二手房屋買賣合同范本引言二手房交易涉及復(fù)雜的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)利益，一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的買賣合同是保障交易雙方合法權(quán)益、順利完成交易的基石。本范本旨在為二手房交易雙方提供一個相對規(guī)范和全面的合同參考文本。請注意，實(shí)際交易中，具體條款需根據(jù)房屋狀況、交易方式以及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和完善。建議在簽訂正式合同前，咨詢專業(yè)的法律人士或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。---二手房屋買賣合同合同編號：（可自行編制或由中介提供）簽訂地點(diǎn)：[城市名稱]簽訂日期：[年]年[月]日甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]通訊地址：[甲方通訊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]通訊地址：[乙方通訊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（中介方，如無中介可刪除本條款及相關(guān)內(nèi)容）：機(jī)構(gòu)名稱：[中介機(jī)構(gòu)名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[營業(yè)執(zhí)照注冊號]通訊地址：[中介機(jī)構(gòu)通訊地址]聯(lián)系電話：[中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]經(jīng)紀(jì)人姓名：[經(jīng)紀(jì)人姓名]經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證號：[經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證號]甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方所有的坐落于[房屋具體地址]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：甲方自愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)（或符合轉(zhuǎn)讓條件）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號]。3.房屋狀況：*建筑面積：該房屋建筑面積為[建筑面積]平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。*房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。*房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如：磚混、框架等]。*建成年代：[建成年份]年。4.房屋權(quán)屬情況：甲方保證對該房屋享有合法的所有權(quán)/處分權(quán)，并已如實(shí)告知乙方該房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墻體開裂、管道老化、產(chǎn)權(quán)糾紛等）。該房屋若存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，甲方應(yīng)一并如實(shí)告知乙方，并提供相關(guān)證明文件。第二條房屋價款及支付方式1.房屋成交總價：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。此價格[包含/不包含]該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）。2.定金：*乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[日內(nèi)]向甲方支付定金人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。此定金在乙方支付首付款時，可自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。*甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。3.首付款：*乙方應(yīng)于[具體條件成就時，如：甲方解除該房屋抵押登記之日起X日內(nèi)/雙方前往房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)當(dāng)日]向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。*支付方式：[□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□資金監(jiān)管]。若為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]；戶名：[甲方姓名]；賬號：[銀行賬號]。4.余款支付：*剩余購房款人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元），乙方選擇以下第[]種方式支付：*（1）【一次性付款】乙方應(yīng)于[具體條件成就時，如：該房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日起X日內(nèi)]支付給甲方。*（2）【銀行按揭貸款】乙方應(yīng)于本合同簽訂后[日內(nèi)]向銀行提交按揭貸款申請及相關(guān)材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應(yīng)于接到銀行或甲方通知之日起[日內(nèi)]以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。該筆貸款由銀行直接劃付至甲方指定賬戶。5.稅費(fèi)承擔(dān)：本次交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由[□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)]。具體約定如下：[詳細(xì)列明各項稅費(fèi)的承擔(dān)方]。第三條房屋的交付1.交付時間：甲方應(yīng)于[具體時間，如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/該房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日起X日內(nèi)]將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁唤哟_認(rèn)書》（詳見附件二）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他物品，如：水電氣卡、門禁卡等]后視為交付完成。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時應(yīng)保持[合同簽訂時雙方確認(rèn)的現(xiàn)狀/附件一約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)]，并確保水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清至[具體日期]，雙方應(yīng)對房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行共同查驗。3.戶口遷移：甲方應(yīng)于該房屋交付前/[具體日期前]將該房屋內(nèi)的所有戶口遷出。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.甲乙雙方應(yīng)于[具體條件成就時，如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/銀行貸款審批通過后X日內(nèi)]共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即“網(wǎng)簽”及“過戶”）。2.雙方應(yīng)相互配合，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時提供必要的文件和材料，并按照相關(guān)部門要求繳納各自承擔(dān)的稅費(fèi)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項費(fèi)用，按本合同第二條第五款約定執(zhí)行。4.若因甲方原因?qū)е虏荒馨雌谵k理過戶手續(xù)或乙方不能按期取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)選擇[繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任/解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項并承擔(dān)違約責(zé)任]。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。2.按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.如實(shí)告知乙方房屋的已知瑕疵，并對交付房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)（除自然損耗外）。4.按照約定結(jié)清交付前的各項費(fèi)用，遷出戶口。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定按時足額支付購房款。2.按照合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.承擔(dān)合同約定的相關(guān)稅費(fèi)。4.接收房屋后，應(yīng)按時繳納房屋交付后的各項費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*若甲方未能按本合同約定的期限交付房屋或辦理完畢戶口遷出手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[日]，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的[X%]向乙方支付違約金。*若甲方違反本合同第一條第四款的保證，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金/退還已付款項，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。*甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（三）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定按時足額支付購房款。2.按照合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.承擔(dān)合同約定的相關(guān)稅費(fèi)。4.接收房屋后，應(yīng)按時繳納房屋交付后的各項費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任：1.若乙方未能按本合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[日]，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還/甲方有權(quán)沒收定金，并可要求乙方按總房款的[X%]支付違約金。2.若乙方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收定金/乙方應(yīng)按總房款的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第七條不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項1.關(guān)于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等賬戶余額的處理：[具體約定]。2.關(guān)于[其他特殊約定，如：車位/儲藏室的歸屬或買賣、裝修補(bǔ)償、戶口遷移保證金等]：[詳細(xì)列明]。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效及文本1.本合同自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代理人簽字（并蓋章，如為單位）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[壹]份，[不動產(chǎn)登記中心備案壹份，中介方執(zhí)壹份（如有）]，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：日期：年月日乙方（買方）簽字：日期：年月日丙方（中介方蓋章，如有）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：經(jīng)紀(jì)人簽字：日期：年月日---附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》序號項目名稱品牌/型號數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞）備注:---:-------------:--------:---:----------------:-----------1空調(diào)2冰箱3洗衣機(jī)4電視機(jī)5熱水器6燃?xì)庠?抽油煙機(jī)8沙發(fā)9茶幾10電視柜11餐桌及餐椅12床及床墊主臥/次臥13衣柜14窗簾15其他（請注明）甲方確認(rèn)：上述附屬設(shè)施、設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓時狀態(tài)如表格所示。簽字：日期：乙方確認(rèn)：已對上述附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤。簽字：日期：---附件二：《房屋交接確認(rèn)書》甲乙雙方就坐落于[房屋具體地址]的房屋交接事宜，達(dá)成如下確認(rèn)：1.甲方已于年月日將該房屋按《二手房屋買賣合同》（合同編號：）約定條件交付給乙方。2.房屋內(nèi)水、電、氣、暖、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清至年月日。3.甲方已將該房屋的房門鑰匙[]把、[水卡、電卡、燃?xì)饪?、門禁卡、車位卡等]交付給乙方。4.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見附件一）經(jīng)雙方查驗，[符合/基本符合]約定狀態(tài)。5.雙方對房屋交付無其他異議。甲方（賣方）簽字：日期：年月日乙方（買方）簽字：日期：年月日---重要提示1.審慎核實(shí)：簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)賣方的身份信息、房屋權(quán)屬證明（原件）、房屋實(shí)際狀況及是否存在權(quán)利限制。賣方應(yīng)核實(shí)買方的身份信息、購房資格及付款能力。2.專業(yè)咨詢：本范本僅供參考，不構(gòu)