：違約行為指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。履行不能是無法按約履行，履行不當(dāng)是未恰當(dāng)履行，都屬于違約行為。主觀過錯(cuò)是一種心理狀態(tài)并非違約行為本身；財(cái)產(chǎn)損害是違約可能導(dǎo)致的結(jié)果，不是違約行為；行為違法與違約行為概念不同。答案為AD。[多選題]25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的備案登記被撤銷后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到()辦理注銷手續(xù)。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)D.縣級(jí)以上人民政府E.以上答案都不正確正確答案：ABCD[多選題]26.協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是()。A.信息協(xié)同B.監(jiān)督協(xié)同C.人的協(xié)同D.流程協(xié)同E.應(yīng)用協(xié)同正確答案：ACDE[多選題]27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任按違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式不同可分為()。A.民事責(zé)任B.財(cái)產(chǎn)責(zé)任C.行政責(zé)任D.刑事責(zé)任E.管理責(zé)任正確答案：ACD參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任，從違反規(guī)定性質(zhì)及責(zé)任承擔(dān)方式角度，主要有民事責(zé)任（因違約或侵權(quán)等需承擔(dān)的責(zé)任）、行政責(zé)任（因違反行政管理法規(guī)受行政部門處罰）、刑事責(zé)任（嚴(yán)重違法構(gòu)成犯罪需承擔(dān)的責(zé)任）。財(cái)產(chǎn)責(zé)任并非按此分類標(biāo)準(zhǔn)的類別，管理責(zé)任不屬于法律責(zé)任范疇。答案：ACD[多選題]28.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)符合的條件為()。A.該土地使用權(quán)的出讓金必須全部付清，并經(jīng)登記取得土地使用權(quán)證B.該土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金C.該土地使用權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓或轉(zhuǎn)讓地塊的貸款D.所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的10%E.土地使用權(quán)設(shè)定抵押不得違反國家關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和出讓合同的約定正確答案：ACE參考解析：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)設(shè)定抵押，需出讓金付清且取得土地使用權(quán)證（A項(xiàng)）；所擔(dān)保主債權(quán)常為開發(fā)建設(shè)該地塊貸款（C項(xiàng)）；還不能違反土地出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)定及出讓合同約定（E項(xiàng)）。B項(xiàng)繳納擔(dān)保金非必要條件；D項(xiàng)對(duì)所擔(dān)保債權(quán)與出讓金比例無此規(guī)定。答案：ACE[多選題]29.下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德說法不正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是這一行業(yè)共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情和行為習(xí)慣的總和B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的主要內(nèi)容是職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)規(guī)范、行業(yè)規(guī)范的作用一樣D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德要比房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)規(guī)范、行業(yè)規(guī)范更有強(qiáng)制力E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念三方面正確答案：CD參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是行業(yè)的道德規(guī)范，主要內(nèi)容包括職業(yè)良心等，基本要求也體現(xiàn)在這幾方面，A、B、E表述正確；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德與有關(guān)規(guī)范、行業(yè)規(guī)范作用不同，且規(guī)范等更具強(qiáng)制力，C、D錯(cuò)誤。答案：CD。[多選題]30.房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經(jīng)營代理正確答案：CD參考解析：房地產(chǎn)代理合同基于委托關(guān)系產(chǎn)生，屬于委托代理，同時(shí)房地產(chǎn)代理是一種商業(yè)活動(dòng)中的代理行為，也屬于商事代理。法定代理是基于法律規(guī)定產(chǎn)生，指定代理是由有關(guān)機(jī)關(guān)指定，房地產(chǎn)代理并非這兩種類型。經(jīng)營代理并非代理合同的標(biāo)準(zhǔn)分類。答案：CD共享題干題小李到大明房地產(chǎn)公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m2，期房單價(jià)為每平方米3000元。[不定項(xiàng)選擇題]1.小李購買的期房達(dá)到交付使用條件后，產(chǎn)權(quán)登記面積為130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產(chǎn)公司應(yīng)向小李退還部分房價(jià)款，退款金額為()元。A.12600B.30000C.59976D.47376正確答案：D參考解析：1.首先明確面積誤差退款計(jì)算方法：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比。這里合同約定面積是，產(chǎn)權(quán)登記面積是，誤差比。當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過時(shí)，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，絕對(duì)值超過部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2.然后計(jì)算退款金額：合同約定面積的部分為，這部分房價(jià)款為4.2×3000=12600元。超過部分的面積為，這部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還，金額為5.8×3000×2=34800元?？偣餐丝罱痤~為12600+34800=47400元，最接近的是47376元。答案：D[不定項(xiàng)選擇題]2.大明房地產(chǎn)公司進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的條件包括()。A.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明正確答案：ACD參考解析：商品房預(yù)售需滿足多個(gè)條件，A選項(xiàng)交付土地出讓金取得土地使用權(quán)證書是基礎(chǔ)；C選項(xiàng)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證確保建設(shè)合法合規(guī)；D選項(xiàng)辦理預(yù)售登記取得預(yù)售許可證明是進(jìn)行預(yù)售的關(guān)鍵憑證。B選項(xiàng)繳納擔(dān)保金并非商品房預(yù)售必須具備的條件。答案：ACD[不定項(xiàng)選擇題]3.小李所購買的商品房的保修期從()開始。A.商品房竣工之日B.商品房竣工驗(yàn)收合格之日C.商品房交付使用之日D.商品房交付使用10日后正確答案：C參考解析：商品房保修期從交付使用之日起計(jì)算。答案：C[不定項(xiàng)選擇題]4.在小李所購住房的保修期內(nèi)，一旦質(zhì)量出現(xiàn)問題，則應(yīng)由()承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A.負(fù)責(zé)此工程的施工單位B.負(fù)責(zé)此工程的材料供應(yīng)商C.大明房地產(chǎn)公司D.接管此物業(yè)的物業(yè)管理公司正確答案：C參考解析：在房屋保修期內(nèi)，向購房者承擔(dān)保修責(zé)任的主體通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。施工單位和材料供應(yīng)商是對(duì)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)，不是直接對(duì)購房者；物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)后期物業(yè)的管理服務(wù)，一般不承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。答案：C李某到甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經(jīng)紀(jì)合同達(dá)成共識(shí)，張某經(jīng)過一段時(shí)間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經(jīng)兩個(gè)工作日后，王某看房后表示愿意承擔(dān)李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項(xiàng)。[不定項(xiàng)選擇題]5.經(jīng)紀(jì)人張某與李某簽訂的合同，最可能是()。A.房地產(chǎn)居間合同B.房地產(chǎn)代理合同C.房地產(chǎn)買賣合同D.房地產(chǎn)行紀(jì)合同正確答案：A參考解析：此題考查的是對(duì)房地產(chǎn)合同類型的理解。首先，我們要明確題目中的關(guān)鍵信息：李某擬出租住房，張某作為甲房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人，接受了李某的委托，并簽訂了合同。后續(xù)王某看房后愿意承租，李某與王某洽談租賃合同事項(xiàng)?，F(xiàn)在，我們分析各個(gè)選項(xiàng)：A.房地產(chǎn)居間合同：居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在此情境中，張某作為經(jīng)紀(jì)人，為李某找到了潛在的承租人王某，促成了租賃合同的洽談，符合居間合同的定義。B.房地產(chǎn)代理合同：代理合同是指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的合同。本題中，張某并未以李某的名義與王某簽訂租賃合同，而是促成雙方洽談，因此不符合代理合同的定義。C.房地產(chǎn)買賣合同：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本題涉及的是房屋租賃，而非買賣，因此該選項(xiàng)不適用。D.房地產(chǎn)行紀(jì)合同：行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。本題中，張某并未以自己的名義進(jìn)行任何貿(mào)易活動(dòng)，因此不符合行紀(jì)合同的定義。綜上所述，張某與李某簽訂的合同最符合房地產(chǎn)居間合同的特征。張某作為經(jīng)紀(jì)人，成功地為李某找到了承租人，并促成了雙方的洽談。所以，正確答案是A.房地產(chǎn)居間合同。[不定項(xiàng)選擇題]6.經(jīng)紀(jì)人張某在與李某簽訂合同前應(yīng)做的主要工作是()。A.尋找承租方B.查驗(yàn)李某住房的物質(zhì)狀況C.查驗(yàn)李某住房的權(quán)屬狀況D.查驗(yàn)李某住房的環(huán)境狀況正確答案：BCD[不定項(xiàng)選擇題]7.經(jīng)紀(jì)人張某在與李某進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，應(yīng)注意的是()。A.要先聽李某的陳述，充分了解其意圖與要求B.查驗(yàn)李某身份證明，房地產(chǎn)的相關(guān)證明文件C.衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力D.向李某說明傭金標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)正確答案：ABCD參考解析：業(yè)務(wù)洽談時(shí)，需充分了解客戶意圖與要求，所以A對(duì)；查驗(yàn)身份證明及房產(chǎn)相關(guān)文件，能確保業(yè)務(wù)合規(guī)，B對(duì)；衡量自身能力，避免無法完成任務(wù)，C對(duì)；說明傭金和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓客戶清晰知曉，D對(duì)。答案：ABCD[不定項(xiàng)選擇題]8.在李某與王某進(jìn)行洽談時(shí)，經(jīng)紀(jì)人張某不得()。A.將李某的最低出租價(jià)告知王某B.將王某的最高承租價(jià)告知李某C.將王某的個(gè)人隱私信息告知李某D.將李某住房抵押狀況告知王某正確答案：ABC參考解析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保護(hù)交易雙方隱私及利益，不能隨意泄露一方底價(jià)給另一方。同時(shí)未經(jīng)許可不能泄露客戶隱私。而住房抵押狀況屬于需如實(shí)告知的事項(xiàng)。所以張某不得將李某的最低出租價(jià)告知王某，也不得將王某的個(gè)人隱私信息告知李某；也不應(yīng)將王某的最高承租價(jià)告知李某，避免影響正常議價(jià)。答案：ABC[不定項(xiàng)選擇題]9.如果李某在委托時(shí)，對(duì)住房的一些要求進(jìn)行了隱瞞，在租賃合同簽訂后給王某造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由()承擔(dān)。A.張某B.李某C.甲公司D.李某和張某正確答案：BC小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張"好處費(fèi)"。小張為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個(gè)人為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托小張全權(quán)代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。[不定項(xiàng)選擇題]10.關(guān)于小趙與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有()。A.有效B.無效C.效力待定D.該合同由小張個(gè)人承擔(dān)責(zé)任正確答案：B[不定項(xiàng)選擇題]11.關(guān)于傭金和"好處費(fèi)"，下列表述中不正確的有()。A.小張個(gè)人不能收受"好處費(fèi)"B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定C.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，小趙自愿支付給小張"跑路費(fèi)"，小張就可以收取D.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍可以要求小趙支付從事該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用1200元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司據(jù)此收取了小趙1200元正確答案：D[不定項(xiàng)選擇題]12.下列關(guān)于上述房屋租賃合同的表述中，正確的有()。A.有效B.無效C.經(jīng)過王某簽名確認(rèn)后有效D.如果租賃期限為12年，即使王某在其上簽名確認(rèn)，該租賃合同仍然無效正確答案：D[不定項(xiàng)選擇題]13.若王某在承租期內(nèi)，因小趙不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有()。A.王某的裝修損失由小趙承擔(dān)B.小張如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托小張訂立租賃合同，小張不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任C.銀行不承擔(dān)王某的裝修損失D.該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和小張因此不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任正確答案：C參考解析：首先，我們需要明確幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是小趙的商鋪已抵押給銀行；二是小張代表王某與小趙簽訂了租賃合同；三是銀行因小趙不能歸還貸款而行使抵押權(quán)。接下來，我們分析每個(gè)選項(xiàng)：A選項(xiàng)：王某的裝修損失由小趙承擔(dān)。這個(gè)說法并不一定正確，因?yàn)橥跄吃诔凶鈺r(shí)如果知道商鋪已抵押，仍然選擇租賃，那么他對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有一定的預(yù)見性。