裝修項(xiàng)目經(jīng)理合同范本及注意事項(xiàng)在裝修工程中，項(xiàng)目經(jīng)理扮演著至關(guān)重要的角色，其職責(zé)貫穿項(xiàng)目始終，直接關(guān)系到裝修的質(zhì)量、進(jìn)度與成本控制。一份權(quán)責(zé)清晰、條款明確的裝修項(xiàng)目經(jīng)理合同，是保障業(yè)主與項(xiàng)目經(jīng)理雙方權(quán)益、確保工程順利進(jìn)行的基石。本文將提供一份裝修項(xiàng)目經(jīng)理合同的參考范本，并詳細(xì)闡述簽訂及履行過程中的注意事項(xiàng)，希望能為廣大業(yè)主及行業(yè)同仁提供有益的借鑒。裝修項(xiàng)目經(jīng)理合同范本甲方（業(yè)主）：姓名/名稱：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（項(xiàng)目經(jīng)理）：姓名：________________________資質(zhì)證書編號（如有）：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________身份證號碼：________________________甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、互利共贏的原則，就甲方委托乙方擔(dān)任其裝修工程項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的全過程管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：________________________（以下簡稱“本項(xiàng)目”）2.項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________3.項(xiàng)目戶型：________________________4.項(xiàng)目面積：約________平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)，如有）5.預(yù)計(jì)開工日期：_______年_______月_______日6.預(yù)計(jì)竣工日期：_______年_______月_______日7.合同總價(jià)：人民幣________________________元（大寫：________________________元整）第二條服務(wù)范圍與職責(zé)乙方作為本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，在本合同約定范圍內(nèi)，代表甲方對項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，具體職責(zé)包括但不限于：1.前期準(zhǔn)備階段：*協(xié)助甲方審核設(shè)計(jì)方案、施工圖紙的可行性與合理性，并提出專業(yè)建議。*協(xié)助甲方進(jìn)行施工單位（若甲方另行委托施工）、主要材料供應(yīng)商的篩選、考察與洽談，并提供評估意見。*協(xié)助甲方確認(rèn)施工預(yù)算，審核工程量清單及報(bào)價(jià)。*協(xié)助甲方辦理必要的物業(yè)開工手續(xù)及相關(guān)許可。2.施工階段管理：*制定詳細(xì)的施工組織計(jì)劃和進(jìn)度表，并監(jiān)督執(zhí)行。*負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍的日常管理、技術(shù)指導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作，確保施工按圖施工，符合規(guī)范。*負(fù)責(zé)進(jìn)場材料、設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量的核驗(yàn)與確認(rèn)，確保符合合同及設(shè)計(jì)要求。*嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過程監(jiān)督與質(zhì)量控制，組織分部分項(xiàng)工程的檢查與驗(yàn)收。*負(fù)責(zé)施工過程中的技術(shù)變更、洽商的審核與確認(rèn)，并及時(shí)向甲方匯報(bào)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。*負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全文明施工管理，預(yù)防安全事故發(fā)生。*定期（如每周）向甲方書面或口頭匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及費(fèi)用支付情況，并提交相關(guān)記錄。*協(xié)調(diào)處理施工過程中出現(xiàn)的各種問題及突發(fā)事件。3.驗(yàn)收與竣工階段：*組織并參與工程各階段及竣工驗(yàn)收工作，嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。*負(fù)責(zé)督促施工單位對驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行整改。*協(xié)助甲方辦理竣工結(jié)算手續(xù)，審核結(jié)算報(bào)告。*協(xié)助甲方整理、收集、歸檔全套工程技術(shù)資料、竣工圖紙及相關(guān)文件。*協(xié)助甲方辦理物業(yè)交接及相關(guān)事宜。4.保修階段：*在工程保修期內(nèi)，協(xié)助甲方聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修，并監(jiān)督維修質(zhì)量與進(jìn)度。第三條甲方責(zé)任與義務(wù)1.按照合同約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。2.向乙方提供必要的工作條件和便利，包括但不限于提供完整的設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)文件資料，并對其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.及時(shí)對乙方提交的需甲方確認(rèn)的事項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、材料確認(rèn)、工程款支付等）進(jìn)行審核和書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可（具體時(shí)限可另行約定）。4.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與鄰里、物業(yè)之間的非工程管理范疇的關(guān)系。5.委派__________（姓名）為甲方代表，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通、信息傳遞及相關(guān)事項(xiàng)的確認(rèn)。甲方代表的行為視為甲方行為。第四條工期約定1.本項(xiàng)目總工期為_______日歷天，自甲方書面通知開工且乙方確認(rèn)具備開工條件之日起計(jì)算。2.因甲方原因（如未及時(shí)確認(rèn)圖紙、變更指令、未按時(shí)支付款項(xiàng)等）或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在延誤事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知甲方并說明情況。第五條費(fèi)用與支付1.合同總價(jià)：本合同第二條約定的乙方服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣________________________元。此費(fèi)用為乙方完成本合同約定服務(wù)范圍的全部報(bào)酬，除本合同另有約定外，甲方無需再支付其他任何費(fèi)用。2.支付方式：*第一期：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的____%，即人民幣________元。*第二期：工程主體結(jié)構(gòu)完成（或約定某一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如水電驗(yàn)收合格后）____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的____%，即人民幣________元。*第三期：工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的____%，即人民幣________元。*（可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整支付節(jié)點(diǎn)和比例）3.乙方收款賬戶信息：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________第六條材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.材料供應(yīng)方式：（請根據(jù)實(shí)際情況選擇并詳細(xì)約定）*□甲方自行采購：甲方負(fù)責(zé)采購的材料，應(yīng)按時(shí)供應(yīng)至施工現(xiàn)場，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及質(zhì)量責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收。*□乙方（或施工單位）采購：乙方（或施工單位）負(fù)責(zé)采購的材料，品牌、規(guī)格、型號、產(chǎn)地等需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可采購，乙方對其采購材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。第七條工程變更與洽商1.任何涉及設(shè)計(jì)、材料、工藝、工期、造價(jià)等方面的變更，均需甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。2.因工程變更導(dǎo)致服務(wù)范圍擴(kuò)大或工作量顯著增加的，乙方有權(quán)要求調(diào)整服務(wù)費(fèi)用及工期，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條違約責(zé)任1.甲方違約：*甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額____‰的違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。*甲方未能履行其他約定義務(wù)，給乙方或工程造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約：*乙方未能履行本合同約定的主要職責(zé)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題、重大安全事故或工期嚴(yán)重延誤（非甲方或不可抗力原因），經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未采取有效措施糾正的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還已收取但未完成對應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。*乙方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)或重大過失給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止1.對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的損失（如有）。3.工程竣工驗(yàn)收合格，乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容，甲方支付完畢所有款項(xiàng)后，本合同自動(dòng)終止。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向甲方所在地（或項(xiàng)目所在地）人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同所稱“書面形式”包括但不限于合同書、補(bǔ)充協(xié)議、確認(rèn)函、通知、電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）等。2.本合同附件（如有《報(bào)價(jià)清單》、《設(shè)計(jì)圖紙確認(rèn)件》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（業(yè)主）簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（項(xiàng)目經(jīng)理）簽字：日期：_______年_______月_______日---簽訂裝修項(xiàng)目經(jīng)理合同注意事項(xiàng)一份完善的合同是合作順利的開始，但在簽訂和履行過程中，仍有許多細(xì)節(jié)需要注意，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。一、合同簽訂前的注意事項(xiàng)1.核實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)是首要任務(wù)。不要僅僅依賴口頭承諾或熟人介紹。務(wù)必查看其是否具備相關(guān)的從業(yè)資格證書（如注冊建造師等，視地區(qū)和要求而定），詳細(xì)詢問并核實(shí)其過往的項(xiàng)目案例，最好能實(shí)地考察或向老業(yè)主了解其口碑、專業(yè)能力、責(zé)任心及解決問題的能力。一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。2.明確服務(wù)范圍與權(quán)責(zé)邊界?！绊?xiàng)目經(jīng)理”的職責(zé)在不同語境下可能有不同理解。在簽訂合同前，務(wù)必與項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行充分溝通，清晰界定其服務(wù)范圍。是僅負(fù)責(zé)施工管理，還是包含設(shè)計(jì)審核、招投標(biāo)協(xié)助、材料采購監(jiān)督等？各項(xiàng)職責(zé)到什么程度？避免因職責(zé)不清導(dǎo)致后續(xù)推諉扯皮。3.仔細(xì)斟酌合同條款，切勿輕信“模板萬能”。本文提供的范本僅為參考，具體項(xiàng)目情況千差萬別。務(wù)必結(jié)合自身項(xiàng)目特點(diǎn)，對合同條款逐條仔細(xì)審閱、修改和補(bǔ)充。特別是服務(wù)范圍、工期約定、費(fèi)用構(gòu)成、支付方式、違約責(zé)任等核心條款，要力求清晰、具體、可操作。4.關(guān)于合同價(jià)款與支付方式要心中有數(shù)。合同總價(jià)的構(gòu)成是什么？是否包含所有服務(wù)內(nèi)容？有無潛在的附加費(fèi)用？支付方式和節(jié)點(diǎn)如何設(shè)定？通常建議根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付，將付款與項(xiàng)目里程碑（如水電驗(yàn)收、泥工驗(yàn)收、木工驗(yàn)收、竣工等）掛鉤，既能激勵(lì)項(xiàng)目經(jīng)理，也能有效控制風(fēng)險(xiǎn)。避免一次性支付過高比例的款項(xiàng)。5.工期約定要合理，預(yù)留緩沖空間。工期是業(yè)主非常關(guān)心的問題，但也不能盲目求快而忽視質(zhì)量。要與項(xiàng)目經(jīng)理共同根據(jù)項(xiàng)目大小、復(fù)雜程度等因素，科學(xué)合理地約定工期。同時(shí)，合同中應(yīng)明確約定工期延誤的責(zé)任歸屬（如甲方原因、乙方原因、不可抗力等）及相應(yīng)的處理方式（如工期順延、違約金等）。二、合同條款中的注意事項(xiàng)1.甲方自身的責(zé)任和義務(wù)不能忽視。合同不僅約束乙方，也對甲方有要求。如甲方需及時(shí)提供圖紙、確認(rèn)變更、按時(shí)支付款項(xiàng)等。明確甲方責(zé)任，能保證項(xiàng)目順利推進(jìn)，避免因甲方原因影響工期卻歸咎于乙方。2.材料管理與質(zhì)量把控條款要細(xì)致。材料是裝修質(zhì)量的基礎(chǔ)。合同中應(yīng)明確材料的采購方式（甲方供料還是乙方/施工方代購）、品牌、規(guī)格、型號、等級、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程等。項(xiàng)目經(jīng)理對材料的核驗(yàn)責(zé)任要寫清楚，包括進(jìn)場驗(yàn)收、使用過程中的監(jiān)督等，防止以次充好、偷工減料。3.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序要清晰。工程質(zhì)量應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。合同中應(yīng)明確約定各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收方法、參與方及不合格項(xiàng)的整改要求和期限。驗(yàn)收記錄需雙方簽字確認(rèn)，作為后續(xù)結(jié)算和保修的依據(jù)。4.違約責(zé)任條款是合同的“牙齒”。這是約束雙方行為、保障合同履行的重要手段。要明確雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如乙方管理失職導(dǎo)致質(zhì)量問題、工期嚴(yán)重延誤；甲方未按時(shí)付款、擅自變更等）以及對應(yīng)的違約責(zé)任（如違約金的計(jì)算方式、賠償范圍等）。違約金不宜過高或過低，應(yīng)具有一定的懲罰性和補(bǔ)償性。5.合同變更與解除條件要預(yù)先設(shè)定。裝修過程中難免發(fā)生變更。合同中應(yīng)約定變更的處理程序，如變更需書面提出、甲方確認(rèn)、費(fèi)用和工期調(diào)整等。同時(shí)，也要約定合同解除的條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等，以及解除后的結(jié)算、賠償?shù)仁乱恕?.爭議解決方式的選擇要?jiǎng)?wù)實(shí)。合同中通常會(huì)約定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。選擇訴訟的，要明確管轄法院（一般約定甲方所在地或項(xiàng)目所在地法院）。選擇仲裁的，要明確仲裁機(jī)構(gòu)。7.補(bǔ)充條款與附件的完整性。對于一些難以在通用條款中涵蓋的特殊約定，可以在補(bǔ)充條款中明確。同時(shí)，設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、報(bào)價(jià)單、材料品牌型號確認(rèn)單等重要文件，都應(yīng)作為合同附件，并在合同中注明其效力。三、合同履行過程中的注意事項(xiàng)1.書面溝通，留存證據(jù)是基本原則。施工過程中的指令、變更、確認(rèn)、通知等，盡量采用書面形式（包括郵件、即時(shí)通訊工具的文字記錄等，注意保存），并要求對方簽收或確認(rèn)?？陬^承諾往往難以舉證，書面證據(jù)是解決爭議時(shí)的重要依據(jù)。2.定期溝通與進(jìn)度核查不可或缺。即使有項(xiàng)目經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)，業(yè)主也應(yīng)保持對項(xiàng)目的關(guān)注。按照合同約定，定期（如每周）與項(xiàng)目經(jīng)理溝通工程進(jìn)展、下周計(jì)劃、存在問題等。重要節(jié)點(diǎn)（如隱蔽工程驗(yàn)收）務(wù)必到場。3.款項(xiàng)支付務(wù)必謹(jǐn)慎，對應(yīng)節(jié)點(diǎn)。嚴(yán)格按照合同約定的支付節(jié)點(diǎn)和條件支付款項(xiàng)，支付前務(wù)必核實(shí)工程進(jìn)度和質(zhì)量是否達(dá)到要求。切勿提前或超額支付。每次支付都應(yīng)索要收據(jù)或發(fā)票。4.信任但要監(jiān)督，及時(shí)提出異議。選擇了項(xiàng)目經(jīng)理，就應(yīng)給予一定的信任和授權(quán)。